エミグラント南長崎のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.59点安定性：2.86点リスク回避性：2.98点）

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販売中えみぐらんとみなみながさきエミグラント南長崎

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,080万円／5.94％
所在地: 東京都豊島区南長崎６丁目８－１０
交通: 大江戸線新江古田駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: ワンルーム／18.12㎡
築年数: 築36年（1989/03）

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エミグラント南長崎の総合評価

エミグラント南長崎の収益性

エミグラント南長崎の安定性

エミグラント南長崎のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エミグラント南長崎	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	エミグラント南長崎	南長崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

沿線との比較

	エミグラント南長崎	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	エミグラント南長崎	新江古田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

エミグラント南長崎の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	新江古田駅	豊島区	エミグラント南長崎
2025年10月	13日	10日	5日
2025年09月	23日	24日	-
2025年08月	52日	36日	-
2025年07月	58日	35日	-
2025年06月	25日	43日	-
2025年05月	28日	42日	-
2025年04月	26日	48日	-
2025年03月	21日	54日	-
2025年02月	40日	38日	-
2025年01月	2日	50日	-
2024年12月	41日	50日	-
2024年11月	70日	58日	-
2024年10月	69日	67日	-
2024年09月	89日	61日	-
2024年08月	76日	60日	-
2024年07月	121日	65日	-
2024年06月	71日	61日	-
2024年05月	34日	60日	-
2024年04月	72日	57日	-
2024年03月	88日	50日	16日
2024年02月	45日	48日	13日
2024年01月	33日	49日	17日
2023年12月	37日	46日	15日
2023年11月	31日	41日	14日
2023年10月	42日	45日	19日
2023年09月	53日	67日	16日
2023年08月	40日	52日	16日
2023年07月	32日	46日	10日
2023年06月	42日	56日	13日
2023年05月	49日	66日	12日
2023年04月	27日	66日	13日
2023年03月	31日	64日	11日
2023年02月	22日	58日	-
2023年01月	13日	69日	-
2022年12月	69日	80日	-
2022年11月	59日	67日	-
2022年10月	52日	63日	-
2022年09月	64日	55日	-
2022年08月	70日	51日	-
2022年07月	48日	55日	-
2022年06月	56日	41日	-
2022年05月	67日	51日	-
2022年04月	62日	72日	-
2022年03月	84日	69日	-
2022年02月	31日	57日	-
2022年01月	66日	60日	16日
2021年12月	32日	80日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	新江古田駅	豊島区	エミグラント南長崎
2025年10月	1,827.7万円	2,341.5万円	1,080.0万円
2025年09月	1,733.0万円	2,305.8万円	-
2025年08月	2,202.0万円	2,288.8万円	-
2025年07月	1,849.9万円	2,226.0万円	-
2025年06月	1,297.1万円	2,139.6万円	-
2025年05月	1,218.5万円	2,104.9万円	-
2025年04月	1,233.3万円	2,200.8万円	-
2025年03月	1,420.5万円	2,290.6万円	-
2025年02月	1,626.3万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,100.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,084.2万円	2,260.9万円	-
2024年11月	1,800.6万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,402.5万円	2,240.7万円	-
2024年09月	1,616.3万円	2,163.4万円	-
2024年08月	1,564.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,657.8万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,847.3万円	1,927.5万円	-
2024年05月	1,847.5万円	1,869.6万円	-
2024年04月	1,693.8万円	1,890.8万円	-
2024年03月	1,864.1万円	1,865.8万円	2,280.0万円
2024年02月	1,987.0万円	2,027.5万円	2,280.0万円
2024年01月	2,068.8万円	1,869.5万円	2,280.0万円
2023年12月	2,475.4万円	1,932.1万円	2,280.0万円
2023年11月	1,979.3万円	2,063.9万円	2,480.0万円
2023年10月	1,626.5万円	2,023.5万円	2,480.0万円
2023年09月	1,990.5万円	2,101.9万円	2,480.0万円
2023年08月	1,860.8万円	2,037.4万円	2,480.0万円
2023年07月	1,464.3万円	1,834.3万円	2,480.0万円
2023年06月	1,457.2万円	1,947.5万円	2,480.0万円
2023年05月	1,693.3万円	2,017.1万円	2,262.0万円
2023年04月	1,673.1万円	1,986.9万円	2,458.3万円
2023年03月	1,515.0万円	1,918.9万円	2,780.0万円
2023年02月	1,626.2万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,424.0万円	1,947.8万円	-
2022年12月	1,469.3万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,505.4万円	1,988.8万円	-
2022年10月	1,490.9万円	2,019.1万円	-
2022年09月	1,784.5万円	1,927.4万円	-
2022年08月	1,589.9万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,525.6万円	1,976.6万円	-
2022年06月	1,745.6万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,101.1万円	1,984.7万円	-
2022年04月	2,125.6万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,338.0万円	1,880.4万円	-
2022年02月	1,732.7万円	1,918.0万円	-
2022年01月	1,198.6万円	1,896.8万円	1,040.0万円
2021年12月	1,274.7万円	1,940.3万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新江古田駅	豊島区	エミグラント南長崎
2025年10月	65.4万円	97.7万円	59.6万円
2025年09月	58.9万円	95.8万円	-
2025年08月	79.8万円	96.1万円	-
2025年07月	65.9万円	92.2万円	-
2025年06月	51.9万円	91.0万円	-
2025年05月	54.7万円	91.1万円	-
2025年04月	53.5万円	89.9万円	-
2025年03月	60.4万円	90.1万円	-
2025年02月	61.7万円	86.3万円	-
2025年01月	36.9万円	73.0万円	-
2024年12月	64.7万円	91.1万円	-
2024年11月	66.0万円	89.0万円	-
2024年10月	52.4万円	91.7万円	-
2024年09月	64.0万円	88.3万円	-
2024年08月	63.4万円	90.1万円	-
2024年07月	57.3万円	88.7万円	-
2024年06月	61.5万円	83.0万円	-
2024年05月	64.3万円	82.1万円	-
2024年04月	60.2万円	83.5万円	-
2024年03月	63.3万円	79.8万円	65.3万円
2024年02月	65.8万円	83.9万円	65.3万円
2024年01月	67.5万円	77.6万円	65.3万円
2023年12月	78.5万円	80.3万円	65.3万円
2023年11月	67.4万円	82.9万円	71.0万円
2023年10月	55.1万円	80.3万円	71.0万円
2023年09月	66.9万円	84.9万円	71.0万円
2023年08月	58.4万円	83.7万円	71.0万円
2023年07月	53.0万円	77.7万円	71.0万円
2023年06月	53.9万円	78.8万円	71.0万円
2023年05月	58.4万円	79.9万円	70.3万円
2023年04月	56.8万円	77.7万円	75.4万円
2023年03月	53.7万円	78.2万円	79.6万円
2023年02月	59.3万円	77.6万円	-
2023年01月	54.2万円	80.3万円	-
2022年12月	59.0万円	77.6万円	-
2022年11月	60.3万円	80.1万円	-
2022年10月	53.7万円	80.9万円	-
2022年09月	72.5万円	80.0万円	-
2022年08月	65.7万円	80.0万円	-
2022年07月	61.3万円	81.8万円	-
2022年06月	67.6万円	80.5万円	-
2022年05月	82.1万円	79.6万円	-
2022年04月	77.5万円	78.1万円	-
2022年03月	50.9万円	78.4万円	-
2022年02月	78.9万円	79.0万円	-
2022年01月	58.0万円	80.8万円	51.2万円
2021年12月	63.5万円	81.6万円	53.6万円

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エミグラント南長崎の周辺地図

エミグラント南長崎の最寄り駅

新江古田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　池袋:20分　飯田橋:27分
東長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:29分　池袋:5分　日暮里:25分　赤羽:19分　飯田橋:22分　大手町:26分　秋葉原:29分　恵比寿:29分
落合南長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分
江古田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:27分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:6分　日暮里:26分　赤羽:20分　飯田橋:23分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:30分