ベルエール代田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.62点安定性：3.07点リスク回避性：3.88点）

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販売中べるえーるだいたベルエール代田

2.86

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,570万円／5.12％
所在地: 東京都世田谷区羽根木１丁目１１－１０
交通: 井の頭線新代田駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1K ／17.36㎡
築年数: 築33年（1992/03）

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ベルエール代田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.12	21.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.40
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ベルエール代田の総合評価

ベルエール代田の収益性

ベルエール代田の安定性

ベルエール代田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルエール代田	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	ベルエール代田	羽根木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

沿線との比較

	ベルエール代田	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	ベルエール代田	新代田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

ベルエール代田の物件写真

外観
外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	新代田駅	世田谷区	ベルエール代田
2025年10月	18日	12日	21日
2025年09月	39日	27日	39日
2025年08月	46日	35日	58日
2025年07月	104日	42日	112日
2025年06月	120日	42日	129日
2025年05月	38日	49日	-
2025年04月	60日	50日	37日
2025年03月	59日	62日	88日
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	100日	59日	-
2024年11月	66日	47日	-
2024年10月	91日	55日	-
2024年09月	94日	61日	-
2024年08月	92日	55日	-
2024年07月	29日	61日	-
2024年06月	-	64日	-
2024年05月	-	68日	-
2024年04月	74日	70日	74日
2024年03月	-	65日	-
2024年02月	40日	65日	-
2024年01月	79日	79日	-
2023年12月	39日	65日	-
2023年11月	22日	75日	-
2023年10月	16日	72日	-
2023年09月	97日	70日	123日
2023年08月	56日	60日	99日
2023年07月	63日	65日	-
2023年06月	58日	64日	82日
2023年05月	7日	72日	-
2023年04月	33日	71日	-
2023年03月	26日	66日	85日
2023年02月	146日	57日	-
2023年01月	-	68日	-
2022年12月	88日	76日	-
2022年11月	106日	71日	65日
2022年10月	124日	64日	-
2022年09月	72日	58日	-
2022年08月	63日	109日	-
2022年07月	-	68日	-
2022年06月	35日	44日	36日
2022年05月	32日	48日	32日
2022年04月	24日	61日	-
2022年03月	20日	81日	-
2022年02月	14日	45日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	-	77日	-
2021年11月	16日	53日	-
2021年10月	34日	55日	-
2021年09月	27日	49日	-
2021年08月	47日	61日	-
2021年07月	76日	67日	10日
2021年06月	-	50日	-
2021年05月	43日	45日	48日
2021年04月	72日	89日	58日
2021年03月	377日	104日	183日
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	612日	128日	609日
2020年12月	133日	146日	133日
2020年11月	79日	94日	3日
2020年10月	130日	63日	-
2020年09月	10日	60日	-
2020年08月	-	74日	-
2020年07月	78日	44日	-
2020年06月	57日	79日	-
2020年05月	126日	67日	-
2020年04月	17日	50日	-
2020年03月	328日	86日	184日

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周辺の販売価格の推移

年月	新代田駅	世田谷区	ベルエール代田
2025年10月	2,190.0万円	2,100.6万円	1,570.0万円
2025年09月	1,570.0万円	2,123.2万円	1,570.0万円
2025年08月	1,163.5万円	2,117.7万円	1,390.0万円
2025年07月	1,409.0万円	2,089.5万円	1,600.0万円
2025年06月	1,315.0万円	2,195.8万円	1,550.0万円
2025年05月	1,120.0万円	2,079.2万円	-
2025年04月	1,157.5万円	2,009.4万円	1,330.0万円
2025年03月	1,367.2万円	1,922.2万円	1,680.0万円
2025年02月	-	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,561.8万円	-
2024年12月	1,116.0万円	1,986.8万円	-
2024年11月	1,620.0万円	1,901.7万円	-
2024年10月	1,630.0万円	2,007.4万円	-
2024年09月	1,116.0万円	1,892.6万円	-
2024年08月	3,000.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,034.0万円	1,993.1万円	-
2024年06月	-	1,953.3万円	-
2024年05月	-	1,867.8万円	-
2024年04月	1,680.0万円	1,848.2万円	1,680.0万円
2024年03月	-	2,021.3万円	-
2024年02月	1,216.0万円	1,953.2万円	-
2024年01月	920.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,347.5万円	2,067.2万円	-
2023年11月	840.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	920.0万円	1,981.3万円	-
2023年09月	1,280.0万円	2,037.2万円	1,730.0万円
2023年08月	1,090.0万円	1,845.0万円	1,260.0万円
2023年07月	1,005.0万円	1,785.3万円	-
2023年06月	1,299.8万円	1,975.3万円	1,699.0万円
2023年05月	997.5万円	1,754.7万円	-
2023年04月	1,096.0万円	1,904.9万円	-
2023年03月	1,133.0万円	2,080.6万円	1,890.0万円
2023年02月	970.0万円	2,064.2万円	-
2023年01月	-	2,133.9万円	-
2022年12月	1,040.0万円	2,091.2万円	-
2022年11月	1,329.2万円	2,012.5万円	1,510.0万円
2022年10月	1,340.0万円	1,818.5万円	-
2022年09月	1,035.0万円	1,873.4万円	-
2022年08月	1,376.7万円	1,842.8万円	-
2022年07月	-	1,872.7万円	-
2022年06月	1,085.0万円	1,675.3万円	1,050.0万円
2022年05月	1,050.0万円	1,823.3万円	1,050.0万円
2022年04月	1,135.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	990.0万円	1,776.4万円	-
2022年02月	756.0万円	1,805.0万円	-
2022年01月	-	1,764.5万円	-
2021年12月	-	1,816.1万円	-
2021年11月	960.0万円	1,698.8万円	-
2021年10月	967.5万円	1,774.8万円	-
2021年09月	1,070.0万円	1,786.8万円	-
2021年08月	790.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,079.0万円	1,805.4万円	1,250.0万円
2021年06月	-	1,878.4万円	-
2021年05月	1,015.0万円	1,726.7万円	1,250.0万円
2021年04月	1,007.5万円	1,604.6万円	1,250.0万円
2021年03月	1,125.0万円	1,518.0万円	1,200.0万円
2021年02月	-	1,398.1万円	-
2021年01月	1,215.0万円	1,500.5万円	1,080.0万円
2020年12月	1,080.0万円	1,492.5万円	1,080.0万円
2020年11月	970.0万円	1,517.1万円	950.0万円
2020年10月	1,690.0万円	1,552.7万円	-
2020年09月	1,050.0万円	1,432.8万円	-
2020年08月	-	1,306.7万円	-
2020年07月	1,225.0万円	1,304.3万円	-
2020年06月	1,050.0万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,180.0万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,050.0万円	1,236.7万円	-
2020年03月	1,517.5万円	1,240.3万円	1,220.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新代田駅	世田谷区	ベルエール代田
2025年10月	99.6万円	83.9万円	90.4万円
2025年09月	90.4万円	81.4万円	90.4万円
2025年08月	68.4万円	83.6万円	80.1万円
2025年07月	82.8万円	82.9万円	86.3万円
2025年06月	77.3万円	80.9万円	92.3万円
2025年05月	56.5万円	81.0万円	-
2025年04月	70.1万円	79.2万円	70.3万円
2025年03月	78.6万円	78.0万円	94.4万円
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	-	72.0万円	-
2024年12月	72.7万円	79.6万円	-
2024年11月	78.1万円	75.5万円	-
2024年10月	78.6万円	77.5万円	-
2024年09月	72.7万円	74.9万円	-
2024年08月	118.2万円	79.1万円	-
2024年07月	65.3万円	76.6万円	-
2024年06月	-	75.4万円	-
2024年05月	-	73.4万円	-
2024年04月	96.8万円	73.7万円	96.8万円
2024年03月	-	77.4万円	-
2024年02月	71.3万円	75.1万円	-
2024年01月	55.8万円	74.6万円	-
2023年12月	66.8万円	77.9万円	-
2023年11月	49.8万円	77.5万円	-
2023年10月	55.8万円	76.9万円	-
2023年09月	72.9万円	77.3万円	99.7万円
2023年08月	63.8万円	72.1万円	72.6万円
2023年07月	57.4万円	71.7万円	-
2023年06月	64.4万円	76.6万円	97.9万円
2023年05月	60.5万円	72.7万円	-
2023年04月	60.2万円	76.6万円	-
2023年03月	67.5万円	80.8万円	108.9万円
2023年02月	61.0万円	78.9万円	-
2023年01月	-	79.2万円	-
2022年12月	59.9万円	79.9万円	-
2022年11月	68.3万円	78.7万円	84.9万円
2022年10月	75.9万円	74.2万円	-
2022年09月	63.3万円	77.1万円	-
2022年08月	73.8万円	76.5万円	-
2022年07月	-	75.9万円	-
2022年06月	66.1万円	73.5万円	58.3万円
2022年05月	58.3万円	77.8万円	58.3万円
2022年04月	60.9万円	77.2万円	-
2022年03月	60.1万円	78.4万円	-
2022年02月	45.8万円	77.2万円	-
2022年01月	-	74.3万円	-
2021年12月	-	77.7万円	-
2021年11月	55.3万円	73.5万円	-
2021年10月	56.1万円	74.4万円	-
2021年09月	62.2万円	73.8万円	-
2021年08月	47.9万円	73.8万円	-
2021年07月	57.6万円	76.8万円	67.5万円
2021年06月	-	74.0万円	-
2021年05月	57.4万円	70.7万円	67.5万円
2021年04月	56.2万円	74.5万円	70.3万円
2021年03月	66.0万円	73.1万円	71.4万円
2021年02月	-	71.7万円	-
2021年01月	66.3万円	72.0万円	64.3万円
2020年12月	64.3万円	72.6万円	64.3万円
2020年11月	54.9万円	72.4万円	52.8万円
2020年10月	77.6万円	72.0万円	-
2020年09月	63.6万円	70.2万円	-
2020年08月	-	67.0万円	-
2020年07月	65.7万円	66.2万円	-
2020年06月	60.5万円	68.9万円	-
2020年05月	64.6万円	64.0万円	-
2020年04月	60.5万円	64.2万円	-
2020年03月	76.2万円	64.4万円	72.6万円

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新代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:10分　池袋:29分　新橋:29分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分
代田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　飯田橋:27分　大手町:28分　恵比寿:25分
東松原駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:11分　渋谷:11分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:30分　恵比寿:21分　大崎:27分
下北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:21分　新橋:24分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分