光西荻窪マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.64点安定性：2.74点リスク回避性：2.26点）

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販売中ひかりにしおぎくぼまんしょん光西荻窪マンション

2.23

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,280万円／5.99％
所在地: 東京都杉並区西荻北１丁目２－８
交通: 中央線西荻窪駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／24.36㎡
築年数: 築50年（1975/01）

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光西荻窪マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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光西荻窪マンションの総合評価

光西荻窪マンションの収益性

光西荻窪マンションの安定性

光西荻窪マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	光西荻窪マンション	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	光西荻窪マンション	西荻北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	光西荻窪マンション	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

最寄り駅周辺との比較

	光西荻窪マンション	西荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

光西荻窪マンションの物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	光西荻窪マンション
2025年10月	14日	11日	10日
2025年09月	31日	25日	-
2025年08月	45日	39日	-
2025年07月	78日	43日	-
2025年06月	69日	52日	-
2025年05月	48日	57日	-
2025年04月	30日	53日	-
2025年03月	84日	52日	-
2025年02月	35日	48日	-
2025年01月	51日	49日	-
2024年12月	70日	67日	-
2024年11月	49日	54日	-
2024年10月	57日	56日	142日
2024年09月	101日	63日	-
2024年08月	33日	72日	-
2024年07月	80日	67日	37日
2024年06月	29日	61日	-
2024年05月	30日	47日	-
2024年04月	70日	66日	-
2024年03月	74日	54日	-
2024年02月	73日	54日	-
2024年01月	40日	56日	-
2023年12月	54日	73日	-
2023年11月	106日	72日	-
2023年10月	50日	66日	-
2023年09月	65日	68日	-
2023年08月	36日	60日	-
2023年07月	58日	62日	-
2023年06月	47日	64日	-
2023年05月	51日	59日	-
2023年04月	61日	59日	-
2023年03月	42日	46日	-
2023年02月	32日	57日	-
2023年01月	46日	75日	-
2022年12月	49日	75日	69日
2022年11月	45日	56日	10日
2022年10月	56日	77日	-
2022年09月	52日	64日	1日
2022年08月	83日	70日	-
2022年07月	60日	59日	-
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	52日	53日	-
2022年04月	69日	54日	-
2022年03月	56日	55日	-
2022年02月	65日	61日	-
2022年01月	78日	63日	-
2021年12月	138日	83日	-
2021年11月	148日	57日	347日
2021年10月	65日	71日	-
2021年09月	108日	55日	-
2021年08月	102日	49日	66日

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周辺の販売価格の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	光西荻窪マンション
2025年10月	1,715.9万円	1,949.2万円	1,280.0万円
2025年09月	2,463.6万円	2,015.4万円	-
2025年08月	1,674.2万円	1,936.4万円	-
2025年07月	2,095.9万円	1,844.3万円	-
2025年06月	2,204.2万円	1,843.4万円	-
2025年05月	2,190.9万円	1,832.7万円	-
2025年04月	1,753.3万円	1,838.9万円	-
2025年03月	2,058.0万円	1,780.4万円	-
2025年02月	1,876.4万円	1,757.0万円	-
2025年01月	2,066.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,440.8万円	2,085.7万円	-
2024年11月	2,245.1万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,832.0万円	1,729.9万円	1,125.0万円
2024年09月	1,942.9万円	1,615.3万円	-
2024年08月	1,870.4万円	1,880.8万円	-
2024年07月	1,903.9万円	1,741.0万円	1,780.0万円
2024年06月	1,945.9万円	1,871.0万円	-
2024年05月	2,372.4万円	1,836.2万円	-
2024年04月	1,892.9万円	1,828.4万円	-
2024年03月	1,910.5万円	1,780.8万円	-
2024年02月	2,054.4万円	1,825.9万円	-
2024年01月	1,786.6万円	1,826.9万円	-
2023年12月	1,950.4万円	1,904.8万円	-
2023年11月	1,602.6万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,077.3万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,735.5万円	1,837.9万円	-
2023年08月	2,112.0万円	1,890.8万円	-
2023年07月	1,818.8万円	1,794.4万円	-
2023年06月	1,899.1万円	1,848.0万円	-
2023年05月	1,873.3万円	1,888.3万円	-
2023年04月	2,042.3万円	1,924.0万円	-
2023年03月	2,024.4万円	1,920.4万円	-
2023年02月	1,942.0万円	1,993.0万円	-
2023年01月	1,619.5万円	1,911.5万円	-
2022年12月	1,669.2万円	1,895.5万円	1,499.0万円
2022年11月	1,891.6万円	1,967.1万円	1,580.0万円
2022年10月	1,863.0万円	1,897.8万円	-
2022年09月	1,704.4万円	1,997.9万円	1,580.0万円
2022年08月	2,018.8万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,715.7万円	1,827.2万円	-
2022年06月	1,781.4万円	1,820.1万円	-
2022年05月	1,569.1万円	1,845.0万円	-
2022年04月	2,075.7万円	1,877.5万円	-
2022年03月	1,615.5万円	1,625.8万円	-
2022年02月	1,842.4万円	1,630.4万円	-
2022年01月	1,734.4万円	1,854.9万円	-
2021年12月	1,674.2万円	1,837.6万円	-
2021年11月	1,751.6万円	1,741.7万円	1,480.0万円
2021年10月	1,443.9万円	1,767.2万円	-
2021年09月	1,858.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,777.5万円	1,870.2万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	光西荻窪マンション
2025年10月	67.0万円	78.3万円	52.5万円
2025年09月	85.8万円	75.7万円	-
2025年08月	66.7万円	75.6万円	-
2025年07月	83.5万円	73.0万円	-
2025年06月	84.4万円	75.1万円	-
2025年05月	73.8万円	73.7万円	-
2025年04月	69.3万円	74.3万円	-
2025年03月	78.7万円	72.5万円	-
2025年02月	63.9万円	68.4万円	-
2025年01月	72.4万円	76.1万円	-
2024年12月	74.1万円	76.7万円	-
2024年11月	86.4万円	73.9万円	-
2024年10月	67.3万円	69.6万円	42.1万円
2024年09月	68.8万円	68.1万円	-
2024年08月	73.5万円	73.2万円	-
2024年07月	69.2万円	70.2万円	66.6万円
2024年06月	82.4万円	75.1万円	-
2024年05月	80.5万円	71.2万円	-
2024年04月	71.5万円	72.9万円	-
2024年03月	69.2万円	69.1万円	-
2024年02月	74.6万円	69.3万円	-
2024年01月	66.3万円	69.0万円	-
2023年12月	69.4万円	72.9万円	-
2023年11月	63.1万円	68.4万円	-
2023年10月	73.7万円	70.2万円	-
2023年09月	63.1万円	68.7万円	-
2023年08月	73.7万円	73.4万円	-
2023年07月	70.4万円	71.3万円	-
2023年06月	71.2万円	72.9万円	-
2023年05月	69.4万円	73.9万円	-
2023年04月	70.6万円	73.4万円	-
2023年03月	73.1万円	72.9万円	-
2023年02月	67.7万円	74.4万円	-
2023年01月	65.8万円	74.6万円	-
2022年12月	64.0万円	74.0万円	56.1万円
2022年11月	62.9万円	74.0万円	59.2万円
2022年10月	64.7万円	73.7万円	-
2022年09月	62.2万円	76.8万円	59.2万円
2022年08月	62.0万円	72.7万円	-
2022年07月	64.4万円	71.1万円	-
2022年06月	67.5万円	73.8万円	-
2022年05月	62.7万円	76.5万円	-
2022年04月	70.6万円	75.4万円	-
2022年03月	66.9万円	67.3万円	-
2022年02月	74.9万円	69.3万円	-
2022年01月	72.9万円	71.8万円	-
2021年12月	71.6万円	72.3万円	-
2021年11月	68.3万円	71.0万円	52.3万円
2021年10月	65.5万円	72.4万円	-
2021年09月	74.4万円	70.1万円	-
2021年08月	70.7万円	70.9万円	75.9万円