トラウム見次公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：3.97点安定性：2.13点リスク回避性：3.18点）

販売中とらうむみつぎこうえんトラウム見次公園

3.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,450万円／7.52％
所在地: 東京都板橋区前野町４丁目３０－９
交通: 都営三田線志村三丁目駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 2DK ／36.9㎡
築年数: 築30年（1995/02）

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トラウム見次公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.97 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.47
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	50.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	91.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トラウム見次公園の総合評価

トラウム見次公園の収益性

トラウム見次公園の安定性

トラウム見次公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トラウム見次公園	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	トラウム見次公園	前野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋3.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.06

沿線との比較

	トラウム見次公園	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	トラウム見次公園	志村三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋3.09)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.20

トラウム見次公園の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	トラウム見次公園
2025年10月	11日	13日	5日
2025年09月	56日	29日	-
2025年08月	64日	46日	69日
2025年07月	48日	49日	-
2025年06月	22日	52日	-
2025年05月	43日	56日	-
2025年04月	115日	58日	-
2025年03月	104日	66日	-
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	-	45日	-
2024年12月	139日	61日	-
2024年11月	103日	55日	-
2024年10月	25日	65日	-
2024年09月	51日	71日	-
2024年08月	46日	83日	-
2024年07月	90日	66日	-
2024年06月	29日	66日	88日
2024年05月	87日	71日	-
2024年04月	114日	63日	-
2024年03月	28日	52日	-
2024年02月	18日	68日	-
2024年01月	45日	60日	-
2023年12月	54日	64日	-
2023年11月	90日	50日	-
2023年10月	88日	78日	-
2023年09月	71日	67日	-
2023年08月	38日	55日	-
2023年07月	73日	51日	-
2023年06月	87日	51日	82日
2023年05月	61日	71日	-
2023年04月	148日	77日	-
2023年03月	52日	83日	-
2023年02月	26日	82日	-
2023年01月	36日	82日	-
2022年12月	34日	71日	-
2022年11月	35日	72日	-
2022年10月	30日	61日	-
2022年09月	118日	65日	-
2022年08月	57日	58日	-
2022年07月	103日	51日	-
2022年06月	96日	54日	-
2022年05月	53日	42日	-
2022年04月	54日	64日	-
2022年03月	60日	54日	-
2022年02月	22日	47日	-
2022年01月	84日	45日	-
2021年12月	60日	66日	-
2021年11月	195日	67日	-
2021年10月	43日	72日	-
2021年09月	79日	53日	-
2021年08月	48日	57日	89日

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周辺の販売価格の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	トラウム見次公園
2025年10月	1,512.5万円	1,800.9万円	1,400.0万円
2025年09月	2,950.0万円	1,789.4万円	-
2025年08月	1,810.0万円	1,853.9万円	1,380.0万円
2025年07月	1,924.0万円	1,815.4万円	-
2025年06月	2,400.0万円	1,715.1万円	-
2025年05月	915.0万円	1,736.6万円	-
2025年04月	1,923.3万円	1,792.6万円	-
2025年03月	2,126.4万円	1,770.6万円	-
2025年02月	-	1,858.9万円	-
2025年01月	-	1,739.4万円	-
2024年12月	1,925.0万円	1,876.4万円	-
2024年11月	800.0万円	1,802.8万円	-
2024年10月	2,548.0万円	1,826.2万円	-
2024年09月	2,221.0万円	1,696.8万円	-
2024年08月	2,092.0万円	1,789.5万円	-
2024年07月	1,165.6万円	1,714.4万円	-
2024年06月	1,176.0万円	1,695.6万円	1,600.0万円
2024年05月	1,533.0万円	1,725.8万円	-
2024年04月	1,435.7万円	1,743.2万円	-
2024年03月	1,232.2万円	1,697.8万円	-
2024年02月	1,188.3万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,129.0万円	1,675.2万円	-
2023年12月	1,191.3万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,582.8万円	-
2023年10月	1,390.0万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,897.5万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,960.0万円	1,719.1万円	-
2023年07月	2,640.0万円	1,817.2万円	-
2023年06月	1,716.9万円	1,775.9万円	850.0万円
2023年05月	1,600.0万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,560.0万円	1,708.9万円	-
2023年03月	2,321.7万円	1,646.1万円	-
2023年02月	2,170.0万円	1,792.5万円	-
2023年01月	2,448.3万円	1,807.2万円	-
2022年12月	2,413.6万円	1,785.6万円	-
2022年11月	2,442.0万円	1,768.0万円	-
2022年10月	2,192.8万円	1,663.4万円	-
2022年09月	2,113.5万円	1,498.5万円	-
2022年08月	1,573.3万円	1,542.8万円	-
2022年07月	1,712.3万円	1,590.6万円	-
2022年06月	1,580.0万円	1,657.6万円	-
2022年05月	2,235.0万円	1,676.1万円	-
2022年04月	830.0万円	1,641.5万円	-
2022年03月	1,285.0万円	1,670.0万円	-
2022年02月	2,214.5万円	1,674.8万円	-
2022年01月	2,000.0万円	1,531.5万円	-
2021年12月	1,707.5万円	1,659.2万円	-
2021年11月	2,180.0万円	1,650.9万円	-
2021年10月	1,113.0万円	1,479.4万円	-
2021年09月	1,808.0万円	1,595.1万円	-
2021年08月	1,423.0万円	1,515.8万円	2,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	志村三丁目駅	板橋区	トラウム見次公園
2025年10月	50.5万円	68.0万円	37.9万円
2025年09月	115.3万円	68.2万円	-
2025年08月	78.8万円	70.7万円	90.7万円
2025年07月	77.4万円	68.9万円	-
2025年06月	93.8万円	67.4万円	-
2025年05月	30.6万円	68.4万円	-
2025年04月	71.5万円	67.3万円	-
2025年03月	76.3万円	69.6万円	-
2025年02月	-	71.1万円	-
2025年01月	-	63.1万円	-
2024年12月	73.2万円	69.9万円	-
2024年11月	49.8万円	67.2万円	-
2024年10月	76.8万円	71.3万円	-
2024年09月	76.5万円	64.3万円	-
2024年08月	66.6万円	70.7万円	-
2024年07月	37.1万円	68.3万円	-
2024年06月	43.3万円	66.0万円	105.2万円
2024年05月	52.2万円	66.7万円	-
2024年04月	52.2万円	67.9万円	-
2024年03月	40.9万円	64.4万円	-
2024年02月	35.0万円	64.7万円	-
2024年01月	37.5万円	65.7万円	-
2023年12月	42.1万円	62.0万円	-
2023年11月	59.5万円	60.4万円	-
2023年10月	50.7万円	61.4万円	-
2023年09月	63.0万円	62.7万円	-
2023年08月	74.8万円	64.2万円	-
2023年07月	87.0万円	68.1万円	-
2023年06月	66.1万円	70.4万円	55.9万円
2023年05月	68.2万円	67.4万円	-
2023年04月	55.0万円	67.7万円	-
2023年03月	94.4万円	67.5万円	-
2023年02月	82.1万円	70.8万円	-
2023年01月	92.8万円	70.3万円	-
2022年12月	93.0万円	67.8万円	-
2022年11月	93.4万円	67.9万円	-
2022年10月	81.8万円	64.5万円	-
2022年09月	79.8万円	60.9万円	-
2022年08月	56.7万円	60.5万円	-
2022年07月	65.7万円	60.1万円	-
2022年06月	62.3万円	61.0万円	-
2022年05月	62.7万円	60.5万円	-
2022年04月	40.7万円	63.8万円	-
2022年03月	53.7万円	65.5万円	-
2022年02月	72.6万円	65.5万円	-
2022年01月	77.4万円	62.2万円	-
2021年12月	45.4万円	64.0万円	-
2021年11月	69.5万円	65.0万円	-
2021年10月	34.1万円	60.4万円	-
2021年09月	66.0万円	64.5万円	-
2021年08月	48.4万円	61.3万円	62.5万円

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トラウム見次公園の周辺地図

トラウム見次公園の最寄り駅

志村三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:29分　池袋:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:25分　大手町:25分
志村坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:28分　新宿:27分　池袋:22分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:23分　大手町:23分
本蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:27分　新宿:24分　池袋:19分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:21分　大手町:22分　秋葉原:30分