メイツ大森西のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.68点安定性：3.01点リスク回避性：4.07点）

駅近

販売中めいつおおもりにしメイツ大森西

2.92

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／4.84％
所在地: 東京都大田区大森西２丁目３０－９
交通: 京急本線平和島駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上14階（5階）
間取／面積: 2SK ／27㎡
築年数: 築31年（1994/03）

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メイツ大森西の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイツ大森西の総合評価

メイツ大森西の収益性

メイツ大森西の安定性

メイツ大森西のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイツ大森西	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	メイツ大森西	大森西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	メイツ大森西	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	メイツ大森西	平和島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

メイツ大森西の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	平和島駅	大田区	メイツ大森西
2025年10月	14日	12日	13日
2025年09月	30日	24日	-
2025年08月	34日	42日	87日
2025年07月	54日	53日	-
2025年06月	39日	44日	-
2025年05月	56日	47日	-
2025年04月	67日	49日	-
2025年03月	51日	52日	-
2025年02月	36日	48日	12日
2025年01月	23日	63日	-
2024年12月	51日	55日	51日
2024年11月	26日	42日	20日
2024年10月	75日	44日	24日
2024年09月	88日	56日	-
2024年08月	45日	43日	-
2024年07月	37日	55日	-
2024年06月	57日	66日	-
2024年05月	85日	63日	-
2024年04月	59日	76日	-
2024年03月	54日	58日	-
2024年02月	52日	49日	-
2024年01月	35日	56日	-
2023年12月	79日	55日	-
2023年11月	99日	56日	-
2023年10月	70日	63日	28日
2023年09月	85日	64日	-
2023年08月	108日	78日	-
2023年07月	82日	74日	100日
2023年06月	88日	78日	-
2023年05月	57日	70日	-
2023年04月	92日	70日	-
2023年03月	61日	71日	-
2023年02月	77日	83日	-
2023年01月	48日	81日	-
2022年12月	112日	89日	-
2022年11月	53日	95日	-
2022年10月	104日	88日	-
2022年09月	103日	70日	-
2022年08月	70日	73日	-
2022年07月	65日	61日	-
2022年06月	66日	58日	-
2022年05月	74日	72日	-
2022年04月	60日	61日	-
2022年03月	42日	63日	-
2022年02月	82日	47日	-
2022年01月	69日	64日	-
2021年12月	71日	68日	-
2021年11月	95日	64日	111日
2021年10月	93日	58日	-
2021年09月	56日	57日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	平和島駅	大田区	メイツ大森西
2025年10月	1,433.4万円	1,985.5万円	2,180.0万円
2025年09月	1,613.4万円	2,010.8万円	-
2025年08月	1,773.6万円	2,088.6万円	2,580.0万円
2025年07月	1,556.0万円	1,999.6万円	-
2025年06月	1,565.0万円	1,938.3万円	-
2025年05月	1,523.2万円	1,921.9万円	-
2025年04月	1,753.3万円	1,965.7万円	-
2025年03月	1,721.4万円	1,938.7万円	-
2025年02月	1,888.3万円	2,032.0万円	1,980.0万円
2025年01月	1,945.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	1,390.7万円	1,975.4万円	2,000.0万円
2024年11月	1,422.7万円	1,972.1万円	2,100.0万円
2024年10月	1,543.8万円	2,016.0万円	2,100.0万円
2024年09月	1,313.6万円	2,030.4万円	-
2024年08月	1,821.9万円	1,999.9万円	-
2024年07月	1,480.1万円	1,914.3万円	-
2024年06月	2,095.5万円	2,088.9万円	-
2024年05月	1,950.4万円	2,088.5万円	-
2024年04月	1,896.9万円	2,033.9万円	-
2024年03月	1,741.7万円	2,002.7万円	-
2024年02月	1,675.4万円	2,003.5万円	-
2024年01月	1,578.9万円	1,835.7万円	-
2023年12月	1,797.8万円	2,039.7万円	-
2023年11月	1,458.4万円	1,913.7万円	-
2023年10月	1,462.8万円	1,921.9万円	2,180.0万円
2023年09月	1,624.6万円	1,886.5万円	-
2023年08月	1,833.5万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,573.4万円	1,879.0万円	1,760.0万円
2023年06月	1,670.3万円	1,862.6万円	-
2023年05月	1,723.3万円	2,004.6万円	-
2023年04月	1,604.8万円	1,851.4万円	-
2023年03月	1,861.9万円	1,861.6万円	-
2023年02月	1,578.3万円	1,904.5万円	-
2023年01月	2,362.9万円	1,961.3万円	-
2022年12月	1,754.6万円	1,922.6万円	-
2022年11月	1,479.1万円	2,023.6万円	-
2022年10月	1,641.0万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,731.5万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,596.8万円	1,840.6万円	-
2022年07月	1,906.0万円	2,063.8万円	-
2022年06月	1,633.8万円	1,909.0万円	-
2022年05月	1,524.7万円	1,883.9万円	-
2022年04月	1,805.3万円	1,875.4万円	-
2022年03月	1,979.5万円	1,904.2万円	-
2022年02月	1,849.2万円	1,854.8万円	-
2022年01月	1,466.7万円	1,882.1万円	-
2021年12月	1,491.7万円	1,840.2万円	-
2021年11月	1,264.5万円	1,790.4万円	1,780.0万円
2021年10月	1,484.3万円	1,750.9万円	-
2021年09月	1,540.0万円	1,829.9万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	平和島駅	大田区	メイツ大森西
2025年10月	62.6万円	83.8万円	80.7万円
2025年09月	71.9万円	85.6万円	-
2025年08月	68.6万円	84.2万円	95.6万円
2025年07月	73.2万円	85.4万円	-
2025年06月	69.7万円	80.2万円	-
2025年05月	70.4万円	80.6万円	-
2025年04月	71.2万円	78.8万円	-
2025年03月	75.2万円	78.0万円	-
2025年02月	80.8万円	82.5万円	73.3万円
2025年01月	81.4万円	79.1万円	-
2024年12月	61.3万円	76.6万円	74.1万円
2024年11月	54.6万円	74.4万円	77.8万円
2024年10月	69.7万円	75.9万円	77.8万円
2024年09月	61.6万円	74.7万円	-
2024年08月	76.3万円	75.9万円	-
2024年07月	64.5万円	72.7万円	-
2024年06月	85.4万円	80.7万円	-
2024年05月	85.5万円	84.6万円	-
2024年04月	81.5万円	80.1万円	-
2024年03月	70.8万円	77.7万円	-
2024年02月	73.9万円	78.4万円	-
2024年01月	69.4万円	72.9万円	-
2023年12月	75.6万円	78.5万円	-
2023年11月	67.9万円	74.5万円	-
2023年10月	68.0万円	76.3万円	80.7万円
2023年09月	68.2万円	76.7万円	-
2023年08月	71.2万円	75.3万円	-
2023年07月	66.8万円	74.6万円	65.2万円
2023年06月	72.2万円	74.8万円	-
2023年05月	66.2万円	77.1万円	-
2023年04月	64.9万円	76.0万円	-
2023年03月	76.6万円	77.2万円	-
2023年02月	65.1万円	75.6万円	-
2023年01月	83.4万円	78.5万円	-
2022年12月	72.9万円	73.9万円	-
2022年11月	64.8万円	77.5万円	-
2022年10月	70.8万円	76.4万円	-
2022年09月	77.4万円	74.7万円	-
2022年08月	69.5万円	72.2万円	-
2022年07月	73.4万円	78.4万円	-
2022年06月	69.8万円	74.6万円	-
2022年05月	65.5万円	73.3万円	-
2022年04月	74.6万円	75.2万円	-
2022年03月	77.5万円	72.6万円	-
2022年02月	85.7万円	73.4万円	-
2022年01月	72.4万円	75.5万円	-
2021年12月	70.1万円	74.4万円	-
2021年11月	61.0万円	72.8万円	65.9万円
2021年10月	67.5万円	70.4万円	-
2021年09月	65.2万円	73.2万円	73.3万円