デュオステージ中落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：4.00点（収益性：4.43点安定性：3.52点リスク回避性：4.08点）

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築浅

販売中でゅおすてーじなかおちあいデュオステージ中落合

4.00

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,280万円／3.95％
所在地: 東京都新宿区中落合１丁目１０－２０
交通: 大江戸線中井駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／30.69㎡
築年数: 築7年（2018/09）

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デュオステージ中落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 4.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.43 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	51.36
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.97
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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デュオステージ中落合の総合評価

デュオステージ中落合の収益性

デュオステージ中落合の安定性

デュオステージ中落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	デュオステージ中落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.00 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	デュオステージ中落合	中落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.00 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	デュオステージ中落合	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.00 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	デュオステージ中落合	中井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.00 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

デュオステージ中落合の物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中井駅	新宿区	デュオステージ中落合
2025年10月	10日	10日	2日
2025年09月	19日	26日	-
2025年08月	23日	37日	-
2025年07月	35日	47日	-
2025年06月	36日	49日	-
2025年05月	94日	55日	98日
2025年04月	82日	51日	58日
2025年03月	45日	52日	-
2025年02月	59日	48日	94日
2025年01月	-	56日	-
2024年12月	58日	54日	49日
2024年11月	79日	58日	100日
2024年10月	84日	53日	119日
2024年09月	51日	62日	90日
2024年08月	16日	60日	77日
2024年07月	48日	60日	83日
2024年06月	61日	56日	89日
2024年05月	50日	64日	25日
2024年04月	93日	70日	86日
2024年03月	96日	49日	68日
2024年02月	36日	50日	16日
2024年01月	74日	52日	-
2023年12月	44日	53日	25日
2023年11月	60日	56日	34日
2023年10月	91日	50日	23日
2023年09月	69日	51日	103日
2023年08月	131日	60日	104日
2023年07月	167日	65日	59日
2023年06月	68日	67日	-
2023年05月	89日	65日	81日
2023年04月	83日	60日	21日
2023年03月	25日	56日	12日
2023年02月	62日	63日	93日
2023年01月	127日	67日	-
2022年12月	102日	57日	87日
2022年11月	30日	58日	106日
2022年10月	81日	54日	68日
2022年09月	57日	75日	109日
2022年08月	102日	61日	172日
2022年07月	112日	59日	-
2022年06月	40日	49日	52日
2022年05月	63日	55日	62日
2022年04月	90日	66日	297日
2022年03月	115日	62日	95日
2022年02月	62日	55日	104日
2022年01月	57日	58日	76日
2021年12月	103日	81日	48日
2021年11月	87日	65日	55日
2021年10月	83日	63日	-
2021年09月	83日	56日	124日
2021年08月	55日	42日	-
2021年07月	37日	45日	-
2021年06月	44日	54日	-
2021年05月	57日	60日	99日
2021年04月	172日	111日	-
2021年03月	289日	139日	-
2021年02月	-	175日	-
2021年01月	94日	114日	-
2020年12月	137日	149日	-
2020年11月	97日	105日	-
2020年10月	92日	96日	-
2020年09月	30日	73日	-
2020年08月	36日	56日	-
2020年07月	99日	60日	293日

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周辺の販売価格の推移

年月	中井駅	新宿区	デュオステージ中落合
2025年10月	2,533.0万円	2,684.0万円	3,590.0万円
2025年09月	2,393.2万円	2,832.4万円	-
2025年08月	1,533.3万円	2,882.1万円	-
2025年07月	1,630.4万円	2,976.8万円	-
2025年06月	1,412.5万円	2,865.7万円	-
2025年05月	2,369.2万円	2,805.9万円	3,280.0万円
2025年04月	2,024.5万円	2,848.1万円	3,680.0万円
2025年03月	1,651.1万円	2,758.8万円	-
2025年02月	2,205.7万円	2,697.9万円	3,480.0万円
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	2,478.3万円	2,802.9万円	3,615.0万円
2024年11月	2,926.7万円	2,655.6万円	3,480.0万円
2024年10月	2,436.1万円	2,631.7万円	3,386.7万円
2024年09月	2,292.4万円	2,573.2万円	3,680.0万円
2024年08月	2,522.8万円	2,701.0万円	3,485.0万円
2024年07月	2,542.7万円	2,349.1万円	3,480.0万円
2024年06月	2,067.1万円	2,454.5万円	3,490.0万円
2024年05月	2,438.0万円	2,450.1万円	3,290.0万円
2024年04月	2,040.0万円	2,498.2万円	3,585.0万円
2024年03月	2,217.5万円	2,523.1万円	3,390.0万円
2024年02月	1,829.8万円	2,378.4万円	3,200.0万円
2024年01月	2,288.3万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,445.0万円	2,396.2万円	3,755.0万円
2023年11月	2,363.8万円	2,499.9万円	3,480.0万円
2023年10月	2,522.5万円	2,502.6万円	3,150.0万円
2023年09月	2,244.3万円	2,443.8万円	3,655.0万円
2023年08月	2,163.3万円	2,640.9万円	3,480.0万円
2023年07月	2,202.0万円	2,393.0万円	3,205.0万円
2023年06月	1,632.0万円	2,467.1万円	-
2023年05月	2,090.0万円	2,444.7万円	3,380.0万円
2023年04月	2,667.3万円	2,479.8万円	3,520.0万円
2023年03月	1,660.0万円	2,392.6万円	3,550.0万円
2023年02月	2,403.3万円	2,527.7万円	3,380.0万円
2023年01月	2,145.6万円	2,475.0万円	3,480.0万円
2022年12月	1,748.5万円	2,463.8万円	3,370.0万円
2022年11月	1,911.3万円	2,523.3万円	3,550.0万円
2022年10月	2,096.9万円	2,397.2万円	3,603.3万円
2022年09月	2,011.6万円	2,327.7万円	3,382.5万円
2022年08月	2,249.7万円	2,253.2万円	3,665.0万円
2022年07月	1,885.6万円	2,365.9万円	-
2022年06月	2,818.3万円	2,290.4万円	3,516.7万円
2022年05月	2,020.5万円	2,265.9万円	3,700.0万円
2022年04月	2,281.0万円	2,425.6万円	3,380.0万円
2022年03月	2,089.1万円	2,332.9万円	3,746.7万円
2022年02月	1,896.8万円	2,368.0万円	3,530.0万円
2022年01月	2,730.0万円	2,354.6万円	3,840.0万円
2021年12月	1,809.1万円	2,425.6万円	3,700.0万円
2021年11月	2,096.3万円	2,386.4万円	3,640.0万円
2021年10月	1,574.4万円	2,372.9万円	-
2021年09月	2,515.6万円	2,490.1万円	3,760.0万円
2021年08月	2,055.7万円	2,383.7万円	-
2021年07月	1,651.3万円	2,418.5万円	-
2021年06月	1,637.4万円	2,290.2万円	-
2021年05月	2,173.3万円	2,231.3万円	3,950.0万円
2021年04月	2,040.0万円	1,959.0万円	-
2021年03月	1,539.0万円	1,908.1万円	-
2021年02月	-	1,723.3万円	-
2021年01月	1,303.3万円	1,746.0万円	-
2020年12月	1,130.0万円	1,972.5万円	-
2020年11月	1,350.0万円	1,961.7万円	-
2020年10月	1,186.0万円	2,018.8万円	-
2020年09月	1,010.0万円	1,903.6万円	-
2020年08月	1,075.0万円	2,165.0万円	-
2020年07月	1,670.0万円	1,944.3万円	3,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中井駅	新宿区	デュオステージ中落合
2025年10月	83.6万円	105.5万円	117.0万円
2025年09月	85.0万円	109.8万円	-
2025年08月	79.3万円	110.4万円	-
2025年07月	73.7万円	111.2万円	-
2025年06月	79.4万円	108.0万円	-
2025年05月	87.6万円	106.2万円	106.9万円
2025年04月	82.7万円	107.2万円	119.9万円
2025年03月	64.5万円	103.4万円	-
2025年02月	77.1万円	102.4万円	113.4万円
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	91.6万円	104.6万円	117.8万円
2024年11月	113.1万円	98.9万円	113.4万円
2024年10月	77.1万円	100.9万円	110.4万円
2024年09月	99.9万円	103.5万円	119.9万円
2024年08月	116.9万円	106.5万円	113.6万円
2024年07月	113.3万円	96.8万円	113.4万円
2024年06月	68.4万円	98.3万円	113.7万円
2024年05月	87.1万円	95.6万円	107.2万円
2024年04月	86.2万円	97.4万円	116.8万円
2024年03月	93.9万円	98.2万円	110.5万円
2024年02月	68.4万円	94.5万円	104.3万円
2024年01月	88.9万円	94.0万円	-
2023年12月	105.8万円	93.0万円	122.4万円
2023年11月	97.8万円	94.1万円	113.4万円
2023年10月	94.9万円	97.3万円	102.9万円
2023年09月	90.4万円	93.8万円	119.1万円
2023年08月	79.4万円	99.5万円	113.4万円
2023年07月	87.7万円	93.5万円	104.6万円
2023年06月	77.1万円	94.5万円	-
2023年05月	84.7万円	93.6万円	110.1万円
2023年04月	95.8万円	93.8万円	114.7万円
2023年03月	69.1万円	93.4万円	115.7万円
2023年02月	92.6万円	98.6万円	110.1万円
2023年01月	86.5万円	93.7万円	113.4万円
2022年12月	79.4万円	92.6万円	109.8万円
2022年11月	65.3万円	93.5万円	115.7万円
2022年10月	75.3万円	90.3万円	117.4万円
2022年09月	81.3万円	91.1万円	110.2万円
2022年08月	84.6万円	88.9万円	119.6万円
2022年07月	74.2万円	91.5万円	-
2022年06月	94.6万円	88.3万円	114.6万円
2022年05月	77.8万円	89.6万円	120.5万円
2022年04月	79.6万円	91.9万円	110.1万円
2022年03月	81.4万円	89.9万円	122.1万円
2022年02月	74.0万円	91.1万円	115.2万円
2022年01月	96.4万円	90.7万円	125.1万円
2021年12月	78.3万円	90.2万円	120.5万円
2021年11月	83.3万円	90.8万円	118.6万円
2021年10月	70.1万円	89.0万円	-
2021年09月	101.2万円	93.6万円	122.6万円
2021年08月	65.2万円	91.1万円	-
2021年07月	53.4万円	92.2万円	-
2021年06月	66.9万円	88.2万円	-
2021年05月	69.1万円	90.2万円	128.7万円
2021年04月	77.6万円	90.1万円	-
2021年03月	83.6万円	88.1万円	-
2021年02月	-	80.1万円	-
2021年01月	80.5万円	82.4万円	-
2020年12月	63.9万円	87.6万円	-
2020年11月	71.4万円	87.7万円	-
2020年10月	66.1万円	89.6万円	-
2020年09月	52.4万円	84.3万円	-
2020年08月	56.2万円	97.2万円	-
2020年07月	68.9万円	88.6万円	116.7万円

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デュオステージ中落合の周辺地図

デュオステージ中落合の最寄り駅

中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
下落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分