パレステージ西新井みどり公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.52点（収益性：2.92点安定性：2.87点リスク回避性：4.79点）

築浅

販売中ぱれすてーじにしあらいみどりこうえんパレステージ西新井みどり公園

3.52

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,240万円／4.50％
所在地: 東京都足立区西新井４丁目２０－１１
交通: 日暮里・舎人ライナー谷在家駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1DK ／32.19㎡
築年数: 築8年（2018/05）

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パレステージ西新井みどり公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.19	21.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	62.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレステージ西新井みどり公園の総合評価

パレステージ西新井みどり公園の収益性

パレステージ西新井みどり公園の安定性

パレステージ西新井みどり公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステージ西新井みどり公園	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.79 (＋3.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	パレステージ西新井みどり公園	西新井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.79 (＋3.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	パレステージ西新井みどり公園	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.79 (＋3.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

最寄り駅周辺との比較

	パレステージ西新井みどり公園	谷在家駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.79 (＋3.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

パレステージ西新井みどり公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	谷在家駅	足立区	パレステージ西新井みどり公園
2025年10月	64日	28日	64日
2025年09月	97日	30日	98日
2025年08月	81日	35日	-
2025年07月	126日	50日	-
2025年06月	109日	38日	123日
2025年05月	96日	42日	95日
2025年04月	91日	46日	-
2025年03月	237日	47日	237日
2025年02月	4日	45日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	-	56日	-
2024年11月	167日	64日	143日
2024年10月	-	63日	-
2024年09月	-	55日	-
2024年08月	50日	60日	73日
2024年07月	154日	79日	-
2024年06月	44日	58日	26日
2024年05月	109日	64日	89日
2024年04月	159日	55日	207日
2024年03月	59日	47日	51日
2024年02月	-	62日	-
2024年01月	69日	42日	69日
2023年12月	-	56日	-
2023年11月	203日	67日	107日
2023年10月	19日	60日	16日
2023年09月	89日	59日	89日
2023年08月	5日	64日	5日
2023年07月	15日	71日	15日
2023年06月	17日	61日	16日
2023年05月	196日	78日	52日
2023年04月	86日	71日	13日
2023年03月	66日	65日	96日
2023年02月	9日	65日	10日
2023年01月	22日	60日	25日
2022年12月	19日	68日	19日
2022年11月	19日	66日	23日
2022年10月	13日	78日	-
2022年09月	-	76日	-
2022年08月	135日	61日	118日
2022年07月	-	35日	-
2022年06月	108日	32日	-
2022年05月	53日	55日	-
2022年04月	93日	71日	-
2022年03月	78日	89日	96日
2022年02月	77日	60日	-
2022年01月	-	65日	-
2021年12月	-	63日	-
2021年11月	8日	77日	-
2021年10月	89日	79日	68日
2021年09月	24日	60日	-
2021年08月	109日	55日	-
2021年07月	41日	56日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	谷在家駅	足立区	パレステージ西新井みどり公園
2025年10月	2,380.0万円	1,791.4万円	2,380.0万円
2025年09月	1,790.0万円	1,803.3万円	2,680.0万円
2025年08月	1,798.0万円	1,971.2万円	-
2025年07月	2,155.0万円	1,793.0万円	-
2025年06月	1,570.0万円	1,648.1万円	2,240.0万円
2025年05月	2,124.0万円	1,774.5万円	2,750.0万円
2025年04月	2,290.0万円	1,882.3万円	-
2025年03月	2,520.0万円	1,713.6万円	2,520.0万円
2025年02月	1,880.0万円	1,667.7万円	-
2025年01月	-	1,788.3万円	-
2024年12月	-	1,608.8万円	-
2024年11月	1,690.0万円	1,499.2万円	2,480.0万円
2024年10月	-	1,506.6万円	-
2024年09月	-	1,616.0万円	-
2024年08月	2,080.0万円	1,606.7万円	2,380.0万円
2024年07月	2,052.0万円	1,639.4万円	-
2024年06月	2,325.0万円	1,632.7万円	2,280.0万円
2024年05月	2,146.7万円	1,438.5万円	2,380.0万円
2024年04月	2,265.0万円	1,469.3万円	2,380.0万円
2024年03月	2,285.0万円	1,566.8万円	2,280.0万円
2024年02月	-	1,630.4万円	-
2024年01月	2,170.0万円	1,323.7万円	2,390.0万円
2023年12月	-	1,447.1万円	-
2023年11月	2,178.3万円	1,542.4万円	2,350.0万円
2023年10月	2,300.0万円	1,552.7万円	2,350.0万円
2023年09月	2,365.0万円	1,583.6万円	2,365.0万円
2023年08月	2,280.0万円	1,496.5万円	2,280.0万円
2023年07月	2,430.0万円	1,510.9万円	2,430.0万円
2023年06月	2,093.3万円	1,596.2万円	2,480.0万円
2023年05月	2,393.8万円	1,664.7万円	2,408.3万円
2023年04月	2,360.0万円	1,559.6万円	2,480.0万円
2023年03月	2,298.9万円	1,640.5万円	2,452.5万円
2023年02月	2,480.0万円	1,608.3万円	2,480.0万円
2023年01月	2,478.0万円	1,862.5万円	2,477.5万円
2022年12月	2,580.0万円	1,620.1万円	2,580.0万円
2022年11月	2,523.8万円	1,608.8万円	2,509.8万円
2022年10月	1,950.0万円	1,570.7万円	-
2022年09月	-	1,499.1万円	-
2022年08月	1,550.0万円	1,442.4万円	2,400.0万円
2022年07月	-	1,643.5万円	-
2022年06月	2,390.0万円	1,501.4万円	-
2022年05月	1,690.0万円	1,547.1万円	-
2022年04月	2,575.0万円	1,351.6万円	-
2022年03月	2,365.0万円	1,344.0万円	2,430.0万円
2022年02月	1,763.3万円	1,383.3万円	-
2022年01月	-	1,513.0万円	-
2021年12月	-	1,397.8万円	-
2021年11月	1,590.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	2,074.0万円	1,332.3万円	2,363.3万円
2021年09月	1,590.0万円	1,411.1万円	-
2021年08月	2,500.0万円	1,395.0万円	-
2021年07月	1,930.0万円	1,334.8万円	2,430.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	谷在家駅	足立区	パレステージ西新井みどり公園
2025年10月	74.2万円	70.7万円	74.2万円
2025年09月	57.2万円	72.1万円	76.6万円
2025年08月	70.8万円	79.7万円	-
2025年07月	81.3万円	74.4万円	-
2025年06月	53.7万円	67.8万円	69.6万円
2025年05月	75.3万円	73.8万円	78.6万円
2025年04月	89.8万円	74.8万円	-
2025年03月	78.8万円	68.5万円	78.8万円
2025年02月	73.7万円	65.0万円	-
2025年01月	-	66.8万円	-
2024年12月	-	63.5万円	-
2024年11月	57.4万円	61.0万円	77.0万円
2024年10月	-	60.5万円	-
2024年09月	-	64.9万円	-
2024年08月	71.7万円	63.0万円	74.4万円
2024年07月	78.9万円	66.1万円	-
2024年06月	80.1万円	66.0万円	70.8万円
2024年05月	71.7万円	58.5万円	74.4万円
2024年04月	77.8万円	57.8万円	74.4万円
2024年03月	71.1万円	59.8万円	71.0万円
2024年02月	-	62.0万円	-
2024年01月	75.1万円	53.6万円	73.7万円
2023年12月	-	55.9万円	-
2023年11月	77.5万円	59.2万円	73.0万円
2023年10月	79.9万円	59.9万円	73.0万円
2023年09月	73.7万円	61.6万円	73.7万円
2023年08月	70.8万円	57.7万円	70.8万円
2023年07月	75.5万円	59.3万円	75.5万円
2023年06月	75.3万円	60.0万円	77.0万円
2023年05月	78.3万円	62.0万円	74.8万円
2023年04月	83.5万円	60.6万円	77.0万円
2023年03月	78.2万円	63.8万円	76.2万円
2023年02月	77.0万円	64.3万円	77.0万円
2023年01月	77.0万円	72.0万円	77.0万円
2022年12月	80.1万円	62.4万円	80.1万円
2022年11月	78.5万円	62.0万円	78.1万円
2022年10月	73.6万円	62.9万円	-
2022年09月	-	60.4万円	-
2022年08月	51.4万円	58.3万円	74.6万円
2022年07月	-	65.7万円	-
2022年06月	106.1万円	59.3万円	-
2022年05月	65.5万円	59.6万円	-
2022年04月	97.0万円	53.5万円	-
2022年03月	86.6万円	53.9万円	75.5万円
2022年02月	68.8万円	57.6万円	-
2022年01月	-	58.9万円	-
2021年12月	-	57.6万円	-
2021年11月	62.3万円	61.6万円	-
2021年10月	69.6万円	53.7万円	73.4万円
2021年09月	62.3万円	57.6万円	-
2021年08月	98.5万円	59.3万円	-
2021年07月	69.1万円	54.0万円	75.5万円