ＧＳハイム亀戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.55点安定性：2.89点リスク回避性：2.72点）

販売中じーえすはいむかめいどＧＳハイム亀戸

2.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,370万円／6.04％
所在地: 東京都江東区亀戸４丁目３８－４
交通: 東武亀戸線亀戸水神駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: ワンルーム／21.6㎡
築年数: 築43年（1982/04）

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ＧＳハイム亀戸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.68	19.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.29
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＳハイム亀戸の総合評価

ＧＳハイム亀戸の収益性

ＧＳハイム亀戸の安定性

ＧＳハイム亀戸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム亀戸	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム亀戸	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	ＧＳハイム亀戸	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム亀戸	亀戸水神駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

ＧＳハイム亀戸の物件写真

外観
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＧＳハイム亀戸
2025年10月	16日	12日	13日
2025年09月	28日	29日	13日
2025年08月	72日	38日	-
2025年07月	63日	49日	21日
2025年06月	43日	44日	13日
2025年05月	48日	47日	14日
2025年04月	34日	48日	17日
2025年03月	38日	56日	10日
2025年02月	20日	40日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	126日	64日	-
2024年11月	130日	55日	-
2024年10月	94日	50日	-
2024年09月	99日	70日	-
2024年08月	83日	68日	-
2024年07月	94日	75日	-
2024年06月	100日	80日	-
2024年05月	100日	55日	61日
2024年04月	56日	60日	24日
2024年03月	63日	45日	-
2024年02月	62日	63日	-
2024年01月	60日	62日	-
2023年12月	68日	67日	-
2023年11月	147日	71日	-
2023年10月	138日	81日	-
2023年09月	52日	70日	-
2023年08月	85日	66日	-
2023年07月	75日	71日	38日
2023年06月	38日	49日	9日
2023年05月	38日	56日	16日
2023年04月	70日	82日	67日
2023年03月	51日	62日	-
2023年02月	33日	84日	-
2023年01月	29日	50日	-
2022年12月	77日	65日	69日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＧＳハイム亀戸
2025年10月	1,968.6万円	2,690.4万円	1,370.0万円
2025年09月	2,041.7万円	2,454.6万円	1,420.0万円
2025年08月	2,166.9万円	2,436.5万円	1,420.0万円
2025年07月	2,069.3万円	2,474.2万円	1,420.0万円
2025年06月	1,911.9万円	2,334.6万円	1,420.0万円
2025年05月	1,742.6万円	2,276.0万円	1,420.0万円
2025年04月	1,465.4万円	2,353.0万円	1,420.0万円
2025年03月	1,729.3万円	2,635.1万円	1,420.0万円
2025年02月	1,385.4万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,930.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,182.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,572.0万円	2,457.5万円	-
2024年10月	2,285.0万円	2,634.6万円	-
2024年09月	2,188.9万円	2,604.7万円	-
2024年08月	2,107.5万円	2,584.6万円	-
2024年07月	2,161.1万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,615.0万円	2,506.6万円	-
2024年05月	1,820.0万円	2,465.3万円	2,480.0万円
2024年04月	1,981.7万円	2,384.9万円	1,880.0万円
2024年03月	2,000.8万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,234.5万円	2,332.2万円	-
2024年01月	1,678.6万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,798.6万円	2,361.6万円	-
2023年11月	2,322.2万円	2,425.1万円	-
2023年10月	1,597.1万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,088.8万円	2,290.5万円	-
2023年08月	1,752.5万円	2,223.8万円	-
2023年07月	1,727.3万円	2,343.3万円	2,380.0万円
2023年06月	1,702.6万円	2,146.3万円	2,380.0万円
2023年05月	1,596.2万円	2,284.4万円	2,380.0万円
2023年04月	1,481.9万円	2,239.8万円	1,700.0万円
2023年03月	2,021.8万円	2,377.5万円	-
2023年02月	2,159.4万円	2,336.3万円	-
2023年01月	2,482.4万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,342.5万円	2,310.6万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＧＳハイム亀戸
2025年10月	81.6万円	101.3万円	63.4万円
2025年09月	80.6万円	98.0万円	65.7万円
2025年08月	76.4万円	94.4万円	65.7万円
2025年07月	83.2万円	96.1万円	65.7万円
2025年06月	79.7万円	92.9万円	65.7万円
2025年05月	69.8万円	88.5万円	65.7万円
2025年04月	60.1万円	90.1万円	65.7万円
2025年03月	70.3万円	97.7万円	65.7万円
2025年02月	50.8万円	88.1万円	-
2025年01月	114.7万円	91.2万円	-
2024年12月	88.5万円	93.0万円	-
2024年11月	100.4万円	93.6万円	-
2024年10月	90.2万円	97.6万円	-
2024年09月	89.4万円	92.3万円	-
2024年08月	78.9万円	89.6万円	-
2024年07月	88.9万円	88.5万円	-
2024年06月	100.7万円	90.9万円	-
2024年05月	68.1万円	90.1万円	71.6万円
2024年04月	78.8万円	88.3万円	65.4万円
2024年03月	78.9万円	91.0万円	-
2024年02月	85.1万円	91.8万円	-
2024年01月	70.1万円	93.6万円	-
2023年12月	73.2万円	92.3万円	-
2023年11月	91.7万円	93.8万円	-
2023年10月	70.0万円	92.8万円	-
2023年09月	83.4万円	90.6万円	-
2023年08月	75.7万円	90.6万円	-
2023年07月	66.8万円	94.5万円	68.7万円
2023年06月	66.9万円	84.7万円	68.7万円
2023年05月	63.0万円	86.9万円	68.7万円
2023年04月	58.2万円	88.9万円	48.0万円
2023年03月	78.0万円	92.6万円	-
2023年02月	81.4万円	91.3万円	-
2023年01月	89.2万円	90.8万円	-
2022年12月	89.9万円	91.9万円	57.1万円

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ＧＳハイム亀戸の周辺地図

ＧＳハイム亀戸の最寄り駅

亀戸水神駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:26分　新橋:30分　北千住:19分　西船橋:28分　飯田橋:24分　大手町:30分　秋葉原:18分
亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分
小村井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:23分　北千住:16分　飯田橋:27分　大手町:27分　秋葉原:21分