日本橋サマリヤシティハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.04点（収益性：1.71点安定性：3.60点リスク回避性：3.78点）

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販売中にほんばしさまりやしてぃはいつ日本橋サマリヤシティハイツ

3.04

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／6.05％
所在地: 東京都中央区日本橋小網町１８－１６
交通: 半蔵門線水天宮前駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: ワンルーム／24.05㎡
築年数: 築48年（1978/11）

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日本橋サマリヤシティハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.04 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日本橋サマリヤシティハイツの総合評価

日本橋サマリヤシティハイツの収益性

日本橋サマリヤシティハイツの安定性

日本橋サマリヤシティハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日本橋サマリヤシティハイツ	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	日本橋サマリヤシティハイツ	日本橋小網町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

沿線との比較

	日本橋サマリヤシティハイツ	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	日本橋サマリヤシティハイツ	水天宮前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

日本橋サマリヤシティハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	水天宮前駅	中央区	日本橋サマリヤシティハイツ
2025年10月	32日	38日	70日
2025年09月	38日	44日	4日
2025年08月	37日	42日	-
2025年07月	35日	46日	-
2025年06月	52日	45日	-
2025年05月	53日	53日	15日
2025年04月	58日	43日	-
2025年03月	28日	48日	-
2025年02月	97日	45日	-
2025年01月	86日	48日	-
2024年12月	35日	57日	-
2024年11月	42日	60日	-
2024年10月	38日	60日	-
2024年09月	37日	72日	-
2024年08月	70日	55日	190日
2024年07月	89日	61日	-
2024年06月	76日	59日	-
2024年05月	126日	50日	-
2024年04月	61日	54日	125日
2024年03月	48日	40日	-
2024年02月	55日	57日	-
2024年01月	101日	64日	-
2023年12月	43日	63日	32日
2023年11月	50日	50日	-
2023年10月	34日	63日	28日
2023年09月	45日	46日	6日
2023年08月	33日	46日	40日
2023年07月	58日	60日	-
2023年06月	54日	37日	121日
2023年05月	57日	46日	-
2023年04月	54日	68日	-
2023年03月	165日	66日	-
2023年02月	143日	76日	-
2023年01月	77日	65日	-
2022年12月	53日	78日	-
2022年11月	55日	69日	-
2022年10月	82日	54日	118日
2022年09月	44日	54日	-
2022年08月	26日	44日	-
2022年07月	44日	39日	-
2022年06月	22日	48日	-
2022年05月	54日	53日	-
2022年04月	43日	60日	-
2022年03月	30日	48日	143日
2022年02月	58日	49日	-
2022年01月	57日	49日	26日
2021年12月	90日	64日	-
2021年11月	58日	51日	-
2021年10月	52日	55日	-
2021年09月	34日	53日	8日
2021年08月	29日	43日	-
2021年07月	61日	59日	21日
2021年06月	44日	50日	-
2021年05月	77日	54日	-
2021年04月	72日	136日	-
2021年03月	90日	137日	-
2021年02月	307日	182日	-
2021年01月	83日	93日	-
2020年12月	162日	147日	-
2020年11月	70日	84日	-
2020年10月	109日	88日	-
2020年09月	105日	62日	-
2020年08月	54日	43日	49日
2020年07月	47日	47日	26日
2020年06月	53日	59日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	水天宮前駅	中央区	日本橋サマリヤシティハイツ
2025年10月	3,261.4万円	3,890.3万円	2,380.0万円
2025年09月	3,152.4万円	3,651.0万円	1,080.0万円
2025年08月	3,642.2万円	3,810.0万円	-
2025年07月	3,350.0万円	3,509.4万円	-
2025年06月	3,367.5万円	3,529.4万円	-
2025年05月	3,030.7万円	3,359.0万円	1,980.0万円
2025年04月	2,755.8万円	3,178.4万円	-
2025年03月	3,587.1万円	3,417.7万円	-
2025年02月	3,487.1万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,697.5万円	2,349.6万円	-
2024年12月	3,598.0万円	3,202.1万円	-
2024年11月	2,914.5万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,348.2万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,651.2万円	3,009.9万円	-
2024年08月	2,845.8万円	2,701.9万円	1,299.0万円
2024年07月	2,666.3万円	2,860.3万円	-
2024年06月	3,210.0万円	2,882.1万円	-
2024年05月	2,731.3万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,924.1万円	2,367.6万円	1,299.0万円
2024年03月	3,124.5万円	2,625.4万円	-
2024年02月	3,118.1万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,767.1万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,567.1万円	2,664.6万円	1,135.0万円
2023年11月	2,527.3万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,841.0万円	2,879.1万円	1,176.7万円
2023年09月	3,132.9万円	2,717.2万円	1,290.0万円
2023年08月	2,927.3万円	2,641.3万円	1,380.0万円
2023年07月	3,104.8万円	2,638.4万円	-
2023年06月	3,009.8万円	2,582.7万円	1,765.0万円
2023年05月	2,759.2万円	2,696.9万円	-
2023年04月	2,741.6万円	2,604.7万円	-
2023年03月	2,831.7万円	2,669.4万円	-
2023年02月	2,435.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,418.8万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,411.9万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,707.0万円	2,572.8万円	-
2022年10月	2,637.7万円	2,601.0万円	1,680.0万円
2022年09月	2,506.8万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,596.7万円	2,448.2万円	-
2022年07月	2,529.1万円	2,675.5万円	-
2022年06月	2,542.3万円	2,415.4万円	-
2022年05月	2,680.2万円	2,548.1万円	-
2022年04月	2,450.3万円	2,446.8万円	-
2022年03月	2,249.4万円	2,611.9万円	1,680.0万円
2022年02月	2,436.4万円	2,646.8万円	-
2022年01月	2,092.9万円	2,448.6万円	1,680.0万円
2021年12月	2,473.8万円	2,591.2万円	-
2021年11月	2,457.2万円	2,676.7万円	-
2021年10月	3,061.0万円	2,727.4万円	-
2021年09月	2,711.2万円	2,490.4万円	1,350.0万円
2021年08月	3,013.6万円	2,692.7万円	-
2021年07月	2,544.2万円	2,707.7万円	1,440.0万円
2021年06月	2,924.1万円	2,644.8万円	-
2021年05月	2,663.1万円	2,530.7万円	-
2021年04月	2,789.3万円	2,446.6万円	-
2021年03月	2,468.3万円	2,328.9万円	-
2021年02月	3,320.0万円	2,202.9万円	-
2021年01月	2,470.0万円	1,964.5万円	-
2020年12月	2,451.5万円	2,311.6万円	-
2020年11月	2,187.9万円	2,394.1万円	-
2020年10月	2,324.8万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,404.0万円	2,239.9万円	-
2020年08月	2,285.4万円	2,240.5万円	1,280.0万円
2020年07月	2,231.0万円	2,184.2万円	1,325.0万円
2020年06月	2,234.2万円	2,139.1万円	1,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水天宮前駅	中央区	日本橋サマリヤシティハイツ
2025年10月	121.3万円	144.7万円	99.0万円
2025年09月	114.3万円	137.8万円	69.2万円
2025年08月	124.0万円	135.7万円	-
2025年07月	122.0万円	125.8万円	-
2025年06月	120.9万円	126.1万円	-
2025年05月	116.0万円	124.3万円	82.2万円
2025年04月	120.4万円	121.3万円	-
2025年03月	128.4万円	124.2万円	-
2025年02月	134.1万円	113.1万円	-
2025年01月	113.8万円	105.8万円	-
2024年12月	121.9万円	122.5万円	-
2024年11月	114.1万円	118.9万円	-
2024年10月	127.5万円	111.7万円	-
2024年09月	120.3万円	118.1万円	-
2024年08月	110.9万円	110.0万円	83.2万円
2024年07月	110.9万円	110.9万円	-
2024年06月	109.7万円	113.3万円	-
2024年05月	112.9万円	104.3万円	-
2024年04月	102.3万円	95.8万円	83.2万円
2024年03月	110.9万円	100.6万円	-
2024年02月	106.0万円	97.0万円	-
2024年01月	110.4万円	103.4万円	-
2023年12月	109.1万円	98.9万円	60.4万円
2023年11月	102.1万円	92.5万円	-
2023年10月	99.0万円	103.3万円	48.9万円
2023年09月	107.0万円	94.8万円	53.6万円
2023年08月	105.1万円	97.0万円	57.3万円
2023年07月	108.3万円	99.4万円	-
2023年06月	106.6万円	97.0万円	71.6万円
2023年05月	103.6万円	99.3万円	-
2023年04月	102.0万円	98.7万円	-
2023年03月	100.2万円	99.6万円	-
2023年02月	96.7万円	96.4万円	-
2023年01月	106.0万円	101.3万円	-
2022年12月	103.0万円	101.3万円	-
2022年11月	107.3万円	100.0万円	-
2022年10月	105.6万円	100.4万円	107.6万円
2022年09月	96.8万円	99.8万円	-
2022年08月	93.7万円	96.6万円	-
2022年07月	98.0万円	102.2万円	-
2022年06月	95.2万円	96.1万円	-
2022年05月	100.8万円	98.2万円	-
2022年04月	96.9万円	98.7万円	-
2022年03月	93.2万円	105.1万円	107.6万円
2022年02月	98.8万円	100.7万円	-
2022年01月	91.7万円	95.6万円	107.6万円
2021年12月	100.4万円	99.5万円	-
2021年11月	89.6万円	98.9万円	-
2021年10月	106.5万円	101.3万円	-
2021年09月	95.2万円	93.2万円	68.5万円
2021年08月	89.0万円	99.5万円	-
2021年07月	87.4万円	97.7万円	57.3万円
2021年06月	97.8万円	97.3万円	-
2021年05月	97.1万円	96.7万円	-
2021年04月	109.3万円	100.3万円	-
2021年03月	97.0万円	96.8万円	-
2021年02月	121.7万円	94.5万円	-
2021年01月	102.7万円	84.3万円	-
2020年12月	100.2万円	94.2万円	-
2020年11月	94.2万円	96.4万円	-
2020年10月	96.7万円	91.9万円	-
2020年09月	97.1万円	92.6万円	-
2020年08月	92.5万円	91.0万円	82.0万円
2020年07月	96.2万円	93.4万円	84.9万円
2020年06月	93.2万円	90.1万円	92.9万円

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日本橋サマリヤシティハイツの周辺地図

日本橋サマリヤシティハイツの最寄り駅

水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分
三越前駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:7分　新宿:19分　渋谷:20分　池袋:23分　新橋:7分　品川:19分　北千住:24分　日暮里:14分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:1分　秋葉原:9分　恵比寿:23分　大崎:23分
東京駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:7分　新宿:13分　横浜:25分　渋谷:20分　池袋:17分　新橋:4分　武蔵小杉:18分　品川:11分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:21分　西船橋:30分　飯田橋:9分　大手町:1分　浦和:26分　秋葉原:4分　恵比寿:21分　大崎:16分