クレッセント蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：2.16点安定性：3.37点リスク回避性：2.42点）

駅近

販売中くれっせんとかまたクレッセント蒲田

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,120万円／7.45％
所在地: 東京都大田区西蒲田８丁目１６－２
交通: 京浜東北線蒲田駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.53㎡
築年数: 築34年（1991/10）

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クレッセント蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.16 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	29.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレッセント蒲田の総合評価

クレッセント蒲田の収益性

クレッセント蒲田の安定性

クレッセント蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレッセント蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	クレッセント蒲田	西蒲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

沿線との比較

	クレッセント蒲田	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	クレッセント蒲田	蒲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

クレッセント蒲田の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	蒲田駅	大田区	クレッセント蒲田
2025年10月	12日	12日	18日
2025年09月	24日	24日	11日
2025年08月	39日	42日	29日
2025年07月	31日	53日	19日
2025年06月	37日	44日	13日
2025年05月	47日	47日	18日
2025年04月	44日	49日	12日
2025年03月	54日	52日	15日
2025年02月	25日	48日	11日
2025年01月	105日	63日	-
2024年12月	83日	55日	-
2024年11月	53日	42日	-
2024年10月	65日	44日	-
2024年09月	34日	56日	-
2024年08月	43日	43日	-
2024年07月	65日	55日	-
2024年06月	89日	66日	-
2024年05月	73日	63日	-
2024年04月	50日	76日	-
2024年03月	96日	58日	-
2024年02月	77日	49日	-
2024年01月	75日	56日	-
2023年12月	95日	55日	14日
2023年11月	74日	56日	14日
2023年10月	73日	63日	22日
2023年09月	54日	64日	22日
2023年08月	54日	78日	21日
2023年07月	59日	74日	7日
2023年06月	69日	78日	13日
2023年05月	84日	70日	12日
2023年04月	51日	70日	33日
2023年03月	50日	71日	32日
2023年02月	164日	83日	-
2023年01月	113日	81日	665日
2022年12月	47日	89日	-
2022年11月	103日	95日	-
2022年10月	62日	88日	-
2022年09月	51日	70日	-
2022年08月	50日	73日	-
2022年07月	85日	61日	-
2022年06月	56日	58日	-
2022年05月	111日	72日	-
2022年04月	55日	61日	-
2022年03月	76日	63日	-
2022年02月	64日	47日	-
2022年01月	37日	64日	-
2021年12月	53日	68日	15日
2021年11月	32日	64日	14日
2021年10月	81日	58日	93日
2021年09月	69日	57日	16日
2021年08月	65日	61日	-
2021年07月	63日	66日	-
2021年06月	71日	65日	-
2021年05月	66日	66日	-
2021年04月	75日	98日	182日
2021年03月	110日	157日	31日
2021年02月	233日	176日	-
2021年01月	196日	163日	-
2020年12月	124日	166日	-
2020年11月	134日	143日	-
2020年10月	109日	97日	196日

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周辺の販売価格の推移

年月	蒲田駅	大田区	クレッセント蒲田
2025年10月	2,212.4万円	1,985.5万円	1,120.0万円
2025年09月	2,468.0万円	2,010.8万円	1,190.0万円
2025年08月	2,215.7万円	2,088.6万円	1,020.0万円
2025年07月	2,185.0万円	1,999.6万円	1,190.0万円
2025年06月	2,257.3万円	1,938.3万円	1,190.0万円
2025年05月	2,237.0万円	1,921.9万円	1,230.0万円
2025年04月	1,937.5万円	1,965.7万円	1,230.0万円
2025年03月	2,168.9万円	1,938.7万円	1,230.0万円
2025年02月	2,246.0万円	2,032.0万円	1,230.0万円
2025年01月	1,700.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	2,562.9万円	1,975.4万円	-
2024年11月	2,433.9万円	1,972.1万円	-
2024年10月	2,244.6万円	2,016.0万円	-
2024年09月	1,777.0万円	2,030.4万円	-
2024年08月	1,737.9万円	1,999.9万円	-
2024年07月	1,924.8万円	1,914.3万円	-
2024年06月	2,253.6万円	2,088.9万円	-
2024年05月	2,236.6万円	2,088.5万円	-
2024年04月	2,381.1万円	2,033.9万円	-
2024年03月	2,034.4万円	2,002.7万円	-
2024年02月	2,497.7万円	2,003.5万円	-
2024年01月	1,986.7万円	1,835.7万円	1,099.0万円
2023年12月	2,124.1万円	2,039.7万円	1,099.0万円
2023年11月	2,094.9万円	1,913.7万円	1,106.3万円
2023年10月	1,985.5万円	1,921.9万円	1,150.0万円
2023年09月	2,098.8万円	1,886.5万円	1,150.0万円
2023年08月	2,258.7万円	1,949.0万円	1,150.0万円
2023年07月	1,941.7万円	1,879.0万円	1,190.0万円
2023年06月	1,919.9万円	1,862.6万円	1,050.0万円
2023年05月	2,524.3万円	2,004.6万円	967.5万円
2023年04月	2,044.8万円	1,851.4万円	1,085.0万円
2023年03月	2,057.0万円	1,861.6万円	1,116.7万円
2023年02月	2,363.1万円	1,904.5万円	-
2023年01月	1,981.1万円	1,961.3万円	1,280.0万円
2022年12月	2,150.3万円	1,922.6万円	-
2022年11月	2,609.5万円	2,023.6万円	-
2022年10月	2,235.1万円	1,890.6万円	-
2022年09月	2,048.8万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,857.3万円	1,840.6万円	-
2022年07月	2,264.4万円	2,063.8万円	-
2022年06月	2,132.7万円	1,909.0万円	-
2022年05月	2,269.7万円	1,883.9万円	-
2022年04月	2,240.3万円	1,875.4万円	-
2022年03月	2,180.6万円	1,904.2万円	-
2022年02月	1,857.6万円	1,854.8万円	-
2022年01月	1,997.1万円	1,882.1万円	-
2021年12月	2,113.1万円	1,840.2万円	1,230.0万円
2021年11月	2,156.4万円	1,790.4万円	1,198.0万円
2021年10月	1,702.0万円	1,750.9万円	1,030.0万円
2021年09月	1,824.4万円	1,829.9万円	1,150.0万円
2021年08月	1,846.0万円	1,828.3万円	-
2021年07月	2,101.5万円	1,846.9万円	-
2021年06月	1,463.3万円	1,847.2万円	-
2021年05月	1,903.2万円	1,761.5万円	-
2021年04月	1,806.9万円	1,576.8万円	790.0万円
2021年03月	1,747.5万円	1,645.8万円	970.0万円
2021年02月	2,028.0万円	1,522.7万円	-
2021年01月	1,692.0万円	1,476.8万円	-
2020年12月	1,796.5万円	1,688.2万円	-
2020年11月	2,086.1万円	1,728.0万円	-
2020年10月	1,630.8万円	1,595.7万円	790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蒲田駅	大田区	クレッセント蒲田
2025年10月	95.6万円	83.8万円	67.8万円
2025年09月	98.3万円	85.6万円	72.0万円
2025年08月	85.6万円	84.2万円	61.8万円
2025年07月	88.8万円	85.4万円	72.0万円
2025年06月	89.1万円	80.2万円	72.0万円
2025年05月	89.9万円	80.6万円	74.4万円
2025年04月	88.6万円	78.8万円	74.4万円
2025年03月	86.6万円	78.0万円	74.4万円
2025年02月	88.6万円	82.5万円	74.4万円
2025年01月	86.2万円	79.1万円	-
2024年12月	100.5万円	76.6万円	-
2024年11月	91.3万円	74.4万円	-
2024年10月	85.9万円	75.9万円	-
2024年09月	75.1万円	74.7万円	-
2024年08月	78.7万円	75.9万円	-
2024年07月	78.4万円	72.7万円	-
2024年06月	82.9万円	80.7万円	-
2024年05月	86.3万円	84.6万円	-
2024年04月	92.2万円	80.1万円	-
2024年03月	74.1万円	77.7万円	-
2024年02月	89.7万円	78.4万円	-
2024年01月	79.8万円	72.9万円	66.5万円
2023年12月	81.5万円	78.5万円	66.5万円
2023年11月	85.0万円	74.5万円	66.9万円
2023年10月	81.7万円	76.3万円	69.6万円
2023年09月	83.1万円	76.7万円	69.6万円
2023年08月	82.9万円	75.3万円	69.6万円
2023年07月	76.2万円	74.6万円	72.0万円
2023年06月	76.6万円	74.8万円	63.5万円
2023年05月	96.2万円	77.1万円	58.6万円
2023年04月	80.0万円	76.0万円	65.7万円
2023年03月	81.5万円	77.2万円	67.6万円
2023年02月	80.4万円	75.6万円	-
2023年01月	76.1万円	78.5万円	77.6万円
2022年12月	76.4万円	73.9万円	-
2022年11月	86.6万円	77.5万円	-
2022年10月	80.6万円	76.4万円	-
2022年09月	76.6万円	74.7万円	-
2022年08月	73.1万円	72.2万円	-
2022年07月	87.4万円	78.4万円	-
2022年06月	80.8万円	74.6万円	-
2022年05月	83.8万円	73.3万円	-
2022年04月	86.8万円	75.2万円	-
2022年03月	81.8万円	72.6万円	-
2022年02月	73.1万円	73.4万円	-
2022年01月	75.9万円	75.5万円	-
2021年12月	81.5万円	74.4万円	74.4万円
2021年11月	80.4万円	72.8万円	72.5万円
2021年10月	72.5万円	70.4万円	62.3万円
2021年09月	78.6万円	73.2万円	69.6万円
2021年08月	73.7万円	73.5万円	-
2021年07月	76.7万円	75.7万円	-
2021年06月	59.4万円	75.6万円	-
2021年05月	78.1万円	75.7万円	-
2021年04月	77.4万円	74.4万円	47.9万円
2021年03月	79.6万円	78.6万円	58.7万円
2021年02月	78.5万円	73.0万円	-
2021年01月	77.1万円	73.1万円	-
2020年12月	80.9万円	77.5万円	-
2020年11月	87.0万円	78.6万円	-
2020年10月	75.3万円	74.6万円	47.9万円

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蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:28分　新橋:26分　武蔵小杉:23分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
矢口渡駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:29分　新橋:26分　武蔵小杉:15分　品川:20分　大崎:24分