ビルマーサのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.67点安定性：2.72点リスク回避性：2.25点）

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販売中びるまーさビルマーサ

2.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,480万円／2.88％
所在地: 東京都港区西麻布１丁目１１－１０
交通: 日比谷線六本木駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／28.05㎡
築年数: 築46年（1979/05）

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ビルマーサの総合評価

ビルマーサの収益性

ビルマーサの安定性

ビルマーサのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ビルマーサ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ビルマーサ	西麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	ビルマーサ	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ビルマーサ	六本木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

ビルマーサの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木駅	港区	ビルマーサ
2025年10月	13日	11日	3日
2025年09月	27日	27日	-
2025年08月	35日	37日	-
2025年07月	43日	44日	-
2025年06月	100日	40日	-
2025年05月	54日	45日	-
2025年04月	72日	49日	-
2025年03月	74日	57日	-
2025年02月	245日	63日	-
2025年01月	44日	39日	-
2024年12月	44日	57日	-
2024年11月	20日	47日	-
2024年10月	78日	64日	-
2024年09月	87日	65日	-
2024年08月	30日	56日	-
2024年07月	161日	66日	-
2024年06月	43日	54日	-
2024年05月	44日	51日	-
2024年04月	46日	70日	-
2024年03月	94日	53日	-
2024年02月	41日	60日	-
2024年01月	70日	62日	-
2023年12月	101日	73日	-
2023年11月	35日	65日	-
2023年10月	104日	87日	-
2023年09月	99日	54日	-
2023年08月	79日	56日	-
2023年07月	84日	58日	-
2023年06月	150日	56日	-
2023年05月	114日	56日	-
2023年04月	81日	70日	-
2023年03月	78日	55日	-
2023年02月	104日	62日	-
2023年01月	128日	69日	-
2022年12月	70日	66日	-
2022年11月	46日	58日	-
2022年10月	45日	52日	-
2022年09月	51日	58日	-
2022年08月	60日	60日	-
2022年07月	41日	58日	-
2022年06月	36日	50日	-
2022年05月	53日	47日	-
2022年04月	43日	56日	-
2022年03月	52日	48日	56日
2022年02月	48日	41日	-
2022年01月	44日	47日	-
2021年12月	61日	46日	-
2021年11月	40日	48日	-
2021年10月	23日	58日	-
2021年09月	30日	52日	-
2021年08月	30日	53日	-
2021年07月	18日	51日	-
2021年06月	59日	70日	-
2021年05月	55日	50日	-
2021年04月	31日	76日	11日
2021年03月	34日	132日	32日
2021年02月	326日	209日	-
2021年01月	91日	145日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木駅	港区	ビルマーサ
2025年10月	4,818.2万円	4,576.8万円	3,480.0万円
2025年09月	4,982.5万円	4,034.1万円	-
2025年08月	5,532.0万円	4,497.3万円	-
2025年07月	6,652.5万円	4,007.7万円	-
2025年06月	2,986.7万円	3,602.1万円	-
2025年05月	4,375.0万円	3,813.3万円	-
2025年04月	3,966.0万円	3,749.5万円	-
2025年03月	3,512.0万円	3,521.3万円	-
2025年02月	4,580.0万円	3,389.1万円	-
2025年01月	2,620.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,652.9万円	4,112.9万円	-
2024年11月	3,337.2万円	3,452.3万円	-
2024年10月	2,296.3万円	3,613.8万円	-
2024年09月	3,606.3万円	3,580.0万円	-
2024年08月	5,077.1万円	3,292.7万円	-
2024年07月	2,924.0万円	2,998.0万円	-
2024年06月	2,154.5万円	2,865.3万円	-
2024年05月	2,417.2万円	2,906.8万円	-
2024年04月	3,433.3万円	2,920.1万円	-
2024年03月	3,907.5万円	3,431.7万円	-
2024年02月	2,985.8万円	3,136.6万円	-
2024年01月	2,577.9万円	3,281.7万円	-
2023年12月	2,810.6万円	3,169.7万円	-
2023年11月	2,783.0万円	3,379.3万円	-
2023年10月	3,034.8万円	3,222.5万円	-
2023年09月	2,756.7万円	3,399.9万円	-
2023年08月	2,669.3万円	3,267.0万円	-
2023年07月	3,260.8万円	3,192.9万円	-
2023年06月	3,173.1万円	3,140.4万円	-
2023年05月	2,492.2万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,963.3万円	3,294.5万円	-
2023年03月	2,666.0万円	2,932.4万円	-
2023年02月	2,482.7万円	3,050.9万円	-
2023年01月	3,807.5万円	3,294.1万円	-
2022年12月	2,645.3万円	3,115.5万円	-
2022年11月	2,170.7万円	2,932.8万円	-
2022年10月	2,377.0万円	2,942.9万円	-
2022年09月	2,003.4万円	3,052.4万円	-
2022年08月	2,287.0万円	2,919.6万円	-
2022年07月	2,246.8万円	3,099.8万円	-
2022年06月	2,093.7万円	3,115.4万円	-
2022年05月	2,497.6万円	3,039.2万円	-
2022年04月	2,496.3万円	3,210.2万円	-
2022年03月	2,344.1万円	3,248.2万円	3,480.0万円
2022年02月	2,904.1万円	3,167.1万円	-
2022年01月	3,252.2万円	3,107.6万円	-
2021年12月	3,143.2万円	3,028.1万円	-
2021年11月	3,072.9万円	2,947.4万円	-
2021年10月	2,891.5万円	3,066.2万円	-
2021年09月	3,015.3万円	2,948.5万円	-
2021年08月	3,200.0万円	2,944.1万円	-
2021年07月	3,833.1万円	3,068.9万円	-
2021年06月	3,148.6万円	3,203.4万円	-
2021年05月	3,261.3万円	2,916.9万円	-
2021年04月	3,123.6万円	2,670.6万円	2,680.0万円
2021年03月	2,630.0万円	2,585.2万円	2,680.0万円
2021年02月	2,695.0万円	2,518.6万円	-
2021年01月	2,595.0万円	2,375.5万円	2,120.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木駅	港区	ビルマーサ
2025年10月	166.8万円	165.6万円	124.1万円
2025年09月	164.8万円	153.2万円	-
2025年08月	195.9万円	169.3万円	-
2025年07月	205.4万円	149.7万円	-
2025年06月	109.8万円	143.0万円	-
2025年05月	148.9万円	144.1万円	-
2025年04月	132.8万円	142.9万円	-
2025年03月	135.7万円	133.5万円	-
2025年02月	171.3万円	128.0万円	-
2025年01月	120.4万円	116.3万円	-
2024年12月	116.8万円	145.8万円	-
2024年11月	133.0万円	130.3万円	-
2024年10月	101.2万円	135.2万円	-
2024年09月	134.5万円	134.6万円	-
2024年08月	170.2万円	131.0万円	-
2024年07月	116.3万円	121.1万円	-
2024年06月	108.9万円	116.0万円	-
2024年05月	105.8万円	115.4万円	-
2024年04月	116.1万円	116.0万円	-
2024年03月	131.2万円	125.4万円	-
2024年02月	102.9万円	115.3万円	-
2024年01月	90.8万円	116.8万円	-
2023年12月	102.5万円	116.9万円	-
2023年11月	112.5万円	122.3万円	-
2023年10月	106.7万円	118.6万円	-
2023年09月	110.9万円	123.5万円	-
2023年08月	109.7万円	117.8万円	-
2023年07月	111.5万円	116.9万円	-
2023年06月	118.3万円	113.8万円	-
2023年05月	113.7万円	115.1万円	-
2023年04月	113.9万円	119.2万円	-
2023年03月	113.9万円	110.9万円	-
2023年02月	109.9万円	113.5万円	-
2023年01月	127.8万円	120.6万円	-
2022年12月	118.2万円	114.4万円	-
2022年11月	99.0万円	111.6万円	-
2022年10月	101.6万円	111.4万円	-
2022年09月	95.9万円	115.0万円	-
2022年08月	101.5万円	111.0万円	-
2022年07月	95.3万円	111.8万円	-
2022年06月	90.5万円	115.7万円	-
2022年05月	103.6万円	113.6万円	-
2022年04月	104.1万円	116.8万円	-
2022年03月	103.8万円	114.4万円	116.7万円
2022年02月	110.1万円	113.2万円	-
2022年01月	107.9万円	113.2万円	-
2021年12月	114.1万円	112.4万円	-
2021年11月	117.3万円	114.0万円	-
2021年10月	96.0万円	114.0万円	-
2021年09月	106.0万円	112.4万円	-
2021年08月	103.7万円	112.6万円	-
2021年07月	106.8万円	110.1万円	-
2021年06月	106.1万円	115.2万円	-
2021年05月	99.8万円	109.0万円	-
2021年04月	94.3万円	110.7万円	89.9万円
2021年03月	100.5万円	109.5万円	89.9万円
2021年02月	110.6万円	107.5万円	-
2021年01月	93.2万円	102.6万円	75.6万円