スパシェトラッド門前仲町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：2.07点安定性：3.93点リスク回避性：3.99点）

駅近
築浅

販売中すぱしぇとらっど門前仲町スパシェトラッド門前仲町

3.34

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,900万円／3.63％
所在地: 東京都江東区門前仲町１丁目１６－４
交通: 東西線門前仲町駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上12階（3階）
間取／面積: 1K ／25.86㎡
築年数: 築9年（2016/07）

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スパシェトラッド門前仲町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.07 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.71
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.45
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スパシェトラッド門前仲町の総合評価

スパシェトラッド門前仲町の収益性

スパシェトラッド門前仲町の安定性

スパシェトラッド門前仲町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スパシェトラッド門前仲町	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	スパシェトラッド門前仲町	門前仲町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

沿線との比較

	スパシェトラッド門前仲町	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	スパシェトラッド門前仲町	門前仲町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

スパシェトラッド門前仲町の物件写真

外観
間取り図
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	門前仲町駅	江東区	スパシェトラッド門前仲町
2025年10月	12日	12日	19日
2025年09月	31日	29日	-
2025年08月	45日	38日	-
2025年07月	50日	49日	-
2025年06月	49日	44日	-
2025年05月	46日	47日	-
2025年04月	49日	48日	-
2025年03月	107日	56日	-
2025年02月	77日	40日	-
2025年01月	67日	50日	-
2024年12月	58日	64日	-
2024年11月	70日	55日	-
2024年10月	78日	50日	-
2024年09月	45日	70日	-
2024年08月	88日	68日	-
2024年07月	126日	75日	-
2024年06月	25日	80日	-
2024年05月	24日	55日	-
2024年04月	21日	60日	-
2024年03月	35日	45日	-
2024年02月	72日	63日	274日
2024年01月	51日	62日	91日
2023年12月	47日	67日	-
2023年11月	83日	71日	-
2023年10月	86日	81日	-
2023年09月	61日	70日	-
2023年08月	89日	66日	-
2023年07月	53日	71日	-
2023年06月	38日	49日	-
2023年05月	100日	56日	-
2023年04月	53日	82日	-
2023年03月	59日	62日	-
2023年02月	116日	84日	-
2023年01月	49日	50日	-
2022年12月	65日	65日	-
2022年11月	117日	56日	-
2022年10月	77日	62日	28日
2022年09月	158日	83日	22日
2022年08月	93日	87日	69日
2022年07月	54日	58日	-
2022年06月	58日	42日	-
2022年05月	46日	43日	-
2022年04月	67日	63日	-
2022年03月	55日	54日	-
2022年02月	118日	53日	-
2022年01月	106日	53日	-
2021年12月	67日	75日	-
2021年11月	45日	73日	-
2021年10月	43日	74日	-
2021年09月	88日	77日	-
2021年08月	63日	61日	-
2021年07月	103日	56日	-
2021年06月	73日	64日	-
2021年05月	41日	47日	4日
2021年04月	152日	71日	28日
2021年03月	91日	187日	-
2021年02月	54日	135日	54日

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周辺の販売価格の推移

年月	門前仲町駅	江東区	スパシェトラッド門前仲町
2025年10月	3,341.0万円	2,690.4万円	3,900.0万円
2025年09月	3,439.5万円	2,454.6万円	-
2025年08月	3,181.8万円	2,436.5万円	-
2025年07月	2,998.4万円	2,474.2万円	-
2025年06月	3,241.0万円	2,334.6万円	-
2025年05月	2,709.0万円	2,276.0万円	-
2025年04月	2,688.9万円	2,353.0万円	-
2025年03月	3,186.2万円	2,635.1万円	-
2025年02月	3,095.0万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,607.5万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,358.6万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,649.0万円	2,457.5万円	-
2024年10月	2,699.7万円	2,634.6万円	-
2024年09月	2,831.1万円	2,604.7万円	-
2024年08月	2,322.5万円	2,584.6万円	-
2024年07月	2,355.3万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,371.1万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,758.7万円	2,465.3万円	-
2024年04月	2,613.7万円	2,384.9万円	-
2024年03月	3,545.0万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,802.1万円	2,332.2万円	3,000.0万円
2024年01月	2,511.3万円	2,430.1万円	2,890.0万円
2023年12月	2,880.6万円	2,361.6万円	-
2023年11月	2,604.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,663.5万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,970.9万円	2,290.5万円	-
2023年08月	2,883.3万円	2,223.8万円	-
2023年07月	1,931.3万円	2,343.3万円	-
2023年06月	2,361.4万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,726.7万円	2,284.4万円	-
2023年04月	2,185.0万円	2,239.8万円	-
2023年03月	2,534.1万円	2,377.5万円	-
2023年02月	2,791.7万円	2,336.3万円	-
2023年01月	2,456.0万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,470.0万円	2,310.6万円	-
2022年11月	2,574.0万円	2,179.4万円	-
2022年10月	2,708.9万円	2,160.4万円	2,780.0万円
2022年09月	2,558.8万円	2,110.2万円	2,780.0万円
2022年08月	2,352.7万円	2,154.7万円	2,850.0万円
2022年07月	2,282.7万円	2,151.7万円	-
2022年06月	2,091.1万円	2,253.4万円	-
2022年05月	2,293.3万円	2,367.3万円	-
2022年04月	2,214.7万円	2,344.0万円	-
2022年03月	2,593.3万円	2,329.8万円	-
2022年02月	2,846.0万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,291.1万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,523.6万円	2,285.0万円	-
2021年11月	2,764.5万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,406.4万円	2,267.2万円	-
2021年09月	2,778.8万円	2,183.6万円	-
2021年08月	2,527.7万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,231.7万円	2,211.8万円	-
2021年06月	2,876.3万円	2,182.7万円	-
2021年05月	2,495.0万円	2,238.7万円	2,380.0万円
2021年04月	2,754.0万円	2,134.1万円	2,580.0万円
2021年03月	3,380.0万円	1,962.3万円	-
2021年02月	3,400.0万円	1,736.4万円	3,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	門前仲町駅	江東区	スパシェトラッド門前仲町
2025年10月	122.0万円	101.3万円	150.8万円
2025年09月	134.4万円	98.0万円	-
2025年08月	123.7万円	94.4万円	-
2025年07月	116.6万円	96.1万円	-
2025年06月	124.9万円	92.9万円	-
2025年05月	100.5万円	88.5万円	-
2025年04月	113.4万円	90.1万円	-
2025年03月	115.0万円	97.7万円	-
2025年02月	131.7万円	88.1万円	-
2025年01月	107.2万円	91.2万円	-
2024年12月	88.8万円	93.0万円	-
2024年11月	102.3万円	93.6万円	-
2024年10月	109.2万円	97.6万円	-
2024年09月	113.2万円	92.3万円	-
2024年08月	84.4万円	89.6万円	-
2024年07月	88.6万円	88.5万円	-
2024年06月	86.8万円	90.9万円	-
2024年05月	102.3万円	90.1万円	-
2024年04月	93.8万円	88.3万円	-
2024年03月	134.5万円	91.0万円	-
2024年02月	105.3万円	91.8万円	116.5万円
2024年01月	98.1万円	93.6万円	111.8万円
2023年12月	111.9万円	92.3万円	-
2023年11月	110.3万円	93.8万円	-
2023年10月	106.6万円	92.8万円	-
2023年09月	110.5万円	90.6万円	-
2023年08月	114.5万円	90.6万円	-
2023年07月	82.8万円	94.5万円	-
2023年06月	95.7万円	84.7万円	-
2023年05月	100.9万円	86.9万円	-
2023年04月	93.4万円	88.9万円	-
2023年03月	108.2万円	92.6万円	-
2023年02月	111.0万円	91.3万円	-
2023年01月	93.9万円	90.8万円	-
2022年12月	96.6万円	91.9万円	-
2022年11月	91.7万円	85.4万円	-
2022年10月	99.2万円	85.9万円	107.9万円
2022年09月	107.2万円	86.2万円	107.9万円
2022年08月	92.6万円	88.5万円	110.6万円
2022年07月	88.2万円	87.4万円	-
2022年06月	85.1万円	88.5万円	-
2022年05月	91.0万円	89.7万円	-
2022年04月	89.5万円	88.9万円	-
2022年03月	88.8万円	89.9万円	-
2022年02月	101.2万円	92.0万円	-
2022年01月	87.0万円	86.9万円	-
2021年12月	89.1万円	89.3万円	-
2021年11月	89.3万円	90.2万円	-
2021年10月	86.3万円	86.4万円	-
2021年09月	96.7万円	84.4万円	-
2021年08月	91.5万円	84.0万円	-
2021年07月	80.8万円	85.2万円	-
2021年06月	105.9万円	85.9万円	-
2021年05月	88.1万円	87.6万円	92.0万円
2021年04月	109.7万円	87.8万円	99.8万円
2021年03月	134.2万円	85.5万円	-
2021年02月	131.5万円	77.6万円	131.5万円