アーバンヒルズ上野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.76点安定性：3.08点リスク回避性：2.49点）

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販売中あーばんひるずうえのアーバンヒルズ上野

2.45

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／6.05％
所在地: 東京都台東区松が谷３丁目６－２
交通: 銀座線浅草駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上9階（6階）
間取／面積: 2DK ／37.92㎡
築年数: 築34年（1991/02）

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アーバンヒルズ上野の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.26	25.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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アーバンヒルズ上野の総合評価

アーバンヒルズ上野の収益性

アーバンヒルズ上野の安定性

アーバンヒルズ上野のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アーバンヒルズ上野	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	アーバンヒルズ上野	松が谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.24

沿線との比較

	アーバンヒルズ上野	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	アーバンヒルズ上野	浅草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

アーバンヒルズ上野の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	浅草駅	台東区	アーバンヒルズ上野
2025年10月	28日	27日	39日
2025年09月	38日	38日	-
2025年08月	63日	50日	-
2025年07月	44日	51日	-
2025年06月	65日	53日	-
2025年05月	80日	53日	-
2025年04月	87日	68日	-
2025年03月	61日	62日	-
2025年02月	76日	56日	-
2025年01月	70日	66日	-
2024年12月	69日	60日	-
2024年11月	53日	46日	-
2024年10月	42日	46日	-
2024年09月	85日	61日	-
2024年08月	107日	56日	-
2024年07月	55日	65日	63日
2024年06月	73日	59日	81日
2024年05月	120日	84日	-
2024年04月	65日	72日	-
2024年03月	57日	70日	-
2024年02月	74日	76日	-
2024年01月	71日	61日	57日
2023年12月	67日	60日	48日
2023年11月	85日	64日	-
2023年10月	60日	66日	21日
2023年09月	63日	55日	6日
2023年08月	62日	49日	-
2023年07月	32日	51日	-
2023年06月	55日	45日	-
2023年05月	28日	51日	-
2023年04月	46日	59日	32日
2023年03月	74日	58日	-
2023年02月	96日	87日	-
2023年01月	113日	73日	-
2022年12月	114日	76日	-
2022年11月	58日	78日	-
2022年10月	69日	63日	-
2022年09月	86日	55日	-
2022年08月	142日	72日	238日
2022年07月	119日	78日	-
2022年06月	67日	43日	-
2022年05月	85日	62日	-
2022年04月	74日	63日	-
2022年03月	78日	79日	-
2022年02月	80日	64日	-
2022年01月	66日	76日	-
2021年12月	62日	71日	-
2021年11月	65日	66日	23日
2021年10月	79日	53日	-
2021年09月	43日	41日	-
2021年08月	50日	41日	-
2021年07月	96日	51日	-
2021年06月	70日	60日	-
2021年05月	65日	75日	-
2021年04月	73日	79日	-
2021年03月	135日	124日	139日

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周辺の販売価格の推移

年月	浅草駅	台東区	アーバンヒルズ上野
2025年10月	2,813.0万円	2,590.8万円	2,380.0万円
2025年09月	3,465.7万円	2,760.5万円	-
2025年08月	2,867.4万円	2,743.0万円	-
2025年07月	3,142.6万円	2,710.4万円	-
2025年06月	3,339.4万円	2,513.1万円	-
2025年05月	2,994.3万円	2,746.0万円	-
2025年04月	2,764.9万円	2,565.0万円	-
2025年03月	2,389.4万円	2,460.6万円	-
2025年02月	2,406.2万円	2,167.9万円	-
2025年01月	2,251.4万円	2,111.1万円	-
2024年12月	3,225.2万円	2,603.3万円	-
2024年11月	3,344.1万円	2,734.5万円	-
2024年10月	2,594.2万円	2,438.9万円	-
2024年09月	2,621.0万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,714.5万円	2,463.9万円	-
2024年07月	2,435.2万円	2,393.9万円	1,193.0万円
2024年06月	2,284.8万円	2,512.2万円	1,380.0万円
2024年05月	2,127.5万円	2,240.8万円	-
2024年04月	2,199.0万円	2,217.8万円	-
2024年03月	2,234.6万円	2,371.0万円	-
2024年02月	2,229.9万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,350.5万円	2,375.6万円	1,240.0万円
2023年12月	2,205.3万円	2,425.5万円	1,500.0万円
2023年11月	2,138.6万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,083.6万円	2,370.6万円	1,685.0万円
2023年09月	2,071.5万円	2,292.2万円	1,699.0万円
2023年08月	2,348.9万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,344.1万円	2,473.4万円	-
2023年06月	2,078.5万円	2,411.0万円	-
2023年05月	1,730.0万円	2,171.5万円	-
2023年04月	1,893.6万円	2,348.7万円	1,080.0万円
2023年03月	1,940.4万円	2,325.5万円	-
2023年02月	2,245.6万円	2,452.7万円	-
2023年01月	2,584.1万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,838.1万円	2,208.0万円	-
2022年11月	2,229.0万円	2,216.3万円	-
2022年10月	2,575.9万円	2,213.8万円	-
2022年09月	2,597.7万円	2,185.7万円	-
2022年08月	2,261.7万円	2,228.6万円	1,255.0万円
2022年07月	2,636.6万円	2,333.6万円	-
2022年06月	2,482.6万円	2,152.3万円	-
2022年05月	2,292.2万円	2,365.8万円	-
2022年04月	2,210.9万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,341.5万円	2,327.5万円	-
2022年02月	2,232.9万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,394.7万円	2,326.2万円	-
2021年12月	2,299.5万円	2,293.9万円	-
2021年11月	2,363.8万円	2,246.2万円	1,180.0万円
2021年10月	2,333.0万円	2,339.6万円	-
2021年09月	2,449.4万円	2,124.1万円	-
2021年08月	2,343.1万円	2,123.1万円	-
2021年07月	2,305.4万円	2,292.6万円	-
2021年06月	2,400.6万円	2,119.3万円	-
2021年05月	2,086.8万円	2,047.8万円	-
2021年04月	2,055.8万円	1,894.2万円	-
2021年03月	1,677.3万円	1,817.1万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浅草駅	台東区	アーバンヒルズ上野
2025年10月	101.8万円	96.0万円	62.8万円
2025年09月	114.9万円	97.8万円	-
2025年08月	101.5万円	100.9万円	-
2025年07月	107.4万円	97.4万円	-
2025年06月	111.3万円	95.3万円	-
2025年05月	97.7万円	99.3万円	-
2025年04月	94.5万円	91.7万円	-
2025年03月	89.7万円	93.3万円	-
2025年02月	88.9万円	85.1万円	-
2025年01月	80.9万円	84.3万円	-
2024年12月	104.6万円	94.1万円	-
2024年11月	105.7万円	97.7万円	-
2024年10月	95.6万円	93.3万円	-
2024年09月	96.5万円	90.8万円	-
2024年08月	97.8万円	89.8万円	-
2024年07月	89.2万円	88.0万円	63.2万円
2024年06月	85.8万円	90.1万円	83.9万円
2024年05月	89.6万円	86.4万円	-
2024年04月	87.1万円	83.9万円	-
2024年03月	82.9万円	85.0万円	-
2024年02月	87.5万円	87.1万円	-
2024年01月	87.3万円	84.9万円	71.7万円
2023年12月	85.8万円	89.0万円	80.0万円
2023年11月	85.2万円	85.2万円	-
2023年10月	90.6万円	90.7万円	65.5万円
2023年09月	88.2万円	86.3万円	44.9万円
2023年08月	84.7万円	91.2万円	-
2023年07月	94.7万円	87.4万円	-
2023年06月	77.9万円	83.9万円	-
2023年05月	64.2万円	81.2万円	-
2023年04月	69.3万円	85.5万円	66.8万円
2023年03月	76.8万円	86.6万円	-
2023年02月	85.8万円	86.2万円	-
2023年01月	91.5万円	86.2万円	-
2022年12月	102.2万円	86.1万円	-
2022年11月	83.8万円	84.6万円	-
2022年10月	83.1万円	82.3万円	-
2022年09月	84.9万円	81.7万円	-
2022年08月	82.9万円	84.6万円	65.5万円
2022年07月	91.3万円	88.5万円	-
2022年06月	83.3万円	83.4万円	-
2022年05月	83.9万円	83.1万円	-
2022年04月	83.5万円	84.6万円	-
2022年03月	85.4万円	85.0万円	-
2022年02月	76.3万円	80.3万円	-
2022年01月	86.9万円	86.3万円	-
2021年12月	84.0万円	82.7万円	-
2021年11月	87.1万円	83.2万円	62.9万円
2021年10月	88.5万円	85.8万円	-
2021年09月	88.5万円	79.6万円	-
2021年08月	86.7万円	78.5万円	-
2021年07月	82.9万円	82.6万円	-
2021年06月	83.0万円	78.4万円	-
2021年05月	84.5万円	80.0万円	-
2021年04月	87.8万円	83.1万円	-
2021年03月	73.6万円	82.9万円	52.8万円

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アーバンヒルズ上野の周辺地図

アーバンヒルズ上野の最寄り駅

浅草駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分
入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分