グランフォース荒川公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.57点安定性：3.07点リスク回避性：3.24点）

築浅

販売中ぐらんふぉーすあらかわこうえんグランフォース荒川公園

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,930万円／4.98％
所在地: 東京都荒川区荒川３丁目３３－２
交通: 都電荒川線荒川区役所前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上11階（2階）
間取／面積: 1K ／25.59㎡
築年数: 築11年（2014/08）

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グランフォース荒川公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.23	18.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.65
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランフォース荒川公園の総合評価

グランフォース荒川公園の収益性

グランフォース荒川公園の安定性

グランフォース荒川公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランフォース荒川公園	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

近隣エリアとの比較

	グランフォース荒川公園	荒川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

沿線との比較

	グランフォース荒川公園	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	グランフォース荒川公園	荒川区役所前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.12

グランフォース荒川公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	荒川区役所前駅	荒川区	グランフォース荒川公園
2025年10月	8日	10日	15日
2025年09月	11日	19日	-
2025年08月	53日	34日	88日
2025年07月	35日	45日	93日
2025年06月	85日	61日	124日
2025年05月	53日	51日	-
2025年04月	32日	45日	39日
2025年03月	-	75日	-
2025年02月	23日	45日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	80日	66日	-
2024年11月	21日	53日	-
2024年10月	41日	70日	-
2024年09月	98日	72日	-
2024年08月	97日	44日	-
2024年07月	20日	110日	-
2024年06月	53日	77日	60日
2024年05月	173日	63日	-
2024年04月	68日	64日	68日
2024年03月	210日	53日	-
2024年02月	-	56日	-
2024年01月	24日	57日	-
2023年12月	61日	45日	-
2023年11月	16日	51日	-
2023年10月	23日	74日	-
2023年09月	11日	75日	-
2023年08月	15日	52日	-
2023年07月	7日	49日	-
2023年06月	132日	49日	278日
2023年05月	12日	44日	-
2023年04月	71日	74日	58日
2023年03月	100日	73日	165日
2023年02月	-	91日	-
2023年01月	58日	47日	-
2022年12月	57日	67日	-
2022年11月	-	86日	-
2022年10月	-	106日	-
2022年09月	39日	92日	19日
2022年08月	-	79日	-
2022年07月	133日	50日	-
2022年06月	15日	48日	-
2022年05月	146日	56日	-
2022年04月	171日	86日	171日
2022年03月	82日	73日	82日
2022年02月	-	66日	-
2022年01月	-	85日	-
2021年12月	335日	106日	421日
2021年11月	92日	59日	-
2021年10月	-	102日	-
2021年09月	-	30日	-
2021年08月	46日	54日	46日
2021年07月	343日	79日	-
2021年06月	115日	60日	188日
2021年05月	202日	70日	-
2021年04月	-	46日	-
2021年03月	42日	111日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	荒川区役所前駅	荒川区	グランフォース荒川公園
2025年10月	2,757.5万円	2,658.6万円	1,930.0万円
2025年09月	2,585.0万円	2,276.7万円	-
2025年08月	2,615.0万円	2,323.2万円	2,250.0万円
2025年07月	2,457.3万円	2,433.4万円	2,250.0万円
2025年06月	2,670.0万円	2,298.9万円	2,250.0万円
2025年05月	2,403.3万円	2,422.0万円	-
2025年04月	1,965.0万円	2,461.7万円	2,350.0万円
2025年03月	-	2,486.1万円	-
2025年02月	1,730.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	2,165.0万円	2,360.7万円	-
2024年11月	1,880.0万円	2,312.5万円	-
2024年10月	1,980.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,110.0万円	2,222.9万円	-
2024年08月	1,980.0万円	2,024.4万円	-
2024年07月	2,600.0万円	2,332.6万円	-
2024年06月	2,080.0万円	2,069.8万円	2,180.0万円
2024年05月	1,980.0万円	2,143.0万円	-
2024年04月	2,020.0万円	2,262.7万円	2,020.0万円
2024年03月	2,466.7万円	2,230.6万円	-
2024年02月	-	2,218.6万円	-
2024年01月	2,050.0万円	2,325.9万円	-
2023年12月	2,090.0万円	2,179.3万円	-
2023年11月	2,117.5万円	2,419.9万円	-
2023年10月	2,350.0万円	2,046.8万円	-
2023年09月	2,206.7万円	2,020.6万円	-
2023年08月	1,180.0万円	1,963.4万円	-
2023年07月	1,810.0万円	2,124.5万円	-
2023年06月	2,265.7万円	2,207.9万円	2,180.0万円
2023年05月	1,650.0万円	2,068.3万円	-
2023年04月	2,418.0万円	2,278.4万円	2,250.0万円
2023年03月	2,270.0万円	2,184.0万円	2,190.0万円
2023年02月	-	1,928.5万円	-
2023年01月	3,098.0万円	1,959.5万円	-
2022年12月	2,739.0万円	2,280.4万円	-
2022年11月	-	1,989.8万円	-
2022年10月	-	2,352.8万円	-
2022年09月	1,465.0万円	2,240.7万円	2,250.0万円
2022年08月	-	2,130.5万円	-
2022年07月	1,835.0万円	2,181.5万円	-
2022年06月	1,440.0万円	1,967.1万円	-
2022年05月	2,500.0万円	2,204.4万円	-
2022年04月	1,990.0万円	2,056.3万円	1,990.0万円
2022年03月	2,090.0万円	2,086.5万円	2,090.0万円
2022年02月	-	2,037.1万円	-
2022年01月	-	2,120.3万円	-
2021年12月	2,107.5万円	2,169.1万円	2,153.3万円
2021年11月	2,010.0万円	2,285.9万円	-
2021年10月	-	2,268.6万円	-
2021年09月	-	2,088.3万円	-
2021年08月	2,280.0万円	2,063.7万円	2,280.0万円
2021年07月	2,030.0万円	1,939.2万円	-
2021年06月	1,965.0万円	1,920.4万円	2,280.0万円
2021年05月	1,830.0万円	1,854.8万円	-
2021年04月	-	1,540.6万円	-
2021年03月	2,280.0万円	1,861.2万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	荒川区役所前駅	荒川区	グランフォース荒川公園
2025年10月	101.5万円	91.4万円	75.4万円
2025年09月	71.0万円	81.9万円	-
2025年08月	83.1万円	84.4万円	88.0万円
2025年07月	78.9万円	84.5万円	88.0万円
2025年06月	95.4万円	84.1万円	88.0万円
2025年05月	74.9万円	86.4万円	-
2025年04月	67.3万円	87.0万円	91.9万円
2025年03月	-	88.6万円	-
2025年02月	46.7万円	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	72.9万円	81.7万円	-
2024年11月	50.7万円	82.3万円	-
2024年10月	53.4万円	84.7万円	-
2024年09月	72.1万円	80.0万円	-
2024年08月	60.0万円	74.0万円	-
2024年07月	100.7万円	83.9万円	-
2024年06月	79.6万円	76.0万円	85.2万円
2024年05月	53.4万円	79.3万円	-
2024年04月	78.9万円	79.2万円	78.9万円
2024年03月	96.0万円	78.2万円	-
2024年02月	-	73.9万円	-
2024年01月	53.0万円	80.4万円	-
2023年12月	54.0万円	75.6万円	-
2023年11月	59.6万円	80.5万円	-
2023年10月	60.7万円	69.7万円	-
2023年09月	63.7万円	69.7万円	-
2023年08月	61.1万円	70.3万円	-
2023年07月	73.8万円	75.9万円	-
2023年06月	77.2万円	75.9万円	85.2万円
2023年05月	61.6万円	76.2万円	-
2023年04月	87.5万円	82.1万円	88.0万円
2023年03月	88.5万円	81.1万円	85.6万円
2023年02月	-	74.0万円	-
2023年01月	93.4万円	73.4万円	-
2022年12月	92.3万円	79.9万円	-
2022年11月	-	68.8万円	-
2022年10月	-	82.5万円	-
2022年09月	78.6万円	78.1万円	99.6万円
2022年08月	-	75.1万円	-
2022年07月	90.4万円	77.7万円	-
2022年06月	68.0万円	71.4万円	-
2022年05月	96.5万円	78.5万円	-
2022年04月	77.8万円	73.5万円	77.8万円
2022年03月	81.7万円	74.7万円	81.7万円
2022年02月	-	72.4万円	-
2022年01月	-	74.6万円	-
2021年12月	82.4万円	77.7万円	84.1万円
2021年11月	63.8万円	80.3万円	-
2021年10月	-	81.6万円	-
2021年09月	-	71.8万円	-
2021年08月	89.1万円	71.9万円	89.1万円
2021年07月	79.4万円	66.3万円	-
2021年06月	77.0万円	70.3万円	89.1万円
2021年05月	71.9万円	67.0万円	-
2021年04月	-	69.0万円	-
2021年03月	89.1万円	75.8万円	89.1万円

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グランフォース荒川公園の周辺地図

グランフォース荒川公園の最寄り駅

荒川区役所前駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:15分　北千住:13分　日暮里:20分　大手町:25分　秋葉原:19分
三河島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:6分　池袋:22分　新橋:21分　品川:28分　北千住:5分　日暮里:3分　赤羽:20分　飯田橋:27分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:13分