メゾン・ド・エピナールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.64点安定性：2.89点リスク回避性：2.37点）

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販売中めぞんどえぴなーるメゾン・ド・エピナール

2.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,130万円／6.16％
所在地: 東京都杉並区阿佐谷南１丁目１－４０
交通: 丸ノ内線新高円寺駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.32㎡
築年数: 築40年（1985/10）

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メゾン・ド・エピナールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・エピナールの総合評価

メゾン・ド・エピナールの収益性

メゾン・ド・エピナールの安定性

メゾン・ド・エピナールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・エピナール	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・エピナール	阿佐谷南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	メゾン・ド・エピナール	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・エピナール	新高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.24

メゾン・ド・エピナールの物件写真

外観
看板

周辺の掲載期間の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	メゾン・ド・エピナール
2025年10月	18日	11日	3日
2025年09月	30日	25日	-
2025年08月	45日	39日	-
2025年07月	49日	43日	94日
2025年06月	77日	52日	-
2025年05月	71日	57日	-
2025年04月	57日	53日	95日
2025年03月	46日	52日	-
2025年02月	22日	48日	-
2025年01月	10日	49日	-
2024年12月	84日	67日	61日
2024年11月	87日	54日	-
2024年10月	56日	56日	100日
2024年09月	90日	63日	-
2024年08月	31日	72日	-
2024年07月	46日	67日	120日
2024年06月	56日	61日	-
2024年05月	35日	47日	-
2024年04月	69日	66日	121日
2024年03月	38日	54日	-
2024年02月	20日	54日	-
2024年01月	45日	56日	-
2023年12月	63日	73日	109日
2023年11月	25日	72日	-
2023年10月	103日	66日	-
2023年09月	64日	68日	112日
2023年08月	85日	60日	100日
2023年07月	100日	62日	-
2023年06月	51日	64日	-
2023年05月	89日	59日	-
2023年04月	93日	59日	-
2023年03月	82日	46日	-
2023年02月	58日	57日	-
2023年01月	80日	75日	-
2022年12月	72日	75日	-
2022年11月	116日	56日	-
2022年10月	90日	77日	-
2022年09月	88日	64日	-
2022年08月	133日	70日	-
2022年07月	47日	59日	-
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	41日	53日	-
2022年04月	60日	54日	-
2022年03月	52日	55日	-
2022年02月	51日	61日	-
2022年01月	87日	63日	-
2021年12月	72日	83日	-
2021年11月	79日	57日	-
2021年10月	73日	71日	-
2021年09月	77日	55日	-
2021年08月	60日	49日	217日

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周辺の販売価格の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	メゾン・ド・エピナール
2025年10月	1,677.6万円	1,949.2万円	1,130.0万円
2025年09月	1,967.3万円	2,015.4万円	-
2025年08月	1,656.7万円	1,936.4万円	-
2025年07月	1,864.5万円	1,844.3万円	1,130.0万円
2025年06月	2,083.6万円	1,843.4万円	-
2025年05月	1,770.0万円	1,832.7万円	-
2025年04月	1,736.1万円	1,838.9万円	1,130.0万円
2025年03月	1,721.4万円	1,780.4万円	-
2025年02月	1,504.0万円	1,757.0万円	-
2025年01月	1,780.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,298.9万円	2,085.7万円	1,250.0万円
2024年11月	1,606.6万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,906.2万円	1,729.9万円	1,130.0万円
2024年09月	1,838.4万円	1,615.3万円	-
2024年08月	1,683.6万円	1,880.8万円	-
2024年07月	1,870.5万円	1,741.0万円	1,130.0万円
2024年06月	1,882.3万円	1,871.0万円	-
2024年05月	1,796.0万円	1,836.2万円	-
2024年04月	2,117.3万円	1,828.4万円	1,130.0万円
2024年03月	1,275.7万円	1,780.8万円	-
2024年02月	1,275.3万円	1,825.9万円	-
2024年01月	1,521.7万円	1,826.9万円	-
2023年12月	2,016.2万円	1,904.8万円	1,130.0万円
2023年11月	1,780.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,286.2万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,910.0万円	1,837.9万円	1,130.0万円
2023年08月	1,574.2万円	1,890.8万円	780.0万円
2023年07月	1,569.1万円	1,794.4万円	-
2023年06月	2,026.7万円	1,848.0万円	1,130.0万円
2023年05月	1,903.9万円	1,888.3万円	-
2023年04月	2,245.0万円	1,924.0万円	-
2023年03月	2,180.4万円	1,920.4万円	-
2023年02月	2,102.5万円	1,993.0万円	-
2023年01月	2,060.7万円	1,911.5万円	1,130.0万円
2022年12月	2,094.0万円	1,895.5万円	-
2022年11月	2,023.0万円	1,967.1万円	-
2022年10月	2,530.0万円	1,897.8万円	-
2022年09月	2,367.3万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,122.0万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,130.0万円	1,827.2万円	-
2022年06月	1,499.0万円	1,820.1万円	-
2022年05月	2,438.9万円	1,845.0万円	-
2022年04月	2,105.0万円	1,877.5万円	-
2022年03月	2,100.8万円	1,625.8万円	-
2022年02月	1,744.3万円	1,630.4万円	-
2022年01月	2,467.1万円	1,854.9万円	-
2021年12月	2,190.0万円	1,837.6万円	-
2021年11月	2,458.0万円	1,741.7万円	-
2021年10月	1,887.9万円	1,767.2万円	-
2021年09月	1,395.7万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,311.7万円	1,870.2万円	1,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	メゾン・ド・エピナール
2025年10月	68.6万円	78.3万円	69.2万円
2025年09月	68.1万円	75.7万円	-
2025年08月	61.0万円	75.6万円	-
2025年07月	65.8万円	73.0万円	69.2万円
2025年06月	80.2万円	75.1万円	-
2025年05月	70.3万円	73.7万円	-
2025年04月	65.6万円	74.3万円	69.2万円
2025年03月	68.6万円	72.5万円	-
2025年02月	54.4万円	68.4万円	-
2025年01月	59.0万円	76.1万円	-
2024年12月	78.6万円	76.7万円	76.6万円
2024年11月	67.5万円	73.9万円	-
2024年10月	71.1万円	69.6万円	69.2万円
2024年09月	65.7万円	68.1万円	-
2024年08月	61.6万円	73.2万円	-
2024年07月	61.0万円	70.2万円	69.2万円
2024年06月	67.1万円	75.1万円	-
2024年05月	65.2万円	71.2万円	-
2024年04月	74.8万円	72.9万円	69.2万円
2024年03月	50.4万円	69.1万円	-
2024年02月	54.5万円	69.3万円	-
2024年01月	55.2万円	69.0万円	-
2023年12月	70.8万円	72.9万円	69.2万円
2023年11月	61.4万円	68.4万円	-
2023年10月	73.5万円	70.2万円	-
2023年09月	68.7万円	68.7万円	69.2万円
2023年08月	65.3万円	73.4万円	47.8万円
2023年07月	62.6万円	71.3万円	-
2023年06月	76.4万円	72.9万円	69.2万円
2023年05月	70.5万円	73.9万円	-
2023年04月	84.1万円	73.4万円	-
2023年03月	75.3万円	72.9万円	-
2023年02月	69.2万円	74.4万円	-
2023年01月	78.6万円	74.6万円	69.2万円
2022年12月	87.3万円	74.0万円	-
2022年11月	75.3万円	74.0万円	-
2022年10月	82.5万円	73.7万円	-
2022年09月	82.9万円	76.8万円	-
2022年08月	72.0万円	72.7万円	-
2022年07月	90.6万円	71.1万円	-
2022年06月	69.8万円	73.8万円	-
2022年05月	83.8万円	76.5万円	-
2022年04月	71.5万円	75.4万円	-
2022年03月	65.8万円	67.3万円	-
2022年02月	58.0万円	69.3万円	-
2022年01月	82.6万円	71.8万円	-
2021年12月	79.7万円	72.3万円	-
2021年11月	86.8万円	71.0万円	-
2021年10月	71.9万円	72.4万円	-
2021年09月	59.5万円	70.1万円	-
2021年08月	63.9万円	70.9万円	69.2万円

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メゾン・ド・エピナールの周辺地図

メゾン・ド・エピナールの最寄り駅

新高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分
南阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分
高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分
阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:9分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:29分　赤羽:30分　飯田橋:20分　大手町:27分　秋葉原:23分　恵比寿:23分　大崎:29分
東高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分