ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：2.76点安定性：3.59点リスク回避性：3.82点）

駅近

販売中ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴ

3.39

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,900万円／5.59％
所在地: 東京都江戸川区西小岩１丁目９－５
交通: 総武中央線小岩駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上10階（10階）
間取／面積: 1K ／25.42㎡
築年数: 築18年（2007/05）

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ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	55.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴの総合評価

ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴの収益性

ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴの安定性

ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴ	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.03

近隣エリアとの比較

	ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴ	西小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 0.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.01

沿線との比較

	ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴ	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴ	小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.13

ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴの物件写真

外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	小岩駅	江戸川区	ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴ
2025年10月	11日	13日	2日
2025年09月	25日	37日	43日
2025年08月	38日	37日	-
2025年07月	29日	39日	-
2025年06月	35日	55日	-
2025年05月	22日	34日	-
2025年04月	25日	34日	-
2025年03月	37日	61日	-
2025年02月	27日	33日	-
2025年01月	62日	39日	-
2024年12月	54日	59日	-
2024年11月	47日	29日	-
2024年10月	54日	64日	179日
2024年09月	40日	38日	-
2024年08月	58日	31日	-
2024年07月	63日	59日	-
2024年06月	71日	74日	-
2024年05月	27日	47日	-
2024年04月	109日	79日	-
2024年03月	81日	54日	246日
2024年02月	72日	53日	-
2024年01月	90日	69日	-
2023年12月	24日	78日	-
2023年11月	67日	72日	-
2023年10月	25日	47日	-
2023年09月	62日	42日	-
2023年08月	51日	36日	-
2023年07月	45日	29日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	小岩駅	江戸川区	ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴ
2025年10月	1,604.3万円	1,480.6万円	1,900.0万円
2025年09月	1,627.5万円	1,481.6万円	2,050.0万円
2025年08月	1,511.0万円	1,380.0万円	-
2025年07月	1,649.1万円	1,481.2万円	-
2025年06月	1,338.6万円	1,505.3万円	-
2025年05月	1,251.4万円	1,181.4万円	-
2025年04月	1,325.0万円	1,485.8万円	-
2025年03月	1,198.8万円	1,351.7万円	-
2025年02月	1,047.5万円	1,198.3万円	-
2025年01月	1,186.7万円	1,246.0万円	-
2024年12月	1,630.9万円	1,630.8万円	-
2024年11月	1,056.5万円	1,316.9万円	-
2024年10月	1,379.1万円	1,340.4万円	2,100.0万円
2024年09月	1,230.9万円	1,234.5万円	-
2024年08月	1,153.9万円	1,310.0万円	-
2024年07月	1,127.4万円	1,267.7万円	-
2024年06月	1,303.5万円	1,395.7万円	-
2024年05月	1,252.5万円	1,318.5万円	-
2024年04月	1,483.3万円	1,503.5万円	-
2024年03月	1,519.2万円	1,548.3万円	2,300.0万円
2024年02月	1,277.8万円	1,309.6万円	-
2024年01月	1,616.8万円	1,520.0万円	-
2023年12月	1,349.0万円	1,481.3万円	-
2023年11月	1,252.4万円	1,315.0万円	-
2023年10月	1,460.9万円	1,358.1万円	-
2023年09月	1,554.3万円	1,598.7万円	-
2023年08月	1,547.1万円	1,543.1万円	-
2023年07月	1,646.3万円	1,833.5万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小岩駅	江戸川区	ＣＡＬＭＫＯＩＷＡＷＥＳＴ
2025年10月	57.8万円	59.8万円	74.7万円
2025年09月	60.6万円	56.3万円	80.6万円
2025年08月	57.7万円	58.4万円	-
2025年07月	61.9万円	58.6万円	-
2025年06月	56.3万円	62.4万円	-
2025年05月	57.3万円	53.4万円	-
2025年04月	61.0万円	59.4万円	-
2025年03月	55.2万円	57.0万円	-
2025年02月	37.6万円	43.9万円	-
2025年01月	63.0万円	59.8万円	-
2024年12月	68.8万円	68.2万円	-
2024年11月	54.6万円	54.9万円	-
2024年10月	58.0万円	52.1万円	82.6万円
2024年09月	58.3万円	52.8万円	-
2024年08月	51.8万円	54.8万円	-
2024年07月	56.2万円	52.4万円	-
2024年06月	57.5万円	53.6万円	-
2024年05月	60.9万円	54.4万円	-
2024年04月	60.1万円	55.4万円	-
2024年03月	60.9万円	58.6万円	90.5万円
2024年02月	56.2万円	50.9万円	-
2024年01月	61.0万円	53.9万円	-
2023年12月	56.0万円	56.8万円	-
2023年11月	55.9万円	54.2万円	-
2023年10月	60.1万円	53.1万円	-
2023年09月	61.8万円	53.7万円	-
2023年08月	57.0万円	55.0万円	-
2023年07月	67.5万円	64.2万円	118.0万円