メゾン・ド・マルスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.67点安定性：3.09点リスク回避性：2.96点）

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販売中めぞんどまるすメゾン・ド・マルス

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 890万円／6.77％
所在地: 東京都中野区若宮３丁目３－１０
交通: 西武新宿線都立家政駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築44年（1981/06）

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メゾン・ド・マルスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・マルスの総合評価

メゾン・ド・マルスの収益性

メゾン・ド・マルスの安定性

メゾン・ド・マルスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・マルス	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・マルス	若宮の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	メゾン・ド・マルス	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・マルス	都立家政駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

メゾン・ド・マルスの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	都立家政駅	中野区	メゾン・ド・マルス
2025年10月	13日	11日	2日
2025年09月	31日	23日	-
2025年08月	61日	33日	-
2025年07月	55日	41日	-
2025年06月	69日	54日	9日
2025年05月	97日	54日	-
2025年04月	58日	51日	-
2025年03月	80日	41日	39日
2025年02月	52日	45日	-
2025年01月	39日	23日	-
2024年12月	137日	66日	-
2024年11月	54日	60日	-
2024年10月	85日	60日	-
2024年09月	125日	69日	91日
2024年08月	70日	61日	-
2024年07月	90日	62日	-
2024年06月	50日	84日	-
2024年05月	30日	56日	-
2024年04月	77日	70日	5日
2024年03月	27日	52日	16日
2024年02月	137日	38日	-
2024年01月	82日	56日	-
2023年12月	298日	76日	271日
2023年11月	56日	68日	-
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	80日	68日	-
2023年08月	161日	66日	-
2023年07月	52日	69日	-
2023年06月	96日	68日	-
2023年05月	39日	55日	-
2023年04月	69日	63日	-
2023年03月	37日	56日	-
2023年02月	50日	56日	-
2023年01月	143日	48日	-
2022年12月	68日	61日	-
2022年11月	114日	50日	-
2022年10月	67日	78日	-
2022年09月	28日	65日	-
2022年08月	69日	59日	-
2022年07月	48日	53日	-
2022年06月	50日	57日	-
2022年05月	40日	66日	-
2022年04月	73日	76日	-
2022年03月	44日	63日	-
2022年02月	29日	44日	103日
2022年01月	87日	53日	-
2021年12月	56日	75日	-
2021年11月	67日	62日	-
2021年10月	65日	61日	-
2021年09月	43日	37日	-
2021年08月	115日	38日	-
2021年07月	43日	49日	-
2021年06月	53日	53日	-
2021年05月	47日	43日	-
2021年04月	31日	132日	11日
2021年03月	139日	119日	28日
2021年02月	365日	219日	67日
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	131日	125日	137日
2020年11月	157日	76日	-
2020年10月	72日	76日	-
2020年09月	89日	44日	-
2020年08月	59日	65日	-
2020年07月	83日	67日	-
2020年06月	147日	57日	-
2020年05月	34日	49日	-
2020年04月	18日	51日	-
2020年03月	66日	68日	20日
2020年02月	64日	86日	-
2020年01月	66日	91日	84日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立家政駅	中野区	メゾン・ド・マルス
2025年10月	2,504.3万円	2,045.8万円	1,800.0万円
2025年09月	2,287.8万円	2,160.5万円	-
2025年08月	2,391.5万円	2,101.5万円	-
2025年07月	1,819.8万円	2,126.5万円	-
2025年06月	1,828.7万円	1,905.5万円	800.0万円
2025年05月	1,558.2万円	1,987.9万円	-
2025年04月	2,359.6万円	2,114.1万円	-
2025年03月	1,863.1万円	1,850.5万円	900.0万円
2025年02月	2,173.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,474.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,176.7万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,716.5万円	1,949.1万円	-
2024年10月	2,438.3万円	1,907.0万円	-
2024年09月	2,044.3万円	1,937.0万円	950.0万円
2024年08月	2,252.5万円	2,007.3万円	-
2024年07月	2,069.1万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,366.5万円	2,042.0万円	-
2024年05月	1,841.5万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,866.4万円	1,737.4万円	770.0万円
2024年03月	1,373.2万円	1,625.2万円	864.0万円
2024年02月	2,281.3万円	1,829.0万円	-
2024年01月	2,570.0万円	1,775.3万円	-
2023年12月	2,122.9万円	1,937.2万円	1,350.0万円
2023年11月	2,852.0万円	1,795.8万円	-
2023年10月	2,850.0万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,448.8万円	1,986.3万円	-
2023年08月	1,918.0万円	1,947.9万円	-
2023年07月	2,727.5万円	1,894.6万円	-
2023年06月	1,970.0万円	1,952.6万円	-
2023年05月	1,812.5万円	2,035.9万円	-
2023年04月	1,440.0万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,672.9万円	2,066.4万円	-
2023年02月	1,758.0万円	2,106.2万円	-
2023年01月	1,784.0万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,762.5万円	2,073.4万円	-
2022年11月	1,393.3万円	2,188.6万円	-
2022年10月	2,258.0万円	2,053.0万円	-
2022年09月	1,586.7万円	1,969.7万円	-
2022年08月	1,424.3万円	2,049.8万円	-
2022年07月	1,384.0万円	2,028.5万円	-
2022年06月	1,576.0万円	1,809.3万円	-
2022年05月	1,250.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,504.7万円	1,909.0万円	-
2022年03月	1,284.3万円	1,990.6万円	-
2022年02月	1,291.3万円	1,843.5万円	550.0万円
2022年01月	1,570.0万円	1,885.4万円	-
2021年12月	1,512.9万円	1,722.1万円	-
2021年11月	1,284.8万円	1,958.1万円	-
2021年10月	1,612.0万円	1,762.5万円	-
2021年09月	1,217.1万円	1,692.7万円	-
2021年08月	1,555.2万円	1,879.0万円	-
2021年07月	1,435.0万円	1,791.9万円	-
2021年06月	1,012.9万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,366.4万円	1,509.0万円	-
2021年04月	966.0万円	1,624.9万円	690.0万円
2021年03月	941.2万円	1,516.5万円	690.0万円
2021年02月	1,331.7万円	1,372.8万円	690.0万円
2021年01月	-	1,547.7万円	-
2020年12月	1,235.0万円	1,687.1万円	750.0万円
2020年11月	1,506.0万円	1,705.5万円	-
2020年10月	1,321.4万円	1,654.2万円	-
2020年09月	1,486.7万円	1,675.5万円	-
2020年08月	1,223.3万円	1,782.6万円	-
2020年07月	866.0万円	1,683.0万円	-
2020年06月	1,490.0万円	1,744.2万円	-
2020年05月	1,273.3万円	1,459.9万円	-
2020年04月	1,077.0万円	1,389.0万円	-
2020年03月	1,611.3万円	1,338.0万円	690.0万円
2020年02月	2,000.0万円	1,542.5万円	-
2020年01月	961.7万円	1,448.0万円	690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立家政駅	中野区	メゾン・ド・マルス
2025年10月	80.9万円	81.7万円	55.1万円
2025年09月	82.3万円	80.1万円	-
2025年08月	88.8万円	79.0万円	-
2025年07月	72.0万円	81.2万円	-
2025年06月	72.6万円	75.2万円	44.4万円
2025年05月	75.8万円	76.0万円	-
2025年04月	84.8万円	79.1万円	-
2025年03月	70.6万円	72.5万円	50.2万円
2025年02月	74.9万円	75.9万円	-
2025年01月	74.7万円	58.4万円	-
2024年12月	79.2万円	73.9万円	-
2024年11月	87.6万円	75.8万円	-
2024年10月	81.6万円	74.6万円	-
2024年09月	77.4万円	74.1万円	52.8万円
2024年08月	86.4万円	76.5万円	-
2024年07月	79.8万円	75.7万円	-
2024年06月	65.5万円	77.1万円	-
2024年05月	67.0万円	72.2万円	-
2024年04月	74.6万円	75.5万円	43.0万円
2024年03月	59.3万円	69.5万円	48.2万円
2024年02月	79.2万円	72.2万円	-
2024年01月	73.6万円	72.8万円	-
2023年12月	83.2万円	74.3万円	83.9万円
2023年11月	78.6万円	68.8万円	-
2023年10月	82.5万円	68.4万円	-
2023年09月	88.3万円	76.8万円	-
2023年08月	84.6万円	77.9万円	-
2023年07月	89.8万円	73.8万円	-
2023年06月	68.9万円	75.8万円	-
2023年05月	80.1万円	74.6万円	-
2023年04月	68.2万円	75.3万円	-
2023年03月	71.0万円	77.1万円	-
2023年02月	71.2万円	76.4万円	-
2023年01月	73.3万円	75.0万円	-
2022年12月	77.0万円	76.1万円	-
2022年11月	52.4万円	76.7万円	-
2022年10月	77.3万円	76.1万円	-
2022年09月	83.5万円	73.8万円	-
2022年08月	59.1万円	80.1万円	-
2022年07月	51.6万円	74.0万円	-
2022年06月	69.2万円	74.2万円	-
2022年05月	53.9万円	74.5万円	-
2022年04月	74.2万円	75.8万円	-
2022年03月	66.4万円	77.0万円	-
2022年02月	52.8万円	70.5万円	37.9万円
2022年01月	67.9万円	72.3万円	-
2021年12月	76.5万円	69.7万円	-
2021年11月	57.5万円	78.4万円	-
2021年10月	64.6万円	71.3万円	-
2021年09月	58.5万円	69.9万円	-
2021年08月	72.0万円	73.3万円	-
2021年07月	69.3万円	70.0万円	-
2021年06月	54.0万円	65.3万円	-
2021年05月	57.1万円	62.5万円	-
2021年04月	46.6万円	76.5万円	42.9万円
2021年03月	52.2万円	73.8万円	42.9万円
2021年02月	65.1万円	68.3万円	42.9万円
2021年01月	-	74.6万円	-
2020年12月	61.4万円	81.3万円	41.7万円
2020年11月	66.8万円	82.1万円	-
2020年10月	64.6万円	81.3万円	-
2020年09月	70.1万円	80.5万円	-
2020年08月	62.5万円	83.6万円	-
2020年07月	44.6万円	82.0万円	-
2020年06月	67.9万円	84.5万円	-
2020年05月	56.4万円	73.2万円	-
2020年04月	49.6万円	66.8万円	-
2020年03月	75.9万円	66.9万円	49.3万円
2020年02月	83.3万円	74.6万円	-
2020年01月	53.8万円	70.8万円	49.3万円