日神パレス武蔵関のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.81点安定性：3.22点リスク回避性：3.12点）

駅近

販売中にっしんぱれすむさしせき日神パレス武蔵関

2.73

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,070万円／7.07％
所在地: 東京都練馬区関町北１丁目２０－１１
交通: 西武新宿線武蔵関駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2K ／27.54㎡
築年数: 築39年（1986/05）

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日神パレス武蔵関の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.16
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス武蔵関の総合評価

日神パレス武蔵関の収益性

日神パレス武蔵関の安定性

日神パレス武蔵関のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス武蔵関	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	日神パレス武蔵関	関町北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	日神パレス武蔵関	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス武蔵関	武蔵関駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

日神パレス武蔵関の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	日神パレス武蔵関
2025年10月	14日	11日	5日
2025年09月	35日	28日	-
2025年08月	38日	45日	-
2025年07月	96日	49日	-
2025年06月	55日	43日	-
2025年05月	55日	45日	-
2025年04月	51日	44日	-
2025年03月	60日	51日	-
2025年02月	41日	48日	-
2025年01月	46日	25日	-
2024年12月	69日	51日	-
2024年11月	50日	42日	-
2024年10月	31日	49日	-
2024年09月	33日	57日	13日
2024年08月	27日	39日	-
2024年07月	26日	58日	39日
2024年06月	31日	62日	27日
2024年05月	53日	54日	16日
2024年04月	42日	68日	30日
2024年03月	45日	64日	10日
2024年02月	20日	64日	10日
2024年01月	77日	54日	-
2023年12月	44日	60日	-
2023年11月	76日	57日	-
2023年10月	40日	48日	-
2023年09月	57日	80日	-
2023年08月	57日	66日	-
2023年07月	57日	53日	-
2023年06月	56日	55日	-
2023年05月	58日	64日	-
2023年04月	115日	66日	-
2023年03月	89日	65日	537日
2023年02月	58日	59日	-
2023年01月	58日	59日	-
2022年12月	37日	81日	-
2022年11月	38日	56日	-
2022年10月	112日	65日	-
2022年09月	74日	59日	-
2022年08月	92日	56日	-
2022年07月	78日	53日	-
2022年06月	103日	40日	-
2022年05月	42日	52日	18日
2022年04月	72日	67日	38日
2022年03月	60日	56日	-
2022年02月	48日	59日	-
2022年01月	101日	71日	67日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	日神パレス武蔵関
2025年10月	1,400.0万円	1,959.0万円	1,330.0万円
2025年09月	2,294.2万円	1,897.7万円	-
2025年08月	1,984.8万円	1,934.3万円	-
2025年07月	1,712.5万円	1,745.4万円	-
2025年06月	1,520.0万円	1,675.4万円	-
2025年05月	1,709.6万円	1,871.8万円	-
2025年04月	2,287.1万円	1,832.5万円	-
2025年03月	1,621.7万円	1,748.9万円	-
2025年02月	1,287.6万円	1,771.8万円	-
2025年01月	1,390.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,342.5万円	1,743.4万円	-
2024年11月	1,651.7万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,731.5万円	1,623.6万円	-
2024年09月	1,389.8万円	1,613.8万円	1,290.0万円
2024年08月	1,453.6万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,624.0万円	1,501.5万円	1,232.7万円
2024年06月	1,577.7万円	1,675.9万円	1,262.7万円
2024年05月	1,402.8万円	1,649.0万円	1,314.5万円
2024年04月	1,409.0万円	1,704.3万円	1,283.3万円
2024年03月	1,124.7万円	1,708.6万円	1,294.5万円
2024年02月	1,145.0万円	1,764.3万円	1,100.0万円
2024年01月	1,650.0万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,728.2万円	1,657.8万円	-
2023年11月	1,434.4万円	1,622.4万円	-
2023年10月	1,237.3万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,408.2万円	1,560.9万円	-
2023年08月	2,397.3万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,823.1万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,742.9万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,943.3万円	1,667.3万円	-
2023年04月	1,835.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,540.0万円	1,645.0万円	1,550.0万円
2023年02月	1,445.0万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,559.2万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,708.0万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,348.3万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,465.0万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,363.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,680.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,518.3万円	1,476.8万円	-
2022年06月	1,693.0万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,646.0万円	1,473.2万円	1,230.0万円
2022年04月	1,554.9万円	1,528.3万円	1,126.7万円
2022年03月	1,543.0万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,341.1万円	1,500.1万円	-
2022年01月	1,692.7万円	1,617.7万円	1,230.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	日神パレス武蔵関
2025年10月	65.7万円	78.4万円	48.9万円
2025年09月	102.4万円	77.1万円	-
2025年08月	81.1万円	78.0万円	-
2025年07月	73.0万円	72.3万円	-
2025年06月	75.4万円	70.2万円	-
2025年05月	68.3万円	73.2万円	-
2025年04月	84.5万円	70.5万円	-
2025年03月	57.0万円	71.1万円	-
2025年02月	57.0万円	73.0万円	-
2025年01月	67.1万円	58.8万円	-
2024年12月	52.6万円	68.4万円	-
2024年11月	48.3万円	64.8万円	-
2024年10月	55.1万円	65.1万円	-
2024年09月	48.4万円	62.5万円	47.8万円
2024年08月	57.6万円	64.1万円	-
2024年07月	56.7万円	59.3万円	46.1万円
2024年06月	58.0万円	65.3万円	47.2万円
2024年05月	50.5万円	64.1万円	48.7万円
2024年04月	61.5万円	68.1万円	47.6万円
2024年03月	52.7万円	70.2万円	48.0万円
2024年02月	50.6万円	73.8万円	40.8万円
2024年01月	73.0万円	69.7万円	-
2023年12月	77.4万円	67.6万円	-
2023年11月	66.7万円	65.9万円	-
2023年10月	55.4万円	63.4万円	-
2023年09月	63.9万円	66.9万円	-
2023年08月	83.6万円	72.3万円	-
2023年07月	76.8万円	68.8万円	-
2023年06月	75.2万円	68.4万円	-
2023年05月	81.8万円	68.2万円	-
2023年04月	72.6万円	64.9万円	-
2023年03月	65.8万円	68.0万円	59.2万円
2023年02月	67.9万円	68.1万円	-
2023年01月	65.0万円	63.3万円	-
2022年12月	75.1万円	68.0万円	-
2022年11月	60.2万円	60.5万円	-
2022年10月	67.5万円	62.1万円	-
2022年09月	71.1万円	65.0万円	-
2022年08月	64.2万円	67.0万円	-
2022年07月	70.7万円	66.4万円	-
2022年06月	70.7万円	64.9万円	-
2022年05月	60.4万円	63.1万円	45.6万円
2022年04月	59.1万円	64.0万円	43.9万円
2022年03月	57.1万円	65.2万円	-
2022年02月	61.6万円	63.7万円	-
2022年01月	69.0万円	68.1万円	45.6万円