駒込マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.70点安定性：3.09点リスク回避性：2.88点）

駅近

販売中こまごめまんしょん駒込マンション

2.57

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,790万円／3.48％
所在地: 東京都北区中里１丁目１０－７
交通: 山手線駒込駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.92㎡
築年数: 築50年（1975/04）

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駒込マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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駒込マンションの総合評価

駒込マンションの収益性

駒込マンションの安定性

駒込マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	駒込マンション	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	駒込マンション	中里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	駒込マンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	駒込マンション	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

駒込マンションの物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	北区	駒込マンション
2025年10月	14日	12日	12日
2025年09月	27日	30日	14日
2025年08月	36日	39日	14日
2025年07月	64日	47日	25日
2025年06月	52日	53日	-
2025年05月	46日	48日	-
2025年04月	43日	46日	16日
2025年03月	39日	44日	-
2025年02月	27日	64日	-
2025年01月	56日	35日	-
2024年12月	45日	56日	-
2024年11月	57日	52日	-
2024年10月	74日	62日	-
2024年09月	94日	54日	-
2024年08月	43日	49日	-
2024年07月	49日	56日	-
2024年06月	64日	60日	-
2024年05月	109日	55日	-
2024年04月	123日	71日	-
2024年03月	54日	58日	-
2024年02月	100日	62日	-
2024年01月	56日	48日	-
2023年12月	85日	59日	-
2023年11月	54日	64日	-
2023年10月	54日	66日	-
2023年09月	101日	62日	73日
2023年08月	67日	43日	-
2023年07月	54日	59日	-
2023年06月	73日	98日	54日
2023年05月	74日	47日	-
2023年04月	43日	89日	-
2023年03月	34日	70日	120日
2023年02月	26日	63日	93日
2023年01月	35日	51日	-
2022年12月	21日	64日	-
2022年11月	88日	70日	-
2022年10月	67日	88日	97日
2022年09月	127日	69日	-
2022年08月	78日	55日	-
2022年07月	63日	64日	-
2022年06月	47日	49日	-
2022年05月	40日	49日	-
2022年04月	72日	63日	-
2022年03月	34日	63日	-
2022年02月	84日	55日	-
2022年01月	71日	40日	-
2021年12月	78日	67日	-
2021年11月	70日	79日	-
2021年10月	48日	55日	-
2021年09月	50日	43日	-
2021年08月	53日	41日	-
2021年07月	36日	43日	-
2021年06月	51日	53日	-
2021年05月	193日	83日	-
2021年04月	157日	118日	-
2021年03月	224日	225日	-
2021年02月	331日	124日	-
2021年01月	82日	197日	-
2020年12月	147日	150日	-
2020年11月	75日	115日	-
2020年10月	60日	82日	-
2020年09月	119日	103日	-
2020年08月	47日	101日	-
2020年07月	136日	69日	-
2020年06月	80日	84日	-
2020年05月	56日	100日	-
2020年04月	63日	84日	-
2020年03月	102日	113日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	北区	駒込マンション
2025年10月	2,538.3万円	2,086.2万円	1,790.0万円
2025年09月	2,253.1万円	2,284.9万円	1,890.0万円
2025年08月	1,998.3万円	2,566.4万円	1,890.0万円
2025年07月	2,567.0万円	2,301.7万円	1,890.0万円
2025年06月	2,572.4万円	2,399.2万円	-
2025年05月	1,712.0万円	2,254.1万円	-
2025年04月	2,342.0万円	2,305.7万円	960.0万円
2025年03月	2,136.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,823.3万円	1,961.4万円	-
2025年01月	1,850.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,342.3万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,764.5万円	2,306.0万円	-
2024年08月	2,019.3万円	2,358.6万円	-
2024年07月	1,822.8万円	2,117.0万円	-
2024年06月	2,316.3万円	2,195.7万円	-
2024年05月	2,519.9万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,178.2万円	2,054.6万円	-
2024年03月	2,268.3万円	2,002.1万円	-
2024年02月	1,735.0万円	1,968.2万円	-
2024年01月	2,234.4万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,516.1万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,436.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,793.4万円	1,938.3万円	-
2023年09月	2,282.0万円	1,984.6万円	1,980.0万円
2023年08月	2,449.2万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,469.5万円	2,024.9万円	-
2023年06月	2,654.8万円	2,061.2万円	990.0万円
2023年05月	2,437.3万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,239.5万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,175.3万円	1,976.2万円	2,400.0万円
2023年02月	2,171.3万円	1,911.4万円	990.0万円
2023年01月	2,405.9万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,199.4万円	2,130.1万円	-
2022年11月	2,128.3万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,129.3万円	2,012.7万円	990.0万円
2022年09月	2,598.3万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,091.6万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,944.4万円	1,938.2万円	-
2022年06月	2,207.3万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,200.0万円	2,105.2万円	-
2022年04月	2,166.9万円	2,040.7万円	-
2022年03月	2,265.3万円	2,046.8万円	-
2022年02月	2,252.1万円	2,117.2万円	-
2022年01月	2,147.1万円	2,039.5万円	-
2021年12月	2,215.6万円	2,158.9万円	-
2021年11月	2,473.7万円	2,083.5万円	-
2021年10月	2,727.7万円	1,962.8万円	-
2021年09月	2,376.6万円	1,850.3万円	-
2021年08月	1,850.5万円	1,651.3万円	-
2021年07月	1,661.7万円	1,831.0万円	-
2021年06月	2,082.1万円	1,957.6万円	-
2021年05月	1,851.3万円	1,861.6万円	-
2021年04月	2,569.7万円	1,812.3万円	-
2021年03月	1,732.0万円	1,883.0万円	-
2021年02月	2,677.5万円	1,550.6万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,584.4万円	-
2020年12月	1,515.0万円	1,513.5万円	-
2020年11月	1,588.0万円	1,458.5万円	-
2020年10月	1,920.0万円	1,568.6万円	-
2020年09月	2,106.7万円	1,469.5万円	-
2020年08月	1,373.3万円	1,502.6万円	-
2020年07月	1,282.5万円	1,538.9万円	-
2020年06月	2,092.8万円	1,680.0万円	-
2020年05月	1,448.6万円	1,621.1万円	-
2020年04月	1,377.5万円	1,672.3万円	-
2020年03月	1,272.6万円	1,555.4万円	873.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	北区	駒込マンション
2025年10月	98.7万円	82.1万円	94.6万円
2025年09月	99.7万円	86.5万円	99.9万円
2025年08月	88.1万円	93.3万円	99.9万円
2025年07月	95.4万円	86.6万円	99.9万円
2025年06月	103.3万円	90.8万円	-
2025年05月	66.3万円	84.9万円	-
2025年04月	89.2万円	87.8万円	50.7万円
2025年03月	90.4万円	85.1万円	-
2025年02月	72.3万円	75.7万円	-
2025年01月	60.9万円	77.9万円	-
2024年12月	98.0万円	85.6万円	-
2024年11月	107.9万円	85.0万円	-
2024年10月	88.3万円	76.7万円	-
2024年09月	111.2万円	84.5万円	-
2024年08月	69.0万円	86.5万円	-
2024年07月	71.6万円	79.9万円	-
2024年06月	85.7万円	85.6万円	-
2024年05月	98.7万円	88.9万円	-
2024年04月	83.1万円	82.1万円	-
2024年03月	96.1万円	80.4万円	-
2024年02月	75.0万円	76.0万円	-
2024年01月	82.1万円	76.5万円	-
2023年12月	92.6万円	79.7万円	-
2023年11月	82.6万円	73.2万円	-
2023年10月	93.2万円	75.3万円	-
2023年09月	83.4万円	79.2万円	53.2万円
2023年08月	80.8万円	74.2万円	-
2023年07月	78.0万円	76.8万円	-
2023年06月	81.0万円	80.2万円	63.0万円
2023年05月	84.8万円	77.0万円	-
2023年04月	80.0万円	76.6万円	-
2023年03月	76.2万円	80.2万円	64.5万円
2023年02月	78.7万円	76.7万円	63.0万円
2023年01月	84.7万円	83.1万円	-
2022年12月	73.3万円	79.3万円	-
2022年11月	75.5万円	78.1万円	-
2022年10月	82.0万円	80.7万円	63.0万円
2022年09月	91.2万円	83.7万円	-
2022年08月	75.6万円	80.2万円	-
2022年07月	73.9万円	76.3万円	-
2022年06月	83.2万円	78.2万円	-
2022年05月	79.2万円	79.0万円	-
2022年04月	77.6万円	75.3万円	-
2022年03月	75.7万円	75.2万円	-
2022年02月	75.3万円	74.3万円	-
2022年01月	71.1万円	70.2万円	-
2021年12月	73.2万円	76.5万円	-
2021年11月	87.7万円	78.5万円	-
2021年10月	94.6万円	75.7万円	-
2021年09月	85.5万円	75.7万円	-
2021年08月	83.7万円	73.6万円	-
2021年07月	78.8万円	78.4万円	-
2021年06月	81.2万円	79.2万円	-
2021年05月	81.6万円	77.1万円	-
2021年04月	99.8万円	80.4万円	-
2021年03月	80.3万円	81.2万円	-
2021年02月	96.9万円	73.1万円	-
2021年01月	77.2万円	72.2万円	-
2020年12月	70.0万円	70.3万円	-
2020年11月	63.2万円	69.2万円	-
2020年10月	63.4万円	71.4万円	-
2020年09月	90.0万円	66.9万円	-
2020年08月	58.6万円	70.3万円	-
2020年07月	70.2万円	70.3万円	-
2020年06月	83.0万円	74.4万円	-
2020年05月	76.4万円	71.5万円	-
2020年04月	66.2万円	74.3万円	-
2020年03月	63.5万円	70.0万円	46.1万円

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駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分
巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分