ガーラ・ヴィスタ田園調布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.58点安定性：3.03点リスク回避性：2.96点）

築浅

販売中がーらゔぃすたでんえんちょうふガーラ・ヴィスタ田園調布

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,200万円／3.24％
所在地: 東京都大田区田園調布１丁目４２－１４
交通: 池上線雪が谷大塚駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／20.33㎡
築年数: 築13年（2012/10）

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ガーラ・ヴィスタ田園調布の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガーラ・ヴィスタ田園調布の総合評価

ガーラ・ヴィスタ田園調布の収益性

ガーラ・ヴィスタ田園調布の安定性

ガーラ・ヴィスタ田園調布のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガーラ・ヴィスタ田園調布	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	ガーラ・ヴィスタ田園調布	田園調布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.19

沿線との比較

	ガーラ・ヴィスタ田園調布	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

最寄り駅周辺との比較

	ガーラ・ヴィスタ田園調布	雪が谷大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

ガーラ・ヴィスタ田園調布の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	ガーラ・ヴィスタ田園調布
2025年10月	8日	12日	2日
2025年09月	44日	24日	-
2025年08月	72日	42日	-
2025年07月	67日	53日	-
2025年06月	63日	44日	-
2025年05月	45日	47日	-
2025年04月	67日	49日	-
2025年03月	59日	52日	-
2025年02月	-	48日	-
2025年01月	-	63日	-
2024年12月	49日	55日	-
2024年11月	13日	42日	-
2024年10月	45日	44日	-
2024年09月	79日	56日	-
2024年08月	27日	43日	-
2024年07月	145日	55日	-
2024年06月	70日	66日	-
2024年05月	83日	63日	-
2024年04月	28日	76日	-
2024年03月	72日	58日	-
2024年02月	-	49日	-
2024年01月	115日	56日	-
2023年12月	89日	55日	-
2023年11月	-	56日	-
2023年10月	23日	63日	-
2023年09月	64日	64日	-
2023年08月	29日	78日	-
2023年07月	39日	74日	-
2023年06月	54日	78日	-
2023年05月	35日	70日	-
2023年04月	21日	70日	-
2023年03月	101日	71日	-
2023年02月	58日	83日	-
2023年01月	57日	81日	-
2022年12月	35日	89日	-
2022年11月	99日	95日	-
2022年10月	61日	88日	-
2022年09月	80日	70日	-
2022年08月	72日	73日	-
2022年07月	169日	61日	-
2022年06月	42日	58日	-
2022年05月	16日	72日	-
2022年04月	42日	61日	-
2022年03月	97日	63日	97日
2022年02月	9日	47日	-
2022年01月	207日	64日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	ガーラ・ヴィスタ田園調布
2025年10月	2,142.9万円	1,985.5万円	3,200.0万円
2025年09月	2,673.0万円	2,010.8万円	-
2025年08月	2,300.0万円	2,088.6万円	-
2025年07月	2,359.8万円	1,999.6万円	-
2025年06月	1,908.0万円	1,938.3万円	-
2025年05月	2,080.0万円	1,921.9万円	-
2025年04月	2,372.0万円	1,965.7万円	-
2025年03月	2,120.0万円	1,938.7万円	-
2025年02月	-	2,032.0万円	-
2025年01月	-	1,927.4万円	-
2024年12月	1,269.8万円	1,975.4万円	-
2024年11月	1,092.7万円	1,972.1万円	-
2024年10月	1,092.5万円	2,016.0万円	-
2024年09月	1,371.7万円	2,030.4万円	-
2024年08月	1,402.5万円	1,999.9万円	-
2024年07月	1,316.7万円	1,914.3万円	-
2024年06月	1,126.3万円	2,088.9万円	-
2024年05月	1,558.0万円	2,088.5万円	-
2024年04月	1,352.0万円	2,033.9万円	-
2024年03月	1,838.8万円	2,002.7万円	-
2024年02月	-	2,003.5万円	-
2024年01月	1,606.7万円	1,835.7万円	-
2023年12月	1,156.7万円	2,039.7万円	-
2023年11月	-	1,913.7万円	-
2023年10月	1,234.0万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,259.7万円	1,886.5万円	-
2023年08月	1,590.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,500.0万円	1,879.0万円	-
2023年06月	1,196.0万円	1,862.6万円	-
2023年05月	1,149.0万円	2,004.6万円	-
2023年04月	1,335.5万円	1,851.4万円	-
2023年03月	1,026.0万円	1,861.6万円	-
2023年02月	1,520.0万円	1,904.5万円	-
2023年01月	1,892.5万円	1,961.3万円	-
2022年12月	1,683.3万円	1,922.6万円	-
2022年11月	1,928.0万円	2,023.6万円	-
2022年10月	1,733.3万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,784.0万円	1,903.9万円	-
2022年08月	2,490.0万円	1,840.6万円	-
2022年07月	1,500.0万円	2,063.8万円	-
2022年06月	1,454.0万円	1,909.0万円	-
2022年05月	2,080.0万円	1,883.9万円	-
2022年04月	1,550.0万円	1,875.4万円	-
2022年03月	2,500.0万円	1,904.2万円	2,500.0万円
2022年02月	950.0万円	1,854.8万円	-
2022年01月	2,286.7万円	1,882.1万円	2,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	ガーラ・ヴィスタ田園調布
2025年10月	101.0万円	83.8万円	157.4万円
2025年09月	97.0万円	85.6万円	-
2025年08月	87.3万円	84.2万円	-
2025年07月	88.5万円	85.4万円	-
2025年06月	74.7万円	80.2万円	-
2025年05月	100.9万円	80.6万円	-
2025年04月	88.4万円	78.8万円	-
2025年03月	94.8万円	78.0万円	-
2025年02月	-	82.5万円	-
2025年01月	-	79.1万円	-
2024年12月	64.9万円	76.6万円	-
2024年11月	51.6万円	74.4万円	-
2024年10月	54.1万円	75.9万円	-
2024年09月	56.7万円	74.7万円	-
2024年08月	69.4万円	75.9万円	-
2024年07月	70.7万円	72.7万円	-
2024年06月	64.8万円	80.7万円	-
2024年05月	81.2万円	84.6万円	-
2024年04月	69.8万円	80.1万円	-
2024年03月	74.1万円	77.7万円	-
2024年02月	-	78.4万円	-
2024年01月	79.6万円	72.9万円	-
2023年12月	62.4万円	78.5万円	-
2023年11月	-	74.5万円	-
2023年10月	70.4万円	76.3万円	-
2023年09月	70.1万円	76.7万円	-
2023年08月	80.9万円	75.3万円	-
2023年07月	79.4万円	74.6万円	-
2023年06月	62.7万円	74.8万円	-
2023年05月	65.6万円	77.1万円	-
2023年04月	75.2万円	76.0万円	-
2023年03月	61.2万円	77.2万円	-
2023年02月	72.7万円	75.6万円	-
2023年01月	95.0万円	78.5万円	-
2022年12月	79.9万円	73.9万円	-
2022年11月	75.5万円	77.5万円	-
2022年10月	69.0万円	76.4万円	-
2022年09月	71.2万円	74.7万円	-
2022年08月	72.9万円	72.2万円	-
2022年07月	72.0万円	78.4万円	-
2022年06月	64.4万円	74.6万円	-
2022年05月	80.8万円	73.3万円	-
2022年04月	67.6万円	75.2万円	-
2022年03月	125.0万円	72.6万円	125.0万円
2022年02月	58.0万円	73.4万円	-
2022年01月	97.4万円	75.5万円	135.0万円