シンシア日本橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.75点安定性：3.67点リスク回避性：3.45点）

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駅近

販売中しんしあにほんばしシンシア日本橋

2.97

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,570万円／3.92％
所在地: 東京都中央区日本橋浜町１丁目４－７
交通: 都営新宿線浜町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（8階）
間取／面積: ワンルーム／20.42㎡
築年数: 築23年（2002/04）

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シンシア日本橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.57	22.98
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シンシア日本橋の総合評価

シンシア日本橋の収益性

シンシア日本橋の安定性

シンシア日本橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シンシア日本橋	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	シンシア日本橋	日本橋浜町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	シンシア日本橋	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

最寄り駅周辺との比較

	シンシア日本橋	浜町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

シンシア日本橋の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	浜町駅	中央区	シンシア日本橋
2025年10月	6日	11日	4日
2025年09月	29日	28日	-
2025年08月	-	35日	-
2025年07月	75日	41日	101日
2025年06月	44日	43日	-
2025年05月	37日	49日	-
2025年04月	31日	41日	-
2025年03月	30日	46日	-
2025年02月	79日	45日	-
2025年01月	17日	48日	-
2024年12月	47日	56日	-
2024年11月	34日	57日	20日
2024年10月	69日	60日	-
2024年09月	105日	69日	83日
2024年08月	38日	56日	-
2024年07月	34日	60日	-
2024年06月	65日	59日	-
2024年05月	89日	49日	-
2024年04月	147日	54日	-
2024年03月	85日	40日	-
2024年02月	138日	57日	-
2024年01月	64日	64日	-
2023年12月	49日	63日	89日
2023年11月	21日	50日	-
2023年10月	29日	65日	-
2023年09月	67日	46日	-
2023年08月	52日	46日	-
2023年07月	30日	61日	-
2023年06月	78日	37日	-
2023年05月	46日	46日	-
2023年04月	107日	68日	147日
2023年03月	44日	67日	91日
2023年02月	44日	76日	72日
2023年01月	147日	66日	25日
2022年12月	80日	77日	-
2022年11月	75日	69日	78日
2022年10月	73日	56日	33日
2022年09月	46日	54日	28日
2022年08月	97日	45日	40日
2022年07月	26日	39日	6日
2022年06月	22日	48日	-
2022年05月	91日	54日	-
2022年04月	64日	60日	-
2022年03月	81日	48日	-
2022年02月	59日	49日	-
2022年01月	44日	49日	-
2021年12月	102日	64日	-
2021年11月	43日	51日	-
2021年10月	62日	55日	-
2021年09月	46日	54日	-
2021年08月	59日	43日	-
2021年07月	55日	59日	-
2021年06月	122日	51日	-
2021年05月	32日	54日	-
2021年04月	84日	141日	-
2021年03月	142日	135日	-
2021年02月	193日	182日	-
2021年01月	-	95日	-
2020年12月	144日	147日	-
2020年11月	62日	85日	-
2020年10月	28日	87日	-
2020年09月	84日	63日	-
2020年08月	62日	42日	-
2020年07月	24日	48日	-
2020年06月	135日	60日	-
2020年05月	149日	50日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	浜町駅	中央区	シンシア日本橋
2025年10月	3,004.1万円	3,882.4万円	2,570.0万円
2025年09月	2,657.4万円	3,651.0万円	-
2025年08月	-	3,796.7万円	-
2025年07月	3,670.0万円	3,513.3万円	2,760.0万円
2025年06月	3,712.0万円	3,534.2万円	-
2025年05月	4,267.3万円	3,355.2万円	-
2025年04月	3,585.6万円	3,162.1万円	-
2025年03月	3,911.1万円	3,397.7万円	-
2025年02月	3,513.3万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,576.7万円	2,349.6万円	-
2024年12月	2,665.7万円	3,209.1万円	-
2024年11月	2,304.3万円	3,048.9万円	2,000.0万円
2024年10月	2,438.0万円	2,848.0万円	-
2024年09月	2,545.0万円	3,009.4万円	2,200.0万円
2024年08月	1,961.7万円	2,680.4万円	-
2024年07月	2,425.5万円	2,849.3万円	-
2024年06月	1,546.7万円	2,882.1万円	-
2024年05月	2,868.0万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,162.5万円	2,361.5万円	-
2024年03月	2,188.0万円	2,625.4万円	-
2024年02月	2,023.3万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,050.0万円	2,684.0万円	-
2023年12月	2,560.0万円	2,655.4万円	2,600.0万円
2023年11月	2,680.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,053.3万円	2,857.2万円	-
2023年09月	2,782.5万円	2,717.2万円	-
2023年08月	1,849.7万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,056.1万円	2,634.7万円	-
2023年06月	2,054.3万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,682.0万円	2,696.9万円	-
2023年04月	2,501.4万円	2,600.3万円	2,050.0万円
2023年03月	2,422.0万円	2,658.6万円	2,300.0万円
2023年02月	2,765.7万円	2,504.2万円	2,080.0万円
2023年01月	2,725.0万円	2,609.8万円	2,100.0万円
2022年12月	2,466.3万円	2,544.9万円	-
2022年11月	2,491.1万円	2,572.8万円	2,180.0万円
2022年10月	2,801.5万円	2,594.2万円	2,180.0万円
2022年09月	2,487.8万円	2,534.7万円	2,180.0万円
2022年08月	2,562.0万円	2,442.8万円	2,180.0万円
2022年07月	1,870.0万円	2,668.4万円	2,180.0万円
2022年06月	2,337.5万円	2,412.3万円	-
2022年05月	2,072.0万円	2,541.9万円	-
2022年04月	2,390.0万円	2,452.7万円	-
2022年03月	1,850.0万円	2,619.3万円	-
2022年02月	2,090.0万円	2,646.8万円	-
2022年01月	2,164.3万円	2,448.6万円	-
2021年12月	1,736.0万円	2,589.2万円	-
2021年11月	2,045.0万円	2,678.9万円	-
2021年10月	2,065.0万円	2,726.5万円	-
2021年09月	2,038.7万円	2,476.2万円	-
2021年08月	2,151.5万円	2,685.5万円	-
2021年07月	2,218.6万円	2,713.3万円	-
2021年06月	2,213.3万円	2,641.3万円	-
2021年05月	2,084.4万円	2,521.2万円	-
2021年04月	2,018.0万円	2,440.5万円	-
2021年03月	2,131.0万円	2,322.6万円	-
2021年02月	2,387.5万円	2,202.9万円	-
2021年01月	-	2,012.2万円	-
2020年12月	2,068.9万円	2,325.2万円	-
2020年11月	2,088.9万円	2,406.9万円	-
2020年10月	2,093.1万円	2,231.8万円	-
2020年09月	2,138.3万円	2,228.6万円	-
2020年08月	2,125.0万円	2,220.0万円	-
2020年07月	2,250.0万円	2,190.1万円	-
2020年06月	1,580.0万円	2,146.4万円	-
2020年05月	1,603.6万円	2,092.9万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浜町駅	中央区	シンシア日本橋
2025年10月	109.0万円	144.4万円	125.9万円
2025年09月	92.3万円	137.8万円	-
2025年08月	-	135.8万円	-
2025年07月	123.3万円	126.1万円	135.2万円
2025年06月	115.5万円	126.4万円	-
2025年05月	130.9万円	124.5万円	-
2025年04月	113.7万円	121.5万円	-
2025年03月	134.8万円	124.4万円	-
2025年02月	157.1万円	113.1万円	-
2025年01月	96.7万円	105.8万円	-
2024年12月	117.9万円	122.8万円	-
2024年11月	110.5万円	119.5万円	83.3万円
2024年10月	92.9万円	112.1万円	-
2024年09月	101.8万円	118.6万円	106.1万円
2024年08月	98.3万円	110.1万円	-
2024年07月	104.4万円	110.6万円	-
2024年06月	62.3万円	113.3万円	-
2024年05月	125.2万円	104.3万円	-
2024年04月	110.6万円	95.6万円	-
2024年03月	96.5万円	100.6万円	-
2024年02月	109.8万円	97.0万円	-
2024年01月	96.5万円	103.1万円	-
2023年12月	95.9万円	98.8万円	108.2万円
2023年11月	85.8万円	92.5万円	-
2023年10月	84.7万円	103.1万円	-
2023年09月	108.8万円	94.8万円	-
2023年08月	85.6万円	97.0万円	-
2023年07月	89.0万円	99.2万円	-
2023年06月	84.1万円	97.0万円	-
2023年05月	103.3万円	99.4万円	-
2023年04月	86.0万円	98.6万円	85.3万円
2023年03月	98.9万円	99.6万円	112.6万円
2023年02月	104.5万円	96.4万円	86.6万円
2023年01月	111.2万円	101.6万円	87.4万円
2022年12月	99.5万円	101.4万円	-
2022年11月	90.2万円	100.0万円	90.8万円
2022年10月	92.6万円	100.5万円	90.8万円
2022年09月	82.8万円	100.1万円	90.8万円
2022年08月	84.2万円	96.6万円	90.8万円
2022年07月	78.7万円	102.2万円	90.8万円
2022年06月	88.5万円	96.0万円	-
2022年05月	82.8万円	98.2万円	-
2022年04月	80.5万円	98.9万円	-
2022年03月	78.7万円	105.3万円	-
2022年02月	83.7万円	100.7万円	-
2022年01月	70.1万円	95.6万円	-
2021年12月	70.9万円	99.3万円	-
2021年11月	72.3万円	99.1万円	-
2021年10月	86.3万円	101.4万円	-
2021年09月	87.1万円	93.1万円	-
2021年08月	88.1万円	99.4万円	-
2021年07月	91.0万円	98.1万円	-
2021年06月	95.8万円	97.5万円	-
2021年05月	76.1万円	96.5万円	-
2021年04月	80.1万円	99.9万円	-
2021年03月	82.9万円	96.4万円	-
2021年02月	88.8万円	94.5万円	-
2021年01月	-	85.9万円	-
2020年12月	78.7万円	94.6万円	-
2020年11月	75.5万円	96.9万円	-
2020年10月	78.1万円	92.6万円	-
2020年09月	83.5万円	92.8万円	-
2020年08月	85.0万円	91.4万円	-
2020年07月	79.6万円	93.6万円	-
2020年06月	70.5万円	90.3万円	-
2020年05月	75.3万円	93.2万円	66.6万円