豊島園ファミリーマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.62点安定性：2.83点リスク回避性：3.34点）

販売中としまえんふぁみりーまんしょん豊島園ファミリーマンション

2.60

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／4.86％
所在地: 東京都練馬区春日町１丁目１１－１２
交通: 西武池袋線豊島園(西武線)駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／30.6㎡
築年数: 築49年（1976/01）

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豊島園ファミリーマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.12
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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豊島園ファミリーマンションの総合評価

豊島園ファミリーマンションの収益性

豊島園ファミリーマンションの安定性

豊島園ファミリーマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	豊島園ファミリーマンション	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	豊島園ファミリーマンション	春日町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

沿線との比較

	豊島園ファミリーマンション	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	豊島園ファミリーマンション	豊島園(西武線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

豊島園ファミリーマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	豊島園(西武線)駅	練馬区	豊島園ファミリーマンション
2025年11月	14日	10日	28日
2025年10月	19日	28日	-
2025年09月	50日	40日	-
2025年08月	-	54日	-
2025年07月	80日	52日	120日
2025年06月	-	45日	-
2025年05月	62日	47日	79日
2025年04月	163日	45日	-
2025年03月	52日	53日	-
2025年02月	-	49日	-
2025年01月	-	25日	-
2024年12月	80日	51日	135日
2024年11月	-	42日	-
2024年10月	10日	49日	-
2024年09月	88日	58日	10日
2024年08月	49日	39日	15日
2024年07月	28日	58日	28日
2024年06月	86日	62日	-
2024年05月	264日	54日	-
2024年04月	-	68日	-
2024年03月	13日	64日	-
2024年02月	38日	65日	-
2024年01月	24日	54日	-
2023年12月	42日	60日	-
2023年11月	45日	57日	-
2023年10月	31日	48日	-
2023年09月	23日	80日	-
2023年08月	22日	67日	-
2023年07月	99日	53日	-
2023年06月	11日	55日	-
2023年05月	27日	65日	-
2023年04月	26日	66日	-
2023年03月	103日	65日	-
2023年02月	38日	59日	-
2023年01月	36日	59日	52日
2022年12月	38日	81日	-
2022年11月	122日	56日	-
2022年10月	425日	65日	-
2022年09月	-	59日	-
2022年08月	7日	56日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	64日	40日	-
2022年05月	-	52日	-
2022年04月	53日	67日	-
2022年03月	47日	56日	3日
2022年02月	195日	59日	-
2022年01月	30日	71日	-
2021年12月	22日	62日	-
2021年11月	-	54日	-
2021年10月	132日	55日	-
2021年09月	91日	32日	-
2021年08月	71日	56日	-
2021年07月	23日	57日	31日
2021年06月	62日	56日	-
2021年05月	16日	60日	-
2021年04月	-	68日	-
2021年03月	-	118日	-
2021年02月	-	157日	-
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	-	167日	-
2020年11月	666日	94日	-
2020年10月	-	87日	-
2020年09月	-	75日	-
2020年08月	-	90日	-
2020年07月	-	96日	-
2020年06月	119日	93日	-
2020年05月	193日	56日	-
2020年04月	23日	62日	-
2020年03月	27日	95日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	豊島園(西武線)駅	練馬区	豊島園ファミリーマンション
2025年11月	1,205.0万円	1,841.3万円	1,480.0万円
2025年10月	920.0万円	1,963.1万円	-
2025年09月	1,280.0万円	1,897.7万円	-
2025年08月	899.0万円	1,934.3万円	-
2025年07月	1,377.3万円	1,749.7万円	1,730.0万円
2025年06月	-	1,675.4万円	-
2025年05月	1,046.7万円	1,884.1万円	1,480.0万円
2025年04月	900.0万円	1,840.4万円	-
2025年03月	737.5万円	1,752.5万円	-
2025年02月	-	1,771.8万円	-
2025年01月	-	1,439.8万円	-
2024年12月	1,125.0万円	1,748.6万円	1,480.0万円
2024年11月	-	1,644.1万円	-
2024年10月	1,180.0万円	1,623.6万円	-
2024年09月	1,050.0万円	1,613.8万円	900.0万円
2024年08月	2,690.0万円	1,660.8万円	900.0万円
2024年07月	900.0万円	1,501.5万円	900.0万円
2024年06月	990.0万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,250.0万円	1,649.0万円	-
2024年04月	-	1,704.3万円	-
2024年03月	730.0万円	1,708.6万円	-
2024年02月	730.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	773.3万円	1,700.2万円	-
2023年12月	930.0万円	1,657.8万円	-
2023年11月	1,092.0万円	1,622.4万円	-
2023年10月	755.0万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,440.0万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,180.0万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,090.0万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,052.5万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,038.0万円	1,672.8万円	-
2023年04月	1,736.8万円	1,605.4万円	-
2023年03月	810.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	975.0万円	1,647.1万円	-
2023年01月	1,168.0万円	1,546.9万円	1,230.0万円
2022年12月	740.0万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,281.7万円	1,440.3万円	-
2022年10月	928.0万円	1,453.5万円	-
2022年09月	-	1,443.3万円	-
2022年08月	797.5万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,514.2万円	1,476.8万円	-
2022年06月	730.0万円	1,465.9万円	-
2022年05月	750.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	800.0万円	1,530.8万円	-
2022年03月	1,730.0万円	1,534.7万円	1,380.0万円
2022年02月	1,050.0万円	1,500.1万円	-
2022年01月	1,350.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	715.0万円	1,583.5万円	-
2021年11月	-	1,479.5万円	-
2021年10月	950.0万円	1,543.3万円	-
2021年09月	2,003.3万円	1,556.4万円	-
2021年08月	839.2万円	1,601.6万円	-
2021年07月	930.0万円	1,516.8万円	950.0万円
2021年06月	946.7万円	1,398.4万円	-
2021年05月	825.0万円	1,538.1万円	-
2021年04月	-	1,495.5万円	-
2021年03月	-	1,475.6万円	-
2021年02月	-	1,463.4万円	-
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	-	1,564.0万円	-
2020年11月	890.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	-	1,460.1万円	-
2020年09月	-	1,380.0万円	-
2020年08月	-	1,343.5万円	-
2020年07月	-	1,342.1万円	-
2020年06月	730.0万円	1,346.2万円	-
2020年05月	890.0万円	1,195.4万円	-
2020年04月	900.0万円	1,289.1万円	-
2020年03月	881.5万円	1,351.7万円	798.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	豊島園(西武線)駅	練馬区	豊島園ファミリーマンション
2025年11月	62.7万円	76.2万円	48.4万円
2025年10月	54.1万円	78.5万円	-
2025年09月	78.1万円	77.1万円	-
2025年08月	41.0万円	78.0万円	-
2025年07月	52.7万円	72.5万円	50.1万円
2025年06月	-	70.2万円	-
2025年05月	47.2万円	73.6万円	48.4万円
2025年04月	55.5万円	70.7万円	-
2025年03月	51.7万円	71.2万円	-
2025年02月	-	73.0万円	-
2025年01月	-	58.8万円	-
2024年12月	51.1万円	68.5万円	48.4万円
2024年11月	-	64.8万円	-
2024年10月	71.5万円	65.1万円	-
2024年09月	57.2万円	62.5万円	41.7万円
2024年08月	92.9万円	64.1万円	41.7万円
2024年07月	41.7万円	59.3万円	41.7万円
2024年06月	55.8万円	65.3万円	-
2024年05月	75.8万円	64.1万円	-
2024年04月	-	68.1万円	-
2024年03月	51.0万円	70.2万円	-
2024年02月	51.0万円	73.8万円	-
2024年01月	54.1万円	69.7万円	-
2023年12月	65.2万円	67.6万円	-
2023年11月	61.8万円	65.9万円	-
2023年10月	52.8万円	63.6万円	-
2023年09月	69.9万円	66.9万円	-
2023年08月	50.3万円	72.3万円	-
2023年07月	70.5万円	68.8万円	-
2023年06月	57.3万円	68.5万円	-
2023年05月	71.1万円	68.4万円	-
2023年04月	75.7万円	64.9万円	-
2023年03月	46.6万円	68.0万円	-
2023年02月	68.2万円	68.3万円	-
2023年01月	64.0万円	63.5万円	53.6万円
2022年12月	51.7万円	68.0万円	-
2022年11月	71.1万円	60.5万円	-
2022年10月	57.0万円	62.1万円	-
2022年09月	-	65.0万円	-
2022年08月	55.8万円	67.0万円	-
2022年07月	75.8万円	66.4万円	-
2022年06月	51.0万円	64.9万円	-
2022年05月	46.6万円	63.1万円	-
2022年04月	55.9万円	64.1万円	-
2022年03月	77.9万円	65.2万円	60.1万円
2022年02月	65.2万円	63.7万円	-
2022年01月	81.8万円	68.1万円	-
2021年12月	50.0万円	67.3万円	-
2021年11月	-	65.3万円	-
2021年10月	62.5万円	66.2万円	-
2021年09月	74.2万円	65.3万円	-
2021年08月	50.5万円	68.3万円	-
2021年07月	41.8万円	65.4万円	41.4万円
2021年06月	60.6万円	61.3万円	-
2021年05月	56.1万円	64.8万円	-
2021年04月	-	67.4万円	-
2021年03月	-	67.6万円	-
2021年02月	-	67.3万円	-
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	-	69.4万円	-
2020年11月	62.5万円	65.7万円	-
2020年10月	-	66.6万円	-
2020年09月	-	64.3万円	-
2020年08月	-	62.1万円	-
2020年07月	-	62.7万円	-
2020年06月	51.0万円	63.6万円	-
2020年05月	62.5万円	57.7万円	-
2020年04月	54.5万円	61.6万円	-
2020年03月	48.6万円	62.1万円	36.9万円