エルヴィエントアース大森山王のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.55点安定性：2.99点リスク回避性：3.18点）

販売中えるゔぃえんとあーすおおもりさんのうエルヴィエントアース大森山王

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,270万円／4.49％
所在地: 東京都大田区南馬込２丁目３１－２
交通: 京浜東北線大森駅徒歩15分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1K ／25.36㎡
築年数: 築19年（2006/01）

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エルヴィエントアース大森山王の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エルヴィエントアース大森山王の総合評価

エルヴィエントアース大森山王の収益性

エルヴィエントアース大森山王の安定性

エルヴィエントアース大森山王のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルヴィエントアース大森山王	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	エルヴィエントアース大森山王	南馬込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	エルヴィエントアース大森山王	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	エルヴィエントアース大森山王	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

エルヴィエントアース大森山王の物件写真

外観
外観
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外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	エルヴィエントアース大森山王
2025年10月	12日	12日	11日
2025年09月	20日	24日	17日
2025年08月	30日	42日	35日
2025年07月	28日	53日	23日
2025年06月	28日	44日	47日
2025年05月	36日	47日	98日
2025年04月	25日	49日	-
2025年03月	46日	52日	27日
2025年02月	46日	48日	-
2025年01月	98日	63日	115日
2024年12月	58日	55日	-
2024年11月	33日	42日	129日
2024年10月	47日	44日	136日
2024年09月	84日	56日	10日
2024年08月	54日	43日	-
2024年07月	47日	55日	-
2024年06月	53日	66日	-
2024年05月	56日	63日	-
2024年04月	87日	76日	-
2024年03月	76日	58日	-
2024年02月	79日	49日	-
2024年01月	73日	56日	-
2023年12月	79日	55日	-
2023年11月	63日	56日	-
2023年10月	112日	63日	-
2023年09月	53日	64日	-
2023年08月	93日	78日	-
2023年07月	69日	74日	-
2023年06月	72日	78日	-
2023年05月	72日	70日	96日
2023年04月	51日	70日	13日
2023年03月	90日	71日	-
2023年02月	30日	83日	-
2023年01月	113日	81日	-
2022年12月	61日	89日	-
2022年11月	26日	95日	-
2022年10月	48日	88日	-
2022年09月	55日	70日	-
2022年08月	63日	73日	-
2022年07月	26日	61日	-
2022年06月	26日	58日	-
2022年05月	43日	72日	-
2022年04月	60日	61日	-
2022年03月	86日	63日	-
2022年02月	60日	47日	-
2022年01月	46日	64日	-
2021年12月	33日	68日	-
2021年11月	46日	64日	-
2021年10月	51日	58日	-
2021年09月	48日	57日	-
2021年08月	45日	61日	-
2021年07月	80日	66日	-
2021年06月	51日	65日	-
2021年05月	70日	66日	-
2021年04月	53日	98日	-
2021年03月	141日	157日	-
2021年02月	268日	176日	-
2021年01月	92日	163日	-
2020年12月	159日	166日	128日
2020年11月	243日	143日	-
2020年10月	123日	97日	-
2020年09月	89日	89日	10日
2020年08月	98日	96日	-
2020年07月	51日	69日	121日
2020年06月	48日	90日	42日
2020年05月	56日	64日	171日
2020年04月	120日	71日	-
2020年03月	61日	74日	-
2020年02月	81日	84日	111日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	エルヴィエントアース大森山王
2025年10月	2,143.8万円	1,985.5万円	2,270.0万円
2025年09月	1,916.7万円	2,010.8万円	2,295.0万円
2025年08月	1,895.5万円	2,088.6万円	2,230.0万円
2025年07月	1,863.9万円	1,999.6万円	2,320.0万円
2025年06月	1,847.5万円	1,938.3万円	2,213.3万円
2025年05月	1,793.5万円	1,921.9万円	2,050.0万円
2025年04月	1,811.4万円	1,965.7万円	-
2025年03月	1,967.2万円	1,938.7万円	1,800.0万円
2025年02月	1,900.4万円	2,032.0万円	-
2025年01月	2,155.0万円	1,927.4万円	2,050.0万円
2024年12月	1,912.0万円	1,975.4万円	-
2024年11月	1,855.8万円	1,972.1万円	2,000.0万円
2024年10月	2,021.7万円	2,016.0万円	2,000.0万円
2024年09月	2,004.8万円	2,030.4万円	2,000.0万円
2024年08月	2,032.9万円	1,999.9万円	-
2024年07月	1,907.7万円	1,914.3万円	-
2024年06月	2,152.3万円	2,088.9万円	-
2024年05月	1,972.6万円	2,088.5万円	-
2024年04月	1,902.0万円	2,033.9万円	-
2024年03月	1,951.2万円	2,002.7万円	-
2024年02月	2,114.9万円	2,003.5万円	-
2024年01月	1,623.5万円	1,835.7万円	-
2023年12月	1,948.5万円	2,039.7万円	-
2023年11月	1,640.3万円	1,913.7万円	-
2023年10月	1,857.9万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,703.1万円	1,886.5万円	-
2023年08月	1,939.2万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,870.0万円	1,879.0万円	-
2023年06月	1,752.0万円	1,862.6万円	-
2023年05月	1,946.9万円	2,004.6万円	2,200.0万円
2023年04月	1,928.8万円	1,851.4万円	2,010.0万円
2023年03月	2,046.6万円	1,861.6万円	-
2023年02月	1,783.5万円	1,904.5万円	-
2023年01月	1,949.3万円	1,961.3万円	-
2022年12月	2,121.3万円	1,922.6万円	-
2022年11月	2,295.7万円	2,023.6万円	-
2022年10月	2,274.9万円	1,890.6万円	-
2022年09月	2,435.6万円	1,903.9万円	-
2022年08月	2,336.9万円	1,840.6万円	-
2022年07月	2,372.8万円	2,063.8万円	-
2022年06月	2,445.1万円	1,909.0万円	-
2022年05月	2,285.9万円	1,883.9万円	-
2022年04月	1,950.7万円	1,875.4万円	-
2022年03月	1,894.3万円	1,904.2万円	-
2022年02月	1,840.0万円	1,854.8万円	-
2022年01月	1,784.1万円	1,882.1万円	-
2021年12月	1,858.1万円	1,840.2万円	-
2021年11月	2,076.0万円	1,790.4万円	-
2021年10月	2,161.9万円	1,750.9万円	-
2021年09月	1,932.8万円	1,829.9万円	-
2021年08月	1,880.9万円	1,828.3万円	-
2021年07月	1,932.7万円	1,846.9万円	-
2021年06月	1,771.8万円	1,847.2万円	-
2021年05月	1,637.2万円	1,761.5万円	-
2021年04月	1,534.0万円	1,576.8万円	-
2021年03月	1,582.5万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,517.6万円	1,522.7万円	-
2021年01月	1,334.0万円	1,476.8万円	-
2020年12月	1,343.5万円	1,688.2万円	1,700.0万円
2020年11月	1,855.3万円	1,728.0万円	-
2020年10月	1,557.3万円	1,595.7万円	-
2020年09月	1,451.3万円	1,488.6万円	1,700.0万円
2020年08月	1,208.7万円	1,497.8万円	-
2020年07月	1,228.0万円	1,438.7万円	1,870.0万円
2020年06月	1,216.1万円	1,588.4万円	1,880.0万円
2020年05月	1,289.4万円	1,431.2万円	2,080.0万円
2020年04月	1,418.3万円	1,391.2万円	-
2020年03月	1,479.4万円	1,450.0万円	-
2020年02月	1,412.0万円	1,507.7万円	1,790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	エルヴィエントアース大森山王
2025年10月	83.9万円	83.8万円	89.5万円
2025年09月	85.3万円	85.6万円	90.5万円
2025年08月	81.9万円	84.2万円	87.9万円
2025年07月	84.2万円	85.4万円	91.5万円
2025年06月	85.7万円	80.2万円	87.3万円
2025年05月	84.1万円	80.6万円	80.8万円
2025年04月	82.5万円	78.8万円	-
2025年03月	81.4万円	78.0万円	71.0万円
2025年02月	77.2万円	82.5万円	-
2025年01月	90.7万円	79.1万円	80.8万円
2024年12月	82.8万円	76.6万円	-
2024年11月	81.9万円	74.4万円	87.6万円
2024年10月	82.7万円	75.9万円	78.9万円
2024年09月	85.1万円	74.7万円	78.9万円
2024年08月	86.9万円	75.9万円	-
2024年07月	78.3万円	72.7万円	-
2024年06月	89.2万円	80.7万円	-
2024年05月	82.9万円	84.6万円	-
2024年04月	84.2万円	80.1万円	-
2024年03月	85.6万円	77.7万円	-
2024年02月	80.9万円	78.4万円	-
2024年01月	73.5万円	72.9万円	-
2023年12月	82.9万円	78.5万円	-
2023年11月	74.4万円	74.5万円	-
2023年10月	74.4万円	76.3万円	-
2023年09月	75.4万円	76.7万円	-
2023年08月	76.5万円	75.3万円	-
2023年07月	80.0万円	74.6万円	-
2023年06月	70.6万円	74.8万円	-
2023年05月	72.3万円	77.1万円	85.9万円
2023年04月	80.4万円	76.0万円	79.3万円
2023年03月	81.4万円	77.2万円	-
2023年02月	76.0万円	75.6万円	-
2023年01月	82.7万円	78.5万円	-
2022年12月	79.7万円	73.9万円	-
2022年11月	78.7万円	77.5万円	-
2022年10月	80.7万円	76.4万円	-
2022年09月	84.4万円	74.7万円	-
2022年08月	84.5万円	72.2万円	-
2022年07月	82.5万円	78.4万円	-
2022年06月	87.2万円	74.6万円	-
2022年05月	84.0万円	73.3万円	-
2022年04月	76.0万円	75.2万円	-
2022年03月	74.3万円	72.6万円	-
2022年02月	69.6万円	73.4万円	-
2022年01月	69.4万円	75.5万円	-
2021年12月	66.2万円	74.4万円	-
2021年11月	76.4万円	72.8万円	-
2021年10月	78.5万円	70.4万円	-
2021年09月	73.7万円	73.2万円	-
2021年08月	67.7万円	73.5万円	-
2021年07月	70.1万円	75.7万円	-
2021年06月	75.2万円	75.6万円	-
2021年05月	69.5万円	75.7万円	-
2021年04月	72.6万円	74.4万円	-
2021年03月	77.6万円	78.6万円	-
2021年02月	74.4万円	73.0万円	-
2021年01月	71.3万円	73.1万円	-
2020年12月	66.6万円	77.5万円	67.0万円
2020年11月	84.8万円	78.6万円	-
2020年10月	78.1万円	74.6万円	-
2020年09月	70.7万円	71.2万円	66.8万円
2020年08月	65.0万円	70.8万円	-
2020年07月	60.5万円	69.3万円	73.5万円
2020年06月	64.4万円	73.7万円	73.9万円
2020年05月	65.6万円	69.1万円	82.0万円
2020年04月	77.9万円	68.4万円	-
2020年03月	75.4万円	70.2万円	-
2020年02月	68.2万円	71.8万円	70.3万円

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エルヴィエントアース大森山王の周辺地図

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大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
西馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:20分　品川:21分　恵比寿:18分　大崎:19分