杉並コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.29点（収益性：1.63点安定性：2.73点リスク回避性：2.48点）

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販売中すぎなみこーぽ杉並コーポ

2.29

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／6.96％
所在地: 東京都杉並区和田１丁目９－５
交通: 丸ノ内線中野富士見町駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 2K ／32.24㎡
築年数: 築53年（1972/03）

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杉並コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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杉並コーポの総合評価

杉並コーポの収益性

杉並コーポの安定性

杉並コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	杉並コーポ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	杉並コーポ	和田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	杉並コーポ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	杉並コーポ	中野富士見町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

杉並コーポの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中野富士見町駅	杉並区	杉並コーポ
2025年10月	8日	11日	9日
2025年09月	28日	25日	-
2025年08月	32日	39日	-
2025年07月	31日	43日	-
2025年06月	41日	52日	-
2025年05月	30日	57日	-
2025年04月	14日	53日	-
2025年03月	78日	52日	-
2025年02月	29日	48日	-
2025年01月	10日	49日	-
2024年12月	54日	67日	-
2024年11月	38日	54日	-
2024年10月	110日	56日	-
2024年09月	119日	63日	-
2024年08月	29日	72日	1日
2024年07月	53日	67日	-
2024年06月	56日	61日	25日
2024年05月	62日	47日	19日
2024年04月	88日	66日	16日
2024年03月	42日	54日	15日
2024年02月	31日	54日	52日
2024年01月	78日	56日	30日
2023年12月	102日	73日	42日
2023年11月	36日	72日	-
2023年10月	57日	66日	-
2023年09月	50日	68日	55日
2023年08月	45日	60日	25日
2023年07月	75日	62日	44日
2023年06月	74日	64日	-
2023年05月	83日	59日	55日
2023年04月	63日	59日	-
2023年03月	38日	46日	-
2023年02月	40日	57日	26日
2023年01月	31日	75日	-
2022年12月	112日	75日	-
2022年11月	64日	56日	103日
2022年10月	109日	77日	-
2022年09月	56日	64日	51日
2022年08月	65日	70日	55日
2022年07月	31日	59日	38日
2022年06月	80日	49日	31日
2022年05月	38日	53日	-
2022年04月	49日	54日	38日
2022年03月	39日	55日	77日
2022年02月	61日	61日	42日
2022年01月	16日	63日	-
2021年12月	51日	83日	134日
2021年11月	25日	57日	-
2021年10月	41日	71日	-
2021年09月	45日	55日	-
2021年08月	132日	49日	-
2021年07月	66日	58日	-
2021年06月	104日	56日	-
2021年05月	56日	65日	115日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野富士見町駅	杉並区	杉並コーポ
2025年10月	2,028.4万円	1,949.2万円	2,180.0万円
2025年09月	2,081.1万円	2,015.4万円	-
2025年08月	1,810.0万円	1,936.4万円	-
2025年07月	2,000.0万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,705.5万円	1,843.4万円	-
2025年05月	2,001.5万円	1,832.7万円	-
2025年04月	2,867.5万円	1,838.9万円	-
2025年03月	1,523.1万円	1,780.4万円	-
2025年02月	1,425.0万円	1,757.0万円	-
2025年01月	1,110.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,172.3万円	2,085.7万円	-
2024年11月	1,866.3万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,507.8万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,942.9万円	1,615.3万円	-
2024年08月	1,800.7万円	1,880.8万円	2,180.0万円
2024年07月	2,160.7万円	1,741.0万円	-
2024年06月	1,832.6万円	1,871.0万円	1,699.0万円
2024年05月	1,759.8万円	1,836.2万円	1,799.0万円
2024年04月	2,293.0万円	1,828.4万円	1,855.0万円
2024年03月	1,581.7万円	1,780.8万円	1,983.8万円
2024年02月	2,051.8万円	1,825.9万円	1,899.3万円
2024年01月	1,306.7万円	1,826.9万円	2,399.0万円
2023年12月	1,704.5万円	1,904.8万円	2,499.0万円
2023年11月	1,602.5万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,862.3万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,733.3万円	1,837.9万円	2,499.3万円
2023年08月	1,811.5万円	1,890.8万円	2,349.0万円
2023年07月	1,809.3万円	1,794.4万円	1,800.0万円
2023年06月	1,705.6万円	1,848.0万円	-
2023年05月	2,098.7万円	1,888.3万円	1,699.0万円
2023年04月	1,260.6万円	1,924.0万円	-
2023年03月	1,896.9万円	1,920.4万円	-
2023年02月	1,799.2万円	1,993.0万円	1,200.0万円
2023年01月	2,013.3万円	1,911.5万円	-
2022年12月	1,940.0万円	1,895.5万円	-
2022年11月	2,231.1万円	1,967.1万円	1,580.0万円
2022年10月	2,359.2万円	1,897.8万円	-
2022年09月	2,424.8万円	1,997.9万円	2,052.5万円
2022年08月	2,357.9万円	1,864.6万円	2,250.0万円
2022年07月	2,740.5万円	1,827.2万円	2,115.0万円
2022年06月	2,467.6万円	1,820.1万円	2,320.0万円
2022年05月	2,009.8万円	1,845.0万円	-
2022年04月	2,072.0万円	1,877.5万円	2,366.0万円
2022年03月	2,295.0万円	1,625.8万円	2,485.0万円
2022年02月	1,932.4万円	1,630.4万円	2,790.0万円
2022年01月	1,785.4万円	1,854.9万円	-
2021年12月	1,398.0万円	1,837.6万円	2,180.0万円
2021年11月	1,320.0万円	1,741.7万円	-
2021年10月	1,379.7万円	1,767.2万円	-
2021年09月	2,568.3万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,614.0万円	1,870.2万円	-
2021年07月	2,581.7万円	1,888.0万円	-
2021年06月	1,957.0万円	1,661.1万円	-
2021年05月	1,435.0万円	1,731.8万円	1,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野富士見町駅	杉並区	杉並コーポ
2025年10月	76.5万円	78.3万円	64.0万円
2025年09月	75.3万円	75.7万円	-
2025年08月	66.9万円	75.6万円	-
2025年07月	69.8万円	73.0万円	-
2025年06月	65.1万円	75.1万円	-
2025年05月	64.8万円	73.7万円	-
2025年04月	90.9万円	74.3万円	-
2025年03月	62.6万円	72.5万円	-
2025年02月	57.4万円	68.4万円	-
2025年01月	46.4万円	76.1万円	-
2024年12月	58.8万円	76.7万円	-
2024年11月	76.3万円	73.9万円	-
2024年10月	64.6万円	69.6万円	-
2024年09月	78.7万円	68.1万円	-
2024年08月	74.0万円	73.2万円	71.5万円
2024年07月	83.9万円	70.2万円	-
2024年06月	76.8万円	75.1万円	53.0万円
2024年05月	71.3万円	71.2万円	53.6万円
2024年04月	85.7万円	72.9万円	55.3万円
2024年03月	60.3万円	69.1万円	60.3万円
2024年02月	76.9万円	69.3万円	57.4万円
2024年01月	60.0万円	69.0万円	71.5万円
2023年12月	67.7万円	72.9万円	74.5万円
2023年11月	69.8万円	68.4万円	-
2023年10月	72.6万円	70.2万円	-
2023年09月	61.2万円	68.7万円	74.5万円
2023年08月	67.9万円	73.4万円	71.2万円
2023年07月	71.0万円	71.3万円	59.0万円
2023年06月	70.8万円	72.9万円	-
2023年05月	76.8万円	73.9万円	53.0万円
2023年04月	62.3万円	73.4万円	-
2023年03月	67.6万円	72.9万円	-
2023年02月	68.7万円	74.4万円	39.3万円
2023年01月	67.1万円	74.6万円	-
2022年12月	72.4万円	74.0万円	-
2022年11月	71.7万円	74.0万円	47.6万円
2022年10月	81.3万円	73.7万円	-
2022年09月	81.8万円	76.8万円	62.7万円
2022年08月	75.2万円	72.7万円	67.2万円
2022年07月	84.0万円	71.1万円	69.3万円
2022年06月	91.1万円	73.8万円	69.3万円
2022年05月	78.3万円	76.5万円	-
2022年04月	78.7万円	75.4万円	71.2万円
2022年03月	74.4万円	67.3万円	76.0万円
2022年02月	68.3万円	69.3万円	79.7万円
2022年01月	59.3万円	71.8万円	-
2021年12月	67.1万円	72.3万円	71.5万円
2021年11月	63.2万円	71.0万円	-
2021年10月	62.8万円	72.4万円	-
2021年09月	100.3万円	70.1万円	-
2021年08月	77.0万円	70.9万円	-
2021年07月	94.1万円	73.1万円	-
2021年06月	63.9万円	68.8万円	-
2021年05月	57.7万円	71.1万円	48.9万円

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杉並コーポの周辺地図

杉並コーポの最寄り駅

中野富士見町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分
方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分