カテリーナ梅ヶ丘のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.76点安定性：3.33点リスク回避性：3.44点）

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販売中かてりーなうめがおかカテリーナ梅ヶ丘

2.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／5.91％
所在地: 東京都世田谷区梅丘１丁目１４－２
交通: 小田急線梅ヶ丘駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／18.9㎡
築年数: 築33年（1992/04）

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カテリーナ梅ヶ丘の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.44 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.72	23.53
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カテリーナ梅ヶ丘の総合評価

カテリーナ梅ヶ丘の収益性

カテリーナ梅ヶ丘の安定性

カテリーナ梅ヶ丘のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カテリーナ梅ヶ丘	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	カテリーナ梅ヶ丘	梅丘の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

沿線との比較

	カテリーナ梅ヶ丘	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

最寄り駅周辺との比較

	カテリーナ梅ヶ丘	梅ヶ丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

カテリーナ梅ヶ丘の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	梅ヶ丘駅	世田谷区	カテリーナ梅ヶ丘
2025年10月	14日	12日	10日
2025年09月	20日	27日	-
2025年08月	18日	35日	-
2025年07月	14日	42日	-
2025年06月	8日	42日	-
2025年05月	25日	49日	-
2025年04月	67日	50日	58日
2025年03月	6日	62日	-
2025年02月	7日	40日	-
2025年01月	6日	67日	-
2024年12月	15日	59日	-
2024年11月	9日	47日	-
2024年10月	27日	55日	-
2024年09月	36日	61日	-
2024年08月	52日	55日	-
2024年07月	41日	61日	-
2024年06月	13日	64日	-
2024年05月	82日	68日	68日
2024年04月	46日	70日	-
2024年03月	46日	65日	-
2024年02月	-	65日	-
2024年01月	31日	79日	-
2023年12月	-	65日	-
2023年11月	-	75日	-
2023年10月	24日	72日	-
2023年09月	76日	70日	-
2023年08月	87日	60日	-
2023年07月	35日	65日	-
2023年06月	104日	64日	-
2023年05月	73日	72日	10日
2023年04月	24日	71日	7日
2023年03月	20日	66日	-
2023年02月	66日	57日	66日
2023年01月	67日	68日	-
2022年12月	46日	76日	45日
2022年11月	-	71日	-
2022年10月	53日	64日	113日
2022年09月	137日	58日	-
2022年08月	210日	109日	-
2022年07月	-	68日	-
2022年06月	15日	44日	-
2022年05月	43日	48日	-
2022年04月	73日	61日	-
2022年03月	9日	81日	-
2022年02月	17日	45日	-
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	130日	77日	-
2021年11月	40日	53日	-
2021年10月	141日	55日	-
2021年09月	11日	49日	-
2021年08月	69日	61日	-
2021年07月	32日	67日	-
2021年06月	17日	50日	-
2021年05月	24日	45日	-
2021年04月	-	89日	-
2021年03月	-	104日	-
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	-	146日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	-	63日	-
2020年09月	-	60日	-
2020年08月	-	74日	-
2020年07月	-	44日	-
2020年06月	-	79日	-
2020年05月	-	67日	-
2020年04月	-	50日	-
2020年03月	-	86日	-
2020年02月	-	62日	-
2020年01月	31日	57日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	梅ヶ丘駅	世田谷区	カテリーナ梅ヶ丘
2025年10月	1,732.9万円	2,100.6万円	1,680.0万円
2025年09月	1,921.4万円	2,123.2万円	-
2025年08月	1,963.3万円	2,117.7万円	-
2025年07月	1,740.0万円	2,089.5万円	-
2025年06月	1,840.0万円	2,195.8万円	-
2025年05月	2,124.0万円	2,079.2万円	-
2025年04月	2,041.8万円	2,009.4万円	1,465.3万円
2025年03月	2,213.3万円	1,922.2万円	-
2025年02月	2,196.7万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,205.0万円	1,561.8万円	-
2024年12月	2,144.3万円	1,986.8万円	-
2024年11月	2,270.0万円	1,901.7万円	-
2024年10月	2,630.0万円	2,007.4万円	-
2024年09月	2,090.0万円	1,892.6万円	-
2024年08月	2,130.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,360.0万円	1,993.1万円	-
2024年06月	2,280.0万円	1,953.3万円	-
2024年05月	2,151.1万円	1,867.8万円	1,200.0万円
2024年04月	2,004.0万円	1,848.2万円	-
2024年03月	2,193.3万円	2,021.3万円	-
2024年02月	-	1,953.2万円	-
2024年01月	1,730.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	-	2,067.2万円	-
2023年11月	-	2,084.2万円	-
2023年10月	1,580.0万円	1,981.3万円	-
2023年09月	1,770.0万円	2,037.2万円	-
2023年08月	1,820.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,180.0万円	1,785.3万円	-
2023年06月	1,922.0万円	1,975.3万円	-
2023年05月	2,014.4万円	1,754.7万円	1,630.0万円
2023年04月	1,990.0万円	1,904.9万円	1,663.3万円
2023年03月	2,037.5万円	2,080.6万円	-
2023年02月	1,200.0万円	2,064.2万円	1,200.0万円
2023年01月	2,307.5万円	2,133.9万円	-
2022年12月	2,153.3万円	2,091.2万円	2,100.0万円
2022年11月	-	2,012.5万円	-
2022年10月	1,696.0万円	1,818.5万円	1,490.0万円
2022年09月	1,980.0万円	1,873.4万円	-
2022年08月	2,026.0万円	1,842.8万円	-
2022年07月	-	1,872.7万円	-
2022年06月	1,300.0万円	1,675.3万円	-
2022年05月	1,080.0万円	1,823.3万円	-
2022年04月	1,280.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,880.0万円	1,776.4万円	-
2022年02月	1,980.0万円	1,805.0万円	-
2022年01月	-	1,764.5万円	-
2021年12月	1,594.0万円	1,816.1万円	-
2021年11月	2,580.0万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,615.0万円	1,774.8万円	-
2021年09月	2,185.0万円	1,786.8万円	-
2021年08月	1,715.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	2,480.0万円	1,805.4万円	-
2021年06月	1,771.0万円	1,878.4万円	-
2021年05月	1,731.2万円	1,726.7万円	-
2021年04月	-	1,604.6万円	-
2021年03月	-	1,518.0万円	-
2021年02月	-	1,398.1万円	-
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	-	1,492.5万円	-
2020年11月	-	1,517.1万円	-
2020年10月	-	1,552.7万円	-
2020年09月	-	1,432.8万円	-
2020年08月	-	1,306.7万円	-
2020年07月	-	1,304.3万円	-
2020年06月	-	1,370.8万円	-
2020年05月	-	1,227.2万円	-
2020年04月	-	1,236.7万円	-
2020年03月	-	1,240.3万円	-
2020年02月	-	1,253.8万円	-
2020年01月	1,145.0万円	1,285.0万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	梅ヶ丘駅	世田谷区	カテリーナ梅ヶ丘
2025年10月	60.7万円	83.9万円	88.9万円
2025年09月	68.0万円	81.4万円	-
2025年08月	66.1万円	83.6万円	-
2025年07月	56.3万円	82.9万円	-
2025年06月	57.0万円	80.9万円	-
2025年05月	66.4万円	81.0万円	-
2025年04月	73.4万円	79.2万円	77.5万円
2025年03月	70.7万円	78.0万円	-
2025年02月	69.1万円	74.2万円	-
2025年01月	69.9万円	72.0万円	-
2024年12月	69.0万円	79.6万円	-
2024年11月	73.7万円	75.5万円	-
2024年10月	81.4万円	77.5万円	-
2024年09月	71.0万円	74.9万円	-
2024年08月	65.5万円	79.1万円	-
2024年07月	72.3万円	76.6万円	-
2024年06月	74.0万円	75.4万円	-
2024年05月	71.7万円	73.4万円	63.5万円
2024年04月	70.4万円	73.7万円	-
2024年03月	81.8万円	77.4万円	-
2024年02月	-	75.1万円	-
2024年01月	53.3万円	74.6万円	-
2023年12月	-	77.9万円	-
2023年11月	-	77.5万円	-
2023年10月	92.3万円	76.9万円	-
2023年09月	56.2万円	77.3万円	-
2023年08月	58.8万円	72.1万円	-
2023年07月	63.9万円	71.7万円	-
2023年06月	62.7万円	76.6万円	-
2023年05月	61.3万円	72.7万円	86.2万円
2023年04月	73.6万円	76.6万円	88.0万円
2023年03月	70.7万円	80.8万円	-
2023年02月	64.4万円	78.9万円	64.4万円
2023年01月	72.1万円	79.2万円	-
2022年12月	86.2万円	79.9万円	111.1万円
2022年11月	-	78.7万円	-
2022年10月	59.5万円	74.2万円	68.2万円
2022年09月	72.6万円	77.1万円	-
2022年08月	80.6万円	76.5万円	-
2022年07月	-	75.9万円	-
2022年06月	77.3万円	73.5万円	-
2022年05月	64.7万円	77.8万円	-
2022年04月	77.7万円	77.2万円	-
2022年03月	87.2万円	78.4万円	-
2022年02月	62.7万円	77.2万円	-
2022年01月	-	74.3万円	-
2021年12月	65.9万円	77.7万円	-
2021年11月	80.1万円	73.5万円	-
2021年10月	96.0万円	74.4万円	-
2021年09月	67.8万円	73.8万円	-
2021年08月	67.3万円	73.8万円	-
2021年07月	77.0万円	76.8万円	-
2021年06月	63.2万円	74.0万円	-
2021年05月	61.6万円	70.7万円	-
2021年04月	-	74.5万円	-
2021年03月	-	73.1万円	-
2021年02月	-	71.7万円	-
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	-	72.6万円	-
2020年11月	-	72.4万円	-
2020年10月	-	72.0万円	-
2020年09月	-	70.2万円	-
2020年08月	-	67.0万円	-
2020年07月	-	66.2万円	-
2020年06月	-	68.9万円	-
2020年05月	-	64.0万円	-
2020年04月	-	64.2万円	-
2020年03月	-	64.4万円	-
2020年02月	-	64.5万円	-
2020年01月	46.9万円	64.7万円	49.9万円