イーリスコート桜上水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.64点安定性：2.59点リスク回避性：3.86点）

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販売中いーりすこーとさくらじょうすいイーリスコート桜上水

2.70

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,990万円／3.72％
所在地: 東京都杉並区下高井戸３丁目４－１２
交通: 京王線桜上水駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上8階地下1階（4階）
間取／面積: 1LDK ／36.01㎡
築年数: 築19年（2006/02）

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イーリスコート桜上水の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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イーリスコート桜上水の総合評価

イーリスコート桜上水の収益性

イーリスコート桜上水の安定性

イーリスコート桜上水のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イーリスコート桜上水	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	イーリスコート桜上水	下高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.37

沿線との比較

	イーリスコート桜上水	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	イーリスコート桜上水	桜上水駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

イーリスコート桜上水の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	桜上水駅	杉並区	イーリスコート桜上水
2025年10月	8日	11日	10日
2025年09月	25日	25日	9日
2025年08月	82日	39日	-
2025年07月	15日	43日	-
2025年06月	51日	52日	-
2025年05月	26日	57日	9日
2025年04月	23日	53日	-
2025年03月	31日	52日	-
2025年02月	87日	48日	-
2025年01月	129日	49日	-
2024年12月	40日	67日	-
2024年11月	75日	54日	-
2024年10月	81日	56日	-
2024年09月	34日	63日	-
2024年08月	40日	72日	-
2024年07月	57日	67日	-
2024年06月	42日	61日	-
2024年05月	26日	47日	-
2024年04月	85日	66日	-
2024年03月	60日	54日	-
2024年02月	58日	54日	-
2024年01月	21日	56日	-
2023年12月	63日	73日	-
2023年11月	96日	72日	257日
2023年10月	41日	66日	-
2023年09月	158日	68日	-
2023年08月	44日	60日	-
2023年07月	16日	62日	-
2023年06月	79日	64日	-
2023年05月	114日	59日	-
2023年04月	74日	59日	-
2023年03月	69日	46日	-
2023年02月	98日	57日	-
2023年01月	88日	75日	-
2022年12月	194日	75日	346日
2022年11月	62日	56日	-
2022年10月	81日	77日	55日
2022年09月	180日	64日	32日
2022年08月	88日	70日	-
2022年07月	119日	59日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜上水駅	杉並区	イーリスコート桜上水
2025年10月	1,956.0万円	1,949.2万円	3,990.0万円
2025年09月	3,021.7万円	2,015.4万円	3,990.0万円
2025年08月	1,619.5万円	1,936.4万円	-
2025年07月	1,836.3万円	1,844.3万円	-
2025年06月	2,162.7万円	1,843.4万円	-
2025年05月	1,751.6万円	1,832.7万円	3,280.0万円
2025年04月	1,856.4万円	1,838.9万円	-
2025年03月	1,866.1万円	1,780.4万円	-
2025年02月	1,380.0万円	1,757.0万円	-
2025年01月	2,900.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,932.5万円	2,085.7万円	-
2024年11月	1,536.8万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,683.3万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,545.8万円	1,615.3万円	-
2024年08月	1,925.6万円	1,880.8万円	-
2024年07月	1,580.0万円	1,741.0万円	-
2024年06月	2,234.3万円	1,871.0万円	-
2024年05月	2,001.5万円	1,836.2万円	-
2024年04月	2,451.0万円	1,828.4万円	-
2024年03月	1,849.8万円	1,780.8万円	-
2024年02月	890.0万円	1,825.9万円	-
2024年01月	1,814.0万円	1,826.9万円	-
2023年12月	2,383.3万円	1,904.8万円	-
2023年11月	1,636.7万円	1,708.2万円	3,160.0万円
2023年10月	1,968.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,682.5万円	1,837.9万円	-
2023年08月	1,780.9万円	1,890.8万円	-
2023年07月	1,696.2万円	1,794.4万円	-
2023年06月	1,686.8万円	1,848.0万円	-
2023年05月	1,751.0万円	1,888.3万円	-
2023年04月	1,346.0万円	1,924.0万円	-
2023年03月	1,804.0万円	1,920.4万円	-
2023年02月	2,293.0万円	1,993.0万円	-
2023年01月	2,507.5万円	1,911.5万円	-
2022年12月	1,714.0万円	1,895.5万円	3,310.0万円
2022年11月	1,576.7万円	1,967.1万円	-
2022年10月	2,089.8万円	1,897.8万円	3,370.0万円
2022年09月	2,630.0万円	1,997.9万円	3,450.0万円
2022年08月	994.0万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,494.4万円	1,827.2万円	3,310.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜上水駅	杉並区	イーリスコート桜上水
2025年10月	80.3万円	78.3万円	110.8万円
2025年09月	109.4万円	75.7万円	110.8万円
2025年08月	68.3万円	75.6万円	-
2025年07月	86.1万円	73.0万円	-
2025年06月	98.4万円	75.1万円	-
2025年05月	65.8万円	73.7万円	91.1万円
2025年04月	81.7万円	74.3万円	-
2025年03月	71.1万円	72.5万円	-
2025年02月	93.8万円	68.4万円	-
2025年01月	113.1万円	76.1万円	-
2024年12月	66.4万円	76.7万円	-
2024年11月	53.6万円	73.9万円	-
2024年10月	63.7万円	69.6万円	-
2024年09月	62.6万円	68.1万円	-
2024年08月	76.1万円	73.2万円	-
2024年07月	61.9万円	70.2万円	-
2024年06月	96.8万円	75.1万円	-
2024年05月	87.0万円	71.2万円	-
2024年04月	93.4万円	72.9万円	-
2024年03月	77.7万円	69.1万円	-
2024年02月	44.4万円	69.3万円	-
2024年01月	67.5万円	69.0万円	-
2023年12月	71.5万円	72.9万円	-
2023年11月	53.6万円	68.4万円	87.8万円
2023年10月	79.5万円	70.2万円	-
2023年09月	63.0万円	68.7万円	-
2023年08月	72.9万円	73.4万円	-
2023年07月	74.5万円	71.3万円	-
2023年06月	70.7万円	72.9万円	-
2023年05月	74.7万円	73.9万円	-
2023年04月	59.7万円	73.4万円	-
2023年03月	82.3万円	72.9万円	-
2023年02月	73.1万円	74.4万円	-
2023年01月	80.4万円	74.6万円	-
2022年12月	60.6万円	74.0万円	91.9万円
2022年11月	67.8万円	74.0万円	-
2022年10月	83.2万円	73.7万円	102.0万円
2022年09月	98.3万円	76.8万円	95.8万円
2022年08月	41.7万円	72.7万円	-
2022年07月	59.4万円	71.1万円	91.9万円