メインステージ梅島駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.23点（収益性：2.56点安定性：3.33点リスク回避性：3.79点）

駅近

販売中めいんすてーじうめしまえきまえメインステージ梅島駅前

3.23

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 799万円／8.22％
所在地: 東京都足立区梅島１丁目１５－１５
交通: 伊勢崎線梅島駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／18.39㎡
築年数: 築36年（1989/06）

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メインステージ梅島駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	41.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	29.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ梅島駅前の総合評価

メインステージ梅島駅前の収益性

メインステージ梅島駅前の安定性

メインステージ梅島駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ梅島駅前	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	メインステージ梅島駅前	梅島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.03

沿線との比較

	メインステージ梅島駅前	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ梅島駅前	梅島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.08

メインステージ梅島駅前の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	梅島駅	足立区	メインステージ梅島駅前
2025年10月	13日	9日	15日
2025年09月	38日	18日	34日
2025年08月	61日	29日	35日
2025年07月	38日	44日	-
2025年06月	58日	33日	-
2025年05月	56日	38日	-
2025年04月	60日	40日	72日
2025年03月	60日	43日	86日
2025年02月	100日	43日	-
2025年01月	65日	38日	-
2024年12月	39日	54日	35日
2024年11月	15日	62日	26日
2024年10月	57日	61日	97日
2024年09月	54日	51日	-
2024年08月	33日	54日	-
2024年07月	20日	75日	-
2024年06月	81日	58日	-
2024年05月	56日	57日	101日
2024年04月	59日	55日	-
2024年03月	120日	46日	-
2024年02月	44日	62日	-
2024年01月	33日	42日	20日
2023年12月	63日	56日	-
2023年11月	118日	67日	-
2023年10月	19日	60日	-
2023年09月	54日	58日	-
2023年08月	89日	63日	-
2023年07月	77日	71日	52日
2023年06月	46日	61日	-
2023年05月	64日	77日	46日
2023年04月	167日	71日	-
2023年03月	17日	66日	-
2023年02月	113日	65日	-
2023年01月	47日	61日	11日
2022年12月	261日	66日	-
2022年11月	76日	66日	-
2022年10月	138日	78日	-
2022年09月	244日	76日	79日
2022年08月	119日	61日	79日
2022年07月	62日	35日	-
2022年06月	42日	32日	-
2022年05月	75日	55日	76日
2022年04月	76日	71日	46日
2022年03月	79日	88日	-
2022年02月	55日	60日	-
2022年01月	42日	65日	16日
2021年12月	65日	63日	-
2021年11月	192日	77日	-
2021年10月	141日	82日	-
2021年09月	49日	60日	-
2021年08月	31日	55日	-
2021年07月	98日	56日	78日
2021年06月	63日	69日	-
2021年05月	116日	44日	-
2021年04月	177日	96日	-
2021年03月	165日	119日	-
2021年02月	59日	181日	-
2021年01月	89日	151日	-
2020年12月	135日	160日	135日
2020年11月	58日	86日	-
2020年10月	90日	84日	-
2020年09月	24日	104日	-
2020年08月	88日	93日	37日
2020年07月	92日	129日	42日
2020年06月	27日	68日	39日
2020年05月	97日	69日	-
2020年04月	99日	61日	79日
2020年03月	53日	78日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	梅島駅	足立区	メインステージ梅島駅前
2025年10月	1,239.6万円	1,793.0万円	799.3万円
2025年09月	1,656.7万円	1,815.3万円	823.3万円
2025年08月	1,700.0万円	1,969.5万円	1,000.0万円
2025年07月	1,762.0万円	1,787.3万円	-
2025年06月	1,474.0万円	1,664.8万円	-
2025年05月	1,271.3万円	1,779.5万円	-
2025年04月	1,282.6万円	1,876.8万円	843.3万円
2025年03月	1,355.1万円	1,728.2万円	950.0万円
2025年02月	1,980.0万円	1,658.0万円	-
2025年01月	850.0万円	1,704.3万円	-
2024年12月	822.5万円	1,615.5万円	950.0万円
2024年11月	830.0万円	1,484.5万円	980.0万円
2024年10月	1,517.1万円	1,521.2万円	900.0万円
2024年09月	2,237.5万円	1,627.8万円	-
2024年08月	1,518.0万円	1,613.3万円	-
2024年07月	950.0万円	1,651.4万円	-
2024年06月	1,255.7万円	1,632.7万円	-
2024年05月	875.0万円	1,428.8万円	950.0万円
2024年04月	1,024.5万円	1,469.3万円	-
2024年03月	1,278.3万円	1,566.8万円	-
2024年02月	1,277.3万円	1,630.4万円	-
2024年01月	1,188.5万円	1,323.7万円	630.0万円
2023年12月	1,222.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,205.6万円	1,530.0万円	-
2023年10月	950.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,336.7万円	1,568.8万円	-
2023年08月	1,113.8万円	1,496.5万円	-
2023年07月	935.0万円	1,510.9万円	950.0万円
2023年06月	1,197.5万円	1,597.7万円	-
2023年05月	1,163.8万円	1,665.3万円	990.0万円
2023年04月	1,187.5万円	1,560.6万円	-
2023年03月	1,046.0万円	1,641.0万円	-
2023年02月	1,748.3万円	1,608.3万円	-
2023年01月	736.7万円	1,861.3万円	890.0万円
2022年12月	980.0万円	1,623.2万円	-
2022年11月	1,230.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,182.0万円	1,570.7万円	-
2022年09月	1,564.3万円	1,501.7万円	895.0万円
2022年08月	1,362.0万円	1,442.4万円	920.0万円
2022年07月	1,105.0万円	1,643.5万円	-
2022年06月	1,408.3万円	1,501.4万円	990.0万円
2022年05月	1,890.0万円	1,547.1万円	920.0万円
2022年04月	1,455.0万円	1,351.6万円	875.0万円
2022年03月	1,270.0万円	1,349.2万円	980.0万円
2022年02月	1,273.3万円	1,383.3万円	-
2022年01月	1,271.1万円	1,513.0万円	935.0万円
2021年12月	1,722.0万円	1,397.8万円	-
2021年11月	1,535.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	1,290.0万円	1,342.8万円	-
2021年09月	710.0万円	1,411.1万円	-
2021年08月	1,344.0万円	1,395.0万円	-
2021年07月	1,297.5万円	1,334.8万円	1,000.0万円
2021年06月	1,331.4万円	1,477.6万円	-
2021年05月	1,112.5万円	1,486.4万円	-
2021年04月	990.0万円	1,302.7万円	880.0万円
2021年03月	1,276.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	730.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	715.0万円	1,106.8万円	-
2020年12月	870.0万円	1,450.0万円	870.0万円
2020年11月	1,320.0万円	1,273.8万円	-
2020年10月	1,478.0万円	1,376.4万円	-
2020年09月	1,033.3万円	1,354.6万円	-
2020年08月	822.5万円	1,098.4万円	730.0万円
2020年07月	1,141.0万円	1,219.7万円	812.5万円
2020年06月	923.3万円	1,415.8万円	890.0万円
2020年05月	795.0万円	1,062.6万円	-
2020年04月	793.3万円	1,236.1万円	790.0万円
2020年03月	843.3万円	1,132.9万円	910.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	梅島駅	足立区	メインステージ梅島駅前
2025年10月	53.8万円	71.3万円	43.3万円
2025年09月	62.0万円	73.1万円	44.8万円
2025年08月	73.7万円	79.7万円	54.4万円
2025年07月	70.9万円	74.5万円	-
2025年06月	63.0万円	69.0万円	-
2025年05月	46.5万円	74.4万円	-
2025年04月	54.6万円	75.7万円	45.9万円
2025年03月	59.8万円	69.6万円	51.0万円
2025年02月	53.0万円	65.5万円	-
2025年01月	24.6万円	66.1万円	-
2024年12月	43.4万円	63.9万円	51.7万円
2024年11月	46.0万円	60.9万円	53.3万円
2024年10月	58.4万円	61.6万円	48.9万円
2024年09月	84.6万円	66.3万円	-
2024年08月	64.8万円	64.1万円	-
2024年07月	45.9万円	67.0万円	-
2024年06月	50.0万円	66.0万円	-
2024年05月	44.9万円	58.5万円	51.7万円
2024年04月	46.7万円	57.8万円	-
2024年03月	53.4万円	59.8万円	-
2024年02月	50.5万円	62.0万円	-
2024年01月	50.2万円	53.6万円	34.3万円
2023年12月	58.0万円	55.9万円	-
2023年11月	53.7万円	59.0万円	-
2023年10月	45.9万円	59.9万円	-
2023年09月	59.1万円	61.5万円	-
2023年08月	42.3万円	57.7万円	-
2023年07月	45.5万円	59.3万円	51.7万円
2023年06月	54.3万円	60.2万円	-
2023年05月	52.5万円	62.1万円	53.8万円
2023年04月	55.1万円	60.8万円	-
2023年03月	44.8万円	63.8万円	-
2023年02月	68.0万円	64.3万円	-
2023年01月	42.4万円	72.0万円	48.4万円
2022年12月	44.8万円	62.7万円	-
2022年11月	46.8万円	62.0万円	-
2022年10月	50.6万円	62.9万円	-
2022年09月	64.6万円	60.6万円	48.7万円
2022年08月	54.0万円	58.3万円	50.0万円
2022年07月	52.1万円	65.7万円	-
2022年06月	50.5万円	59.3万円	53.8万円
2022年05月	70.8万円	59.6万円	50.0万円
2022年04月	50.6万円	53.5万円	47.6万円
2022年03月	57.8万円	54.2万円	53.3万円
2022年02月	53.6万円	57.6万円	-
2022年01月	54.5万円	58.9万円	50.8万円
2021年12月	72.7万円	57.6万円	-
2021年11月	66.3万円	61.6万円	-
2021年10月	52.7万円	54.4万円	-
2021年09月	39.0万円	57.6万円	-
2021年08月	54.6万円	59.3万円	-
2021年07月	54.9万円	54.0万円	54.4万円
2021年06月	52.5万円	57.6万円	-
2021年05月	51.8万円	60.1万円	-
2021年04月	39.9万円	57.4万円	47.9万円
2021年03月	59.5万円	58.3万円	-
2021年02月	29.7万円	51.0万円	-
2021年01月	35.8万円	47.5万円	-
2020年12月	47.3万円	62.7万円	47.3万円
2020年11月	53.2万円	55.7万円	-
2020年10月	63.8万円	60.2万円	-
2020年09月	36.7万円	60.3万円	-
2020年08月	48.3万円	55.2万円	39.7万円
2020年07月	54.1万円	56.4万円	44.2万円
2020年06月	54.9万円	63.1万円	48.4万円
2020年05月	45.3万円	50.5万円	-
2020年04月	45.5万円	56.6万円	43.0万円
2020年03月	47.4万円	50.4万円	49.5万円