ステージグランデ目白学習院下のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.49点（収益性：3.38点安定性：3.49点リスク回避性：3.59点）

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築浅

販売中すてーじぐらんで目白学習院下ステージグランデ目白学習院下

3.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,300万円／3.87％
所在地: 東京都豊島区高田２丁目４－１６
交通: 都電荒川線学習院下駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上12階（3階）
間取／面積: 1K ／28.2㎡
築年数: 築7年（2019/01）

ステージグランデ目白学習院下は学習院下駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.49。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ステージグランデ目白学習院下の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.24	18.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	32.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	75.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.21
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージグランデ目白学習院下の総合評価

ステージグランデ目白学習院下の収益性

ステージグランデ目白学習院下の安定性

ステージグランデ目白学習院下のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージグランデ目白学習院下	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

近隣エリアとの比較

	ステージグランデ目白学習院下	高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

沿線との比較

	ステージグランデ目白学習院下	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ステージグランデ目白学習院下	学習院下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

ステージグランデ目白学習院下の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	学習院下駅	豊島区	ステージグランデ目白学習院下
2026年03月	10日	10日	10日
2026年02月	22日	21日	-
2026年01月	-	29日	-
2025年12月	42日	36日	32日
2025年11月	6日	38日	-
2025年10月	161日	42日	161日
2025年09月	59日	46日	60日
2025年08月	83日	51日	-
2025年07月	-	41日	-
2025年06月	-	50日	-
2025年05月	25日	47日	-
2025年04月	53日	53日	-
2025年03月	-	58日	-
2025年02月	-	38日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	9日	51日	9日
2024年11月	-	58日	-
2024年10月	37日	70日	-
2024年09月	18日	63日	-
2024年08月	57日	61日	-
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	-	60日	-
2024年05月	-	62日	-
2024年04月	-	56日	-
2024年03月	18日	50日	-
2024年02月	98日	48日	-
2024年01月	46日	49日	-
2023年12月	-	46日	-
2023年11月	-	41日	-
2023年10月	116日	46日	-
2023年09月	228日	68日	-
2023年08月	28日	52日	-
2023年07月	101日	46日	-
2023年06月	92日	56日	-
2023年05月	45日	66日	-
2023年04月	-	66日	-
2023年03月	-	64日	-
2023年02月	82日	58日	-
2023年01月	30日	69日	-
2022年12月	104日	80日	-
2022年11月	18日	67日	-
2022年10月	-	62日	-
2022年09月	50日	55日	-
2022年08月	-	51日	-
2022年07月	-	55日	-
2022年06月	27日	41日	-
2022年05月	-	51日	-
2022年04月	204日	72日	-
2022年03月	50日	69日	-
2022年02月	18日	58日	-
2022年01月	114日	61日	-
2021年12月	69日	79日	69日

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周辺の販売価格の推移

年月	学習院下駅	豊島区	ステージグランデ目白学習院下
2026年03月	2,780.0万円	2,594.7万円	2,780.0万円
2026年02月	3,465.0万円	2,537.6万円	-
2026年01月	-	2,535.7万円	-
2025年12月	2,335.0万円	2,468.7万円	2,920.0万円
2025年11月	4,180.0万円	2,215.6万円	-
2025年10月	3,300.0万円	2,359.9万円	3,300.0万円
2025年09月	2,990.0万円	2,342.6万円	2,800.0万円
2025年08月	3,440.0万円	2,287.6万円	-
2025年07月	-	2,226.0万円	-
2025年06月	-	2,137.8万円	-
2025年05月	1,780.0万円	2,102.4万円	-
2025年04月	1,850.0万円	2,198.8万円	-
2025年03月	-	2,291.1万円	-
2025年02月	-	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,450.0万円	2,260.9万円	2,450.0万円
2024年11月	-	2,131.9万円	-
2024年10月	4,355.0万円	2,240.7万円	-
2024年09月	3,715.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,600.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	-	2,033.9万円	-
2024年06月	-	1,928.8万円	-
2024年05月	-	1,869.6万円	-
2024年04月	-	1,887.2万円	-
2024年03月	4,780.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,280.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,332.5万円	1,871.7万円	-
2023年12月	-	1,936.3万円	-
2023年11月	-	2,060.9万円	-
2023年10月	1,999.5万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,780.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,480.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	3,300.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,380.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,546.7万円	2,017.1万円	-
2023年04月	-	1,986.9万円	-
2023年03月	-	1,917.1万円	-
2023年02月	2,980.0万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,630.0万円	1,944.7万円	-
2022年12月	3,155.0万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,676.7万円	1,988.8万円	-
2022年10月	-	2,022.1万円	-
2022年09月	2,880.0万円	1,925.2万円	-
2022年08月	-	1,821.1万円	-
2022年07月	-	1,980.9万円	-
2022年06月	2,980.0万円	1,851.9万円	-
2022年05月	-	1,984.7万円	-
2022年04月	1,690.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,980.0万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,980.0万円	1,937.1万円	-
2022年01月	3,026.7万円	1,910.4万円	-
2021年12月	3,300.0万円	1,944.6万円	3,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	学習院下駅	豊島区	ステージグランデ目白学習院下
2026年03月	109.0万円	105.6万円	109.0万円
2026年02月	122.1万円	104.5万円	-
2026年01月	-	104.7万円	-
2025年12月	107.6万円	103.2万円	115.2万円
2025年11月	130.0万円	97.6万円	-
2025年10月	117.0万円	97.8万円	117.0万円
2025年09月	108.9万円	96.2万円	110.5万円
2025年08月	160.1万円	96.0万円	-
2025年07月	-	92.2万円	-
2025年06月	-	90.8万円	-
2025年05月	64.4万円	90.9万円	-
2025年04月	67.0万円	89.8万円	-
2025年03月	-	90.1万円	-
2025年02月	-	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	96.0万円	91.1万円	96.0万円
2024年11月	-	89.0万円	-
2024年10月	130.7万円	91.7万円	-
2024年09月	107.6万円	88.3万円	-
2024年08月	90.2万円	90.1万円	-
2024年07月	-	88.7万円	-
2024年06月	-	82.9万円	-
2024年05月	-	82.1万円	-
2024年04月	-	83.2万円	-
2024年03月	124.2万円	79.8万円	-
2024年02月	59.2万円	83.9万円	-
2024年01月	78.6万円	77.5万円	-
2023年12月	-	80.1万円	-
2023年11月	-	82.8万円	-
2023年10月	77.1万円	80.3万円	-
2023年09月	74.9万円	84.9万円	-
2023年08月	66.8万円	83.9万円	-
2023年07月	109.1万円	77.7万円	-
2023年06月	61.8万円	78.8万円	-
2023年05月	68.6万円	79.9万円	-
2023年04月	-	77.7万円	-
2023年03月	-	78.2万円	-
2023年02月	80.3万円	77.6万円	-
2023年01月	90.2万円	80.3万円	-
2022年12月	105.6万円	77.6万円	-
2022年11月	92.8万円	80.1万円	-
2022年10月	-	80.9万円	-
2022年09月	74.8万円	80.0万円	-
2022年08月	-	80.0万円	-
2022年07月	-	81.9万円	-
2022年06月	77.4万円	80.5万円	-
2022年05月	-	79.6万円	-
2022年04月	93.5万円	78.1万円	-
2022年03月	71.7万円	78.5万円	-
2022年02月	71.7万円	79.3万円	-
2022年01月	93.5万円	81.1万円	-
2021年12月	130.2万円	81.7万円	130.2万円

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ステージグランデ目白学習院下の周辺地図

ステージグランデ目白学習院下の最寄り駅

学習院下駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分
雑司が谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分