トーカン新宿キャステールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.66点安定性：3.08点リスク回避性：3.40点）

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販売中とーかんしんじゅくきゃすてーるトーカン新宿キャステール

2.72

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,690万円／4.32％
所在地: 東京都新宿区西新宿３丁目６－５
交通: 大江戸線都庁前駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上12階（3階）
間取／面積: ワンルーム／19.45㎡
築年数: 築48年（1977/03）

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トーカン新宿キャステールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーカン新宿キャステールの総合評価

トーカン新宿キャステールの収益性

トーカン新宿キャステールの安定性

トーカン新宿キャステールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーカン新宿キャステール	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	トーカン新宿キャステール	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	トーカン新宿キャステール	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	トーカン新宿キャステール	都庁前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.44

トーカン新宿キャステールの物件写真

外観
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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿キャステール
2025年10月	12日	10日	2日
2025年09月	34日	26日	32日
2025年08月	59日	37日	-
2025年07月	70日	47日	90日
2025年06月	51日	49日	-
2025年05月	77日	55日	162日
2025年04月	74日	51日	-
2025年03月	31日	52日	83日
2025年02月	44日	48日	-
2025年01月	52日	56日	-
2024年12月	39日	54日	-
2024年11月	129日	58日	-
2024年10月	49日	53日	24日
2024年09月	57日	62日	-
2024年08月	71日	60日	-
2024年07月	66日	60日	-
2024年06月	82日	56日	-
2024年05月	41日	64日	-
2024年04月	54日	70日	8日
2024年03月	26日	49日	19日
2024年02月	41日	50日	9日
2024年01月	27日	52日	9日
2023年12月	30日	53日	15日
2023年11月	32日	56日	14日
2023年10月	19日	50日	22日
2023年09月	21日	51日	16日
2023年08月	51日	60日	165日
2023年07月	36日	65日	108日
2023年06月	49日	67日	27日
2023年05月	46日	65日	96日
2023年04月	53日	60日	27日
2023年03月	70日	56日	54日
2023年02月	49日	63日	97日
2023年01月	75日	67日	-
2022年12月	50日	57日	-
2022年11月	68日	58日	-
2022年10月	35日	54日	-
2022年09月	101日	75日	-
2022年08月	50日	61日	68日
2022年07月	40日	59日	-
2022年06月	22日	49日	76日
2022年05月	33日	55日	-
2022年04月	61日	66日	-
2022年03月	75日	62日	177日
2022年02月	46日	55日	-
2022年01月	66日	58日	119日
2021年12月	54日	81日	136日
2021年11月	47日	65日	94日
2021年10月	43日	63日	-
2021年09月	15日	56日	-
2021年08月	19日	42日	-
2021年07月	15日	45日	-
2021年06月	24日	54日	-
2021年05月	37日	60日	156日
2021年04月	31日	111日	61日
2021年03月	44日	139日	-
2021年02月	581日	175日	-
2021年01月	142日	114日	-
2020年12月	125日	149日	-
2020年11月	164日	105日	-
2020年10月	85日	96日	61日
2020年09月	103日	73日	18日
2020年08月	31日	56日	14日
2020年07月	66日	60日	19日
2020年06月	16日	65日	16日
2020年05月	38日	52日	7日
2020年04月	66日	56日	81日
2020年03月	51日	58日	31日
2020年02月	59日	78日	8日
2020年01月	102日	78日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿キャステール
2025年10月	2,995.6万円	2,684.0万円	1,690.0万円
2025年09月	1,876.5万円	2,832.4万円	1,789.0万円
2025年08月	3,325.8万円	2,882.1万円	-
2025年07月	2,451.6万円	2,976.8万円	1,884.5万円
2025年06月	1,554.3万円	2,865.7万円	-
2025年05月	2,722.5万円	2,805.9万円	1,850.0万円
2025年04月	3,288.3万円	2,848.1万円	-
2025年03月	2,599.9万円	2,758.8万円	1,980.0万円
2025年02月	3,160.0万円	2,697.9万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,671.5万円	2,802.9万円	-
2024年11月	2,320.0万円	2,655.6万円	-
2024年10月	2,497.0万円	2,631.7万円	2,460.0万円
2024年09月	2,490.0万円	2,573.2万円	-
2024年08月	1,701.6万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,986.3万円	2,349.1万円	-
2024年06月	1,780.0万円	2,454.5万円	-
2024年05月	2,185.0万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,447.5万円	2,498.2万円	1,730.0万円
2024年03月	1,875.6万円	2,523.1万円	1,730.0万円
2024年02月	1,737.8万円	2,378.4万円	1,702.3万円
2024年01月	3,251.7万円	2,435.3万円	1,750.0万円
2023年12月	2,713.5万円	2,396.2万円	1,750.0万円
2023年11月	2,311.0万円	2,499.9万円	1,765.0万円
2023年10月	2,121.1万円	2,502.6万円	1,780.0万円
2023年09月	1,913.9万円	2,443.8万円	1,723.3万円
2023年08月	2,442.4万円	2,640.9万円	1,799.0万円
2023年07月	2,209.8万円	2,393.0万円	1,939.5万円
2023年06月	2,061.3万円	2,467.1万円	1,800.0万円
2023年05月	2,509.3万円	2,444.7万円	1,580.0万円
2023年04月	3,035.1万円	2,479.8万円	1,480.0万円
2023年03月	2,611.0万円	2,392.6万円	1,650.0万円
2023年02月	2,479.5万円	2,527.7万円	1,560.0万円
2023年01月	2,436.3万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,719.5万円	2,463.8万円	-
2022年11月	2,540.0万円	2,523.3万円	-
2022年10月	1,689.9万円	2,397.2万円	-
2022年09月	1,925.6万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,025.6万円	2,253.2万円	1,665.0万円
2022年07月	2,402.4万円	2,365.9万円	-
2022年06月	1,820.3万円	2,290.4万円	1,680.0万円
2022年05月	1,460.0万円	2,265.9万円	-
2022年04月	2,054.3万円	2,425.6万円	-
2022年03月	2,020.0万円	2,332.9万円	1,380.0万円
2022年02月	1,581.2万円	2,368.0万円	-
2022年01月	2,214.0万円	2,354.6万円	1,800.0万円
2021年12月	2,301.4万円	2,425.6万円	1,760.0万円
2021年11月	2,040.0万円	2,386.4万円	1,770.0万円
2021年10月	2,212.1万円	2,372.9万円	-
2021年09月	2,796.8万円	2,490.1万円	-
2021年08月	2,806.1万円	2,383.7万円	-
2021年07月	2,967.5万円	2,418.5万円	-
2021年06月	2,572.5万円	2,290.2万円	-
2021年05月	2,035.7万円	2,231.3万円	1,780.0万円
2021年04月	1,730.0万円	1,959.0万円	1,780.0万円
2021年03月	1,142.0万円	1,908.1万円	-
2021年02月	1,500.0万円	1,723.3万円	-
2021年01月	1,203.3万円	1,746.0万円	-
2020年12月	1,257.1万円	1,972.5万円	-
2020年11月	2,300.0万円	1,961.7万円	-
2020年10月	1,994.6万円	2,018.8万円	1,740.0万円
2020年09月	1,589.2万円	1,903.6万円	1,671.7万円
2020年08月	2,041.7万円	2,165.0万円	1,770.0万円
2020年07月	1,510.7万円	1,944.3万円	1,642.0万円
2020年06月	1,504.2万円	1,841.7万円	1,656.3万円
2020年05月	1,765.0万円	1,921.2万円	1,770.0万円
2020年04月	1,468.8万円	1,863.5万円	1,470.0万円
2020年03月	1,616.7万円	1,857.7万円	1,706.3万円
2020年02月	1,734.7万円	1,855.1万円	1,770.0万円
2020年01月	1,468.3万円	1,850.3万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿キャステール
2025年10月	106.2万円	105.5万円	86.9万円
2025年09月	74.1万円	109.8万円	92.0万円
2025年08月	109.8万円	110.4万円	-
2025年07月	96.2万円	111.2万円	92.1万円
2025年06月	71.0万円	108.0万円	-
2025年05月	107.8万円	106.2万円	86.2万円
2025年04月	131.8万円	107.2万円	-
2025年03月	107.4万円	103.4万円	92.2万円
2025年02月	140.4万円	102.4万円	-
2025年01月	94.7万円	92.8万円	-
2024年12月	104.8万円	104.6万円	-
2024年11月	90.4万円	98.9万円	-
2024年10月	107.9万円	100.9万円	122.0万円
2024年09月	103.4万円	103.5万円	-
2024年08月	89.0万円	106.5万円	-
2024年07月	113.4万円	96.8万円	-
2024年06月	80.8万円	98.3万円	-
2024年05月	98.6万円	95.6万円	-
2024年04月	114.5万円	97.4万円	88.9万円
2024年03月	86.8万円	98.2万円	88.9万円
2024年02月	93.7万円	94.5万円	87.5万円
2024年01月	105.5万円	94.0万円	90.0万円
2023年12月	105.7万円	93.0万円	90.0万円
2023年11月	88.6万円	94.1万円	90.7万円
2023年10月	83.9万円	97.3万円	91.5万円
2023年09月	76.5万円	93.8万円	88.6万円
2023年08月	88.7万円	99.5万円	92.5万円
2023年07月	83.4万円	93.5万円	99.7万円
2023年06月	77.8万円	94.5万円	74.1万円
2023年05月	86.0万円	93.6万円	81.2万円
2023年04月	101.4万円	93.8万円	76.1万円
2023年03月	104.2万円	93.4万円	84.8万円
2023年02月	83.6万円	98.6万円	80.2万円
2023年01月	78.1万円	93.7万円	-
2022年12月	90.4万円	92.6万円	-
2022年11月	86.4万円	93.5万円	-
2022年10月	84.2万円	90.3万円	-
2022年09月	89.4万円	91.1万円	-
2022年08月	90.7万円	88.9万円	85.6万円
2022年07月	104.8万円	91.5万円	-
2022年06月	85.3万円	88.3万円	82.1万円
2022年05月	70.3万円	89.6万円	-
2022年04月	89.7万円	91.9万円	-
2022年03月	86.1万円	89.9万円	71.0万円
2022年02月	77.3万円	91.1万円	-
2022年01月	90.7万円	90.7万円	83.8万円
2021年12月	87.1万円	90.2万円	81.2万円
2021年11月	76.4万円	90.8万円	72.5万円
2021年10月	81.9万円	89.0万円	-
2021年09月	93.3万円	93.6万円	-
2021年08月	97.0万円	91.1万円	-
2021年07月	96.5万円	92.2万円	-
2021年06月	95.7万円	88.2万円	-
2021年05月	81.2万円	90.2万円	82.9万円
2021年04月	79.6万円	90.1万円	82.9万円
2021年03月	75.5万円	88.1万円	-
2021年02月	61.1万円	80.1万円	-
2021年01月	70.7万円	82.4万円	-
2020年12月	74.3万円	87.6万円	-
2020年11月	104.4万円	87.7万円	-
2020年10月	85.5万円	89.6万円	73.6万円
2020年09月	71.0万円	84.3万円	70.5万円
2020年08月	85.4万円	97.2万円	72.5万円
2020年07月	72.1万円	88.6万円	70.5万円
2020年06月	71.7万円	87.1万円	70.4万円
2020年05月	73.6万円	89.2万円	72.5万円
2020年04月	83.0万円	88.8万円	68.5万円
2020年03月	76.3万円	88.2万円	72.0万円
2020年02月	75.5万円	85.6万円	72.5万円
2020年01月	70.3万円	83.6万円	68.1万円

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トーカン新宿キャステールの周辺地図

トーカン新宿キャステールの最寄り駅

都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分