日興パレス南千住のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.61点安定性：2.50点リスク回避性：2.80点）

販売中にっこうぱれすみなみせんじゅ日興パレス南千住

2.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,880万円／5.49％
所在地: 東京都荒川区南千住６丁目５９－２４
交通: 日比谷線南千住(地下鉄線)駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上12階（2階）
間取／面積: 2DK ／36.85㎡
築年数: 築36年（1989/03）

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日興パレス南千住の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス南千住の総合評価

日興パレス南千住の収益性

日興パレス南千住の安定性

日興パレス南千住のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス南千住	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

近隣エリアとの比較

	日興パレス南千住	南千住の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 0.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.17

沿線との比較

	日興パレス南千住	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス南千住	南千住(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

日興パレス南千住の物件写真

外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	荒川区	日興パレス南千住
2025年07月	59日	45日	122日
2025年06月	71日	61日	-
2025年05月	108日	51日	-
2025年04月	92日	45日	16日
2025年03月	70日	75日	-
2025年02月	25日	45日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	51日	66日	-
2024年11月	47日	53日	34日
2024年10月	42日	70日	-
2024年09月	44日	72日	-
2024年08月	32日	44日	-
2024年07月	33日	110日	-
2024年06月	34日	77日	-
2024年05月	102日	63日	-
2024年04月	143日	64日	-
2024年03月	98日	53日	-
2024年02月	72日	56日	-
2024年01月	65日	57日	-
2023年12月	-	45日	-
2023年11月	89日	51日	-
2023年10月	109日	74日	-
2023年09月	118日	75日	-
2023年08月	99日	52日	-
2023年07月	-	49日	-
2023年06月	112日	49日	-
2023年05月	60日	44日	-
2023年04月	24日	74日	29日
2023年03月	8日	73日	-
2023年02月	164日	91日	-
2023年01月	23日	47日	-
2022年12月	36日	67日	-
2022年11月	43日	86日	35日
2022年10月	52日	106日	-
2022年09月	25日	92日	-
2022年08月	51日	79日	-
2022年07月	75日	50日	-
2022年06月	56日	48日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	荒川区	日興パレス南千住
2025年07月	2,198.3万円	2,433.4万円	1,880.0万円
2025年06月	2,190.0万円	2,298.9万円	-
2025年05月	2,490.0万円	2,422.0万円	-
2025年04月	2,026.0万円	2,461.7万円	1,500.0万円
2025年03月	1,568.6万円	2,486.1万円	-
2025年02月	1,100.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	1,692.5万円	2,360.7万円	-
2024年11月	2,620.0万円	2,312.5万円	2,180.0万円
2024年10月	1,482.9万円	2,395.2万円	-
2024年09月	1,788.3万円	2,222.9万円	-
2024年08月	1,414.0万円	2,024.4万円	-
2024年07月	1,686.7万円	2,332.6万円	-
2024年06月	1,490.0万円	2,069.8万円	-
2024年05月	1,607.0万円	2,143.0万円	-
2024年04月	1,325.0万円	2,262.7万円	-
2024年03月	3,086.7万円	2,230.6万円	-
2024年02月	950.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	1,590.0万円	2,325.9万円	-
2023年12月	-	2,179.3万円	-
2023年11月	950.0万円	2,419.9万円	-
2023年10月	1,683.3万円	2,046.8万円	-
2023年09月	2,553.3万円	2,020.6万円	-
2023年08月	2,207.5万円	1,963.4万円	-
2023年07月	-	2,124.5万円	-
2023年06月	1,070.0万円	2,207.9万円	-
2023年05月	1,677.4万円	2,068.3万円	-
2023年04月	1,727.2万円	2,278.4万円	1,680.0万円
2023年03月	1,770.0万円	2,184.0万円	-
2023年02月	1,966.7万円	1,928.5万円	-
2023年01月	2,400.0万円	1,959.5万円	-
2022年12月	2,252.5万円	2,280.4万円	-
2022年11月	1,758.8万円	1,989.8万円	1,285.0万円
2022年10月	2,491.7万円	2,352.8万円	-
2022年09月	1,806.0万円	2,240.7万円	-
2022年08月	2,680.0万円	2,130.5万円	-
2022年07月	1,914.8万円	2,181.5万円	-
2022年06月	2,231.3万円	1,967.1万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	荒川区	日興パレス南千住
2025年07月	79.9万円	84.5万円	51.0万円
2025年06月	89.7万円	84.1万円	-
2025年05月	98.2万円	86.4万円	-
2025年04月	81.6万円	87.0万円	40.7万円
2025年03月	79.7万円	88.6万円	-
2025年02月	68.7万円	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	79.2万円	81.7万円	-
2024年11月	96.7万円	82.3万円	59.7万円
2024年10月	76.9万円	84.7万円	-
2024年09月	87.2万円	80.0万円	-
2024年08月	71.5万円	74.0万円	-
2024年07月	80.1万円	83.9万円	-
2024年06月	75.6万円	76.0万円	-
2024年05月	77.4万円	79.3万円	-
2024年04月	69.7万円	79.2万円	-
2024年03月	121.3万円	78.2万円	-
2024年02月	59.3万円	73.9万円	-
2024年01月	78.0万円	80.4万円	-
2023年12月	-	75.6万円	-
2023年11月	59.3万円	80.5万円	-
2023年10月	73.5万円	69.7万円	-
2023年09月	86.4万円	69.7万円	-
2023年08月	94.1万円	70.3万円	-
2023年07月	-	75.9万円	-
2023年06月	66.8万円	75.9万円	-
2023年05月	76.5万円	76.2万円	-
2023年04月	76.8万円	82.1万円	49.7万円
2023年03月	82.6万円	81.1万円	-
2023年02月	71.7万円	74.0万円	-
2023年01月	92.9万円	73.4万円	-
2022年12月	85.5万円	79.9万円	-
2022年11月	67.5万円	68.8万円	50.9万円
2022年10月	91.7万円	82.5万円	-
2022年09月	80.4万円	78.1万円	-
2022年08月	88.7万円	75.1万円	-
2022年07月	86.8万円	77.7万円	-
2022年06月	80.6万円	71.4万円	52.0万円

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日興パレス南千住の周辺地図

日興パレス南千住の最寄り駅

南千住(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:5分　新宿:29分　新橋:24分　品川:29分　北千住:2分　日暮里:13分　赤羽:26分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:9分
南千住(常磐線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:9分　池袋:25分　新橋:24分　北千住:2分　日暮里:6分　赤羽:23分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:16分
三ノ輪橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:15分　北千住:15分　日暮里:22分　大手町:27分　秋葉原:19分
三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
南千住(つくば)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:9分　池袋:25分　新橋:24分　北千住:2分　日暮里:6分　赤羽:23分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:16分