豊島園ファミリーマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.62点安定性：2.83点リスク回避性：3.34点）

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販売中としまえんふぁみりーまんしょん豊島園ファミリーマンション

2.60

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／4.86％
所在地: 東京都練馬区春日町１丁目１１－１２
交通: 大江戸線豊島園(都営線)駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／30.6㎡
築年数: 築49年（1976/01）

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豊島園ファミリーマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.07
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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豊島園ファミリーマンションの総合評価

豊島園ファミリーマンションの収益性

豊島園ファミリーマンションの安定性

豊島園ファミリーマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	豊島園ファミリーマンション	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	豊島園ファミリーマンション	春日町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

沿線との比較

	豊島園ファミリーマンション	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	豊島園ファミリーマンション	豊島園(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

豊島園ファミリーマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	豊島園(都営線)駅	練馬区	豊島園ファミリーマンション
2025年07月	89日	49日	104日
2025年06月	47日	43日	-
2025年05月	81日	45日	79日
2025年04月	95日	44日	-
2025年03月	42日	51日	-
2025年02月	107日	48日	-
2025年01月	50日	25日	-
2024年12月	60日	51日	135日
2024年11月	32日	42日	-
2024年10月	41日	49日	-
2024年09月	84日	57日	10日
2024年08月	52日	39日	15日
2024年07月	71日	58日	28日
2024年06月	102日	62日	-
2024年05月	-	54日	-
2024年04月	68日	68日	-
2024年03月	9日	64日	-
2024年02月	89日	64日	-
2024年01月	-	54日	-
2023年12月	98日	60日	-
2023年11月	73日	57日	-
2023年10月	22日	48日	-
2023年09月	24日	80日	-
2023年08月	-	66日	-
2023年07月	105日	53日	-
2023年06月	10日	55日	-
2023年05月	37日	64日	-
2023年04月	44日	66日	-
2023年03月	31日	65日	-
2023年02月	82日	59日	-
2023年01月	79日	59日	52日
2022年12月	44日	81日	-
2022年11月	102日	56日	-
2022年10月	38日	65日	-
2022年09月	44日	59日	-
2022年08月	6日	56日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	-	40日	-
2022年05月	118日	52日	-
2022年04月	59日	67日	-
2022年03月	16日	56日	3日
2022年02月	147日	59日	-
2022年01月	-	71日	-
2021年12月	33日	63日	-
2021年11月	-	54日	-
2021年10月	97日	55日	-
2021年09月	29日	32日	-
2021年08月	64日	56日	-
2021年07月	64日	57日	31日
2021年06月	48日	56日	-
2021年05月	-	60日	-
2021年04月	120日	68日	-
2021年03月	529日	118日	-
2021年02月	134日	157日	-
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	153日	167日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	96日	87日	-
2020年09月	302日	75日	-
2020年08月	34日	92日	-
2020年07月	11日	96日	-
2020年06月	198日	93日	-
2020年05月	-	57日	-
2020年04月	-	60日	-
2020年03月	45日	93日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	豊島園(都営線)駅	練馬区	豊島園ファミリーマンション
2025年07月	1,504.0万円	1,745.4万円	1,730.0万円
2025年06月	2,480.0万円	1,675.4万円	-
2025年05月	1,486.7万円	1,871.8万円	1,480.0万円
2025年04月	1,030.0万円	1,832.5万円	-
2025年03月	1,551.5万円	1,748.9万円	-
2025年02月	2,404.5万円	1,771.8万円	-
2025年01月	1,711.8万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,672.0万円	1,743.4万円	1,480.0万円
2024年11月	1,470.0万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,423.3万円	1,623.6万円	-
2024年09月	1,558.3万円	1,613.8万円	900.0万円
2024年08月	1,695.0万円	1,660.8万円	900.0万円
2024年07月	1,308.9万円	1,501.5万円	900.0万円
2024年06月	1,945.0万円	1,675.9万円	-
2024年05月	-	1,649.0万円	-
2024年04月	2,500.0万円	1,704.3万円	-
2024年03月	2,560.0万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,575.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,720.0万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,800.0万円	1,657.8万円	-
2023年11月	1,466.7万円	1,622.4万円	-
2023年10月	980.0万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,255.0万円	1,560.9万円	-
2023年08月	-	1,834.5万円	-
2023年07月	1,332.5万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,095.7万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,186.6万円	1,667.3万円	-
2023年04月	1,420.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,850.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,640.0万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,513.3万円	1,540.9万円	1,230.0万円
2022年12月	1,329.5万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,792.0万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,953.7万円	1,453.5万円	-
2022年09月	2,199.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	2,265.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,609.5万円	1,476.8万円	-
2022年06月	-	1,465.9万円	-
2022年05月	2,199.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,550.0万円	1,528.3万円	-
2022年03月	1,736.7万円	1,534.7万円	1,380.0万円
2022年02月	1,480.0万円	1,500.1万円	-
2022年01月	-	1,617.7万円	-
2021年12月	910.0万円	1,581.3万円	-
2021年11月	-	1,479.5万円	-
2021年10月	1,520.0万円	1,543.3万円	-
2021年09月	2,150.0万円	1,556.4万円	-
2021年08月	950.0万円	1,601.6万円	-
2021年07月	1,236.3万円	1,516.8万円	950.0万円
2021年06月	1,525.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	-	1,538.1万円	-
2021年04月	980.0万円	1,495.5万円	-
2021年03月	1,260.0万円	1,475.6万円	-
2021年02月	2,198.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	1,753.3万円	1,564.0万円	-
2020年11月	-	1,445.2万円	-
2020年10月	1,080.0万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,975.0万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,820.0万円	1,339.0万円	-
2020年07月	1,800.0万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,040.0万円	1,346.2万円	-
2020年05月	-	1,191.5万円	-
2020年04月	-	1,277.2万円	-
2020年03月	1,068.4万円	1,342.4万円	798.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	豊島園(都営線)駅	練馬区	豊島園ファミリーマンション
2025年07月	57.5万円	72.3万円	50.1万円
2025年06月	63.3万円	70.2万円	-
2025年05月	56.6万円	73.2万円	48.4万円
2025年04月	59.6万円	70.5万円	-
2025年03月	74.4万円	71.1万円	-
2025年02月	85.8万円	73.0万円	-
2025年01月	72.0万円	58.8万円	-
2024年12月	74.1万円	68.4万円	48.4万円
2024年11月	81.6万円	64.8万円	-
2024年10月	67.5万円	65.1万円	-
2024年09月	58.4万円	62.5万円	41.7万円
2024年08月	65.5万円	64.1万円	41.7万円
2024年07月	56.8万円	59.3万円	41.7万円
2024年06月	87.8万円	65.3万円	-
2024年05月	-	64.1万円	-
2024年04月	63.9万円	68.1万円	-
2024年03月	98.3万円	70.2万円	-
2024年02月	98.9万円	73.8万円	-
2024年01月	83.4万円	69.7万円	-
2023年12月	62.8万円	67.6万円	-
2023年11月	73.0万円	65.9万円	-
2023年10月	60.3万円	63.4万円	-
2023年09月	59.7万円	66.9万円	-
2023年08月	-	72.3万円	-
2023年07月	64.8万円	68.8万円	-
2023年06月	61.4万円	68.4万円	-
2023年05月	63.6万円	68.2万円	-
2023年04月	61.6万円	64.9万円	-
2023年03月	59.4万円	68.0万円	-
2023年02月	100.6万円	68.1万円	-
2023年01月	56.1万円	63.3万円	53.6万円
2022年12月	55.0万円	68.0万円	-
2022年11月	64.6万円	60.5万円	-
2022年10月	62.4万円	62.1万円	-
2022年09月	64.6万円	65.0万円	-
2022年08月	78.3万円	67.0万円	-
2022年07月	60.9万円	66.4万円	-
2022年06月	-	64.9万円	-
2022年05月	64.6万円	63.1万円	-
2022年04月	61.6万円	64.0万円	-
2022年03月	64.8万円	65.2万円	60.1万円
2022年02月	72.7万円	63.7万円	-
2022年01月	-	68.1万円	-
2021年12月	44.9万円	67.2万円	-
2021年11月	-	65.3万円	-
2021年10月	69.5万円	66.2万円	-
2021年09月	83.6万円	65.3万円	-
2021年08月	53.3万円	68.3万円	-
2021年07月	58.3万円	65.4万円	41.4万円
2021年06月	60.2万円	61.3万円	-
2021年05月	-	64.8万円	-
2021年04月	60.3万円	67.4万円	-
2021年03月	65.6万円	67.6万円	-
2021年02月	85.5万円	67.3万円	-
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	77.5万円	69.4万円	-
2020年11月	-	65.7万円	-
2020年10月	66.5万円	66.6万円	-
2020年09月	84.9万円	64.3万円	-
2020年08月	69.3万円	61.9万円	-
2020年07月	68.6万円	62.7万円	-
2020年06月	55.9万円	63.6万円	-
2020年05月	-	57.5万円	-
2020年04月	-	60.9万円	-
2020年03月	46.3万円	61.7万円	36.9万円