錦糸町第７ウィーンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.60点安定性：2.55点リスク回避性：3.15点）

販売中きんしちょうだいななうぃーんはいつ錦糸町第７ウィーンハイツ

2.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／4.89％
所在地: 東京都墨田区立川４丁目１３－１６
交通: 都営新宿線菊川駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 2DK ／32.68㎡
築年数: 築47年（1978/07）

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錦糸町第７ウィーンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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錦糸町第７ウィーンハイツの総合評価

錦糸町第７ウィーンハイツの収益性

錦糸町第７ウィーンハイツの安定性

錦糸町第７ウィーンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	錦糸町第７ウィーンハイツ	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

近隣エリアとの比較

	錦糸町第７ウィーンハイツ	立川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	錦糸町第７ウィーンハイツ	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

最寄り駅周辺との比較

	錦糸町第７ウィーンハイツ	菊川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

錦糸町第７ウィーンハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	菊川駅	墨田区	錦糸町第７ウィーンハイツ
2025年10月	29日	26日	32日
2025年09月	47日	44日	-
2025年08月	70日	52日	-
2025年07月	76日	60日	-
2025年06月	54日	60日	-
2025年05月	102日	60日	-
2025年04月	90日	57日	-
2025年03月	101日	64日	-
2025年02月	-	46日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	42日	74日	4日
2024年11月	78日	61日	18日
2024年10月	57日	67日	-
2024年09月	166日	64日	-
2024年08月	78日	66日	6日
2024年07月	66日	62日	-
2024年06月	45日	75日	3日
2024年05月	137日	62日	17日
2024年04月	94日	66日	-
2024年03月	53日	84日	-
2024年02月	95日	64日	-
2024年01月	86日	72日	8日
2023年12月	44日	73日	15日
2023年11月	60日	54日	62日
2023年10月	52日	64日	28日
2023年09月	49日	64日	24日
2023年08月	120日	59日	63日
2023年07月	63日	46日	-
2023年06月	17日	46日	-
2023年05月	47日	65日	86日
2023年04月	49日	65日	-
2023年03月	105日	76日	-
2023年02月	87日	98日	26日
2023年01月	121日	69日	-
2022年12月	110日	81日	65日
2022年11月	123日	69日	94日
2022年10月	142日	88日	98日
2022年09月	96日	69日	-
2022年08月	56日	58日	-
2022年07月	64日	59日	-
2022年06月	29日	46日	-
2022年05月	73日	55日	-
2022年04月	62日	70日	-
2022年03月	39日	50日	-
2022年02月	26日	52日	-
2022年01月	67日	48日	39日
2021年12月	73日	62日	-
2021年11月	97日	51日	76日
2021年10月	74日	54日	-
2021年09月	88日	40日	59日
2021年08月	107日	42日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	菊川駅	墨田区	錦糸町第７ウィーンハイツ
2025年10月	2,332.5万円	2,421.3万円	2,180.0万円
2025年09月	2,617.9万円	2,342.4万円	-
2025年08月	2,686.4万円	2,384.0万円	-
2025年07月	2,808.3万円	2,314.1万円	-
2025年06月	2,276.4万円	2,349.7万円	-
2025年05月	2,484.0万円	2,308.2万円	-
2025年04月	2,735.0万円	2,365.1万円	-
2025年03月	3,143.3万円	2,457.3万円	-
2025年02月	-	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,215.7万円	2,485.9万円	1,200.0万円
2024年11月	2,505.7万円	2,425.0万円	2,000.0万円
2024年10月	2,482.3万円	2,132.8万円	-
2024年09月	2,916.0万円	2,296.2万円	-
2024年08月	2,398.0万円	2,277.1万円	980.0万円
2024年07月	2,045.8万円	2,202.8万円	-
2024年06月	1,738.0万円	2,192.2万円	990.0万円
2024年05月	2,543.2万円	2,234.8万円	1,450.0万円
2024年04月	2,306.4万円	2,227.0万円	-
2024年03月	2,641.0万円	2,195.0万円	-
2024年02月	2,857.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,351.3万円	2,117.4万円	1,180.0万円
2023年12月	1,919.4万円	2,153.8万円	1,999.0万円
2023年11月	2,532.4万円	2,049.9万円	1,639.5万円
2023年10月	2,511.0万円	2,197.5万円	2,199.0万円
2023年09月	2,024.9万円	2,151.7万円	2,199.0万円
2023年08月	2,365.4万円	2,156.3万円	1,739.5万円
2023年07月	2,810.6万円	2,130.0万円	-
2023年06月	2,397.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,247.8万円	2,199.9万円	1,400.0万円
2023年04月	2,711.4万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,703.8万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,232.0万円	2,142.6万円	850.0万円
2023年01月	2,421.7万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,432.2万円	2,176.3万円	1,380.0万円
2022年11月	2,124.0万円	2,140.3万円	1,400.0万円
2022年10月	2,140.0万円	2,160.3万円	1,500.0万円
2022年09月	2,526.0万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,387.5万円	2,143.0万円	-
2022年07月	2,200.0万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,899.2万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,515.6万円	2,210.8万円	-
2022年04月	2,287.9万円	2,205.2万円	-
2022年03月	2,484.7万円	1,919.2万円	-
2022年02月	2,730.8万円	2,024.1万円	-
2022年01月	2,268.3万円	1,951.5万円	1,490.0万円
2021年12月	2,137.5万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,312.9万円	2,023.5万円	1,590.0万円
2021年10月	2,204.0万円	2,104.5万円	-
2021年09月	2,334.7万円	2,052.1万円	1,690.0万円
2021年08月	2,495.0万円	2,043.4万円	1,790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	菊川駅	墨田区	錦糸町第７ウィーンハイツ
2025年10月	92.4万円	93.4万円	66.7万円
2025年09月	102.3万円	91.4万円	-
2025年08月	101.7万円	93.4万円	-
2025年07月	107.4万円	93.2万円	-
2025年06月	89.9万円	91.0万円	-
2025年05月	97.3万円	90.4万円	-
2025年04月	103.8万円	91.5万円	-
2025年03月	112.6万円	93.4万円	-
2025年02月	-	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	87.9万円	97.9万円	36.7万円
2024年11月	89.6万円	94.2万円	61.2万円
2024年10月	95.0万円	85.2万円	-
2024年09月	108.7万円	90.1万円	-
2024年08月	79.7万円	86.4万円	29.3万円
2024年07月	82.5万円	85.8万円	-
2024年06月	62.0万円	82.7万円	30.3万円
2024年05月	91.5万円	87.4万円	49.3万円
2024年04月	75.7万円	83.8万円	-
2024年03月	82.7万円	82.7万円	-
2024年02月	94.1万円	85.3万円	-
2024年01月	85.5万円	82.1万円	35.7万円
2023年12月	66.4万円	82.9万円	59.7万円
2023年11月	91.5万円	79.8万円	49.4万円
2023年10月	91.0万円	84.8万円	65.7万円
2023年09月	73.7万円	82.8万円	65.7万円
2023年08月	86.9万円	84.5万円	52.4万円
2023年07月	101.6万円	84.6万円	-
2023年06月	96.6万円	88.3万円	-
2023年05月	96.2万円	86.9万円	42.8万円
2023年04月	103.7万円	82.9万円	-
2023年03月	96.6万円	86.3万円	-
2023年02月	88.3万円	82.6万円	25.4万円
2023年01月	94.9万円	84.6万円	-
2022年12月	87.9万円	84.9万円	41.2万円
2022年11月	82.0万円	84.4万円	42.8万円
2022年10月	74.2万円	83.5万円	45.9万円
2022年09月	97.0万円	84.1万円	-
2022年08月	91.2万円	83.6万円	-
2022年07月	84.8万円	85.0万円	-
2022年06月	108.6万円	83.2万円	-
2022年05月	94.2万円	86.3万円	-
2022年04月	88.5万円	87.1万円	-
2022年03月	106.3万円	76.9万円	-
2022年02月	107.7万円	77.8万円	-
2022年01月	85.6万円	75.4万円	44.5万円
2021年12月	87.2万円	79.2万円	-
2021年11月	94.8万円	76.6万円	47.5万円
2021年10月	84.5万円	79.1万円	-
2021年09月	78.1万円	74.6万円	50.5万円
2021年08月	89.4万円	72.5万円	53.5万円

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錦糸町第７ウィーンハイツの周辺地図

錦糸町第７ウィーンハイツの最寄り駅

菊川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分
住吉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:22分　渋谷:29分　新橋:22分　品川:27分　北千住:15分　日暮里:29分　西船橋:28分　飯田橋:17分　大手町:10分　秋葉原:15分
錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分