ベルサイユ池上第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：2.99点安定性：3.06点リスク回避性：3.18点）

販売中べるさいゆいけがみ２ベルサイユ池上第２

3.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 890万円／7.62％
所在地: 東京都大田区池上６丁目３９－１３
交通: 池上線蓮沼駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／16㎡
築年数: 築37年（1988/05）

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ベルサイユ池上第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	32.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	61.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ベルサイユ池上第２の総合評価

ベルサイユ池上第２の収益性

ベルサイユ池上第２の安定性

ベルサイユ池上第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルサイユ池上第２	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	ベルサイユ池上第２	池上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

沿線との比較

	ベルサイユ池上第２	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

最寄り駅周辺との比較

	ベルサイユ池上第２	蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

ベルサイユ池上第２の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ベルサイユ池上第２
2025年10月	14日	12日	14日
2025年09月	38日	24日	-
2025年08月	68日	42日	-
2025年07月	64日	53日	-
2025年06月	90日	44日	-
2025年05月	47日	47日	-
2025年04月	59日	49日	-
2025年03月	36日	52日	-
2025年02月	20日	48日	-
2025年01月	37日	63日	-
2024年12月	58日	55日	-
2024年11月	52日	42日	-
2024年10月	28日	44日	-
2024年09月	79日	56日	-
2024年08月	22日	43日	-
2024年07月	63日	55日	-
2024年06月	164日	66日	-
2024年05月	60日	63日	-
2024年04月	34日	76日	-
2024年03月	23日	58日	-
2024年02月	35日	49日	-
2024年01月	66日	56日	-
2023年12月	30日	55日	-
2023年11月	29日	56日	-
2023年10月	135日	63日	-
2023年09月	23日	64日	-
2023年08月	115日	78日	-
2023年07月	66日	74日	-
2023年06月	168日	78日	-
2023年05月	79日	70日	-
2023年04月	71日	70日	-
2023年03月	43日	71日	-
2023年02月	37日	83日	-
2023年01月	81日	81日	-
2022年12月	56日	89日	-
2022年11月	39日	95日	-
2022年10月	61日	88日	-
2022年09月	25日	70日	-
2022年08月	24日	73日	-
2022年07月	50日	61日	-
2022年06月	30日	58日	-
2022年05月	41日	72日	-
2022年04月	54日	61日	-
2022年03月	37日	63日	-
2022年02月	25日	47日	-
2022年01月	73日	64日	-
2021年12月	94日	68日	-
2021年11月	68日	64日	-
2021年10月	44日	58日	-
2021年09月	30日	57日	34日
2021年08月	29日	61日	-
2021年07月	67日	66日	-
2021年06月	21日	65日	-
2021年05月	45日	66日	-
2021年04月	131日	98日	-
2021年03月	111日	157日	-
2021年02月	69日	176日	-
2021年01月	121日	163日	-
2020年12月	158日	166日	-
2020年11月	131日	143日	49日
2020年10月	132日	97日	-
2020年09月	86日	89日	33日
2020年08月	85日	96日	-
2020年07月	9日	69日	-
2020年06月	74日	90日	-
2020年05月	87日	64日	17日
2020年04月	69日	71日	97日
2020年03月	70日	74日	-
2020年02月	84日	84日	-
2020年01月	215日	85日	987日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ベルサイユ池上第２
2025年10月	1,898.0万円	1,985.5万円	915.0万円
2025年09月	2,178.6万円	2,010.8万円	-
2025年08月	2,064.3万円	2,088.6万円	-
2025年07月	2,467.1万円	1,999.6万円	-
2025年06月	1,894.0万円	1,938.3万円	-
2025年05月	2,030.6万円	1,921.9万円	-
2025年04月	1,867.5万円	1,965.7万円	-
2025年03月	1,680.0万円	1,938.7万円	-
2025年02月	2,355.0万円	2,032.0万円	-
2025年01月	1,685.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	1,790.0万円	1,975.4万円	-
2024年11月	1,967.7万円	1,972.1万円	-
2024年10月	1,790.8万円	2,016.0万円	-
2024年09月	2,056.2万円	2,030.4万円	-
2024年08月	2,357.1万円	1,999.9万円	-
2024年07月	1,864.4万円	1,914.3万円	-
2024年06月	2,359.2万円	2,088.9万円	-
2024年05月	2,177.9万円	2,088.5万円	-
2024年04月	1,969.5万円	2,033.9万円	-
2024年03月	1,976.4万円	2,002.7万円	-
2024年02月	1,817.6万円	2,003.5万円	-
2024年01月	1,667.5万円	1,835.7万円	-
2023年12月	2,008.0万円	2,039.7万円	-
2023年11月	1,976.7万円	1,913.7万円	-
2023年10月	1,815.6万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,875.5万円	1,886.5万円	-
2023年08月	2,091.7万円	1,949.0万円	-
2023年07月	2,262.9万円	1,879.0万円	-
2023年06月	1,080.0万円	1,862.6万円	-
2023年05月	2,266.0万円	2,004.6万円	-
2023年04月	1,536.6万円	1,851.4万円	-
2023年03月	1,299.1万円	1,861.6万円	-
2023年02月	1,355.0万円	1,904.5万円	-
2023年01月	1,919.9万円	1,961.3万円	-
2022年12月	1,576.1万円	1,922.6万円	-
2022年11月	1,858.0万円	2,023.6万円	-
2022年10月	2,046.0万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,858.2万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,948.7万円	1,840.6万円	-
2022年07月	1,840.5万円	2,063.8万円	-
2022年06月	2,165.4万円	1,909.0万円	-
2022年05月	1,766.7万円	1,883.9万円	-
2022年04月	1,754.5万円	1,875.4万円	-
2022年03月	1,653.6万円	1,904.2万円	-
2022年02月	1,508.3万円	1,854.8万円	-
2022年01月	1,793.6万円	1,882.1万円	-
2021年12月	1,750.9万円	1,840.2万円	-
2021年11月	1,628.4万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,831.4万円	1,750.9万円	-
2021年09月	1,582.5万円	1,829.9万円	880.0万円
2021年08月	1,822.2万円	1,828.3万円	-
2021年07月	1,874.0万円	1,846.9万円	-
2021年06月	1,722.2万円	1,847.2万円	-
2021年05月	1,685.7万円	1,761.5万円	-
2021年04月	1,745.6万円	1,576.8万円	-
2021年03月	1,681.7万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,486.7万円	1,522.7万円	-
2021年01月	1,000.0万円	1,476.8万円	-
2020年12月	1,801.7万円	1,688.2万円	-
2020年11月	1,238.0万円	1,728.0万円	870.0万円
2020年10月	1,410.0万円	1,595.7万円	-
2020年09月	1,597.1万円	1,488.6万円	865.0万円
2020年08月	1,285.0万円	1,497.8万円	-
2020年07月	980.0万円	1,438.7万円	-
2020年06月	2,277.5万円	1,588.4万円	-
2020年05月	1,555.6万円	1,431.2万円	930.0万円
2020年04月	1,523.3万円	1,391.2万円	880.0万円
2020年03月	2,000.0万円	1,450.0万円	-
2020年02月	1,887.5万円	1,507.7万円	-
2020年01月	962.0万円	1,359.5万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ベルサイユ池上第２
2025年10月	87.9万円	83.8万円	57.2万円
2025年09月	95.8万円	85.6万円	-
2025年08月	101.7万円	84.2万円	-
2025年07月	116.2万円	85.4万円	-
2025年06月	86.5万円	80.2万円	-
2025年05月	96.4万円	80.6万円	-
2025年04月	87.8万円	78.8万円	-
2025年03月	81.1万円	78.0万円	-
2025年02月	109.1万円	82.5万円	-
2025年01月	88.6万円	79.1万円	-
2024年12月	87.2万円	76.6万円	-
2024年11月	91.6万円	74.4万円	-
2024年10月	86.9万円	75.9万円	-
2024年09月	95.0万円	74.7万円	-
2024年08月	100.9万円	75.9万円	-
2024年07月	93.0万円	72.7万円	-
2024年06月	103.4万円	80.7万円	-
2024年05月	91.4万円	84.6万円	-
2024年04月	92.8万円	80.1万円	-
2024年03月	91.6万円	77.7万円	-
2024年02月	86.2万円	78.4万円	-
2024年01月	89.2万円	72.9万円	-
2023年12月	90.2万円	78.5万円	-
2023年11月	91.0万円	74.5万円	-
2023年10月	90.2万円	76.3万円	-
2023年09月	87.7万円	76.7万円	-
2023年08月	96.6万円	75.3万円	-
2023年07月	100.1万円	74.6万円	-
2023年06月	65.2万円	74.8万円	-
2023年05月	99.9万円	77.1万円	-
2023年04月	74.1万円	76.0万円	-
2023年03月	71.6万円	77.2万円	-
2023年02月	69.2万円	75.6万円	-
2023年01月	90.6万円	78.5万円	-
2022年12月	67.6万円	73.9万円	-
2022年11月	88.2万円	77.5万円	-
2022年10月	93.3万円	76.4万円	-
2022年09月	91.9万円	74.7万円	-
2022年08月	95.0万円	72.2万円	-
2022年07月	86.4万円	78.4万円	-
2022年06月	100.6万円	74.6万円	-
2022年05月	91.8万円	73.3万円	-
2022年04月	86.6万円	75.2万円	-
2022年03月	76.3万円	72.6万円	-
2022年02月	79.5万円	73.4万円	-
2022年01月	85.4万円	75.5万円	-
2021年12月	84.1万円	74.4万円	-
2021年11月	81.5万円	72.8万円	-
2021年10月	89.7万円	70.4万円	-
2021年09月	83.0万円	73.2万円	55.0万円
2021年08月	92.2万円	73.5万円	-
2021年07月	89.0万円	75.7万円	-
2021年06月	85.1万円	75.6万円	-
2021年05月	86.0万円	75.7万円	-
2021年04月	90.8万円	74.4万円	-
2021年03月	82.3万円	78.6万円	-
2021年02月	74.4万円	73.0万円	-
2021年01月	56.5万円	73.1万円	-
2020年12月	88.1万円	77.5万円	-
2020年11月	64.4万円	78.6万円	54.2万円
2020年10月	74.7万円	74.6万円	-
2020年09月	80.1万円	71.2万円	53.9万円
2020年08月	70.2万円	70.8万円	-
2020年07月	53.8万円	69.3万円	-
2020年06月	98.1万円	73.7万円	-
2020年05月	78.5万円	69.1万円	58.1万円
2020年04月	78.3万円	68.4万円	55.0万円
2020年03月	87.2万円	70.2万円	-
2020年02月	91.7万円	71.8万円	-
2020年01月	54.7万円	67.1万円	53.0万円