アクシア千駄ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.77点安定性：3.47点リスク回避性：3.21点）

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販売中あくしあせんだがやアクシア千駄ヶ谷

2.83

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,900万円／4.09％
所在地: 東京都渋谷区千駄ヶ谷１丁目５－２
交通: 総武中央線千駄ケ谷駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1K ／28.69㎡
築年数: 築22年（2003/09）

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アクシア千駄ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.55
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.93
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アクシア千駄ヶ谷の総合評価

アクシア千駄ヶ谷の収益性

アクシア千駄ヶ谷の安定性

アクシア千駄ヶ谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アクシア千駄ヶ谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	アクシア千駄ヶ谷	千駄ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

沿線との比較

	アクシア千駄ヶ谷	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	アクシア千駄ヶ谷	千駄ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

アクシア千駄ヶ谷の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	千駄ケ谷駅	渋谷区	アクシア千駄ヶ谷
2025年11月	5日	11日	8日
2025年10月	44日	23日	39日
2025年09月	62日	32日	-
2025年08月	110日	51日	-
2025年07月	60日	52日	-
2025年06月	92日	55日	-
2025年05月	139日	59日	43日
2025年04月	31日	57日	-
2025年03月	71日	69日	71日
2025年02月	89日	46日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	-	68日	-
2024年11月	55日	60日	-
2024年10月	154日	69日	-
2024年09月	-	58日	-
2024年08月	127日	80日	127日
2024年07月	235日	64日	-
2024年06月	88日	66日	-
2024年05月	34日	58日	-
2024年04月	40日	71日	-
2024年03月	122日	62日	-
2024年02月	251日	51日	-
2024年01月	82日	64日	-
2023年12月	42日	79日	-
2023年11月	354日	63日	-
2023年10月	116日	66日	-
2023年09月	3日	54日	-
2023年08月	17日	63日	-
2023年07月	41日	54日	-
2023年06月	111日	57日	-
2023年05月	48日	60日	-
2023年04月	35日	77日	-
2023年03月	14日	80日	-
2023年02月	39日	61日	-
2023年01月	69日	77日	50日
2022年12月	63日	69日	-
2022年11月	30日	83日	-
2022年10月	92日	67日	-
2022年09月	37日	76日	-
2022年08月	113日	75日	37日
2022年07月	75日	60日	2日

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周辺の販売価格の推移

年月	千駄ケ谷駅	渋谷区	アクシア千駄ヶ谷
2025年11月	3,080.0万円	3,538.0万円	4,180.0万円
2025年10月	3,849.3万円	4,005.6万円	3,900.0万円
2025年09月	5,450.0万円	3,734.5万円	-
2025年08月	2,430.0万円	3,858.9万円	-
2025年07月	3,700.0万円	3,608.5万円	-
2025年06月	2,680.0万円	3,404.3万円	-
2025年05月	3,315.0万円	3,504.0万円	3,320.0万円
2025年04月	4,280.0万円	3,368.9万円	-
2025年03月	3,235.0万円	3,644.3万円	3,235.0万円
2025年02月	2,380.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	-	3,330.3万円	-
2024年11月	4,200.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,455.0万円	3,058.3万円	-
2024年09月	-	3,078.6万円	-
2024年08月	3,480.0万円	3,247.1万円	3,480.0万円
2024年07月	4,480.0万円	3,029.3万円	-
2024年06月	4,435.0万円	3,020.9万円	-
2024年05月	4,920.0万円	3,168.7万円	-
2024年04月	4,495.0万円	2,714.3万円	-
2024年03月	4,103.3万円	2,863.5万円	-
2024年02月	3,810.0万円	2,889.3万円	-
2024年01月	3,965.0万円	2,949.6万円	-
2023年12月	3,980.0万円	3,103.2万円	-
2023年11月	2,050.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,356.5万円	2,965.7万円	-
2023年09月	1,980.0万円	2,731.1万円	-
2023年08月	4,050.0万円	2,733.7万円	-
2023年07月	5,199.0万円	2,979.7万円	-
2023年06月	2,100.0万円	3,140.9万円	-
2023年05月	4,113.3万円	2,934.5万円	-
2023年04月	4,847.6万円	2,791.8万円	-
2023年03月	4,686.7万円	2,622.9万円	-
2023年02月	3,636.7万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,384.0万円	2,743.1万円	3,280.0万円
2022年12月	4,212.0万円	2,650.9万円	-
2022年11月	4,880.0万円	2,876.7万円	-
2022年10月	4,228.3万円	2,787.8万円	-
2022年09月	4,609.5万円	2,731.2万円	-
2022年08月	5,085.6万円	2,724.2万円	5,280.0万円
2022年07月	3,701.7万円	2,947.2万円	5,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千駄ケ谷駅	渋谷区	アクシア千駄ヶ谷
2025年11月	108.3万円	121.5万円	145.7万円
2025年10月	124.4万円	134.1万円	135.9万円
2025年09月	160.6万円	129.4万円	-
2025年08月	69.1万円	131.7万円	-
2025年07月	146.8万円	125.5万円	-
2025年06月	93.5万円	118.4万円	-
2025年05月	105.4万円	124.5万円	131.2万円
2025年04月	169.8万円	119.1万円	-
2025年03月	131.6万円	126.5万円	131.6万円
2025年02月	68.7万円	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	-	124.1万円	-
2024年11月	166.7万円	119.5万円	-
2024年10月	106.4万円	113.7万円	-
2024年09月	-	112.4万円	-
2024年08月	155.6万円	122.3万円	155.6万円
2024年07月	119.6万円	110.2万円	-
2024年06月	127.1万円	111.5万円	-
2024年05月	146.5万円	115.0万円	-
2024年04月	126.1万円	99.8万円	-
2024年03月	135.6万円	102.9万円	-
2024年02月	121.1万円	98.5万円	-
2024年01月	115.5万円	102.8万円	-
2023年12月	109.0万円	107.3万円	-
2023年11月	77.3万円	109.7万円	-
2023年10月	92.1万円	109.1万円	-
2023年09月	69.1万円	106.9万円	-
2023年08月	152.0万円	100.6万円	-
2023年07月	138.8万円	108.0万円	-
2023年06月	73.2万円	114.2万円	-
2023年05月	122.9万円	107.1万円	-
2023年04月	126.6万円	106.2万円	-
2023年03月	126.3万円	100.2万円	-
2023年02月	110.3万円	103.5万円	-
2023年01月	104.1万円	105.0万円	129.0万円
2022年12月	128.8万円	102.4万円	-
2022年11月	131.1万円	107.8万円	-
2022年10月	127.2万円	103.7万円	-
2022年09月	121.2万円	105.0万円	-
2022年08月	137.6万円	104.4万円	135.6万円
2022年07月	116.4万円	104.9万円	138.2万円