ロジマン御苑のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：1.75点安定性：3.31点リスク回避性：3.85点）

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駅近

販売中ろじまんぎょえんロジマン御苑

2.98

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,750万円／3.21％
所在地: 東京都新宿区四谷４丁目２９－５
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: 1K ／16.8㎡
築年数: 築46年（1979/11）

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ロジマン御苑の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ロジマン御苑の総合評価

ロジマン御苑の収益性

ロジマン御苑の安定性

ロジマン御苑のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロジマン御苑	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ロジマン御苑	四谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

沿線との比較

	ロジマン御苑	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ロジマン御苑	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

ロジマン御苑の物件写真

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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ロジマン御苑
2025年10月	9日	10日	13日
2025年09月	20日	26日	13日
2025年08月	29日	37日	-
2025年07月	32日	47日	28日
2025年06月	49日	49日	26日
2025年05月	44日	55日	17日
2025年04月	52日	51日	49日
2025年03月	30日	52日	13日
2025年02月	39日	48日	19日
2025年01月	45日	56日	10日
2024年12月	46日	54日	25日
2024年11月	35日	58日	14日
2024年10月	48日	53日	18日
2024年09月	90日	62日	-
2024年08月	91日	60日	28日
2024年07月	49日	60日	42日
2024年06月	78日	56日	28日
2024年05月	41日	64日	19日
2024年04月	85日	70日	33日
2024年03月	49日	49日	21日
2024年02月	43日	50日	40日
2024年01月	40日	52日	26日
2023年12月	37日	53日	33日
2023年11月	37日	56日	36日
2023年10月	72日	50日	43日
2023年09月	90日	51日	-
2023年08月	93日	60日	99日
2023年07月	103日	65日	93日
2023年06月	48日	67日	-
2023年05月	42日	65日	76日
2023年04月	64日	60日	13日
2023年03月	37日	56日	35日
2023年02月	44日	63日	40日
2023年01月	53日	67日	90日
2022年12月	51日	57日	-
2022年11月	50日	58日	-
2022年10月	56日	54日	122日
2022年09月	39日	75日	19日
2022年08月	52日	61日	53日
2022年07月	44日	59日	56日
2022年06月	22日	49日	24日
2022年05月	44日	55日	44日
2022年04月	56日	66日	50日
2022年03月	52日	62日	-
2022年02月	52日	55日	88日
2022年01月	44日	58日	-
2021年12月	66日	81日	-
2021年11月	52日	65日	-
2021年10月	35日	63日	33日
2021年09月	44日	56日	52日
2021年08月	29日	42日	15日
2021年07月	27日	45日	17日
2021年06月	47日	54日	51日
2021年05月	44日	60日	-
2021年04月	108日	111日	-
2021年03月	138日	139日	-
2021年02月	67日	175日	-
2021年01月	139日	114日	-
2020年12月	190日	149日	-
2020年11月	137日	105日	151日
2020年10月	113日	96日	-
2020年09月	61日	73日	-
2020年08月	78日	56日	19日
2020年07月	60日	60日	15日
2020年06月	71日	65日	46日
2020年05月	46日	52日	16日
2020年04月	51日	56日	15日
2020年03月	86日	58日	18日
2020年02月	64日	78日	12日
2020年01月	73日	78日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ロジマン御苑
2025年10月	3,074.4万円	2,684.0万円	1,686.0万円
2025年09月	3,189.5万円	2,832.4万円	1,643.3万円
2025年08月	2,867.2万円	2,882.1万円	1,640.0万円
2025年07月	2,898.9万円	2,976.8万円	1,643.3万円
2025年06月	2,696.3万円	2,865.7万円	1,648.3万円
2025年05月	2,677.5万円	2,805.9万円	1,640.0万円
2025年04月	2,725.6万円	2,848.1万円	1,588.0万円
2025年03月	2,664.2万円	2,758.8万円	1,642.0万円
2025年02月	2,871.4万円	2,697.9万円	1,650.0万円
2025年01月	2,332.3万円	2,203.2万円	1,650.0万円
2024年12月	2,966.1万円	2,802.9万円	1,640.0万円
2024年11月	2,213.6万円	2,655.6万円	1,620.0万円
2024年10月	2,549.5万円	2,631.7万円	1,580.0万円
2024年09月	2,266.2万円	2,573.2万円	-
2024年08月	3,182.2万円	2,701.0万円	1,410.0万円
2024年07月	2,571.7万円	2,349.1万円	1,410.0万円
2024年06月	2,361.7万円	2,454.5万円	1,450.0万円
2024年05月	2,805.5万円	2,450.1万円	1,540.0万円
2024年04月	2,531.1万円	2,498.2万円	1,495.0万円
2024年03月	2,891.6万円	2,523.1万円	1,410.0万円
2024年02月	2,545.3万円	2,378.4万円	1,410.0万円
2024年01月	2,279.4万円	2,435.3万円	1,410.0万円
2023年12月	2,383.2万円	2,396.2万円	1,410.0万円
2023年11月	2,504.2万円	2,499.9万円	1,400.0万円
2023年10月	2,522.5万円	2,502.6万円	1,410.0万円
2023年09月	2,374.5万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,728.1万円	2,640.9万円	1,390.0万円
2023年07月	2,741.5万円	2,393.0万円	1,390.0万円
2023年06月	2,665.2万円	2,467.1万円	-
2023年05月	2,618.6万円	2,444.7万円	1,374.0万円
2023年04月	2,754.8万円	2,479.8万円	1,280.0万円
2023年03月	2,586.4万円	2,392.6万円	1,370.0万円
2023年02月	3,266.7万円	2,527.7万円	1,410.0万円
2023年01月	2,943.6万円	2,475.0万円	1,390.0万円
2022年12月	2,962.2万円	2,463.8万円	-
2022年11月	3,119.3万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,638.5万円	2,397.2万円	1,480.0万円
2022年09月	2,564.3万円	2,327.7万円	1,480.0万円
2022年08月	2,279.5万円	2,253.2万円	1,174.5万円
2022年07月	2,559.7万円	2,365.9万円	1,515.0万円
2022年06月	2,716.7万円	2,290.4万円	1,580.0万円
2022年05月	2,475.8万円	2,265.9万円	1,460.0万円
2022年04月	2,186.1万円	2,425.6万円	1,930.0万円
2022年03月	2,464.5万円	2,332.9万円	1,550.0万円
2022年02月	2,942.2万円	2,368.0万円	1,780.0万円
2022年01月	3,009.6万円	2,354.6万円	-
2021年12月	2,487.4万円	2,425.6万円	-
2021年11月	2,901.9万円	2,386.4万円	-
2021年10月	2,692.9万円	2,372.9万円	1,415.0万円
2021年09月	2,573.7万円	2,490.1万円	1,414.0万円
2021年08月	2,323.1万円	2,383.7万円	1,380.0万円
2021年07月	2,135.7万円	2,418.5万円	1,465.0万円
2021年06月	2,187.2万円	2,290.2万円	1,550.0万円
2021年05月	2,167.2万円	2,231.3万円	-
2021年04月	2,042.5万円	1,959.0万円	-
2021年03月	2,210.6万円	1,908.1万円	-
2021年02月	1,250.0万円	1,723.3万円	-
2021年01月	2,227.5万円	1,746.0万円	-
2020年12月	2,389.8万円	1,972.5万円	-
2020年11月	2,263.8万円	1,961.7万円	1,280.0万円
2020年10月	2,593.8万円	2,018.8万円	-
2020年09月	2,499.4万円	1,903.6万円	-
2020年08月	2,277.8万円	2,165.0万円	1,470.0万円
2020年07月	2,082.1万円	1,944.3万円	1,470.0万円
2020年06月	1,772.5万円	1,841.7万円	1,432.0万円
2020年05月	1,797.5万円	1,921.2万円	1,440.0万円
2020年04月	1,857.6万円	1,863.5万円	1,445.0万円
2020年03月	1,894.3万円	1,857.7万円	1,410.0万円
2020年02月	1,782.3万円	1,855.1万円	1,448.3万円
2020年01月	1,817.0万円	1,850.3万円	1,470.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ロジマン御苑
2025年10月	112.6万円	105.5万円	103.1万円
2025年09月	119.7万円	109.8万円	101.2万円
2025年08月	111.3万円	110.4万円	101.0万円
2025年07月	113.4万円	111.2万円	101.2万円
2025年06月	108.1万円	108.0万円	101.5万円
2025年05月	106.8万円	106.2万円	101.0万円
2025年04月	107.9万円	107.2万円	97.8万円
2025年03月	108.6万円	103.4万円	101.1万円
2025年02月	114.2万円	102.4万円	101.6万円
2025年01月	93.8万円	92.8万円	101.6万円
2024年12月	110.7万円	104.6万円	101.0万円
2024年11月	99.5万円	98.9万円	99.8万円
2024年10月	103.7万円	100.9万円	97.3万円
2024年09月	109.0万円	103.5万円	-
2024年08月	126.6万円	106.5万円	86.8万円
2024年07月	110.8万円	96.8万円	86.8万円
2024年06月	95.9万円	98.3万円	80.5万円
2024年05月	106.2万円	95.6万円	76.6万円
2024年04月	103.2万円	97.4万円	82.7万円
2024年03月	104.3万円	98.2万円	86.8万円
2024年02月	94.6万円	94.5万円	86.8万円
2024年01月	86.3万円	94.0万円	86.8万円
2023年12月	88.2万円	93.0万円	86.8万円
2023年11月	88.0万円	94.1万円	78.0万円
2023年10月	98.0万円	97.3万円	86.8万円
2023年09月	83.6万円	93.8万円	-
2023年08月	96.2万円	99.5万円	69.2万円
2023年07月	96.9万円	93.5万円	86.4万円
2023年06月	88.3万円	94.5万円	-
2023年05月	93.6万円	93.6万円	81.3万円
2023年04月	96.6万円	93.8万円	78.8万円
2023年03月	89.7万円	93.4万円	84.6万円
2023年02月	110.9万円	98.6万円	86.8万円
2023年01月	96.5万円	93.7万円	69.2万円
2022年12月	98.1万円	92.6万円	-
2022年11月	100.1万円	93.5万円	-
2022年10月	102.0万円	90.3万円	78.4万円
2022年09月	104.1万円	91.1万円	73.6万円
2022年08月	95.6万円	88.9万円	58.9万円
2022年07月	96.4万円	91.5万円	84.8万円
2022年06月	105.0万円	88.3万円	78.6万円
2022年05月	99.6万円	89.6万円	72.6万円
2022年04月	86.1万円	91.9万円	75.7万円
2022年03月	94.8万円	89.9万円	96.4万円
2022年02月	100.9万円	91.1万円	88.5万円
2022年01月	105.8万円	90.7万円	-
2021年12月	91.2万円	90.2万円	-
2021年11月	103.3万円	90.8万円	-
2021年10月	96.6万円	89.0万円	88.0万円
2021年09月	95.8万円	93.6万円	87.9万円
2021年08月	89.1万円	91.1万円	85.8万円
2021年07月	83.3万円	92.2万円	91.1万円
2021年06月	87.8万円	88.2万円	96.4万円
2021年05月	87.6万円	90.2万円	-
2021年04月	85.4万円	90.1万円	-
2021年03月	93.5万円	88.1万円	-
2021年02月	78.3万円	80.1万円	-
2021年01月	98.1万円	82.4万円	-
2020年12月	96.1万円	87.6万円	-
2020年11月	97.0万円	87.7万円	78.8万円
2020年10月	101.1万円	89.6万円	-
2020年09月	97.5万円	84.3万円	-
2020年08月	98.6万円	97.2万円	91.4万円
2020年07月	92.4万円	88.6万円	91.4万円
2020年06月	83.6万円	87.1万円	88.9万円
2020年05月	84.3万円	89.2万円	89.4万円
2020年04月	88.6万円	88.8万円	89.7万円
2020年03月	83.1万円	88.2万円	87.1万円
2020年02月	86.0万円	85.6万円	89.8万円
2020年01月	83.0万円	83.6万円	91.4万円