ラ・ポール十条のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.20点（収益性：1.44点安定性：2.55点リスク回避性：2.59点）

販売中らぽーるじゅうじょうラ・ポール十条

2.20

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,180万円／6.10％
所在地: 東京都北区上十条４丁目５－７
交通: 埼京線十条駅徒歩11分
構造／建階: SRC ／地上10階（10階）
間取／面積: ワンルーム／16.61㎡
築年数: 築34年（1991/02）

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ラ・ポール十条の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.44 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・ポール十条の総合評価

ラ・ポール十条の収益性

ラ・ポール十条の安定性

ラ・ポール十条のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・ポール十条	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.44 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	ラ・ポール十条	上十条の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.44 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	ラ・ポール十条	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.44 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ラ・ポール十条	十条駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.44 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

ラ・ポール十条の物件写真

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共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	十条駅	北区	ラ・ポール十条
2025年10月	15日	12日	15日
2025年09月	26日	30日	20日
2025年08月	25日	39日	14日
2025年07月	29日	47日	27日
2025年06月	54日	53日	66日
2025年05月	48日	48日	-
2025年04月	100日	46日	188日
2025年03月	20日	44日	-
2025年02月	-	64日	-
2025年01月	81日	35日	-
2024年12月	38日	56日	40日
2024年11月	47日	52日	28日
2024年10月	68日	62日	19日
2024年09月	133日	54日	17日
2024年08月	54日	49日	21日
2024年07月	55日	56日	40日
2024年06月	73日	60日	50日
2024年05月	20日	55日	25日
2024年04月	55日	71日	36日
2024年03月	92日	58日	90日
2024年02月	63日	62日	65日
2024年01月	50日	48日	-
2023年12月	58日	59日	88日
2023年11月	76日	64日	-
2023年10月	89日	66日	-
2023年09月	-	62日	-
2023年08月	56日	43日	20日
2023年07月	41日	59日	-
2023年06月	137日	98日	241日
2023年05月	46日	47日	17日
2023年04月	48日	89日	33日
2023年03月	47日	70日	27日
2023年02月	4日	63日	4日
2023年01月	44日	51日	-
2022年12月	21日	64日	21日
2022年11月	57日	70日	54日
2022年10月	193日	88日	-
2022年09月	38日	69日	-
2022年08月	39日	55日	-
2022年07月	79日	64日	-
2022年06月	50日	49日	-
2022年05月	209日	49日	-
2022年04月	50日	63日	-
2022年03月	91日	63日	195日
2022年02月	24日	55日	-
2022年01月	134日	40日	36日
2021年12月	66日	67日	-
2021年11月	52日	79日	-
2021年10月	118日	55日	-
2021年09月	85日	43日	-
2021年08月	31日	41日	-
2021年07月	68日	43日	68日
2021年06月	188日	53日	-
2021年05月	-	83日	-
2021年04月	30日	118日	-
2021年03月	57日	225日	-
2021年02月	61日	124日	-
2021年01月	-	197日	-
2020年12月	172日	150日	-
2020年11月	126日	115日	126日
2020年10月	114日	82日	114日
2020年09月	209日	103日	-
2020年08月	177日	101日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	十条駅	北区	ラ・ポール十条
2025年10月	1,517.1万円	2,086.2万円	1,202.5万円
2025年09月	1,691.4万円	2,284.9万円	1,293.3万円
2025年08月	1,410.0万円	2,566.4万円	1,350.0万円
2025年07月	1,872.5万円	2,301.7万円	980.0万円
2025年06月	1,315.0万円	2,399.2万円	1,350.0万円
2025年05月	2,000.0万円	2,254.1万円	-
2025年04月	1,672.0万円	2,305.7万円	1,190.0万円
2025年03月	980.0万円	2,284.1万円	-
2025年02月	-	1,961.4万円	-
2025年01月	1,300.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,368.0万円	2,342.3万円	1,040.0万円
2024年11月	1,282.4万円	2,303.1万円	1,068.4万円
2024年10月	1,887.1万円	2,093.3万円	1,120.0万円
2024年09月	1,166.0万円	2,306.0万円	1,130.0万円
2024年08月	1,214.0万円	2,358.6万円	1,150.0万円
2024年07月	1,500.0万円	2,117.0万円	1,173.3万円
2024年06月	1,052.5万円	2,195.7万円	1,097.5万円
2024年05月	960.0万円	2,329.5万円	1,083.3万円
2024年04月	1,044.0万円	2,054.6万円	1,173.3万円
2024年03月	1,141.3万円	2,002.1万円	1,217.5万円
2024年02月	1,517.5万円	1,968.2万円	940.0万円
2024年01月	2,005.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,360.0万円	1,936.4万円	1,240.0万円
2023年11月	1,280.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,970.0万円	1,938.3万円	-
2023年09月	-	1,984.6万円	-
2023年08月	1,645.0万円	1,886.3万円	1,020.0万円
2023年07月	1,503.3万円	2,024.9万円	-
2023年06月	1,966.0万円	2,061.2万円	950.0万円
2023年05月	1,855.0万円	1,998.9万円	1,170.0万円
2023年04月	1,250.0万円	1,990.9万円	1,125.0万円
2023年03月	1,650.0万円	1,976.2万円	1,182.5万円
2023年02月	1,750.0万円	1,911.4万円	1,230.0万円
2023年01月	1,820.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	915.0万円	2,130.1万円	915.0万円
2022年11月	1,317.5万円	1,996.7万円	963.3万円
2022年10月	1,230.0万円	2,012.7万円	-
2022年09月	866.7万円	2,149.9万円	990.0万円
2022年08月	845.0万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,340.0万円	1,938.2万円	-
2022年06月	1,495.0万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,160.0万円	2,105.2万円	-
2022年04月	1,480.0万円	2,040.7万円	-
2022年03月	1,280.0万円	2,046.8万円	790.0万円
2022年02月	1,145.0万円	2,117.2万円	-
2022年01月	820.0万円	2,039.5万円	850.0万円
2021年12月	982.5万円	2,158.9万円	-
2021年11月	1,076.7万円	2,083.5万円	-
2021年10月	976.0万円	1,962.8万円	-
2021年09月	1,715.0万円	1,850.3万円	935.0万円
2021年08月	1,537.5万円	1,651.3万円	-
2021年07月	1,180.0万円	1,831.0万円	1,180.0万円
2021年06月	980.0万円	1,957.6万円	-
2021年05月	-	1,861.6万円	-
2021年04月	1,280.0万円	1,812.3万円	-
2021年03月	1,505.0万円	1,883.0万円	-
2021年02月	1,680.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	-	1,584.4万円	-
2020年12月	923.3万円	1,513.5万円	-
2020年11月	795.0万円	1,458.5万円	795.0万円
2020年10月	920.0万円	1,568.6万円	920.0万円
2020年09月	980.0万円	1,469.5万円	-
2020年08月	1,620.0万円	1,502.6万円	860.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	十条駅	北区	ラ・ポール十条
2025年10月	71.9万円	82.1万円	72.4万円
2025年09月	75.9万円	86.5万円	77.9万円
2025年08月	65.1万円	93.3万円	81.3万円
2025年07月	74.6万円	86.6万円	59.0万円
2025年06月	77.5万円	90.8万円	81.3万円
2025年05月	82.4万円	84.9万円	-
2025年04月	71.8万円	87.8万円	71.6万円
2025年03月	65.3万円	85.1万円	-
2025年02月	-	75.7万円	-
2025年01月	59.0万円	77.9万円	-
2024年12月	66.0万円	85.6万円	62.6万円
2024年11月	69.9万円	85.0万円	64.3万円
2024年10月	84.3万円	76.7万円	67.4万円
2024年09月	65.9万円	84.5万円	68.0万円
2024年08月	65.4万円	86.5万円	69.2万円
2024年07月	76.9万円	79.9万円	70.6万円
2024年06月	61.7万円	85.6万円	66.1万円
2024年05月	56.7万円	88.9万円	65.2万円
2024年04月	59.4万円	82.1万円	70.6万円
2024年03月	64.0万円	80.4万円	73.3万円
2024年02月	64.6万円	76.0万円	56.6万円
2024年01月	90.2万円	76.5万円	-
2023年12月	68.8万円	79.7万円	74.7万円
2023年11月	63.1万円	73.2万円	-
2023年10月	86.9万円	75.3万円	-
2023年09月	-	79.2万円	-
2023年08月	71.2万円	74.2万円	61.4万円
2023年07月	65.0万円	76.8万円	-
2023年06月	80.5万円	80.2万円	57.2万円
2023年05月	85.0万円	77.0万円	70.4万円
2023年04月	67.9万円	76.6万円	67.7万円
2023年03月	76.9万円	80.2万円	71.2万円
2023年02月	85.4万円	76.7万円	74.1万円
2023年01月	71.3万円	83.1万円	-
2022年12月	55.1万円	79.3万円	55.1万円
2022年11月	61.1万円	78.1万円	58.0万円
2022年10月	55.8万円	80.7万円	-
2022年09月	51.4万円	83.7万円	59.6万円
2022年08月	49.6万円	80.2万円	-
2022年07月	55.6万円	76.3万円	-
2022年06月	66.3万円	78.2万円	-
2022年05月	84.2万円	79.0万円	-
2022年04月	43.9万円	75.3万円	-
2022年03月	61.6万円	75.2万円	47.6万円
2022年02月	52.0万円	74.3万円	-
2022年01月	51.0万円	70.2万円	51.2万円
2021年12月	53.0万円	76.5万円	-
2021年11月	52.5万円	78.5万円	-
2021年10月	51.9万円	75.7万円	-
2021年09月	74.7万円	75.7万円	56.3万円
2021年08月	67.9万円	73.6万円	-
2021年07月	71.0万円	78.4万円	71.0万円
2021年06月	56.9万円	79.2万円	-
2021年05月	-	77.1万円	-
2021年04月	58.8万円	80.4万円	-
2021年03月	60.7万円	81.2万円	-
2021年02月	65.8万円	73.1万円	-
2021年01月	-	72.2万円	-
2020年12月	46.7万円	70.3万円	-
2020年11月	52.0万円	69.2万円	52.0万円
2020年10月	59.6万円	71.4万円	59.6万円
2020年09月	46.6万円	66.9万円	-
2020年08月	76.0万円	70.3万円	60.1万円

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ラ・ポール十条の最寄り駅

十条駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　大宮:26分　上野:23分　新宿:11分　渋谷:22分　池袋:6分　日暮里:26分　赤羽:3分　飯田橋:23分　大手町:27分　浦和:18分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
板橋本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
東十条駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　大宮:22分　上野:12分　新宿:24分　池袋:19分　新橋:26分　品川:30分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:2分　飯田橋:22分　大手町:24分　浦和:14分　秋葉原:15分