ハイツ芝大門のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.58点安定性：2.92点リスク回避性：3.78点）

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販売中はいつ芝大門ハイツ芝大門

2.77

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,530万円／5.49％
所在地: 東京都港区芝１丁目１４
交通: 山手線田町駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: ワンルーム／17.4㎡
築年数: 築45年（1980/01）

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ハイツ芝大門の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.29
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイツ芝大門の総合評価

ハイツ芝大門の収益性

ハイツ芝大門の安定性

ハイツ芝大門のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイツ芝大門	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ハイツ芝大門	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.57

沿線との比較

	ハイツ芝大門	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ハイツ芝大門	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

ハイツ芝大門の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	田町駅	港区	ハイツ芝大門
2025年10月	11日	11日	7日
2025年09月	36日	27日	8日
2025年08月	51日	37日	-
2025年07月	74日	44日	43日
2025年06月	43日	40日	31日
2025年05月	49日	45日	-
2025年04月	91日	49日	-
2025年03月	18日	57日	-
2025年02月	70日	63日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	田町駅	港区	ハイツ芝大門
2025年10月	2,514.2万円	4,576.8万円	1,620.0万円
2025年09月	2,713.8万円	4,034.1万円	1,520.0万円
2025年08月	2,636.6万円	4,497.3万円	-
2025年07月	2,790.0万円	4,007.7万円	1,780.0万円
2025年06月	2,547.1万円	3,602.1万円	1,780.0万円
2025年05月	2,501.4万円	3,813.3万円	-
2025年04月	2,098.9万円	3,749.5万円	-
2025年03月	2,410.5万円	3,521.3万円	-
2025年02月	2,383.9万円	3,389.1万円	1,520.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田町駅	港区	ハイツ芝大門
2025年10月	114.4万円	165.6万円	98.2万円
2025年09月	102.8万円	153.2万円	87.4万円
2025年08月	108.6万円	169.3万円	-
2025年07月	116.9万円	149.7万円	122.8万円
2025年06月	108.0万円	143.0万円	117.7万円
2025年05月	112.9万円	144.1万円	-
2025年04月	97.7万円	142.9万円	-
2025年03月	102.3万円	133.5万円	-
2025年02月	104.9万円	128.0万円	87.6万円

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ハイツ芝大門の周辺地図

ハイツ芝大門の最寄り駅

田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分