第７山一ビルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.33点（収益性：1.73点安定性：3.36点リスク回避性：1.86点）

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駅近

販売中だい７やまいちびる第７山一ビル

2.33

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,440万円／7.50％
所在地: 東京都中野区本町３丁目２９－１３
交通: 丸ノ内線中野坂上駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: ワンルーム／28.67㎡
築年数: 築45年（1980/06）

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第７山一ビルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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第７山一ビルの総合評価

第７山一ビルの収益性

第７山一ビルの安定性

第７山一ビルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	第７山一ビル	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	第７山一ビル	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	第７山一ビル	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	第７山一ビル	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

第７山一ビルの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	第７山一ビル
2025年10月	13日	11日	9日
2025年09月	19日	23日	-
2025年08月	25日	33日	49日
2025年07月	33日	41日	-
2025年06月	51日	54日	-
2025年05月	36日	54日	-
2025年04月	43日	51日	34日
2025年03月	37日	41日	-
2025年02月	31日	45日	-
2025年01月	49日	23日	-
2024年12月	59日	66日	-
2024年11月	70日	60日	-
2024年10月	75日	60日	-
2024年09月	70日	69日	-
2024年08月	33日	61日	-
2024年07月	32日	62日	-
2024年06月	71日	84日	-
2024年05月	75日	56日	-
2024年04月	61日	70日	32日
2024年03月	50日	52日	-
2024年02月	48日	38日	-
2024年01月	55日	56日	-
2023年12月	49日	76日	-
2023年11月	191日	68日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	74日	68日	-
2023年08月	102日	66日	-
2023年07月	37日	69日	-
2023年06月	78日	68日	-
2023年05月	61日	55日	-
2023年04月	52日	63日	-
2023年03月	53日	56日	-
2023年02月	55日	56日	-
2023年01月	58日	48日	-
2022年12月	78日	61日	-
2022年11月	88日	50日	-
2022年10月	53日	78日	-
2022年09月	124日	65日	-
2022年08月	60日	59日	-
2022年07月	25日	53日	-
2022年06月	62日	57日	-
2022年05月	44日	66日	-
2022年04月	53日	76日	-
2022年03月	56日	63日	-
2022年02月	26日	44日	-
2022年01月	54日	53日	-
2021年12月	92日	75日	198日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	第７山一ビル
2025年10月	2,367.5万円	2,045.8万円	1,415.0万円
2025年09月	2,365.3万円	2,160.5万円	-
2025年08月	2,075.7万円	2,101.5万円	1,330.0万円
2025年07月	2,577.0万円	2,126.5万円	-
2025年06月	1,950.6万円	1,905.5万円	-
2025年05月	1,986.0万円	1,987.9万円	-
2025年04月	2,315.0万円	2,114.1万円	1,700.0万円
2025年03月	2,393.6万円	1,850.5万円	-
2025年02月	2,202.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,912.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,209.2万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,174.0万円	1,949.1万円	-
2024年10月	2,302.3万円	1,907.0万円	-
2024年09月	1,962.6万円	1,937.0万円	-
2024年08月	1,917.1万円	2,007.3万円	-
2024年07月	1,459.6万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,641.8万円	2,042.0万円	-
2024年05月	1,494.5万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,785.2万円	1,737.4万円	1,775.0万円
2024年03月	1,598.9万円	1,625.2万円	-
2024年02月	2,464.1万円	1,829.0万円	-
2024年01月	2,152.5万円	1,775.3万円	-
2023年12月	2,226.3万円	1,937.2万円	-
2023年11月	1,669.2万円	1,795.8万円	-
2023年10月	1,768.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,990.5万円	1,986.3万円	-
2023年08月	1,862.2万円	1,947.9万円	-
2023年07月	1,578.2万円	1,894.6万円	-
2023年06月	2,325.2万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,333.1万円	2,035.9万円	-
2023年04月	1,934.9万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,885.7万円	2,066.4万円	-
2023年02月	2,837.5万円	2,106.2万円	-
2023年01月	1,768.9万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,194.7万円	2,073.4万円	-
2022年11月	2,264.7万円	2,188.6万円	-
2022年10月	1,903.3万円	2,053.0万円	-
2022年09月	1,855.5万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,307.8万円	2,049.8万円	-
2022年07月	2,067.7万円	2,028.5万円	-
2022年06月	1,714.7万円	1,809.3万円	-
2022年05月	2,200.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,921.6万円	1,909.0万円	-
2022年03月	1,872.0万円	1,990.6万円	-
2022年02月	1,774.3万円	1,843.5万円	-
2022年01月	1,737.4万円	1,885.4万円	-
2021年12月	1,700.8万円	1,722.1万円	1,599.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	第７山一ビル
2025年10月	92.3万円	81.7万円	49.4万円
2025年09月	89.4万円	80.1万円	-
2025年08月	81.8万円	79.0万円	50.0万円
2025年07月	98.3万円	81.2万円	-
2025年06月	74.2万円	75.2万円	-
2025年05月	76.1万円	76.0万円	-
2025年04月	73.9万円	79.1万円	59.3万円
2025年03月	83.1万円	72.5万円	-
2025年02月	87.6万円	75.9万円	-
2025年01月	73.7万円	58.4万円	-
2024年12月	83.4万円	73.9万円	-
2024年11月	82.2万円	75.8万円	-
2024年10月	79.0万円	74.6万円	-
2024年09月	77.0万円	74.1万円	-
2024年08月	77.3万円	76.5万円	-
2024年07月	75.8万円	75.7万円	-
2024年06月	70.4万円	77.1万円	-
2024年05月	67.6万円	72.2万円	-
2024年04月	73.9万円	75.5万円	61.9万円
2024年03月	66.4万円	69.5万円	-
2024年02月	81.8万円	72.2万円	-
2024年01月	81.0万円	72.8万円	-
2023年12月	81.9万円	74.3万円	-
2023年11月	75.1万円	68.8万円	-
2023年10月	70.6万円	68.4万円	-
2023年09月	76.7万円	76.8万円	-
2023年08月	71.1万円	77.9万円	-
2023年07月	63.4万円	73.8万円	-
2023年06月	81.2万円	75.8万円	-
2023年05月	72.1万円	74.6万円	-
2023年04月	69.2万円	75.3万円	-
2023年03月	76.1万円	77.1万円	-
2023年02月	93.2万円	76.4万円	-
2023年01月	69.4万円	75.0万円	-
2022年12月	80.6万円	76.1万円	-
2022年11月	78.4万円	76.7万円	-
2022年10月	69.9万円	76.1万円	-
2022年09月	70.3万円	73.8万円	-
2022年08月	80.9万円	80.1万円	-
2022年07月	73.3万円	74.0万円	-
2022年06月	66.9万円	74.2万円	-
2022年05月	81.4万円	74.5万円	-
2022年04月	75.2万円	75.8万円	-
2022年03月	73.5万円	77.0万円	-
2022年02月	69.4万円	70.5万円	-
2022年01月	69.2万円	72.3万円	-
2021年12月	68.6万円	69.7万円	55.8万円

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第７山一ビルの周辺地図

第７山一ビルの最寄り駅

中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
新中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分
中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分