プレール東神田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.69点安定性：3.59点リスク回避性：3.23点）

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販売中ぷれーるひがしかんだプレール東神田

2.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,100万円／3.99％
所在地: 東京都千代田区東神田２丁目２－４
交通: 都営新宿線岩本町駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: 1K ／22.62㎡
築年数: 築24年（2001/08）

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プレール東神田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール東神田の総合評価

プレール東神田の収益性

プレール東神田の安定性

プレール東神田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール東神田	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	プレール東神田	東神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.54

沿線との比較

	プレール東神田	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

最寄り駅周辺との比較

	プレール東神田	岩本町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.60

プレール東神田の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	岩本町駅	千代田区	プレール東神田
2025年10月	21日	25日	48日
2025年09月	34日	24日	-
2025年08月	26日	42日	-
2025年07月	54日	50日	93日
2025年06月	21日	44日	37日
2025年05月	15日	54日	28日
2025年04月	59日	72日	-
2025年03月	27日	45日	-
2025年02月	42日	47日	94日
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	37日	54日	-
2024年11月	85日	67日	142日
2024年10月	62日	65日	-
2024年09月	84日	60日	-
2024年08月	85日	59日	91日
2024年07月	43日	58日	-
2024年06月	36日	37日	-
2024年05月	48日	64日	-
2024年04月	52日	78日	-
2024年03月	36日	55日	-
2024年02月	73日	53日	181日
2024年01月	167日	75日	-
2023年12月	76日	80日	-
2023年11月	80日	68日	103日
2023年10月	22日	54日	-
2023年09月	70日	68日	-
2023年08月	50日	69日	99日
2023年07月	35日	65日	-
2023年06月	57日	60日	-
2023年05月	105日	65日	-
2023年04月	103日	68日	-
2023年03月	74日	55日	95日
2023年02月	218日	55日	48日
2023年01月	82日	68日	-
2022年12月	60日	60日	-
2022年11月	89日	44日	-
2022年10月	125日	48日	27日
2022年09月	87日	61日	177日
2022年08月	121日	63日	-
2022年07月	107日	38日	-
2022年06月	91日	41日	23日
2022年05月	55日	37日	-
2022年04月	104日	53日	43日
2022年03月	25日	43日	-
2022年02月	28日	31日	-
2022年01月	92日	47日	-
2021年12月	62日	49日	-
2021年11月	84日	40日	-
2021年10月	80日	38日	-
2021年09月	21日	33日	-
2021年08月	48日	42日	-
2021年07月	50日	43日	-
2021年06月	115日	48日	-
2021年05月	105日	45日	-
2021年04月	99日	40日	-
2021年03月	310日	147日	-
2021年02月	72日	122日	-
2021年01月	91日	132日	-
2020年12月	142日	163日	-
2020年11月	82日	110日	-
2020年10月	127日	63日	-
2020年09月	122日	70日	-
2020年08月	115日	71日	-
2020年07月	51日	69日	-
2020年06月	12日	52日	-
2020年05月	18日	41日	-
2020年04月	75日	67日	-
2020年03月	194日	82日	-
2020年02月	280日	79日	28日
2020年01月	52日	77日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	岩本町駅	千代田区	プレール東神田
2025年10月	2,156.7万円	3,386.3万円	3,100.0万円
2025年09月	2,540.0万円	3,271.6万円	-
2025年08月	1,930.0万円	3,591.2万円	-
2025年07月	2,826.2万円	3,241.6万円	3,100.0万円
2025年06月	2,158.7万円	3,576.9万円	3,240.0万円
2025年05月	3,172.5万円	3,768.2万円	2,800.0万円
2025年04月	3,102.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	1,940.0万円	2,959.8万円	-
2025年02月	2,724.0万円	3,279.1万円	3,100.0万円
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,738.3万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,285.0万円	3,461.8万円	2,925.0万円
2024年10月	2,541.3万円	3,348.2万円	-
2024年09月	3,276.9万円	2,884.0万円	-
2024年08月	5,048.3万円	3,504.2万円	3,100.0万円
2024年07月	3,050.0万円	3,343.8万円	3,180.0万円
2024年06月	2,734.5万円	2,979.4万円	-
2024年05月	2,428.3万円	3,222.7万円	-
2024年04月	1,976.7万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,328.3万円	2,861.5万円	-
2024年02月	2,558.2万円	2,916.6万円	3,100.0万円
2024年01月	2,860.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	3,041.4万円	3,188.0万円	-
2023年11月	2,183.8万円	2,979.1万円	3,250.0万円
2023年10月	1,634.0万円	3,070.2万円	-
2023年09月	3,162.2万円	3,018.7万円	-
2023年08月	2,634.5万円	2,757.2万円	3,250.0万円
2023年07月	2,355.0万円	3,023.3万円	3,250.0万円
2023年06月	2,912.9万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,157.8万円	2,746.2万円	-
2023年04月	2,428.9万円	2,968.0万円	-
2023年03月	2,058.6万円	2,661.5万円	3,250.0万円
2023年02月	2,662.3万円	3,031.2万円	2,300.0万円
2023年01月	2,329.1万円	2,973.7万円	-
2022年12月	1,973.3万円	2,941.6万円	-
2022年11月	2,480.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	2,440.0万円	2,749.8万円	2,450.0万円
2022年09月	2,131.7万円	2,847.0万円	3,250.0万円
2022年08月	2,823.3万円	2,915.4万円	-
2022年07月	2,490.0万円	2,743.6万円	-
2022年06月	1,752.0万円	2,391.9万円	2,550.0万円
2022年05月	2,416.5万円	2,860.6万円	-
2022年04月	1,764.5万円	2,696.2万円	2,550.0万円
2022年03月	1,785.5万円	2,842.9万円	-
2022年02月	1,837.0万円	2,544.7万円	-
2022年01月	2,904.7万円	2,552.9万円	-
2021年12月	2,787.5万円	2,473.5万円	-
2021年11月	2,710.7万円	2,353.7万円	-
2021年10月	2,250.4万円	2,329.1万円	-
2021年09月	1,895.8万円	2,363.4万円	-
2021年08月	2,351.8万円	2,355.1万円	-
2021年07月	2,462.5万円	2,452.9万円	-
2021年06月	2,760.0万円	2,412.2万円	-
2021年05月	3,282.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,065.0万円	2,218.6万円	-
2021年03月	2,367.1万円	2,274.2万円	-
2021年02月	2,158.6万円	2,280.0万円	-
2021年01月	2,190.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	1,850.0万円	2,235.8万円	-
2020年11月	2,400.0万円	2,348.6万円	-
2020年10月	2,045.0万円	2,299.4万円	-
2020年09月	1,990.0万円	2,382.3万円	-
2020年08月	2,000.0万円	2,280.7万円	-
2020年07月	1,672.5万円	2,102.8万円	-
2020年06月	1,600.0万円	2,006.4万円	-
2020年05月	1,696.7万円	2,025.1万円	-
2020年04月	3,280.0万円	1,986.4万円	-
2020年03月	2,098.3万円	2,287.9万円	-
2020年02月	2,285.0万円	2,168.3万円	2,200.0万円
2020年01月	2,365.0万円	2,284.1万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	岩本町駅	千代田区	プレール東神田
2025年10月	93.9万円	132.2万円	137.0万円
2025年09月	96.6万円	126.6万円	-
2025年08月	85.9万円	133.5万円	-
2025年07月	111.5万円	123.3万円	137.0万円
2025年06月	92.5万円	129.0万円	143.2万円
2025年05月	111.0万円	136.5万円	123.8万円
2025年04月	120.6万円	140.5万円	-
2025年03月	90.6万円	120.2万円	-
2025年02月	110.0万円	124.3万円	137.0万円
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	113.0万円	134.7万円	-
2024年11月	102.5万円	128.0万円	129.3万円
2024年10月	108.3万円	121.2万円	-
2024年09月	111.3万円	111.2万円	-
2024年08月	163.7万円	130.0万円	137.0万円
2024年07月	125.3万円	124.6万円	126.2万円
2024年06月	119.1万円	117.1万円	-
2024年05月	109.0万円	123.8万円	-
2024年04月	105.7万円	115.7万円	-
2024年03月	104.6万円	110.1万円	-
2024年02月	117.3万円	116.2万円	137.0万円
2024年01月	114.3万円	118.0万円	-
2023年12月	125.0万円	119.8万円	-
2023年11月	100.9万円	112.5万円	143.7万円
2023年10月	85.2万円	115.3万円	-
2023年09月	113.7万円	113.7万円	-
2023年08月	106.6万円	111.0万円	143.7万円
2023年07月	106.5万円	113.1万円	143.7万円
2023年06月	109.2万円	114.3万円	-
2023年05月	99.0万円	106.2万円	-
2023年04月	100.4万円	109.2万円	-
2023年03月	93.8万円	106.3万円	143.7万円
2023年02月	100.4万円	117.0万円	101.7万円
2023年01月	97.1万円	107.7万円	-
2022年12月	89.5万円	108.7万円	-
2022年11月	100.7万円	107.4万円	-
2022年10月	96.7万円	110.9万円	90.9万円
2022年09月	100.4万円	108.8万円	143.7万円
2022年08月	107.4万円	113.4万円	-
2022年07月	107.3万円	110.9万円	-
2022年06月	79.0万円	102.1万円	94.7万円
2022年05月	98.6万円	110.4万円	-
2022年04月	76.7万円	102.2万円	94.7万円
2022年03月	83.1万円	103.6万円	-
2022年02月	76.3万円	103.2万円	-
2022年01月	107.5万円	104.1万円	-
2021年12月	107.4万円	103.5万円	-
2021年11月	106.0万円	100.9万円	-
2021年10月	91.8万円	100.9万円	-
2021年09月	76.7万円	97.9万円	-
2021年08月	97.9万円	101.4万円	-
2021年07月	94.6万円	105.2万円	-
2021年06月	99.8万円	99.9万円	-
2021年05月	123.0万円	107.2万円	-
2021年04月	87.2万円	99.3万円	-
2021年03月	98.2万円	99.6万円	-
2021年02月	95.2万円	96.2万円	-
2021年01月	89.5万円	97.6万円	-
2020年12月	81.5万円	98.7万円	-
2020年11月	91.4万円	101.0万円	-
2020年10月	85.7万円	97.9万円	-
2020年09月	80.2万円	96.9万円	-
2020年08月	84.1万円	95.2万円	-
2020年07月	69.7万円	91.1万円	-
2020年06月	67.2万円	86.6万円	-
2020年05月	71.6万円	90.5万円	-
2020年04月	131.0万円	88.3万円	-
2020年03月	89.9万円	95.8万円	-
2020年02月	93.1万円	90.5万円	81.7万円
2020年01月	103.4万円	99.8万円	121.6万円

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プレール東神田の周辺地図

プレール東神田の最寄り駅

岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分