カテリーナ経堂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：2.08点安定性：3.34点リスク回避性：2.74点）

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駅近

販売中かてりーなきょうどうカテリーナ経堂

2.73

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,200万円／6.50％
所在地: 東京都世田谷区経堂２丁目１７－５
交通: 小田急線経堂駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／16.49㎡
築年数: 築32年（1993/05）

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カテリーナ経堂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.08 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カテリーナ経堂の総合評価

カテリーナ経堂の収益性

カテリーナ経堂の安定性

カテリーナ経堂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カテリーナ経堂	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	カテリーナ経堂	経堂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.19

沿線との比較

	カテリーナ経堂	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

最寄り駅周辺との比較

	カテリーナ経堂	経堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

カテリーナ経堂の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	経堂駅	世田谷区	カテリーナ経堂
2025年10月	11日	12日	12日
2025年09月	32日	27日	-
2025年08月	25日	35日	62日
2025年07月	27日	42日	92日
2025年06月	26日	42日	-
2025年05月	26日	49日	-
2025年04月	46日	50日	149日
2025年03月	88日	62日	-
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	144日	67日	-
2024年12月	118日	59日	-
2024年11月	81日	47日	-
2024年10月	62日	55日	-
2024年09月	121日	61日	-
2024年08月	75日	55日	-
2024年07月	-	61日	-
2024年06月	76日	64日	-
2024年05月	142日	68日	333日
2024年04月	50日	70日	-
2024年03月	50日	65日	-
2024年02月	57日	65日	-
2024年01月	92日	79日	-
2023年12月	63日	65日	-
2023年11月	204日	75日	-
2023年10月	125日	72日	-
2023年09月	106日	70日	-
2023年08月	69日	60日	-
2023年07月	5日	65日	-
2023年06月	10日	64日	56日
2023年05月	80日	72日	-
2023年04月	165日	71日	-
2023年03月	42日	66日	-
2023年02月	69日	57日	-
2023年01月	101日	68日	-
2022年12月	61日	76日	72日
2022年11月	56日	71日	-
2022年10月	39日	64日	-
2022年09月	52日	58日	-
2022年08月	195日	109日	-
2022年07月	40日	68日	2日
2022年06月	63日	44日	-
2022年05月	63日	48日	-
2022年04月	56日	61日	-
2022年03月	125日	81日	-
2022年02月	77日	45日	-
2022年01月	63日	48日	-
2021年12月	81日	77日	-
2021年11月	109日	53日	-
2021年10月	58日	55日	-
2021年09月	41日	49日	71日
2021年08月	54日	61日	-
2021年07月	27日	67日	-
2021年06月	37日	50日	-
2021年05月	28日	45日	-
2021年04月	54日	89日	-
2021年03月	107日	104日	-
2021年02月	158日	128日	-
2021年01月	173日	128日	-
2020年12月	131日	146日	-
2020年11月	187日	94日	-
2020年10月	110日	63日	-
2020年09月	180日	60日	-
2020年08月	58日	74日	40日
2020年07月	19日	44日	-
2020年06月	71日	79日	92日
2020年05月	41日	67日	-
2020年04月	59日	50日	-
2020年03月	57日	86日	192日

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周辺の販売価格の推移

年月	経堂駅	世田谷区	カテリーナ経堂
2025年10月	1,577.5万円	2,100.6万円	1,200.0万円
2025年09月	1,247.4万円	2,123.2万円	-
2025年08月	919.8万円	2,117.7万円	1,330.0万円
2025年07月	872.1万円	2,089.5万円	1,280.0万円
2025年06月	1,321.1万円	2,195.8万円	-
2025年05月	1,768.9万円	2,079.2万円	-
2025年04月	1,508.0万円	2,009.4万円	1,330.0万円
2025年03月	1,212.9万円	1,922.2万円	-
2025年02月	-	1,785.7万円	-
2025年01月	1,000.0万円	1,561.8万円	-
2024年12月	1,933.0万円	1,986.8万円	-
2024年11月	1,431.7万円	1,901.7万円	-
2024年10月	1,578.5万円	2,007.4万円	-
2024年09月	1,731.4万円	1,892.6万円	-
2024年08月	1,610.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,697.5万円	1,993.1万円	-
2024年06月	1,198.6万円	1,953.3万円	-
2024年05月	2,008.0万円	1,867.8万円	1,330.0万円
2024年04月	1,675.4万円	1,848.2万円	-
2024年03月	1,844.2万円	2,021.3万円	-
2024年02月	1,731.5万円	1,953.2万円	-
2024年01月	1,952.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,610.0万円	2,067.2万円	-
2023年11月	2,260.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	1,111.3万円	1,981.3万円	-
2023年09月	1,586.7万円	2,037.2万円	-
2023年08月	1,067.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	897.0万円	1,785.3万円	-
2023年06月	837.9万円	1,975.3万円	1,080.0万円
2023年05月	1,087.8万円	1,754.7万円	-
2023年04月	1,373.8万円	1,904.9万円	-
2023年03月	1,076.7万円	2,080.6万円	-
2023年02月	1,557.3万円	2,064.2万円	-
2023年01月	1,391.6万円	2,133.9万円	-
2022年12月	1,025.2万円	2,091.2万円	1,216.7万円
2022年11月	1,360.8万円	2,012.5万円	-
2022年10月	1,084.5万円	1,818.5万円	-
2022年09月	1,404.9万円	1,873.4万円	1,110.0万円
2022年08月	999.0万円	1,842.8万円	-
2022年07月	1,085.5万円	1,872.7万円	1,160.0万円
2022年06月	1,386.4万円	1,675.3万円	-
2022年05月	903.0万円	1,823.3万円	-
2022年04月	1,078.3万円	1,748.4万円	-
2022年03月	940.0万円	1,776.4万円	-
2022年02月	925.0万円	1,805.0万円	-
2022年01月	1,131.7万円	1,764.5万円	-
2021年12月	1,254.4万円	1,816.1万円	-
2021年11月	1,033.0万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,150.0万円	1,774.8万円	-
2021年09月	1,487.9万円	1,786.8万円	840.0万円
2021年08月	973.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	906.8万円	1,805.4万円	-
2021年06月	1,465.4万円	1,878.4万円	-
2021年05月	1,666.5万円	1,726.7万円	-
2021年04月	897.4万円	1,604.6万円	-
2021年03月	931.3万円	1,518.0万円	-
2021年02月	1,100.6万円	1,398.1万円	-
2021年01月	880.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	870.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	896.0万円	1,517.1万円	-
2020年10月	875.0万円	1,552.7万円	-
2020年09月	980.0万円	1,432.8万円	-
2020年08月	853.3万円	1,306.7万円	1,040.0万円
2020年07月	1,210.9万円	1,304.3万円	-
2020年06月	1,005.3万円	1,370.8万円	1,080.0万円
2020年05月	856.7万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,022.4万円	1,236.7万円	-
2020年03月	1,150.4万円	1,240.3万円	1,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	経堂駅	世田谷区	カテリーナ経堂
2025年10月	61.5万円	83.9万円	72.8万円
2025年09月	63.6万円	81.4万円	-
2025年08月	58.4万円	83.6万円	81.9万円
2025年07月	56.7万円	82.9万円	77.6万円
2025年06月	65.2万円	80.9万円	-
2025年05月	77.3万円	81.0万円	-
2025年04月	78.9万円	79.2万円	81.9万円
2025年03月	61.6万円	78.0万円	-
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	59.1万円	72.0万円	-
2024年12月	75.2万円	79.6万円	-
2024年11月	70.8万円	75.5万円	-
2024年10月	69.7万円	77.5万円	-
2024年09月	71.4万円	74.9万円	-
2024年08月	66.4万円	79.1万円	-
2024年07月	65.4万円	76.6万円	-
2024年06月	62.0万円	75.4万円	-
2024年05月	79.3万円	73.4万円	81.9万円
2024年04月	66.8万円	73.7万円	-
2024年03月	69.2万円	77.4万円	-
2024年02月	64.8万円	75.1万円	-
2024年01月	74.0万円	74.6万円	-
2023年12月	66.2万円	77.9万円	-
2023年11月	80.5万円	77.5万円	-
2023年10月	59.7万円	76.9万円	-
2023年09月	71.8万円	77.3万円	-
2023年08月	59.0万円	72.1万円	-
2023年07月	54.6万円	71.7万円	-
2023年06月	54.7万円	76.6万円	66.5万円
2023年05月	59.5万円	72.7万円	-
2023年04月	66.7万円	76.6万円	-
2023年03月	62.1万円	80.8万円	-
2023年02月	67.4万円	78.9万円	-
2023年01月	70.3万円	79.2万円	-
2022年12月	65.7万円	79.9万円	69.8万円
2022年11月	66.7万円	78.7万円	-
2022年10月	64.4万円	74.2万円	-
2022年09月	68.8万円	77.1万円	68.3万円
2022年08月	63.5万円	76.5万円	-
2022年07月	59.2万円	75.9万円	71.4万円
2022年06月	67.6万円	73.5万円	-
2022年05月	59.4万円	77.8万円	-
2022年04月	61.9万円	77.2万円	-
2022年03月	59.0万円	78.4万円	-
2022年02月	58.2万円	77.2万円	-
2022年01月	53.3万円	74.3万円	-
2021年12月	64.7万円	77.7万円	-
2021年11月	52.6万円	73.5万円	-
2021年10月	64.8万円	74.4万円	-
2021年09月	70.5万円	73.8万円	58.7万円
2021年08月	64.0万円	73.8万円	-
2021年07月	52.9万円	76.8万円	-
2021年06月	61.5万円	74.0万円	-
2021年05月	63.0万円	70.7万円	-
2021年04月	58.4万円	74.5万円	-
2021年03月	61.5万円	73.1万円	-
2021年02月	68.0万円	71.7万円	-
2021年01月	53.7万円	72.0万円	-
2020年12月	57.7万円	72.6万円	-
2020年11月	59.3万円	72.4万円	-
2020年10月	58.0万円	72.0万円	-
2020年09月	63.9万円	70.2万円	-
2020年08月	56.6万円	67.0万円	64.0万円
2020年07月	63.7万円	66.2万円	-
2020年06月	59.7万円	68.9万円	66.5万円
2020年05月	57.3万円	64.0万円	-
2020年04月	60.6万円	64.2万円	-
2020年03月	64.6万円	64.4万円	67.0万円