メイジャン神楽坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.76点安定性：3.43点リスク回避性：2.35点）

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駅近

販売中めいじゃんかぐらざかメイジャン神楽坂

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／4.95％
所在地: 東京都新宿区岩戸町１６－２
交通: 大江戸線牛込神楽坂駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上11階（7階）
間取／面積: ワンルーム／32.14㎡
築年数: 築48年（1977/02）

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メイジャン神楽坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.36	22.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.97
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイジャン神楽坂の総合評価

メイジャン神楽坂の収益性

メイジャン神楽坂の安定性

メイジャン神楽坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイジャン神楽坂	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	メイジャン神楽坂	岩戸町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	メイジャン神楽坂	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	メイジャン神楽坂	牛込神楽坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

メイジャン神楽坂の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	メイジャン神楽坂
2025年10月	15日	10日	17日
2025年09月	24日	26日	16日
2025年08月	23日	37日	22日
2025年07月	40日	47日	-
2025年06月	90日	49日	-
2025年05月	113日	55日	-
2025年04月	104日	51日	-
2025年03月	93日	52日	-
2025年02月	-	48日	-
2025年01月	-	56日	-
2024年12月	95日	54日	-
2024年11月	106日	58日	-
2024年10月	98日	53日	-
2024年09月	185日	62日	-
2024年08月	166日	60日	70日
2024年07月	-	60日	-
2024年06月	46日	56日	-
2024年05月	204日	64日	-
2024年04月	-	70日	-
2024年03月	65日	49日	-
2024年02月	40日	50日	-
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	24日	53日	-
2023年11月	47日	56日	8日
2023年10月	53日	50日	-
2023年09月	49日	51日	24日
2023年08月	54日	60日	-
2023年07月	87日	65日	-
2023年06月	44日	67日	-
2023年05月	60日	65日	-
2023年04月	84日	60日	-
2023年03月	40日	56日	-
2023年02月	6日	63日	-
2023年01月	54日	67日	-
2022年12月	53日	57日	-
2022年11月	66日	58日	-
2022年10月	22日	54日	28日
2022年09月	67日	75日	-
2022年08月	72日	61日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	メイジャン神楽坂
2025年10月	2,442.5万円	2,684.0万円	2,180.0万円
2025年09月	1,970.0万円	2,832.4万円	1,610.0万円
2025年08月	2,815.0万円	2,882.1万円	1,980.0万円
2025年07月	4,221.6万円	2,976.8万円	-
2025年06月	2,880.0万円	2,865.7万円	-
2025年05月	4,467.5万円	2,805.9万円	-
2025年04月	3,198.3万円	2,848.1万円	-
2025年03月	2,435.0万円	2,758.8万円	-
2025年02月	-	2,697.9万円	-
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	4,680.0万円	2,802.9万円	-
2024年11月	2,273.3万円	2,655.6万円	-
2024年10月	2,800.0万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,725.0万円	2,573.2万円	-
2024年08月	4,052.7万円	2,701.0万円	2,898.0万円
2024年07月	-	2,349.1万円	-
2024年06月	5,000.0万円	2,454.5万円	-
2024年05月	4,253.3万円	2,450.1万円	-
2024年04月	-	2,498.2万円	-
2024年03月	2,413.3万円	2,523.1万円	-
2024年02月	3,347.5万円	2,378.4万円	-
2024年01月	2,717.6万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,764.7万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,972.2万円	2,499.9万円	2,248.0万円
2023年10月	2,886.0万円	2,502.6万円	-
2023年09月	3,322.5万円	2,443.8万円	2,380.0万円
2023年08月	2,933.3万円	2,640.9万円	-
2023年07月	3,060.0万円	2,393.0万円	-
2023年06月	2,877.7万円	2,467.1万円	-
2023年05月	2,895.9万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,669.0万円	2,479.8万円	-
2023年03月	2,901.5万円	2,392.6万円	-
2023年02月	2,329.1万円	2,527.7万円	-
2023年01月	3,104.5万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,812.5万円	2,463.8万円	-
2022年11月	2,523.6万円	2,523.3万円	-
2022年10月	3,122.0万円	2,397.2万円	2,380.0万円
2022年09月	3,500.0万円	2,327.7万円	-
2022年08月	3,590.0万円	2,253.2万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	牛込神楽坂駅	新宿区	メイジャン神楽坂
2025年10月	104.9万円	105.5万円	67.8万円
2025年09月	87.2万円	109.8万円	58.2万円
2025年08月	117.1万円	110.4万円	79.6万円
2025年07月	157.7万円	111.2万円	-
2025年06月	132.2万円	108.0万円	-
2025年05月	136.2万円	106.2万円	-
2025年04月	121.0万円	107.2万円	-
2025年03月	99.7万円	103.4万円	-
2025年02月	-	102.4万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	133.1万円	104.6万円	-
2024年11月	103.6万円	98.9万円	-
2024年10月	141.4万円	100.9万円	-
2024年09月	112.9万円	103.5万円	-
2024年08月	122.6万円	106.5万円	85.7万円
2024年07月	-	96.8万円	-
2024年06月	209.8万円	98.3万円	-
2024年05月	114.5万円	95.6万円	-
2024年04月	-	97.4万円	-
2024年03月	77.5万円	98.2万円	-
2024年02月	98.5万円	94.5万円	-
2024年01月	81.8万円	94.0万円	-
2023年12月	83.8万円	93.0万円	-
2023年11月	79.2万円	94.1万円	68.8万円
2023年10月	91.1万円	97.3万円	-
2023年09月	102.2万円	93.8万円	72.8万円
2023年08月	143.9万円	99.5万円	-
2023年07月	104.2万円	93.5万円	-
2023年06月	97.2万円	94.5万円	-
2023年05月	97.2万円	93.6万円	-
2023年04月	94.3万円	93.8万円	-
2023年03月	101.5万円	93.4万円	-
2023年02月	84.0万円	98.6万円	-
2023年01月	100.6万円	93.7万円	-
2022年12月	95.1万円	92.6万円	-
2022年11月	90.9万円	93.5万円	-
2022年10月	99.6万円	90.3万円	72.8万円
2022年09月	146.9万円	91.1万円	-
2022年08月	107.2万円	88.9万円	72.8万円