セントヒルズ三軒茶屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.62点安定性：2.82点リスク回避性：3.89点）

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販売中せんとひるずさんげんぢゃやセントヒルズ三軒茶屋

2.78

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,340万円／6.72％
所在地: 東京都世田谷区上馬２丁目２２－２
交通: 田園都市線駒沢大学駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: ワンルーム／17.17㎡
築年数: 築40年（1985/01）

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セントヒルズ三軒茶屋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.89 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.43
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントヒルズ三軒茶屋の総合評価

セントヒルズ三軒茶屋の収益性

セントヒルズ三軒茶屋の安定性

セントヒルズ三軒茶屋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントヒルズ三軒茶屋	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	セントヒルズ三軒茶屋	上馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

沿線との比較

	セントヒルズ三軒茶屋	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

最寄り駅周辺との比較

	セントヒルズ三軒茶屋	駒沢大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

セントヒルズ三軒茶屋の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	セントヒルズ三軒茶屋
2025年07月	49日	42日	16日
2025年06月	35日	42日	7日
2025年05月	36日	49日	10日
2025年04月	44日	50日	52日
2025年03月	71日	62日	11日
2025年02月	38日	40日	11日
2025年01月	95日	67日	-
2024年12月	69日	59日	36日
2024年11月	67日	47日	17日
2024年10月	72日	55日	11日
2024年09月	49日	61日	-
2024年08月	40日	55日	-
2024年07月	50日	61日	-
2024年06月	95日	64日	-
2024年05月	53日	68日	-
2024年04月	89日	70日	-
2024年03月	40日	65日	-
2024年02月	54日	65日	-
2024年01月	46日	79日	-
2023年12月	82日	65日	-
2023年11月	71日	75日	-
2023年10月	77日	72日	-
2023年09月	33日	70日	48日
2023年08月	71日	60日	-
2023年07月	156日	65日	-
2023年06月	64日	64日	-
2023年05月	32日	72日	-
2023年04月	36日	71日	-
2023年03月	34日	66日	-
2023年02月	64日	57日	-
2023年01月	62日	68日	-
2022年12月	57日	76日	-
2022年11月	56日	71日	-
2022年10月	78日	64日	-
2022年09月	51日	58日	-
2022年08月	71日	109日	-
2022年07月	34日	68日	-
2022年06月	51日	44日	-
2022年05月	40日	48日	-
2022年04月	50日	61日	-
2022年03月	38日	81日	-
2022年02月	35日	45日	-
2022年01月	26日	48日	-
2021年12月	20日	77日	9日
2021年11月	29日	53日	-
2021年10月	30日	55日	99日
2021年09月	26日	49日	-
2021年08月	34日	61日	-
2021年07月	35日	67日	-
2021年06月	14日	50日	57日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	セントヒルズ三軒茶屋
2025年07月	1,805.8万円	2,089.5万円	1,430.0万円
2025年06月	1,880.7万円	2,195.8万円	1,100.0万円
2025年05月	2,264.5万円	2,079.2万円	1,100.0万円
2025年04月	1,971.0万円	2,009.4万円	1,290.0万円
2025年03月	1,870.6万円	1,922.2万円	1,100.0万円
2025年02月	1,312.0万円	1,785.7万円	1,100.0万円
2025年01月	1,020.0万円	1,561.8万円	-
2024年12月	2,075.4万円	1,986.8万円	1,180.0万円
2024年11月	1,585.6万円	1,901.7万円	1,180.0万円
2024年10月	2,038.8万円	2,007.4万円	1,180.0万円
2024年09月	1,651.8万円	1,892.6万円	-
2024年08月	1,960.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,039.2万円	1,993.1万円	-
2024年06月	2,170.4万円	1,953.3万円	-
2024年05月	2,132.0万円	1,867.8万円	-
2024年04月	2,461.8万円	1,848.2万円	-
2024年03月	2,259.8万円	2,021.3万円	-
2024年02月	1,914.5万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,443.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	2,079.1万円	2,067.2万円	-
2023年11月	1,799.9万円	2,084.2万円	-
2023年10月	2,365.6万円	1,981.3万円	-
2023年09月	2,105.0万円	2,037.2万円	1,750.0万円
2023年08月	2,800.5万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,137.7万円	1,785.3万円	-
2023年06月	2,521.3万円	1,975.3万円	-
2023年05月	2,292.8万円	1,754.7万円	-
2023年04月	2,262.4万円	1,904.9万円	-
2023年03月	2,723.9万円	2,080.6万円	-
2023年02月	2,273.1万円	2,064.2万円	-
2023年01月	2,531.9万円	2,133.9万円	-
2022年12月	2,325.1万円	2,091.2万円	-
2022年11月	2,399.3万円	2,012.5万円	-
2022年10月	2,426.8万円	1,818.5万円	-
2022年09月	2,020.7万円	1,873.4万円	-
2022年08月	2,240.5万円	1,842.8万円	-
2022年07月	2,391.0万円	1,872.7万円	-
2022年06月	2,479.2万円	1,675.3万円	-
2022年05月	2,247.6万円	1,823.3万円	-
2022年04月	2,235.4万円	1,748.4万円	-
2022年03月	2,284.3万円	1,776.4万円	-
2022年02月	2,249.8万円	1,805.0万円	-
2022年01月	2,502.7万円	1,764.5万円	-
2021年12月	2,138.6万円	1,816.1万円	1,057.1万円
2021年11月	2,133.3万円	1,698.8万円	-
2021年10月	2,295.7万円	1,774.8万円	3,780.0万円
2021年09月	1,935.1万円	1,786.8万円	-
2021年08月	2,356.6万円	1,803.4万円	-
2021年07月	2,090.0万円	1,805.4万円	-
2021年06月	2,527.0万円	1,878.4万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	セントヒルズ三軒茶屋
2025年07月	87.4万円	82.9万円	83.3万円
2025年06月	74.5万円	80.9万円	73.2万円
2025年05月	88.2万円	81.0万円	73.2万円
2025年04月	81.3万円	79.2万円	79.7万円
2025年03月	85.1万円	78.0万円	73.2万円
2025年02月	75.4万円	74.2万円	73.2万円
2025年01月	71.3万円	72.0万円	-
2024年12月	81.8万円	79.6万円	78.5万円
2024年11月	72.2万円	75.5万円	78.5万円
2024年10月	84.3万円	77.5万円	78.5万円
2024年09月	67.1万円	74.9万円	-
2024年08月	82.6万円	79.1万円	-
2024年07月	77.0万円	76.6万円	-
2024年06月	83.8万円	75.4万円	-
2024年05月	83.4万円	73.4万円	-
2024年04月	93.3万円	73.7万円	-
2024年03月	92.8万円	77.4万円	-
2024年02月	77.2万円	75.1万円	-
2024年01月	85.4万円	74.6万円	-
2023年12月	88.4万円	77.9万円	-
2023年11月	73.4万円	77.5万円	-
2023年10月	89.2万円	76.9万円	-
2023年09月	88.6万円	77.3万円	83.6万円
2023年08月	91.5万円	72.1万円	-
2023年07月	72.1万円	71.7万円	-
2023年06月	97.8万円	76.6万円	-
2023年05月	84.3万円	72.7万円	-
2023年04月	82.2万円	76.6万円	-
2023年03月	95.1万円	80.8万円	-
2023年02月	96.5万円	78.9万円	-
2023年01月	92.6万円	79.2万円	-
2022年12月	94.8万円	79.9万円	-
2022年11月	95.0万円	78.7万円	-
2022年10月	91.9万円	74.2万円	-
2022年09月	87.9万円	77.1万円	-
2022年08月	94.7万円	76.5万円	-
2022年07月	96.9万円	75.9万円	-
2022年06月	100.6万円	73.5万円	-
2022年05月	95.4万円	77.8万円	-
2022年04月	92.6万円	77.2万円	-
2022年03月	90.2万円	78.4万円	-
2022年02月	90.9万円	77.2万円	-
2022年01月	98.2万円	74.3万円	-
2021年12月	92.3万円	77.7万円	62.8万円
2021年11月	90.1万円	73.5万円	-
2021年10月	89.0万円	74.4万円	109.0万円
2021年09月	84.5万円	73.8万円	-
2021年08月	94.8万円	73.8万円	-
2021年07月	88.0万円	76.8万円	-
2021年06月	99.3万円	74.0万円	86.0万円

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セントヒルズ三軒茶屋の周辺地図

セントヒルズ三軒茶屋の最寄り駅

駒沢大学駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:22分　渋谷:9分　池袋:29分　新橋:22分　武蔵小杉:27分　品川:28分　飯田橋:25分　大手町:25分　恵比寿:18分　大崎:24分
三軒茶屋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
西太子堂駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分