日神パレステージ武蔵関公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.67点安定性：3.18点リスク回避性：2.96点）

駅近

販売中にっしんぱれすてーじむさしせきこえうん日神パレステージ武蔵関公園

2.61

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,500万円／4.80％
所在地: 東京都練馬区関町北２丁目８－１９
交通: 西武新宿線田無駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／20.44㎡
築年数: 築32年（1993/03）

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日神パレステージ武蔵関公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.42
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ武蔵関公園の総合評価

日神パレステージ武蔵関公園の収益性

日神パレステージ武蔵関公園の安定性

日神パレステージ武蔵関公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ武蔵関公園	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ武蔵関公園	関町北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	日神パレステージ武蔵関公園	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ武蔵関公園	田無駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

日神パレステージ武蔵関公園の物件写真

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エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	田無駅	練馬区	日神パレステージ武蔵関公園
2025年10月	18日	11日	18日
2025年09月	-	28日	-
2025年08月	22日	45日	22日
2025年07月	-	49日	-
2025年06月	72日	43日	72日
2025年05月	-	45日	-
2025年04月	-	44日	-
2025年03月	220日	51日	220日
2025年02月	-	48日	-
2025年01月	-	25日	-
2024年12月	17日	51日	17日
2024年11月	-	42日	-
2024年10月	-	49日	-
2024年09月	45日	57日	45日
2024年08月	17日	39日	17日
2024年07月	16日	58日	16日
2024年06月	49日	62日	49日
2024年05月	13日	54日	13日
2024年04月	18日	68日	18日
2024年03月	15日	64日	15日
2024年02月	11日	64日	11日
2024年01月	18日	54日	18日
2023年12月	16日	60日	16日
2023年11月	14日	57日	14日
2023年10月	23日	48日	23日
2023年09月	26日	80日	26日
2023年08月	-	66日	-
2023年07月	-	53日	-
2023年06月	7日	55日	7日
2023年05月	142日	64日	142日
2023年04月	-	66日	-
2023年03月	-	65日	-
2023年02月	93日	59日	93日
2023年01月	6日	59日	6日
2022年12月	17日	81日	17日
2022年11月	-	56日	-
2022年10月	105日	65日	105日
2022年09月	23日	59日	23日
2022年08月	-	56日	-
2022年07月	8日	53日	8日
2022年06月	114日	40日	114日
2022年05月	-	52日	-
2022年04月	-	67日	-
2022年03月	7日	56日	7日
2022年02月	56日	59日	56日
2022年01月	-	71日	-
2021年12月	-	63日	-
2021年11月	-	54日	-
2021年10月	-	55日	-
2021年09月	-	32日	-
2021年08月	286日	56日	286日
2021年07月	-	57日	-
2021年06月	-	56日	-
2021年05月	-	60日	-
2021年04月	-	68日	-
2021年03月	-	118日	-
2021年02月	71日	157日	71日
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	-	167日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	-	87日	-
2020年09月	-	75日	-
2020年08月	-	92日	-
2020年07月	-	96日	-
2020年06月	-	93日	-
2020年05月	-	57日	-
2020年04月	-	60日	-
2020年03月	35日	93日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	田無駅	練馬区	日神パレステージ武蔵関公園
2025年10月	1,500.0万円	1,959.0万円	1,500.0万円
2025年09月	-	1,897.7万円	-
2025年08月	1,100.0万円	1,934.3万円	1,100.0万円
2025年07月	-	1,745.4万円	-
2025年06月	1,250.0万円	1,675.4万円	1,250.0万円
2025年05月	-	1,871.8万円	-
2025年04月	-	1,832.5万円	-
2025年03月	1,250.0万円	1,748.9万円	1,250.0万円
2025年02月	-	1,771.8万円	-
2025年01月	-	1,439.8万円	-
2024年12月	1,250.0万円	1,743.4万円	1,250.0万円
2024年11月	-	1,644.1万円	-
2024年10月	-	1,623.6万円	-
2024年09月	1,180.0万円	1,613.8万円	1,180.0万円
2024年08月	1,300.0万円	1,660.8万円	1,300.0万円
2024年07月	1,300.0万円	1,501.5万円	1,300.0万円
2024年06月	1,290.0万円	1,675.9万円	1,290.0万円
2024年05月	1,300.0万円	1,649.0万円	1,300.0万円
2024年04月	1,300.0万円	1,704.3万円	1,300.0万円
2024年03月	1,271.7万円	1,708.6万円	1,271.7万円
2024年02月	1,216.7万円	1,764.3万円	1,216.7万円
2024年01月	1,286.0万円	1,700.2万円	1,286.0万円
2023年12月	1,300.0万円	1,657.8万円	1,300.0万円
2023年11月	1,300.0万円	1,622.4万円	1,300.0万円
2023年10月	1,106.0万円	1,650.3万円	1,106.0万円
2023年09月	1,175.0万円	1,560.9万円	1,175.0万円
2023年08月	-	1,834.5万円	-
2023年07月	-	1,750.8万円	-
2023年06月	1,000.0万円	1,683.9万円	1,000.0万円
2023年05月	1,250.0万円	1,667.3万円	1,250.0万円
2023年04月	-	1,605.4万円	-
2023年03月	-	1,645.0万円	-
2023年02月	1,050.0万円	1,641.9万円	1,050.0万円
2023年01月	1,137.5万円	1,540.9万円	1,137.5万円
2022年12月	1,290.0万円	1,594.5万円	1,290.0万円
2022年11月	-	1,440.3万円	-
2022年10月	1,280.0万円	1,453.5万円	1,280.0万円
2022年09月	1,300.0万円	1,443.3万円	1,300.0万円
2022年08月	-	1,468.5万円	-
2022年07月	1,440.0万円	1,476.8万円	1,440.0万円
2022年06月	1,280.0万円	1,465.9万円	1,280.0万円
2022年05月	-	1,473.2万円	-
2022年04月	-	1,528.3万円	-
2022年03月	1,000.0万円	1,534.7万円	1,000.0万円
2022年02月	1,175.0万円	1,500.1万円	1,175.0万円
2022年01月	-	1,617.7万円	-
2021年12月	-	1,581.3万円	-
2021年11月	-	1,479.5万円	-
2021年10月	-	1,543.3万円	-
2021年09月	-	1,556.4万円	-
2021年08月	1,150.0万円	1,601.6万円	1,150.0万円
2021年07月	-	1,516.8万円	-
2021年06月	-	1,398.4万円	-
2021年05月	-	1,538.1万円	-
2021年04月	-	1,495.5万円	-
2021年03月	-	1,475.6万円	-
2021年02月	1,080.0万円	1,463.4万円	1,080.0万円
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	-	1,564.0万円	-
2020年11月	-	1,445.2万円	-
2020年10月	-	1,460.1万円	-
2020年09月	-	1,380.0万円	-
2020年08月	-	1,339.0万円	-
2020年07月	-	1,342.1万円	-
2020年06月	-	1,346.2万円	-
2020年05月	-	1,191.5万円	-
2020年04月	-	1,277.2万円	-
2020年03月	980.0万円	1,342.4万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田無駅	練馬区	日神パレステージ武蔵関公園
2025年10月	73.4万円	78.4万円	73.4万円
2025年09月	-	77.1万円	-
2025年08月	53.1万円	78.0万円	53.1万円
2025年07月	-	72.3万円	-
2025年06月	60.3万円	70.2万円	60.3万円
2025年05月	-	73.2万円	-
2025年04月	-	70.5万円	-
2025年03月	60.3万円	71.1万円	60.3万円
2025年02月	-	73.0万円	-
2025年01月	-	58.8万円	-
2024年12月	60.3万円	68.4万円	60.3万円
2024年11月	-	64.8万円	-
2024年10月	-	65.1万円	-
2024年09月	56.7万円	62.5万円	56.7万円
2024年08月	62.5万円	64.1万円	62.5万円
2024年07月	62.5万円	59.3万円	62.5万円
2024年06月	62.1万円	65.3万円	62.1万円
2024年05月	62.5万円	64.1万円	62.5万円
2024年04月	62.5万円	68.1万円	62.5万円
2024年03月	61.3万円	70.2万円	61.3万円
2024年02月	58.8万円	73.8万円	58.8万円
2024年01月	61.9万円	69.7万円	61.9万円
2023年12月	62.5万円	67.6万円	62.5万円
2023年11月	62.5万円	65.9万円	62.5万円
2023年10月	53.4万円	63.4万円	53.4万円
2023年09月	56.9万円	66.9万円	56.9万円
2023年08月	-	72.3万円	-
2023年07月	-	68.8万円	-
2023年06月	48.9万円	68.4万円	48.9万円
2023年05月	60.3万円	68.2万円	60.3万円
2023年04月	-	64.9万円	-
2023年03月	-	68.0万円	-
2023年02月	51.4万円	68.1万円	51.4万円
2023年01月	55.7万円	63.3万円	55.7万円
2022年12月	63.1万円	68.0万円	63.1万円
2022年11月	-	60.5万円	-
2022年10月	61.8万円	62.1万円	61.8万円
2022年09月	63.6万円	65.0万円	63.6万円
2022年08月	-	67.0万円	-
2022年07月	70.5万円	66.4万円	70.5万円
2022年06月	61.8万円	64.9万円	61.8万円
2022年05月	-	63.1万円	-
2022年04月	-	64.0万円	-
2022年03月	48.3万円	65.2万円	48.3万円
2022年02月	57.2万円	63.7万円	57.2万円
2022年01月	-	68.1万円	-
2021年12月	-	67.2万円	-
2021年11月	-	65.3万円	-
2021年10月	-	66.2万円	-
2021年09月	-	65.3万円	-
2021年08月	55.5万円	68.3万円	55.5万円
2021年07月	-	65.4万円	-
2021年06月	-	61.3万円	-
2021年05月	-	64.8万円	-
2021年04月	-	67.4万円	-
2021年03月	-	67.6万円	-
2021年02月	52.1万円	67.3万円	52.1万円
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	-	69.4万円	-
2020年11月	-	65.7万円	-
2020年10月	-	66.6万円	-
2020年09月	-	64.3万円	-
2020年08月	-	61.9万円	-
2020年07月	-	62.7万円	-
2020年06月	-	63.6万円	-
2020年05月	-	57.5万円	-
2020年04月	-	60.9万円	-
2020年03月	47.3万円	61.7万円	47.3万円