ハイシティ南青山ＮＯ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.67点安定性：2.50点リスク回避性：3.08点）

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販売中はいしてぃ南青山ＮＯ１ハイシティ南青山ＮＯ１

2.42

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,920万円／-
所在地: 東京都港区南青山４丁目１５－１９
交通: 銀座線表参道駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.36㎡
築年数: 築40年（1985/01）

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ハイシティ南青山ＮＯ１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.18	25.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイシティ南青山ＮＯ１の総合評価

ハイシティ南青山ＮＯ１の収益性

ハイシティ南青山ＮＯ１の安定性

ハイシティ南青山ＮＯ１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ南青山ＮＯ１	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ハイシティ南青山ＮＯ１	南青山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

沿線との比較

	ハイシティ南青山ＮＯ１	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ南青山ＮＯ１	表参道駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

ハイシティ南青山ＮＯ１の物件写真

外観
看板
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	表参道駅	港区	ハイシティ南青山ＮＯ１
2025年10月	8日	11日	2日
2025年09月	32日	27日	-
2025年08月	59日	37日	69日
2025年07月	52日	44日	-
2025年06月	77日	40日	-
2025年05月	51日	45日	-
2025年04月	75日	49日	-
2025年03月	111日	57日	-
2025年02月	53日	63日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	84日	57日	-
2024年11月	30日	47日	-
2024年10月	47日	64日	27日
2024年09月	64日	65日	50日
2024年08月	101日	56日	183日
2024年07月	143日	66日	-
2024年06月	45日	54日	-
2024年05月	66日	51日	-
2024年04月	67日	70日	-
2024年03月	194日	53日	-
2024年02月	180日	60日	555日
2024年01月	56日	62日	-
2023年12月	35日	73日	-
2023年11月	47日	65日	43日
2023年10月	64日	87日	99日
2023年09月	36日	54日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	表参道駅	港区	ハイシティ南青山ＮＯ１
2025年10月	4,160.0万円	4,576.8万円	1,920.0万円
2025年09月	6,420.0万円	4,034.1万円	-
2025年08月	2,390.0万円	4,497.3万円	1,840.0万円
2025年07月	2,608.6万円	4,007.7万円	-
2025年06月	3,790.0万円	3,602.1万円	-
2025年05月	3,162.0万円	3,813.3万円	-
2025年04月	2,807.5万円	3,749.5万円	-
2025年03月	3,048.0万円	3,521.3万円	-
2025年02月	2,245.0万円	3,389.1万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,636.7万円	4,112.9万円	-
2024年11月	3,208.0万円	3,452.3万円	-
2024年10月	3,200.7万円	3,613.8万円	1,780.0万円
2024年09月	2,923.3万円	3,580.0万円	930.0万円
2024年08月	3,128.0万円	3,292.7万円	1,680.0万円
2024年07月	3,415.0万円	2,998.0万円	-
2024年06月	3,865.0万円	2,865.3万円	-
2024年05月	4,990.0万円	2,906.8万円	-
2024年04月	1,515.0万円	2,920.1万円	-
2024年03月	4,535.0万円	3,431.7万円	-
2024年02月	4,864.3万円	3,136.6万円	1,840.0万円
2024年01月	5,915.7万円	3,281.7万円	-
2023年12月	4,751.1万円	3,169.7万円	-
2023年11月	3,908.8万円	3,379.3万円	930.0万円
2023年10月	2,762.0万円	3,222.5万円	1,860.0万円
2023年09月	3,115.5万円	3,399.9万円	930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	表参道駅	港区	ハイシティ南青山ＮＯ１
2025年10月	152.3万円	165.6万円	125.0万円
2025年09月	191.6万円	153.2万円	-
2025年08月	134.0万円	169.3万円	129.8万円
2025年07月	124.1万円	149.7万円	-
2025年06月	146.3万円	143.0万円	-
2025年05月	128.0万円	144.1万円	-
2025年04月	133.5万円	142.9万円	-
2025年03月	142.1万円	133.5万円	-
2025年02月	126.6万円	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	162.1万円	145.8万円	-
2024年11月	117.6万円	130.3万円	-
2024年10月	132.9万円	135.2万円	125.5万円
2024年09月	122.6万円	134.6万円	64.2万円
2024年08月	125.4万円	131.0万円	118.5万円
2024年07月	150.0万円	121.1万円	-
2024年06月	151.0万円	116.0万円	-
2024年05月	133.1万円	115.4万円	-
2024年04月	104.0万円	116.0万円	-
2024年03月	129.0万円	125.4万円	-
2024年02月	144.0万円	115.3万円	129.8万円
2024年01月	166.5万円	116.8万円	-
2023年12月	143.4万円	116.9万円	-
2023年11月	126.6万円	122.3万円	64.2万円
2023年10月	111.2万円	118.6万円	131.2万円
2023年09月	113.6万円	123.5万円	64.2万円