ウィン青山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.83点安定性：3.58点リスク回避性：3.85点）

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駅近

販売中うぃんあおやまウィン青山

3.09

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,680万円／3.56％
所在地: 東京都港区南青山２丁目２－１５
交通: 銀座線青山一丁目駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上14階地下3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／15.5㎡
築年数: 築45年（1980/01）

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ウィン青山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.17	25.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.10
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウィン青山の総合評価

ウィン青山の収益性

ウィン青山の安定性

ウィン青山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィン青山	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ウィン青山	南青山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

沿線との比較

	ウィン青山	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ウィン青山	青山一丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.95

ウィン青山の物件写真

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看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	青山一丁目駅	港区	ウィン青山
2025年10月	13日	11日	13日
2025年09月	36日	27日	35日
2025年08月	-	37日	-
2025年07月	11日	44日	11日
2025年06月	13日	40日	9日
2025年05月	15日	45日	12日
2025年04月	43日	49日	34日
2025年03月	29日	57日	32日
2025年02月	-	63日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	58日	57日	58日
2024年11月	54日	47日	54日
2024年10月	111日	64日	68日
2024年09月	23日	65日	32日
2024年08月	48日	56日	52日
2024年07月	47日	66日	52日
2024年06月	31日	54日	-
2024年05月	47日	51日	63日
2024年04月	23日	70日	29日
2024年03月	46日	53日	57日
2024年02月	15日	60日	20日
2024年01月	46日	62日	-
2023年12月	47日	73日	1日
2023年11月	34日	65日	18日
2023年10月	100日	87日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	114日	56日	-
2023年07月	73日	58日	6日
2023年06月	12日	56日	12日
2023年05月	57日	56日	52日
2023年04月	16日	70日	16日
2023年03月	16日	55日	47日
2023年02月	15日	62日	50日
2023年01月	15日	69日	49日
2022年12月	17日	66日	34日
2022年11月	50日	58日	90日
2022年10月	11日	52日	27日
2022年09月	73日	58日	185日
2022年08月	18日	60日	-
2022年07月	50日	58日	95日
2022年06月	130日	50日	130日
2022年05月	93日	47日	101日
2022年04月	74日	56日	66日
2022年03月	51日	48日	41日
2022年02月	89日	41日	-
2022年01月	22日	47日	8日
2021年12月	67日	46日	20日
2021年11月	44日	48日	-
2021年10月	55日	58日	-
2021年09月	41日	52日	41日
2021年08月	45日	53日	45日
2021年07月	29日	51日	25日
2021年06月	34日	70日	27日
2021年05月	21日	50日	-
2021年04月	86日	76日	95日
2021年03月	44日	132日	-
2021年02月	-	209日	-
2021年01月	100日	145日	100日
2020年12月	135日	142日	128日
2020年11月	164日	99日	207日
2020年10月	29日	83日	-
2020年09月	188日	75日	225日
2020年08月	136日	94日	87日
2020年07月	171日	81日	171日
2020年06月	45日	89日	22日
2020年05月	26日	78日	-
2020年04月	117日	93日	159日
2020年03月	84日	75日	84日
2020年02月	35日	71日	25日
2020年01月	40日	75日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	青山一丁目駅	港区	ウィン青山
2025年10月	2,790.0万円	4,576.8万円	2,790.0万円
2025年09月	3,165.0万円	4,034.1万円	2,620.0万円
2025年08月	2,380.0万円	4,497.3万円	2,380.0万円
2025年07月	2,366.4万円	4,007.7万円	2,366.4万円
2025年06月	2,543.2万円	3,602.1万円	2,395.6万円
2025年05月	2,843.9万円	3,813.3万円	2,308.8万円
2025年04月	2,768.0万円	3,749.5万円	2,410.0万円
2025年03月	2,840.0万円	3,521.3万円	2,920.0万円
2025年02月	-	3,389.1万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	2,980.0万円	4,112.9万円	2,980.0万円
2024年11月	3,523.3万円	3,452.3万円	3,523.3万円
2024年10月	3,620.0万円	3,613.8万円	3,380.0万円
2024年09月	4,020.0万円	3,580.0万円	3,980.0万円
2024年08月	4,179.8万円	3,292.7万円	3,390.0万円
2024年07月	3,576.7万円	2,998.0万円	3,265.0万円
2024年06月	1,915.0万円	2,865.3万円	-
2024年05月	4,882.9万円	2,906.8万円	3,493.3万円
2024年04月	2,292.9万円	2,920.1万円	2,440.0万円
2024年03月	3,169.3万円	3,431.7万円	2,764.0万円
2024年02月	3,618.8万円	3,136.6万円	2,814.0万円
2024年01月	3,330.0万円	3,281.7万円	-
2023年12月	2,790.0万円	3,169.7万円	2,080.0万円
2023年11月	2,560.0万円	3,379.3万円	2,164.0万円
2023年10月	3,770.0万円	3,222.5万円	-
2023年09月	-	3,399.9万円	-
2023年08月	3,500.0万円	3,267.0万円	-
2023年07月	2,990.0万円	3,192.9万円	1,680.0万円
2023年06月	2,355.7万円	3,140.4万円	2,355.7万円
2023年05月	2,579.0万円	3,183.0万円	2,143.3万円
2023年04月	1,880.0万円	3,294.5万円	1,880.0万円
2023年03月	2,832.9万円	2,932.4万円	2,580.0万円
2023年02月	2,966.7万円	3,050.9万円	2,580.0万円
2023年01月	2,820.0万円	3,294.1万円	1,780.0万円
2022年12月	2,774.4万円	3,115.5万円	1,830.0万円
2022年11月	3,110.0万円	2,932.8万円	1,870.0万円
2022年10月	2,980.0万円	2,942.9万円	2,580.0万円
2022年09月	4,944.0万円	3,052.4万円	2,090.0万円
2022年08月	3,457.5万円	2,919.6万円	-
2022年07月	3,340.0万円	3,099.8万円	3,430.0万円
2022年06月	2,963.3万円	3,115.4万円	2,963.3万円
2022年05月	2,340.0万円	3,039.2万円	1,885.0万円
2022年04月	2,683.3万円	3,210.2万円	2,350.0万円
2022年03月	2,742.5万円	3,248.2万円	2,830.0万円
2022年02月	2,752.7万円	3,167.1万円	-
2022年01月	3,200.0万円	3,107.6万円	1,800.0万円
2021年12月	2,630.0万円	3,028.1万円	1,700.0万円
2021年11月	2,120.0万円	2,947.4万円	-
2021年10月	3,255.0万円	3,066.2万円	-
2021年09月	1,650.0万円	2,948.5万円	1,650.0万円
2021年08月	1,666.7万円	2,944.1万円	1,666.7万円
2021年07月	2,854.0万円	3,068.9万円	2,956.7万円
2021年06月	3,230.0万円	3,203.4万円	3,180.0万円
2021年05月	2,300.0万円	2,916.9万円	-
2021年04月	2,480.0万円	2,670.6万円	2,213.3万円
2021年03月	3,480.0万円	2,585.2万円	-
2021年02月	-	2,518.6万円	-
2021年01月	2,125.0万円	2,375.5万円	2,125.0万円
2020年12月	2,325.7万円	2,389.4万円	2,253.3万円
2020年11月	2,152.5万円	2,537.3万円	1,810.0万円
2020年10月	3,480.0万円	2,698.8万円	-
2020年09月	2,745.0万円	2,434.7万円	2,780.0万円
2020年08月	4,520.0万円	2,473.1万円	1,880.0万円
2020年07月	1,780.0万円	2,499.8万円	1,780.0万円
2020年06月	1,765.0万円	2,387.8万円	1,780.0万円
2020年05月	1,750.0万円	2,191.0万円	-
2020年04月	1,953.3万円	2,410.6万円	1,790.0万円
2020年03月	1,630.0万円	2,328.9万円	1,630.0万円
2020年02月	2,025.0万円	2,381.6万円	1,670.0万円
2020年01月	2,172.5万円	2,381.0万円	2,172.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青山一丁目駅	港区	ウィン青山
2025年10月	180.0万円	165.6万円	180.0万円
2025年09月	164.6万円	153.2万円	169.0万円
2025年08月	153.5万円	169.3万円	153.5万円
2025年07月	152.7万円	149.7万円	152.7万円
2025年06月	147.8万円	143.0万円	146.9万円
2025年05月	155.9万円	144.1万円	147.6万円
2025年04月	143.2万円	142.9万円	144.9万円
2025年03月	143.7万円	133.5万円	142.9万円
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	170.3万円	145.8万円	170.3万円
2024年11月	154.8万円	130.3万円	154.8万円
2024年10月	132.8万円	135.2万円	163.7万円
2024年09月	132.8万円	134.6万円	147.4万円
2024年08月	160.4万円	131.0万円	166.8万円
2024年07月	143.2万円	121.1万円	146.6万円
2024年06月	76.5万円	116.0万円	-
2024年05月	155.5万円	115.4万円	126.6万円
2024年04月	111.0万円	116.0万円	131.5万円
2024年03月	130.7万円	125.4万円	130.9万円
2024年02月	132.6万円	115.3万円	134.2万円
2024年01月	105.2万円	116.8万円	-
2023年12月	116.7万円	116.9万円	118.9万円
2023年11月	124.6万円	122.3万円	123.7万円
2023年10月	123.4万円	118.6万円	-
2023年09月	-	123.5万円	-
2023年08月	114.6万円	117.8万円	-
2023年07月	119.7万円	116.9万円	108.4万円
2023年06月	121.4万円	113.8万円	121.4万円
2023年05月	130.7万円	115.1万円	125.3万円
2023年04月	121.3万円	119.2万円	121.3万円
2023年03月	99.0万円	110.9万円	111.3万円
2023年02月	102.9万円	113.5万円	120.9万円
2023年01月	102.7万円	120.6万円	114.8万円
2022年12月	99.3万円	114.4万円	118.1万円
2022年11月	112.4万円	111.6万円	120.6万円
2022年10月	97.8万円	111.4万円	90.3万円
2022年09月	161.4万円	115.0万円	134.8万円
2022年08月	109.4万円	111.0万円	-
2022年07月	108.9万円	111.8万円	112.7万円
2022年06月	121.9万円	115.7万円	121.9万円
2022年05月	116.1万円	113.6万円	121.6万円
2022年04月	99.8万円	116.8万円	107.2万円
2022年03月	115.4万円	114.4万円	127.1万円
2022年02月	96.5万円	113.2万円	-
2022年01月	127.9万円	113.2万円	116.1万円
2021年12月	106.8万円	112.4万円	109.7万円
2021年11月	119.3万円	114.0万円	-
2021年10月	111.7万円	114.0万円	-
2021年09月	106.5万円	112.4万円	106.5万円
2021年08月	107.5万円	112.6万円	107.5万円
2021年07月	112.1万円	110.1万円	109.5万円
2021年06月	115.1万円	115.2万円	117.8万円
2021年05月	118.9万円	109.0万円	-
2021年04月	114.1万円	110.7万円	114.6万円
2021年03月	119.4万円	109.5万円	-
2021年02月	-	107.5万円	-
2021年01月	115.3万円	102.6万円	115.3万円
2020年12月	115.7万円	106.5万円	116.2万円
2020年11月	113.6万円	109.4万円	116.8万円
2020年10月	113.9万円	113.9万円	-
2020年09月	120.6万円	105.6万円	97.3万円
2020年08月	166.4万円	108.6万円	114.0万円
2020年07月	114.8万円	110.2万円	114.8万円
2020年06月	88.4万円	104.6万円	114.8万円
2020年05月	62.1万円	97.8万円	-
2020年04月	99.5万円	104.0万円	108.8万円
2020年03月	105.3万円	101.4万円	105.3万円
2020年02月	111.5万円	104.9万円	107.7万円
2020年01月	103.8万円	102.8万円	103.8万円

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ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分