グレイス江古田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：2.09点安定性：3.22点リスク回避性：3.91点）

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販売中ぐれいす江古田グレイス江古田

3.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 830万円／7.61％
所在地: 東京都練馬区栄町９－７
交通: 西武池袋線江古田駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.9㎡
築年数: 築39年（1986/03）

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グレイス江古田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.09 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.56
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.28
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	29.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グレイス江古田の総合評価

グレイス江古田の収益性

グレイス江古田の安定性

グレイス江古田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス江古田	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	グレイス江古田	栄町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

沿線との比較

	グレイス江古田	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	グレイス江古田	江古田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

グレイス江古田の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	江古田駅	練馬区	グレイス江古田
2025年08月	72日	45日	46日
2025年07月	40日	49日	-
2025年06月	96日	43日	-
2025年05月	87日	45日	-
2025年04月	30日	44日	-
2025年03月	52日	51日	-
2025年02月	-	48日	-
2025年01月	-	25日	-
2024年12月	69日	51日	-
2024年11月	52日	42日	-
2024年10月	284日	49日	-
2024年09月	42日	57日	9日
2024年08月	80日	39日	41日
2024年07月	81日	58日	41日
2024年06月	108日	62日	-
2024年05月	-	54日	-
2024年04月	38日	68日	12日
2024年03月	74日	64日	27日
2024年02月	37日	64日	-
2024年01月	75日	54日	-
2023年12月	51日	60日	-
2023年11月	81日	57日	-
2023年10月	46日	48日	-
2023年09月	82日	80日	-
2023年08月	-	66日	-
2023年07月	93日	53日	79日
2023年06月	51日	55日	-
2023年05月	51日	64日	-
2023年04月	49日	66日	11日
2023年03月	25日	65日	2日
2023年02月	46日	59日	154日
2023年01月	8日	59日	-
2022年12月	44日	81日	-
2022年11月	16日	56日	-
2022年10月	93日	65日	29日
2022年09月	54日	59日	-
2022年08月	90日	56日	-
2022年07月	145日	53日	198日
2022年06月	20日	40日	-
2022年05月	-	52日	-
2022年04月	59日	67日	-
2022年03月	61日	56日	-
2022年02月	36日	59日	-
2022年01月	27日	71日	-
2021年12月	27日	63日	-
2021年11月	14日	54日	-
2021年10月	10日	55日	-
2021年09月	29日	32日	-
2021年08月	19日	56日	-
2021年07月	26日	57日	-
2021年06月	24日	56日	-
2021年05月	17日	60日	-
2021年04月	47日	68日	-
2021年03月	35日	118日	-
2021年02月	62日	157日	-
2021年01月	85日	136日	-
2020年12月	325日	167日	-
2020年11月	305日	94日	-
2020年10月	189日	87日	-
2020年09月	143日	75日	-
2020年08月	256日	92日	-
2020年07月	24日	96日	-
2020年06月	168日	93日	-
2020年05月	27日	57日	-
2020年04月	101日	60日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	江古田駅	練馬区	グレイス江古田
2025年08月	1,901.8万円	1,934.3万円	1,450.0万円
2025年07月	1,298.8万円	1,745.4万円	-
2025年06月	1,700.0万円	1,675.4万円	-
2025年05月	1,577.5万円	1,871.8万円	-
2025年04月	1,361.8万円	1,832.5万円	-
2025年03月	1,265.9万円	1,748.9万円	-
2025年02月	-	1,771.8万円	-
2025年01月	-	1,439.8万円	-
2024年12月	1,753.3万円	1,743.4万円	-
2024年11月	1,710.0万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,100.0万円	1,623.6万円	-
2024年09月	1,882.5万円	1,613.8万円	1,280.0万円
2024年08月	1,366.7万円	1,660.8万円	2,000.0万円
2024年07月	1,338.3万円	1,501.5万円	2,000.0万円
2024年06月	1,358.0万円	1,675.9万円	-
2024年05月	-	1,649.0万円	-
2024年04月	1,315.0万円	1,704.3万円	1,400.0万円
2024年03月	1,137.1万円	1,708.6万円	1,400.0万円
2024年02月	1,153.3万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,307.8万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,073.3万円	1,657.8万円	-
2023年11月	1,094.0万円	1,622.4万円	-
2023年10月	1,720.6万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,423.3万円	1,560.9万円	-
2023年08月	-	1,834.5万円	-
2023年07月	1,316.3万円	1,750.8万円	800.0万円
2023年06月	930.0万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,770.8万円	1,667.3万円	-
2023年04月	1,560.0万円	1,605.4万円	1,220.0万円
2023年03月	1,668.3万円	1,645.0万円	850.0万円
2023年02月	1,692.0万円	1,641.9万円	980.0万円
2023年01月	1,892.5万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,780.0万円	1,594.5万円	-
2022年11月	2,340.0万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,541.7万円	1,453.5万円	980.0万円
2022年09月	1,653.3万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,314.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,526.0万円	1,476.8万円	980.0万円
2022年06月	1,387.1万円	1,465.9万円	-
2022年05月	-	1,473.2万円	-
2022年04月	1,431.4万円	1,528.3万円	-
2022年03月	1,807.5万円	1,534.7万円	-
2022年02月	2,162.1万円	1,500.1万円	-
2022年01月	2,212.9万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,979.6万円	1,581.3万円	-
2021年11月	2,115.3万円	1,479.5万円	-
2021年10月	2,020.0万円	1,543.3万円	-
2021年09月	1,889.3万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,934.3万円	1,601.6万円	-
2021年07月	1,987.3万円	1,516.8万円	-
2021年06月	1,922.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,946.5万円	1,538.1万円	-
2021年04月	2,002.5万円	1,495.5万円	-
2021年03月	2,102.7万円	1,475.6万円	-
2021年02月	2,116.4万円	1,463.4万円	-
2021年01月	2,200.0万円	1,590.1万円	-
2020年12月	978.3万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,115.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,617.5万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,390.0万円	1,380.0万円	-
2020年08月	2,000.0万円	1,339.0万円	-
2020年07月	800.0万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,086.1万円	1,346.2万円	-
2020年05月	777.5万円	1,191.5万円	-
2020年04月	1,236.0万円	1,277.2万円	730.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江古田駅	練馬区	グレイス江古田
2025年08月	82.0万円	78.0万円	85.8万円
2025年07月	61.6万円	72.3万円	-
2025年06月	78.3万円	70.2万円	-
2025年05月	69.4万円	73.2万円	-
2025年04月	51.6万円	70.5万円	-
2025年03月	57.0万円	71.1万円	-
2025年02月	-	73.0万円	-
2025年01月	-	58.8万円	-
2024年12月	69.5万円	68.4万円	-
2024年11月	69.0万円	64.8万円	-
2024年10月	50.9万円	65.1万円	-
2024年09月	75.1万円	62.5万円	75.7万円
2024年08月	55.5万円	64.1万円	53.6万円
2024年07月	53.6万円	59.3万円	53.6万円
2024年06月	54.8万円	65.3万円	-
2024年05月	-	64.1万円	-
2024年04月	57.1万円	68.1万円	82.8万円
2024年03月	54.7万円	70.2万円	82.8万円
2024年02月	61.3万円	73.8万円	-
2024年01月	54.4万円	69.7万円	-
2023年12月	58.9万円	67.6万円	-
2023年11月	48.6万円	65.9万円	-
2023年10月	63.5万円	63.4万円	-
2023年09月	68.1万円	66.9万円	-
2023年08月	-	72.3万円	-
2023年07月	55.0万円	68.8万円	51.8万円
2023年06月	46.4万円	68.4万円	-
2023年05月	74.4万円	68.2万円	-
2023年04月	62.5万円	64.9万円	72.2万円
2023年03月	60.3万円	68.0万円	59.7万円
2023年02月	73.8万円	68.1万円	57.6万円
2023年01月	57.4万円	63.3万円	-
2022年12月	61.6万円	68.0万円	-
2022年11月	62.7万円	60.5万円	-
2022年10月	53.0万円	62.1万円	58.0万円
2022年09月	58.1万円	65.0万円	-
2022年08月	52.1万円	67.0万円	-
2022年07月	68.1万円	66.4万円	57.6万円
2022年06月	49.9万円	64.9万円	-
2022年05月	-	63.1万円	-
2022年04月	71.4万円	64.0万円	-
2022年03月	70.7万円	65.2万円	-
2022年02月	82.1万円	63.7万円	-
2022年01月	89.5万円	68.1万円	-
2021年12月	75.1万円	67.2万円	-
2021年11月	80.6万円	65.3万円	-
2021年10月	77.2万円	66.2万円	-
2021年09月	73.6万円	65.3万円	-
2021年08月	76.7万円	68.3万円	-
2021年07月	78.0万円	65.4万円	-
2021年06月	73.9万円	61.3万円	-
2021年05月	76.7万円	64.8万円	-
2021年04月	80.1万円	67.4万円	-
2021年03月	80.2万円	67.6万円	-
2021年02月	79.3万円	67.3万円	-
2021年01月	82.8万円	68.8万円	-
2020年12月	52.3万円	69.4万円	-
2020年11月	46.5万円	65.7万円	-
2020年10月	76.4万円	66.6万円	-
2020年09月	64.3万円	64.3万円	-
2020年08月	97.2万円	61.9万円	-
2020年07月	46.8万円	62.7万円	-
2020年06月	50.1万円	63.6万円	-
2020年05月	43.0万円	57.5万円	-
2020年04月	61.5万円	60.9万円	43.7万円

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グレイス江古田の最寄り駅

江古田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:27分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:6分　日暮里:26分　赤羽:20分　飯田橋:23分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:30分
新桜台駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:9分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:22分　恵比寿:30分
新江古田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　池袋:20分　飯田橋:27分