スカイコート中野南台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.78点安定性：2.44点リスク回避性：2.71点）

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販売中すかいこーとなかのみなみだいスカイコート中野南台

2.31

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価格／利回り: 980万円／7.35％
所在地: 東京都中野区南台３丁目１６－１１
交通: 丸ノ内線中野富士見町駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／16.5㎡
築年数: 築37年（1988/05）

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スカイコート中野南台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート中野南台の総合評価

スカイコート中野南台の収益性

スカイコート中野南台の安定性

スカイコート中野南台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート中野南台	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	スカイコート中野南台	南台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	スカイコート中野南台	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート中野南台	中野富士見町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

スカイコート中野南台の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	スカイコート中野南台
2025年10月	8日	11日	10日
2025年09月	28日	23日	18日
2025年08月	32日	33日	11日
2025年07月	31日	41日	17日
2025年06月	41日	54日	27日
2025年05月	30日	54日	17日
2025年04月	14日	51日	-
2025年03月	78日	41日	-
2025年02月	29日	45日	-
2025年01月	10日	23日	-
2024年12月	54日	66日	-
2024年11月	38日	60日	-
2024年10月	110日	60日	-
2024年09月	119日	69日	-
2024年08月	29日	61日	-
2024年07月	53日	62日	34日
2024年06月	56日	84日	-
2024年05月	62日	56日	-
2024年04月	88日	70日	118日
2024年03月	42日	52日	-
2024年02月	31日	38日	-
2024年01月	78日	56日	19日
2023年12月	102日	76日	76日
2023年11月	36日	68日	-
2023年10月	57日	48日	62日
2023年09月	50日	68日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	スカイコート中野南台
2025年10月	2,028.4万円	2,045.8万円	980.0万円
2025年09月	2,081.1万円	2,160.5万円	968.0万円
2025年08月	1,810.0万円	2,101.5万円	980.0万円
2025年07月	2,000.0万円	2,126.5万円	980.0万円
2025年06月	1,705.5万円	1,905.5万円	930.0万円
2025年05月	2,001.5万円	1,987.9万円	975.0万円
2025年04月	2,867.5万円	2,114.1万円	-
2025年03月	1,523.1万円	1,850.5万円	-
2025年02月	1,425.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,110.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,172.3万円	1,848.9万円	-
2024年11月	1,866.3万円	1,949.1万円	-
2024年10月	1,507.8万円	1,907.0万円	-
2024年09月	1,942.9万円	1,937.0万円	-
2024年08月	1,800.7万円	2,007.3万円	-
2024年07月	2,160.7万円	1,881.3万円	1,000.0万円
2024年06月	1,832.6万円	2,042.0万円	-
2024年05月	1,759.8万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,293.0万円	1,737.4万円	980.0万円
2024年03月	1,581.7万円	1,625.2万円	-
2024年02月	2,051.8万円	1,829.0万円	-
2024年01月	1,306.7万円	1,775.3万円	965.0万円
2023年12月	1,704.5万円	1,937.2万円	880.0万円
2023年11月	1,602.5万円	1,795.8万円	-
2023年10月	1,862.3万円	1,770.8万円	990.0万円
2023年09月	1,733.3万円	1,986.3万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	スカイコート中野南台
2025年10月	76.5万円	81.7万円	59.4万円
2025年09月	75.3万円	80.1万円	58.8万円
2025年08月	66.9万円	79.0万円	59.4万円
2025年07月	69.8万円	81.2万円	59.4万円
2025年06月	65.1万円	75.2万円	56.4万円
2025年05月	64.8万円	76.0万円	59.1万円
2025年04月	90.9万円	79.1万円	-
2025年03月	62.6万円	72.5万円	-
2025年02月	57.4万円	75.9万円	-
2025年01月	46.4万円	58.4万円	-
2024年12月	58.8万円	73.9万円	-
2024年11月	76.3万円	75.8万円	-
2024年10月	64.6万円	74.6万円	-
2024年09月	78.7万円	74.1万円	-
2024年08月	74.0万円	76.5万円	-
2024年07月	83.9万円	75.7万円	60.6万円
2024年06月	76.8万円	77.1万円	-
2024年05月	71.3万円	72.2万円	-
2024年04月	85.7万円	75.5万円	59.4万円
2024年03月	60.3万円	69.5万円	-
2024年02月	76.9万円	72.2万円	-
2024年01月	60.0万円	72.8万円	58.6万円
2023年12月	67.7万円	74.3万円	60.4万円
2023年11月	69.8万円	68.8万円	-
2023年10月	72.6万円	68.4万円	60.0万円
2023年09月	61.2万円	76.8万円	60.6万円

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スカイコート中野南台の周辺地図

スカイコート中野南台の最寄り駅

中野富士見町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分
方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
幡ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分