青山アルコープのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.71点安定性：3.20点リスク回避性：2.99点）

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販売中あおやまあるこーぷ青山アルコープ

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,390万円／4.35％
所在地: 東京都渋谷区渋谷２丁目２－４
交通: 銀座線表参道駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1DK ／30.54㎡
築年数: 築48年（1977/07）

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青山アルコープの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.18	25.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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青山アルコープの総合評価

青山アルコープの収益性

青山アルコープの安定性

青山アルコープのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	青山アルコープ	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	青山アルコープ	渋谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	青山アルコープ	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	青山アルコープ	表参道駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

青山アルコープの物件写真

外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	表参道駅	渋谷区	青山アルコープ
2025年11月	19日	11日	29日
2025年10月	38日	23日	-
2025年09月	32日	32日	-
2025年08月	65日	51日	-
2025年07月	62日	52日	60日
2025年06月	77日	55日	6日
2025年05月	31日	59日	-
2025年04月	103日	57日	-
2025年03月	137日	69日	-
2025年02月	53日	46日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	92日	68日	32日
2024年11月	33日	60日	-
2024年10月	38日	69日	18日
2024年09月	64日	58日	-
2024年08月	103日	80日	-
2024年07月	143日	64日	-
2024年06月	45日	66日	-
2024年05月	66日	58日	-
2024年04月	-	71日	-
2024年03月	201日	62日	-
2024年02月	180日	51日	-
2024年01月	56日	64日	-
2023年12月	27日	79日	-
2023年11月	47日	63日	75日
2023年10月	64日	66日	113日
2023年09月	29日	54日	-
2023年08月	14日	63日	-
2023年07月	54日	54日	-
2023年06月	56日	57日	-
2023年05月	70日	60日	-
2023年04月	61日	77日	-
2023年03月	274日	80日	-
2023年02月	50日	61日	48日
2023年01月	108日	77日	-
2022年12月	58日	69日	-
2022年11月	72日	83日	58日
2022年10月	46日	67日	11日
2022年09月	64日	76日	-
2022年08月	92日	75日	50日
2022年07月	41日	60日	-
2022年06月	70日	53日	95日
2022年05月	182日	49日	297日
2022年04月	56日	62日	43日
2022年03月	46日	61日	-
2022年02月	73日	63日	-
2022年01月	91日	68日	122日
2021年12月	29日	71日	-
2021年11月	29日	53日	-
2021年10月	69日	65日	-
2021年09月	-	65日	-
2021年08月	210日	66日	-
2021年07月	89日	63日	-
2021年06月	-	55日	-
2021年05月	76日	80日	-
2021年04月	164日	131日	-
2021年03月	26日	121日	-
2021年02月	67日	123日	-
2021年01月	-	120日	-
2020年12月	380日	152日	-
2020年11月	181日	132日	-
2020年10月	113日	84日	113日

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周辺の販売価格の推移

年月	表参道駅	渋谷区	青山アルコープ
2025年11月	3,596.7万円	3,538.0万円	4,390.0万円
2025年10月	4,160.0万円	4,005.6万円	-
2025年09月	6,420.0万円	3,734.5万円	-
2025年08月	2,567.5万円	3,858.9万円	-
2025年07月	2,763.3万円	3,608.5万円	3,390.0万円
2025年06月	3,790.0万円	3,404.3万円	2,330.0万円
2025年05月	4,193.3万円	3,504.0万円	-
2025年04月	3,183.3万円	3,368.9万円	-
2025年03月	3,390.0万円	3,644.3万円	-
2025年02月	2,245.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	4,028.0万円	3,330.3万円	2,280.0万円
2024年11月	3,590.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,475.8万円	3,058.3万円	2,300.0万円
2024年09月	2,923.3万円	3,078.6万円	-
2024年08月	3,522.5万円	3,247.1万円	-
2024年07月	3,415.0万円	3,029.3万円	-
2024年06月	3,865.0万円	3,020.9万円	-
2024年05月	4,990.0万円	3,168.7万円	-
2024年04月	-	2,714.3万円	-
2024年03月	4,535.0万円	2,863.5万円	-
2024年02月	4,864.3万円	2,889.3万円	-
2024年01月	5,915.7万円	2,949.6万円	-
2023年12月	5,157.5万円	3,103.2万円	-
2023年11月	3,908.8万円	3,118.3万円	2,160.0万円
2023年10月	2,762.0万円	2,965.7万円	2,170.0万円
2023年09月	3,268.0万円	2,731.1万円	-
2023年08月	1,740.0万円	2,733.7万円	-
2023年07月	2,455.0万円	2,979.7万円	-
2023年06月	3,100.0万円	3,140.9万円	2,250.0万円
2023年05月	4,431.3万円	2,934.5万円	-
2023年04月	2,280.0万円	2,791.8万円	-
2023年03月	3,694.0万円	2,622.9万円	-
2023年02月	3,226.9万円	2,717.8万円	2,186.7万円
2023年01月	3,706.0万円	2,743.1万円	-
2022年12月	3,107.6万円	2,650.9万円	-
2022年11月	3,386.7万円	2,876.7万円	2,113.3万円
2022年10月	3,319.3万円	2,787.8万円	1,980.0万円
2022年09月	3,000.0万円	2,731.2万円	-
2022年08月	3,928.5万円	2,724.2万円	1,980.0万円
2022年07月	3,666.0万円	2,947.2万円	-
2022年06月	3,105.0万円	2,789.7万円	2,200.0万円
2022年05月	3,537.5万円	2,684.6万円	2,450.0万円
2022年04月	3,851.3万円	2,807.9万円	2,450.0万円
2022年03月	3,833.3万円	2,795.3万円	-
2022年02月	3,808.6万円	2,652.8万円	-
2022年01月	3,368.3万円	2,645.7万円	2,500.0万円
2021年12月	4,602.2万円	2,645.0万円	-
2021年11月	5,420.0万円	2,641.3万円	-
2021年10月	3,893.3万円	2,507.4万円	-
2021年09月	-	2,678.9万円	-
2021年08月	3,980.0万円	2,735.1万円	-
2021年07月	5,780.0万円	2,604.8万円	-
2021年06月	-	2,562.8万円	-
2021年05月	4,140.0万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,980.0万円	2,132.5万円	-
2021年03月	3,030.0万円	1,912.8万円	-
2021年02月	3,250.0万円	1,976.5万円	-
2021年01月	-	1,737.8万円	-
2020年12月	2,175.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	2,615.0万円	1,807.0万円	-
2020年10月	2,070.0万円	1,859.4万円	2,070.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	表参道駅	渋谷区	青山アルコープ
2025年11月	125.5万円	121.5万円	143.7万円
2025年10月	152.3万円	134.1万円	-
2025年09月	191.6万円	129.4万円	-
2025年08月	138.7万円	131.7万円	-
2025年07月	125.6万円	125.5万円	148.7万円
2025年06月	146.3万円	118.4万円	108.6万円
2025年05月	139.4万円	124.5万円	-
2025年04月	139.5万円	119.1万円	-
2025年03月	148.8万円	126.5万円	-
2025年02月	126.6万円	109.3万円	-
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	171.5万円	124.1万円	140.2万円
2024年11月	118.1万円	119.5万円	-
2024年10月	137.3万円	113.7万円	107.2万円
2024年09月	122.6万円	112.4万円	-
2024年08月	130.2万円	122.3万円	-
2024年07月	150.0万円	110.2万円	-
2024年06月	151.0万円	111.5万円	-
2024年05月	133.1万円	115.0万円	-
2024年04月	-	99.8万円	-
2024年03月	129.0万円	102.9万円	-
2024年02月	144.0万円	98.5万円	-
2024年01月	166.5万円	102.8万円	-
2023年12月	148.5万円	107.3万円	-
2023年11月	126.6万円	109.7万円	121.7万円
2023年10月	111.2万円	109.1万円	122.3万円
2023年09月	114.0万円	106.9万円	-
2023年08月	89.3万円	100.6万円	-
2023年07月	107.4万円	108.0万円	-
2023年06月	104.1万円	114.2万円	126.8万円
2023年05月	140.3万円	107.1万円	-
2023年04月	121.1万円	106.2万円	-
2023年03月	149.2万円	100.2万円	-
2023年02月	109.8万円	103.5万円	108.8万円
2023年01月	134.5万円	105.0万円	-
2022年12月	130.9万円	102.4万円	-
2022年11月	132.4万円	107.8万円	104.9万円
2022年10月	121.9万円	103.7万円	92.3万円
2022年09月	142.6万円	105.0万円	-
2022年08月	140.8万円	104.4万円	111.5万円
2022年07月	131.3万円	104.9万円	-
2022年06月	111.6万円	104.7万円	102.5万円
2022年05月	126.1万円	101.7万円	138.0万円
2022年04月	135.5万円	104.7万円	114.2万円
2022年03月	143.9万円	105.3万円	-
2022年02月	137.7万円	101.1万円	-
2022年01月	140.9万円	103.9万円	128.4万円
2021年12月	165.3万円	99.5万円	-
2021年11月	181.9万円	98.2万円	-
2021年10月	150.0万円	95.2万円	-
2021年09月	-	98.9万円	-
2021年08月	110.3万円	99.8万円	-
2021年07月	195.9万円	97.7万円	-
2021年06月	-	95.4万円	-
2021年05月	157.8万円	96.9万円	-
2021年04月	142.3万円	92.8万円	-
2021年03月	109.7万円	91.2万円	-
2021年02月	125.4万円	90.7万円	-
2021年01月	-	77.9万円	-
2020年12月	134.8万円	95.2万円	-
2020年11月	131.1万円	85.0万円	-
2020年10月	90.4万円	83.5万円	90.4万円

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表参道駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:26分　新宿:13分　渋谷:4分　池袋:19分　新橋:12分　武蔵小杉:22分　品川:20分　北千住:30分　赤羽:27分　飯田橋:14分　大手町:14分　秋葉原:26分　恵比寿:9分　大崎:13分
渋谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分