トーシンフェニックス目白のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.12点（収益性：1.77点安定性：3.44点リスク回避性：4.12点）

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販売中とーしんふぇにっくすめじろトーシンフェニックス目白

3.12

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,580万円／3.42％
所在地: 東京都新宿区下落合２丁目１３－１
交通: 山手線高田馬場駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／23.85㎡
築年数: 築24年（2001/11）

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トーシンフェニックス目白の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.12 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.43	26.00
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーシンフェニックス目白の総合評価

トーシンフェニックス目白の収益性

トーシンフェニックス目白の安定性

トーシンフェニックス目白のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーシンフェニックス目白	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	トーシンフェニックス目白	下落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	トーシンフェニックス目白	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	トーシンフェニックス目白	高田馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

トーシンフェニックス目白の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	トーシンフェニックス目白
2025年10月	9日	10日	8日
2025年09月	31日	26日	-
2025年08月	45日	37日	50日
2025年07月	38日	47日	34日
2025年06月	54日	49日	-
2025年05月	48日	55日	-
2025年04月	31日	51日	-
2025年03月	29日	52日	-
2025年02月	9日	48日	-
2025年01月	58日	56日	-
2024年12月	118日	54日	-
2024年11月	93日	58日	-
2024年10月	67日	53日	-
2024年09月	76日	62日	10日
2024年08月	56日	60日	-
2024年07月	62日	60日	-
2024年06月	76日	56日	-
2024年05月	51日	64日	-
2024年04月	66日	70日	19日
2024年03月	33日	49日	-
2024年02月	51日	50日	46日
2024年01月	38日	52日	-
2023年12月	37日	53日	-
2023年11月	43日	56日	-
2023年10月	32日	50日	-
2023年09月	64日	51日	-
2023年08月	134日	60日	-
2023年07月	42日	65日	-
2023年06月	66日	67日	160日
2023年05月	51日	65日	-
2023年04月	75日	60日	-
2023年03月	44日	56日	89日
2023年02月	87日	63日	-
2023年01月	93日	67日	-
2022年12月	58日	57日	-
2022年11月	32日	58日	-
2022年10月	66日	54日	-
2022年09月	100日	75日	-
2022年08月	87日	61日	-
2022年07月	54日	59日	-
2022年06月	43日	49日	-
2022年05月	51日	55日	-
2022年04月	54日	66日	-
2022年03月	55日	62日	-
2022年02月	23日	55日	-
2022年01月	64日	58日	-
2021年12月	81日	81日	-
2021年11月	79日	65日	-
2021年10月	72日	63日	-
2021年09月	104日	56日	-
2021年08月	41日	42日	87日
2021年07月	53日	45日	-
2021年06月	51日	54日	-
2021年05月	43日	60日	-
2021年04月	66日	111日	-
2021年03月	126日	139日	-
2021年02月	68日	175日	-
2021年01月	223日	114日	-
2020年12月	148日	149日	-
2020年11月	158日	105日	-
2020年10月	93日	96日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	トーシンフェニックス目白
2025年10月	2,531.0万円	2,684.0万円	3,580.0万円
2025年09月	2,699.3万円	2,832.4万円	-
2025年08月	2,718.7万円	2,882.1万円	3,580.0万円
2025年07月	2,384.6万円	2,976.8万円	3,580.0万円
2025年06月	2,085.8万円	2,865.7万円	-
2025年05月	2,094.8万円	2,805.9万円	-
2025年04月	2,108.1万円	2,848.1万円	-
2025年03月	2,135.0万円	2,758.8万円	-
2025年02月	2,250.0万円	2,697.9万円	-
2025年01月	1,973.3万円	2,203.2万円	-
2024年12月	1,953.8万円	2,802.9万円	-
2024年11月	2,712.3万円	2,655.6万円	-
2024年10月	1,922.9万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,155.0万円	2,573.2万円	2,460.0万円
2024年08月	2,054.4万円	2,701.0万円	-
2024年07月	1,892.7万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,466.5万円	2,454.5万円	-
2024年05月	2,007.3万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,217.2万円	2,498.2万円	2,400.0万円
2024年03月	2,272.8万円	2,523.1万円	-
2024年02月	1,999.6万円	2,378.4万円	2,400.0万円
2024年01月	2,549.6万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,160.0万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,600.7万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,202.6万円	2,502.6万円	-
2023年09月	2,093.6万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,240.9万円	2,640.9万円	-
2023年07月	1,724.6万円	2,393.0万円	-
2023年06月	2,142.9万円	2,467.1万円	2,280.0万円
2023年05月	1,783.2万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,417.5万円	2,479.8万円	-
2023年03月	2,945.4万円	2,392.6万円	2,280.0万円
2023年02月	3,027.4万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,029.2万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,341.8万円	2,463.8万円	-
2022年11月	2,391.5万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,051.3万円	2,397.2万円	-
2022年09月	2,006.4万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,241.6万円	2,253.2万円	-
2022年07月	2,374.1万円	2,365.9万円	-
2022年06月	2,331.7万円	2,290.4万円	-
2022年05月	2,026.2万円	2,265.9万円	-
2022年04月	2,375.3万円	2,425.6万円	-
2022年03月	2,336.1万円	2,332.9万円	-
2022年02月	2,220.0万円	2,368.0万円	-
2022年01月	2,337.8万円	2,354.6万円	-
2021年12月	2,762.2万円	2,425.6万円	-
2021年11月	2,209.6万円	2,386.4万円	-
2021年10月	2,628.6万円	2,372.9万円	-
2021年09月	2,240.4万円	2,490.1万円	-
2021年08月	2,422.9万円	2,383.7万円	2,480.0万円
2021年07月	2,247.5万円	2,418.5万円	-
2021年06月	1,804.5万円	2,290.2万円	-
2021年05月	2,099.9万円	2,231.3万円	-
2021年04月	1,707.9万円	1,959.0万円	-
2021年03月	1,607.3万円	1,908.1万円	-
2021年02月	1,730.0万円	1,723.3万円	-
2021年01月	1,530.0万円	1,746.0万円	-
2020年12月	1,718.9万円	1,972.5万円	-
2020年11月	1,770.7万円	1,961.7万円	-
2020年10月	1,946.0万円	2,018.8万円	2,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高田馬場駅	新宿区	トーシンフェニックス目白
2025年10月	99.9万円	105.5万円	150.1万円
2025年09月	112.3万円	109.8万円	-
2025年08月	110.8万円	110.4万円	150.1万円
2025年07月	95.8万円	111.2万円	150.1万円
2025年06月	97.4万円	108.0万円	-
2025年05月	90.4万円	106.2万円	-
2025年04月	85.3万円	107.2万円	-
2025年03月	93.7万円	103.4万円	-
2025年02月	99.7万円	102.4万円	-
2025年01月	94.6万円	92.8万円	-
2024年12月	100.3万円	104.6万円	-
2024年11月	93.6万円	98.9万円	-
2024年10月	90.4万円	100.9万円	-
2024年09月	97.6万円	103.5万円	110.3万円
2024年08月	88.9万円	106.5万円	-
2024年07月	85.0万円	96.8万円	-
2024年06月	91.1万円	98.3万円	-
2024年05月	86.2万円	95.6万円	-
2024年04月	86.8万円	97.4万円	100.6万円
2024年03月	88.0万円	98.2万円	-
2024年02月	90.8万円	94.5万円	100.6万円
2024年01月	93.6万円	94.0万円	-
2023年12月	84.9万円	93.0万円	-
2023年11月	92.0万円	94.1万円	-
2023年10月	87.2万円	97.3万円	-
2023年09月	83.5万円	93.8万円	-
2023年08月	92.2万円	99.5万円	-
2023年07月	79.9万円	93.5万円	-
2023年06月	80.1万円	94.5万円	102.2万円
2023年05月	83.5万円	93.6万円	-
2023年04月	85.0万円	93.8万円	-
2023年03月	104.6万円	93.4万円	102.2万円
2023年02月	107.2万円	98.6万円	-
2023年01月	82.4万円	93.7万円	-
2022年12月	87.6万円	92.6万円	-
2022年11月	72.6万円	93.5万円	-
2022年10月	82.9万円	90.3万円	-
2022年09月	75.6万円	91.1万円	-
2022年08月	81.4万円	88.9万円	-
2022年07月	88.1万円	91.5万円	-
2022年06月	85.4万円	88.3万円	-
2022年05月	76.5万円	89.6万円	-
2022年04月	80.8万円	91.9万円	-
2022年03月	88.7万円	89.9万円	-
2022年02月	87.0万円	91.1万円	-
2022年01月	88.3万円	90.7万円	-
2021年12月	97.6万円	90.2万円	-
2021年11月	87.2万円	90.8万円	-
2021年10月	93.4万円	89.0万円	-
2021年09月	86.6万円	93.6万円	-
2021年08月	86.5万円	91.1万円	104.0万円
2021年07月	77.0万円	92.2万円	-
2021年06月	81.6万円	88.2万円	-
2021年05月	88.2万円	90.2万円	-
2021年04月	83.6万円	90.1万円	-
2021年03月	83.4万円	88.1万円	-
2021年02月	74.4万円	80.1万円	-
2021年01月	68.5万円	82.4万円	-
2020年12月	79.2万円	87.6万円	-
2020年11月	79.0万円	87.7万円	-
2020年10月	82.1万円	89.6万円	91.8万円

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トーシンフェニックス目白の周辺地図

トーシンフェニックス目白の最寄り駅

高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
学習院下駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分