ニュー池尻マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.66点安定性：2.91点リスク回避性：3.39点）

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販売中にゅーいけじりまんしょんニュー池尻マンション

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,450万円／7.12％
所在地: 東京都世田谷区池尻３丁目３０－５
交通: 田園都市線池尻大橋駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上13階（3階）
間取／面積: 1DK ／26.87㎡
築年数: 築54年（1971/08）

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ニュー池尻マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ニュー池尻マンションの総合評価

ニュー池尻マンションの収益性

ニュー池尻マンションの安定性

ニュー池尻マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニュー池尻マンション	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	ニュー池尻マンション	池尻の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	ニュー池尻マンション	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

最寄り駅周辺との比較

	ニュー池尻マンション	池尻大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

ニュー池尻マンションの物件写真

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看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
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周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
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周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	池尻大橋駅	世田谷区	ニュー池尻マンション
2025年10月	12日	12日	13日
2025年09月	35日	27日	37日
2025年08月	40日	35日	44日
2025年07月	45日	42日	72日
2025年06月	23日	42日	10日
2025年05月	45日	49日	33日
2025年04月	49日	50日	15日
2025年03月	43日	62日	30日
2025年02月	22日	40日	31日
2025年01月	101日	67日	278日
2024年12月	53日	59日	92日
2024年11月	71日	47日	96日
2024年10月	79日	55日	54日
2024年09月	62日	61日	85日
2024年08月	42日	55日	29日
2024年07月	65日	61日	154日
2024年06月	54日	64日	41日
2024年05月	66日	68日	100日
2024年04月	44日	70日	42日
2024年03月	76日	65日	140日
2024年02月	67日	65日	53日
2024年01月	60日	79日	64日
2023年12月	57日	65日	60日
2023年11月	41日	75日	35日
2023年10月	68日	72日	20日
2023年09月	47日	70日	31日
2023年08月	56日	60日	15日
2023年07月	68日	65日	59日
2023年06月	84日	64日	27日
2023年05月	67日	72日	80日
2023年04月	113日	71日	277日
2023年03月	120日	66日	126日
2023年02月	56日	57日	29日
2023年01月	147日	68日	230日
2022年12月	133日	76日	203日
2022年11月	127日	71日	36日
2022年10月	73日	64日	18日
2022年09月	44日	58日	30日
2022年08月	55日	109日	47日
2022年07月	45日	68日	22日
2022年06月	46日	44日	23日
2022年05月	65日	48日	32日
2022年04月	95日	61日	40日
2022年03月	82日	81日	-
2022年02月	54日	45日	122日
2022年01月	82日	48日	48日
2021年12月	90日	77日	173日
2021年11月	69日	53日	-
2021年10月	84日	55日	265日
2021年09月	86日	49日	-
2021年08月	45日	61日	-
2021年07月	48日	67日	29日
2021年06月	29日	50日	-
2021年05月	50日	45日	-
2021年04月	247日	89日	-
2021年03月	47日	104日	36日
2021年02月	66日	128日	-
2021年01月	105日	128日	93日
2020年12月	147日	146日	131日
2020年11月	89日	94日	68日
2020年10月	56日	63日	22日
2020年09月	24日	60日	33日
2020年08月	39日	74日	-
2020年07月	53日	44日	-
2020年06月	87日	79日	222日
2020年05月	30日	67日	-
2020年04月	72日	50日	-
2020年03月	150日	86日	113日
2020年02月	23日	62日	-
2020年01月	73日	57日	57日

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周辺の販売価格の推移

年月	池尻大橋駅	世田谷区	ニュー池尻マンション
2025年10月	2,998.7万円	2,100.6万円	2,132.5万円
2025年09月	2,666.7万円	2,123.2万円	1,480.0万円
2025年08月	3,161.6万円	2,117.7万円	1,805.0万円
2025年07月	3,813.8万円	2,089.5万円	2,026.7万円
2025年06月	3,301.8万円	2,195.8万円	1,891.3万円
2025年05月	2,754.8万円	2,079.2万円	1,923.6万円
2025年04月	2,785.2万円	2,009.4万円	1,907.5万円
2025年03月	2,442.3万円	1,922.2万円	1,882.0万円
2025年02月	1,976.1万円	1,785.7万円	1,990.0万円
2025年01月	1,392.5万円	1,561.8万円	2,050.0万円
2024年12月	2,855.8万円	1,986.8万円	1,866.7万円
2024年11月	2,890.0万円	1,901.7万円	2,110.0万円
2024年10月	2,403.2万円	2,007.4万円	2,200.0万円
2024年09月	2,713.2万円	1,892.6万円	1,965.0万円
2024年08月	2,417.1万円	2,042.9万円	1,450.0万円
2024年07月	2,779.3万円	1,993.1万円	1,575.0万円
2024年06月	2,249.0万円	1,953.3万円	1,783.3万円
2024年05月	2,447.3万円	1,867.8万円	1,608.3万円
2024年04月	2,597.2万円	1,848.2万円	1,678.9万円
2024年03月	2,539.9万円	2,021.3万円	1,885.6万円
2024年02月	2,398.2万円	1,953.2万円	1,617.5万円
2024年01月	2,761.9万円	1,981.4万円	1,580.0万円
2023年12月	2,876.4万円	2,067.2万円	1,550.0万円
2023年11月	2,735.9万円	2,084.2万円	1,812.8万円
2023年10月	2,176.5万円	1,981.3万円	1,789.2万円
2023年09月	2,206.9万円	2,037.2万円	1,812.6万円
2023年08月	2,734.3万円	1,845.0万円	1,878.2万円
2023年07月	2,048.3万円	1,785.3万円	1,890.9万円
2023年06月	2,258.5万円	1,975.3万円	1,805.0万円
2023年05月	2,466.4万円	1,754.7万円	1,819.4万円
2023年04月	2,137.1万円	1,904.9万円	1,923.3万円
2023年03月	1,767.7万円	2,080.6万円	1,808.6万円
2023年02月	2,426.0万円	2,064.2万円	2,015.0万円
2023年01月	1,956.8万円	2,133.9万円	1,890.0万円
2022年12月	2,469.4万円	2,091.2万円	1,850.0万円
2022年11月	3,182.0万円	2,012.5万円	1,954.7万円
2022年10月	3,261.6万円	1,818.5万円	1,854.0万円
2022年09月	2,491.6万円	1,873.4万円	1,850.0万円
2022年08月	2,502.3万円	1,842.8万円	1,714.7万円
2022年07月	2,537.3万円	1,872.7万円	1,680.0万円
2022年06月	2,244.5万円	1,675.3万円	1,880.0万円
2022年05月	2,670.3万円	1,823.3万円	1,580.0万円
2022年04月	2,674.4万円	1,748.4万円	1,980.0万円
2022年03月	2,449.4万円	1,776.4万円	2,180.0万円
2022年02月	2,826.6万円	1,805.0万円	2,290.0万円
2022年01月	2,541.4万円	1,764.5万円	1,980.0万円
2021年12月	2,728.7万円	1,816.1万円	1,580.0万円
2021年11月	2,569.1万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,959.2万円	1,774.8万円	1,880.0万円
2021年09月	2,426.4万円	1,786.8万円	-
2021年08月	3,645.1万円	1,803.4万円	-
2021年07月	2,372.0万円	1,805.4万円	1,480.0万円
2021年06月	2,242.8万円	1,878.4万円	-
2021年05月	2,160.0万円	1,726.7万円	-
2021年04月	1,582.9万円	1,604.6万円	-
2021年03月	2,319.4万円	1,518.0万円	1,530.0万円
2021年02月	1,706.0万円	1,398.1万円	-
2021年01月	1,658.6万円	1,500.5万円	1,630.0万円
2020年12月	2,124.0万円	1,492.5万円	1,505.0万円
2020年11月	1,440.0万円	1,517.1万円	1,546.7万円
2020年10月	1,792.7万円	1,552.7万円	1,560.0万円
2020年09月	1,653.3万円	1,432.8万円	1,290.0万円
2020年08月	1,552.2万円	1,306.7万円	-
2020年07月	1,275.6万円	1,304.3万円	-
2020年06月	1,819.4万円	1,370.8万円	1,410.0万円
2020年05月	1,692.5万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,787.3万円	1,236.7万円	-
2020年03月	1,255.0万円	1,240.3万円	1,580.0万円
2020年02月	1,207.3万円	1,253.8万円	-
2020年01月	1,588.6万円	1,285.0万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池尻大橋駅	世田谷区	ニュー池尻マンション
2025年10月	111.3万円	83.9万円	71.5万円
2025年09月	95.2万円	81.4万円	59.8万円
2025年08月	108.6万円	83.6万円	66.6万円
2025年07月	116.9万円	82.9万円	67.2万円
2025年06月	104.3万円	80.9万円	70.7万円
2025年05月	89.0万円	81.0万円	71.4万円
2025年04月	95.4万円	79.2万円	70.7万円
2025年03月	86.2万円	78.0万円	68.9万円
2025年02月	74.2万円	74.2万円	71.6万円
2025年01月	73.7万円	72.0万円	76.0万円
2024年12月	102.6万円	79.6万円	65.3万円
2024年11月	100.2万円	75.5万円	70.9万円
2024年10月	90.6万円	77.5万円	73.2万円
2024年09月	96.5万円	74.9万円	70.2万円
2024年08月	94.3万円	79.1万円	53.0万円
2024年07月	94.0万円	76.6万円	59.1万円
2024年06月	86.1万円	75.4万円	61.1万円
2024年05月	90.9万円	73.4万円	57.8万円
2024年04月	91.8万円	73.7万円	60.3万円
2024年03月	92.7万円	77.4万円	66.5万円
2024年02月	84.9万円	75.1万円	56.1万円
2024年01月	96.0万円	74.6万円	57.6万円
2023年12月	95.0万円	77.9万円	55.7万円
2023年11月	88.5万円	77.5万円	66.2万円
2023年10月	78.7万円	76.9万円	65.8万円
2023年09月	83.5万円	77.3万円	67.5万円
2023年08月	89.9万円	72.1万円	70.1万円
2023年07月	78.6万円	71.7万円	68.5万円
2023年06月	87.2万円	76.6万円	65.5万円
2023年05月	92.0万円	72.7万円	68.6万円
2023年04月	89.0万円	76.6万円	63.5万円
2023年03月	77.8万円	80.8万円	65.3万円
2023年02月	94.9万円	78.9万円	62.9万円
2023年01月	82.8万円	79.2万円	67.9万円
2022年12月	91.6万円	79.9万円	67.7万円
2022年11月	104.6万円	78.7万円	67.6万円
2022年10月	109.1万円	74.2万円	67.3万円
2022年09月	100.9万円	77.1万円	66.2万円
2022年08月	89.3万円	76.5万円	62.6万円
2022年07月	91.5万円	75.9万円	59.4万円
2022年06月	90.1万円	73.5万円	61.7万円
2022年05月	95.5万円	77.8万円	56.5万円
2022年04月	94.8万円	77.2万円	59.3万円
2022年03月	94.4万円	78.4万円	66.8万円
2022年02月	97.0万円	77.2万円	71.1万円
2022年01月	90.1万円	74.3万円	65.8万円
2021年12月	90.8万円	77.7万円	56.5万円
2021年11月	97.4万円	73.5万円	-
2021年10月	82.7万円	74.4万円	70.5万円
2021年09月	96.3万円	73.8万円	-
2021年08月	120.7万円	73.8万円	-
2021年07月	89.1万円	76.8万円	54.9万円
2021年06月	82.8万円	74.0万円	-
2021年05月	94.6万円	70.7万円	-
2021年04月	83.4万円	74.5万円	-
2021年03月	98.0万円	73.1万円	54.1万円
2021年02月	77.1万円	71.7万円	-
2021年01月	70.2万円	72.0万円	59.7万円
2020年12月	87.9万円	72.6万円	52.0万円
2020年11月	72.7万円	72.4万円	53.9万円
2020年10月	78.6万円	72.0万円	52.6万円
2020年09月	79.4万円	70.2万円	47.8万円
2020年08月	81.6万円	67.0万円	-
2020年07月	69.2万円	66.2万円	-
2020年06月	81.5万円	68.9万円	51.3万円
2020年05月	82.5万円	64.0万円	-
2020年04月	82.6万円	64.2万円	-
2020年03月	68.0万円	64.4万円	56.6万円
2020年02月	67.5万円	64.5万円	-
2020年01月	75.1万円	64.7万円	66.8万円

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