モナーク大井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.65点安定性：2.53点リスク回避性：2.48点）

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販売中もなーくおおいモナーク大井

2.23

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／5.44％
所在地: 東京都品川区大井４丁目１８－２５
交通: 京浜東北線大井町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1LDK ／35.64㎡
築年数: 築48年（1977/11）

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総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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モナーク大井の総合評価

モナーク大井の収益性

モナーク大井の安定性

モナーク大井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	モナーク大井	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	モナーク大井	大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	モナーク大井	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

最寄り駅周辺との比較

	モナーク大井	大井町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

モナーク大井の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	大井町駅	品川区	モナーク大井
2025年10月	26日	31日	33日
2025年09月	48日	36日	-
2025年08月	37日	42日	73日
2025年07月	72日	43日	-
2025年06月	45日	42日	-
2025年05月	59日	53日	72日
2025年04月	42日	51日	-
2025年03月	84日	50日	37日
2025年02月	83日	52日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	137日	69日	-
2024年11月	50日	55日	-
2024年10月	84日	55日	-
2024年09月	90日	53日	-
2024年08月	146日	56日	175日
2024年07月	42日	56日	-
2024年06月	58日	55日	6日
2024年05月	80日	66日	-
2024年04月	29日	73日	-
2024年03月	47日	76日	-
2024年02月	93日	60日	-
2024年01月	69日	59日	-
2023年12月	40日	72日	-
2023年11月	98日	60日	-
2023年10月	53日	79日	-
2023年09月	19日	61日	-
2023年08月	68日	47日	-
2023年07月	77日	64日	-
2023年06月	39日	53日	-
2023年05月	47日	58日	-
2023年04月	39日	71日	-
2023年03月	51日	77日	-
2023年02月	106日	65日	507日

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周辺の販売価格の推移

年月	大井町駅	品川区	モナーク大井
2025年10月	3,862.2万円	2,694.9万円	2,980.0万円
2025年09月	3,217.8万円	2,666.9万円	-
2025年08月	3,101.5万円	2,732.3万円	2,980.0万円
2025年07月	3,502.8万円	2,657.1万円	-
2025年06月	3,521.8万円	2,626.5万円	-
2025年05月	3,395.0万円	2,618.3万円	3,146.7万円
2025年04月	2,936.7万円	2,788.2万円	-
2025年03月	3,337.8万円	2,429.4万円	3,480.0万円
2025年02月	4,253.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,380.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	4,283.2万円	2,573.1万円	-
2024年10月	2,487.5万円	2,371.8万円	-
2024年09月	3,160.0万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,729.6万円	2,534.5万円	3,180.0万円
2024年07月	2,404.4万円	2,406.1万円	-
2024年06月	2,695.7万円	2,322.5万円	3,480.0万円
2024年05月	2,424.2万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,486.6万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,573.8万円	2,399.1万円	-
2024年02月	3,191.2万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,519.2万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,806.0万円	2,416.0万円	-
2023年11月	2,720.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	3,434.1万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,882.0万円	2,323.7万円	-
2023年08月	3,659.7万円	2,230.1万円	-
2023年07月	3,349.7万円	2,251.5万円	-
2023年06月	2,215.8万円	2,303.6万円	-
2023年05月	3,077.6万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,616.3万円	2,529.7万円	-
2023年03月	3,265.1万円	2,558.4万円	-
2023年02月	3,114.6万円	2,585.6万円	2,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大井町駅	品川区	モナーク大井
2025年10月	139.1万円	102.0万円	83.6万円
2025年09月	133.2万円	105.7万円	-
2025年08月	122.1万円	104.2万円	83.6万円
2025年07月	131.7万円	98.5万円	-
2025年06月	122.4万円	97.2万円	-
2025年05月	113.3万円	98.1万円	87.9万円
2025年04月	86.5万円	103.3万円	-
2025年03月	112.7万円	92.5万円	96.6万円
2025年02月	139.6万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	99.8万円	98.1万円	-
2024年11月	144.4万円	93.9万円	-
2024年10月	109.8万円	94.2万円	-
2024年09月	109.1万円	92.8万円	-
2024年08月	89.1万円	90.5万円	89.2万円
2024年07月	100.8万円	93.2万円	-
2024年06月	88.3万円	90.3万円	88.6万円
2024年05月	91.0万円	97.4万円	-
2024年04月	95.9万円	95.9万円	-
2024年03月	94.6万円	93.0万円	-
2024年02月	109.7万円	93.8万円	-
2024年01月	101.6万円	84.4万円	-
2023年12月	103.7万円	87.8万円	-
2023年11月	101.9万円	88.0万円	-
2023年10月	118.6万円	90.1万円	-
2023年09月	99.2万円	87.5万円	-
2023年08月	109.9万円	85.5万円	-
2023年07月	121.8万円	86.1万円	-
2023年06月	96.7万円	87.0万円	-
2023年05月	106.2万円	87.9万円	-
2023年04月	99.9万円	94.4万円	-
2023年03月	113.7万円	99.3万円	-
2023年02月	109.7万円	98.5万円	79.9万円

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モナーク大井の周辺地図

モナーク大井の最寄り駅

大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分
立会川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:29分　横浜:27分　渋谷:30分　新橋:20分　品川:9分　大手町:28分　秋葉原:29分　恵比寿:24分　大崎:17分
西大井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:24分　新宿:17分　横浜:17分　渋谷:14分　新橋:10分　武蔵小杉:5分　品川:5分　日暮里:30分　戸塚:29分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:8分　大崎:4分